俄羅斯怎麼應對高房價

⑴ 為什麼莫斯科的房價和物價消費水平是世界上最高的

對於想在莫斯科買房的人而言，刊登售房信息的報紙就像軍事戰報一樣。用俄羅斯《勞動報》的話說，每條信息對購房者的錢包都是一個打擊。莫斯科的房價為什麼這么高？地產商的利潤究竟有多大？俄羅斯《消息報》近日對此進行了披露。
「莫斯科速度」

近年來，莫斯科的房地產市場一直處於「牛市」，今年年初莫斯科平均房價還只有每平方米2800多美元，截至6月底，均價已經超過每平方米3500美元，增幅高達25％，這種創紀錄的房價提升速度已經超過莫斯科居民的心理承受底線，被戲稱為「莫斯科速度」。有的俄羅斯朋友開玩笑說，現在莫斯科不是拉達開得比火箭快，而是房價漲得比火箭快。

與其他大城市的房價相比，莫斯科也位居前列。在世界各大首都中，倫敦房價最高，達每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的價格進入三甲行列。俄羅斯第二大城市聖彼得堡的房價僅為莫斯科的一半，最便宜的南部聯邦區每平方米房價僅為700美元。

房價是怎麼構成的

建造成本每平方米大約1000美元。根據《消息報》對莫斯科房地產專家進行的問卷調查顯示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮價格佔了相當大的部分。據《俄羅斯報》11日報道，現在連莫斯科近郊的土地也漲到了每平方米70美元以上。如果加上工程管道費用每平方米300美元，商品房的造價就是每平方米1000美元左右。

市政份額——每平方米400美元。市政份額是房地產開發商必須支付給莫斯科市政府的一筆費用。由於聯邦法律未對此作出規定，因此莫斯科市政府可以自行與地產商敲定「游戲規則」。一般而言，新建住房的40%要劃歸莫斯科市政府支配，而開發商一般會用現金「贖回」這部分商品房，並將這部分成本轉移到其他購房者頭上。這樣，每平方米又多了400美元的成本。

官員回扣——每平方米400美元。據統計，莫斯科從規劃到准許蓋房的全部手續辦下來要獲得200多個「同意」，這樣一來就給大量手腳不幹凈的官員索賄開了方便之門。「物美價廉的住宅」國家項目負責人、俄政府地區發展部長雅科夫列夫指出，官員們從住房項目中得到的回扣超出成本的30%。這樣一算，成本又增加了大約400美元。

銀行貸款——每平方米100美元。莫斯科的房地產開發也大多靠銀行貸款來支持。據巴爾克利建築公司總裁列昂尼德·卡茲涅茨透露，一般而言，銀行貸款利率平均為10％—15%。這樣加上貸款利息在內，每平方米成本又增加了100美元。

建築廠商利潤——每平方米200美元。莫斯科房地產的基本操作模式也是分包制，投資商將項目承包到大的建築公司，這些建築公司再將項目拆解分包給一些小的建築商具體承建。根據《消息報》的調查，建築商的利潤一般在每平方米200美元左右。

銷售商利潤——每平方米100美元。在莫斯科，開發商一般會與一家銷售公司簽訂合同，一次性將所有住房交給該公司處理，銷售商獲取傭金。據《消息報》調查，一般而言，銷售商的傭金大概是房價的4%左右，而開發商與銷售商簽訂的合同價格要低於目前莫斯科房價平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房價中又加入了這100多美元。

此外，開發商還需要交納各種稅收，如0.3％的建築土地稅，13％的所得稅等。刨去以上林林總總，餘下的都落入開發商腰包成為了利潤。

莫斯科的房價還會上漲

莫斯科人對飆升的房價很不滿意，甚至流傳著買房如打仗的說法。為了省錢，很多人開始選擇到大環外買房。幸好對於幾乎每家都有車的莫斯科人來說，遠點不是什麼大問題。

盡管如此，此間很多預測仍然認為莫斯科的房價還會上漲。分析認為：首先，莫斯科人有買房的願望。據《新消息報》報道，65%的俄羅斯人希望改善自己的居住條件。其次，莫斯科人有購買住房的實力。莫斯科購房抵押貸款的平均數額在6萬美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通過抵押貸款就可以購買一處價值8萬美元左右的住宅。而據《俄羅斯商業渠道》報道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大約佔15%到18%，即150萬人到200萬人左右。最後，莫斯科商品房仍然處於供不應求狀態。據米昂不動產公司統計，今年上半年，莫斯科最受歡迎的、價值不超過15萬美元的房源至少下降了50%。與此同時，莫斯科新建住房的面積遠遠不足以應付需求。

俄地區發展部正在設法抑制房價無限上漲，其辦法很簡單，即對擁有兩套或兩套以上住房的業主開征高額稅收，或者提高其養護「多餘」住宅所交納的費用。《共青團真理報》評論認為，各級官員越是說住宅價格要讓百姓接受，價格就越上漲。住房貸款體系不健全、建設數量不足、開發商壟斷經營、基礎設施和國家住宅公用設施老化等問題是造成這一現象的罪魁禍首，不解決這些問題，其他措施都只能是隔靴搔癢。

⑵ 為什麼莫斯科房價20年瘋漲77倍

【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。蘇聯解體後葉利欽上台，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什麼好印象，其中一大原因就在於房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。政府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用政策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為「俄羅斯新貴」，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急於將「燙手」的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。
【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，並在此後幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之後，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。
【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。（來源：米談天下）
【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米(莫斯科人均月收入僅相當於5000元人民幣)，中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房政策做了全方位規劃，「我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。」2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說「好話」的政客。
【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯政府也投入了相當一部分資金。
【官商勾結】普京上台以後雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家政策漏洞建立了自己的關系網，和一些建築公司「互惠互利」。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之後高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。
【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之後再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市聖彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等於中國各省會的房價，還算可以接受。

⑶ 5.4萬俄羅斯人聯合抗議，請求中國人不要再來了，怎麼回事

俄羅斯是世界上的軍事強國，雖然在蘇聯解體之後，俄羅斯沒有以前那麼的強大，但是實力還是非常不錯的。在上個世紀的時候，為爭世界的領導權，美國跟蘇聯在各方面都進行了較量。從教育到航天，不管是在哪一方面，雙方都不想落後於對方，甚至在軍事上他們也是沖突不斷，讓人害怕第三次世界大戰是不是就要爆發了。好在最後雙方都比較克制，雖然鬧得很兇，但是最後都是沒有打起來。

可惜的是，就算中國的遊客離開了，俄羅斯可能也不會恢復到以前的生活水平。因為在經濟發展中，房價會上升這是必然的，跟我們有沒有來，其實沒多大的關系。俄羅斯想要經濟發展的話，房價上升是不可避免。因此不管俄羅斯再怎麼不願意讓中國遊客來也一樣，房價還是會繼續上升的。

⑷ 如何解決高房價問題

解決房價高問題方法

1. 定住房價．即按目前房屋的市場價定住不動．今後在同一行政區域和地域內新開發的房產都按目前的最高市場價運行，不得超過，但允許下降；

2. 出台政策鼓勵個人合夥集資建房。個人合夥集資建房能保證普通居民以成本價取得住房，當然就降低了房價；

3. 提高住房按揭首付比例。這一比例提高後，會降低一部分人的購房慾望，從而減少短期內的住房需求；

4. 有效抑制需求，縮小供求矛盾。採取這一措施後，投資性置房的人將不再置房，暫時買不起房的人也不必急於購房，有房想改善住房質量的人也可暫時不買房而將資金投入其他領域。
   

⑸ 俄羅斯索契房價貴不貴，那邊對待華人怎麼樣

你好，很高興為你解答，
沒有莫斯科高，但是漲價漲得很厲害，尤其是海景房。對待華人和一般城市差不多。
希望能幫到你，如果還有不明白的地方，歡迎追問，望採納。

⑹ 近半俄羅斯人去年對生活滿意，滿意度能夠說明一些什麼問題

生活滿意度是指個體基於自身設定的標准對生活質量做出的主觀評價，是衡量在某一階段、某一社會模式下，人們生活的重要參數。生活滿意度是個體對自己生活的綜合判斷，作為認知因素，它影響著個體的情緒體驗，從而影響到個體生活目標的定位和行為追求的取向，對個體乃至社會都會產生重要影響。

因此，要圍繞民生、民富搞發展，要確實增加城鄉居民收入，遏制收入差距擴大趨勢，轉而把高物價、高房價降下來，扎實建立健全社會保障體系。這樣才能看到居民們滿意、幸福的笑臉。我們的滿意度，才能真正更上一層樓。

⑺ 莫斯科的房價為什麼那麼高

莫斯科的房價高的原因基本同中國一個原因，是經濟泡沫的產物，外加上一群牲口拚命炒房。
不過有少許不同的是，莫斯科的各大建築公司和開發商實力極強。
但目前金融危機下，莫斯科房地產市場降溫極快，俄羅斯人最近都沒有錢買房子了。
我住的對面有一個大型小區建設，從去年金融危機開始就基本停工，到現在都沒蓋完，裡面基本看不到有工人在幹活。說明俄羅斯開發商到現在都還沒有緩過勁來，銀行沒有錢。

⑻ 盧布趨勢性走低，對俄羅斯的房價會造成什麼影響

可能會造成房價下跌。

盧布趨勢性走低，對俄羅斯的房價會造成什麼影響？

房價和匯率有一定的關系。中國的房價還是類似日本的房價模式，房價和匯率要結合起來考察。而且房價和匯率之間有一個調整，俄羅斯匯率貶值了，所以很多投資俄羅斯企業的老闆會有一些損失，一些房地產行業也會受到影響。房價也屬於資產價格和商品價格。如果俄羅斯匯率貶值，我們用人民幣在俄羅斯購買房產還是更有優勢的。整體來看，俄羅斯匯率貶值確實拉低了當地的房價。最後，希望俄烏沖突能夠盡快結束，回歸和平。

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⑼ 俄羅斯5.4萬人集體抗議，中國人不要再來這里了，到底是為什麼

主要是因為中國的人非常喜歡這個地方，所以在當地購買了大量的房子，而且這里的發展也是非常的先進，所以才導致了當地的房價在不斷的上漲，所以俄羅斯人就不想讓中國人再來了。

⑽ 為什麼普京一句話莫斯科的房價就下跌百分之六十

普京談及房價時表示：「政府現在是住房市場的主角，這意味著政府能在影響價格和供應等方面表現更積極，能刺激經濟房和單體住宅等發展。」

主要是行政手段打壓住房市場降溫

在這種思想指導下，最近幾年，俄羅斯採用行政手段，直接干預住房市場。
(1)大力建設經濟適用住房，增加住房市場供應。俄羅斯2006年出台了「經濟適用房」國家專項計劃。目前，共有120萬戶家庭有權優先購買經濟適用房，主要是軍人、獨聯體國家移民、極北地區移民(7萬戶)、切爾諾貝利核電站和「燈塔」企業事故地區被疏散居民，主要調節工具是住房采購許可證。

國家還要優先解決30歲以下年輕夫婦住房問題，重點是全面推行購房抵押貸款，特別是首付問題。現在，首付抵押貸款的10%由國家預算出，30%由市政和地區預算解決，貸款期限為20-27年，其餘由購房戶籌借。目前，地區住房平均售價約為每平方米1.4萬盧布(1美元約合28盧布)，月收入超過1.5萬盧布的家庭可以申請住房貸款，每月需要償還的本金和利息負擔約為3000盧布。

俄地區發展部的數據顯示，2007年第一季度，俄羅斯新建住房比2006年同期增加51.1%。根據政府計劃，到2010年新建住房面積將達到8000萬平方米。

(2)嚴查壟斷和腐敗，打壓房價。俄羅斯聯邦政府認為房價增長過快是一種很不正常的現象。莫斯科市政府有關人士呼籲房地產開發商「凍結」房價，但房地產開發商卻不理睬這種沒有法律作用的「忠告」。為此，2006年，俄羅斯聯邦總檢察長柴卡下令調查高房價。總檢察院的一名發言人說，檢察官們認為房價「明顯過高」，懷疑開發商聯手操控市場價格。在聯邦總檢察院網站上，柴卡發表了一份聲明。聲明說：「鑒於聯手操控價格的做法可能存在，總檢察長已經委託聯邦反壟斷局組織一項調查，以判斷房地產開發商在為房產定價時是否遵守反壟斷法的規定。」他們質疑那些標價每平米500美元的商房建築用地,為什麼到開發商手中成了2500美元。俄羅斯聯邦反壟斷局局長阿爾捷米耶夫認為，俄羅斯在住房用地劃撥領域違規現象較為嚴重，官商勾結進行非法交易的情況時有發生。

現在俄羅斯政府正在試圖打破地方壟斷，建築業向正常透明軌道過渡，從而大幅增加房地產市場上的供應。如莫斯科市政當局正在加大建房用地供應力度，首先是重建用地，其次是企業撤出市區，此舉不僅能提供住房建設能力，還可改善城市生態，另外就是大力發展莫斯科州交通，如果實現莫斯科市與莫斯科州其他主體之間較高程度的交通可達性，將會刺激許多人到莫斯科以外地區購房。

此外，俄羅斯政府開始對住房建設用地劃撥進行控制，並通過競拍形式分配住房用地使用權，減少腐敗行為。與中國一些官員和學者觀點不同的是，俄羅斯官方認為，土地招標不會導致房價繼續上漲，只會在一定程度上降低建築公司的收入，給所有建築公司提供參與並勝出的平等機會，這意味著將有大多數建築公司參加招標，從而促進房產供應增加，進而改變供求關系，促使房價正常化。