澳大利亚修房子找哪个

‘壹’ 请大家推荐几个澳洲建筑设计院，最好在悉尼有办公室，在国内做过项目的

1. PTW Architect
成立时间：1889 （澳洲最早的建筑设计事务所）
总部地址：悉尼
分部：奥克兰，北京，上海，河内，阿布扎比
部分代表作：北京水立方，多哈亚运会主体育场，迪拜棕榈岛

2. Cox Architect
成立时间：1962 总部地址：悉尼
分部：悉尼，布里斯班，墨尔本，佩斯，堪培拉，迪拜，阿布扎比
部分代表作：墨尔本矩形体育场，悉尼美国运通大楼，青岛奥帆中心

3. DCM Architect (Denton Corker Marshall)
成立时间：1972
总部地址：悉尼
分部：伦敦，曼彻斯特，雅加达
部分代表作：墨尔本博物馆，墨尔本展览中心，墨尔本QV中心

4．Woods Bagot
成立时间：1900年左右
总部地址：悉尼、墨尔本
分部：阿德莱德，布里斯班，堪培拉，佩斯，巴林，阿布扎比，迪拜，香港，北京，伦敦，纽约，旧金山
部分代表作：迪拜卡塔尔科技园，墨尔本NIKE超级商场

5．AJ+C (Allen Jack + Cottier)
成立时间：1952
总部地址：悉尼
分部：布里斯班，佩斯，上海，北京，杭州，吉隆坡，吴志明市
部分代表作：北京CITC广场，上海宝山康桥水都，悉尼Waterfront

6．ARM Architect （Ashton Raggatt McDougall）
成立时间：1988
总部地址：墨尔本
分部：佩斯
部分代表作：墨尔本RMIT Storey Hall, 墨尔本诵读中心与戏剧公司

7. Lab Architect
成立时间：1994
总部地址：墨尔本
分部：伦敦，迪拜，上海
部分代表作：墨尔本联邦广场，北京SOHO商都

8．Hassell Architect
成立时间：1938
总部地址：澳洲
分部：阿德雷德，佩斯，悉尼，墨尔本，布里斯班，北京，上海，深圳，重庆，香港，新加坡，曼谷
部分代表作：悉尼澳大利亚国立戏剧学院，悉尼奥林匹克公园车站

9．Bate Smart Architects
成立时间：?
总部地址：墨尔本
分部：悉尼
部分代表作：墨尔

‘贰’ 澳洲买地建房需要多少钱

位置不同，地价也是不同的，在澳洲买房，实际上就是买的地契，地上的东西全是你的，
在悉尼，一块土地估计从20万到1000万全有，前中国国家副主席的公子几个月前买的一处房子，2000多万澳元，还要再花500多万装修，算是悉尼房子有史以来第三贵的房子，着实让中国人长了一次脸。

‘叁’ 想在澳洲买房定居，哪个中介比较靠谱

在澳洲买房和定居没有任何关系的，不是买了房子就可以定居的。在澳洲，卖房子的人需要有可以做卖房中介的执照。做移民中介的人也需要移民代理的执照。找个有执照的一般都靠谱。

‘肆’ 我听去过澳大利亚的朋友说那边的房子分了好几种种类，有知道情况的人大概说说么

先简单的介绍一下澳洲房子的种类：
1、House - 就是我们通常说的独家独院的别墅
这类房子最大的特点就是“地”是自己的。所以，可以自己加盖房子或者其他的建筑。但是前提是，必须要local council批准才可以。这里说的local council就是地区政府，有点像我们比如说北京市的东城区政府、西城区政府等等。而政府会跟据周边的环境、周边的房型来决定可不可以让房主加盖。如果没有通过政府批准就私自盖的话，发现之后会让房主把加盖部分推倒外加重罚。 这类房子的价格差别是最大的，主要是因为地价，就是我们所说的Land Value。地价可以从几万到几百万不等。
富贵类 - 悉尼歌剧院附近靠海的House，贵有上千万澳元的。最贵的一条街上，全都是几百万、上千万的房子，而房主全部不需要向银行借款买房。这里的房价也通常不会跟据市场而变化。另有一个小岛，房主的交通工具是私家游艇，因为要从家里出去要用游艇。
中产阶级 - 而其他地方的House价格就不会那么高，但是上百万的房子也并不少见。特别是靠近“好区”、靠海的房子，价格通常不低。
好区，通常是指环境好、安全、周边住的都是身份地位较高的人的区。这些区的房子从外观和自家院子种的植物到篱笆都可以看得出来。但最重要的还是社区环境。
普通类 - 但是不好的区也并不是说房子破破烂烂、交通不方便。相反，有些所谓的不好的区房子反而比较新，也通火车和汽车。只是因为周边住的可能是东亚、中东裔（我对中东人没什么偏见，主要是澳洲的中东人主要是黎巴嫩在70年代内战时候移民来的，而那代人本来就没怎么念过书，他们对子女的教育也并不那么重视，所以澳洲人对中东人有很不好的印象，其实并不见得所有的中东人都不好，其实大多阿拉伯人在本质上是很纯朴友好的）的移民，所以那些地方的房价不会高，而稍微有点经济冲击的时候，这些区的房子价格就会下跌的利害。
其他 - 有些区很特别，房价中等，但是政府不允许建高层，为的是保持这个区特有的特色。悉尼南边有一个区就是这样。另一个很特别的例子是意大利的佛罗伦萨。而这点，我觉得在北京很可惜，很多旧的城楼、城墙、四合院都被拆了，反而没有了悠久历史的痕迹。通常住House的都是大家庭，有小孩子的，这样，小孩子就可以多些活动空间，当然，当地也会有公园，有设施给小孩子活动。
2、Unit/Apartment这类房子就是我们国内所说的单元房和公寓。Unit - 单元房通常是小开发商建的，好处就是质量比较好。而且价格也不会因为地区不同而造成像House那么大的差别。也有特例，但是这里不列举特例。多数人都有品牌迷思，认为名气越大的开发商建的房子越好。事实并非如此。举个简单的例子，难道没有比永和豆浆更好的豆浆吗？没有比麦党劳更好吃的汉堡吗？所以说并不是名气越大，产品就一定越好。广告的目的是为了让更多的人知道品牌，而不会保障他们的产品是最好的、没有问题的。而且大多数单元房是没有保安人员和健身器材的。车库是必备。Apartment - 公寓有点像国内所说的高级公寓。有漂亮的大堂，保安人员，车库，健身房（近几年新盖的apartment都没有gym了），游泳池。这类公寓的价格是一般上班族家庭可以负担起的。户型分为Studio，一室一厅，两室一厅，两室两厅，三室一厅，三室两厅。具体的，每个开发商都不一样。Studio可能是大多数人没有听过的，这类的房子有点像工作室，一般是单身的白领会租，房内都有洗手间和厨房。整个是一个四方形的厅，起居、住、煮饭都是在一起。对于那些不是本地而且单身的人来说，是不错的选择。但是我认为这类户型，只在中国大城市才会有市场。这类型的房子，很受新夫妻、老人和投资者的喜爱。我觉得目前中国国内大多新盖的都是这样的房子，因为土地毕竟有限。不过生活确实更方便些，而且更干净。不会像House那样，半夜醒来，墙壁上会有壁虎和你四目相对。
3、Townhouse/Duplex有点介于House和Apartment之间。地是自己的，但是又不完全属于自己的，是和旁边的邻居共同所有。通常都是2、3层，有点像国内所说的复式。也是独立的院子、车库。唯一与House不同的是，如果想要加盖一些建筑的话，一定要和旁边共同拥有这块地的房主（如果邻居同意的话）一起向地区政府申请。这类房子，通常比较新，因为大多是以前旧的House（150年以上左右）推倒重盖的，所以地虽然后来划分成2户甚至更多，但是原始是一块地。这里有点复杂，就不讲解了。近两年的House价格彪的很高，所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex，如果资金不足，但是喜欢独家独院的话，这样的房子其实是不错的选择。
4、Villa很像是House，但是不懂为什么叫Villa，问过当地人，也不明白。在我看来，就是一排一样的House就是Villa，院子在房子后边。
如果你有兴趣进一步了解的话可以去找那些国际房产中介咨询，比如 澳洲鼎丰 就很不错。

‘伍’ 澳大利亚布里斯班留学找房子怎么找

一般在外留学的话比较常见的是住学校宿舍 如果想在外面租房之类的话还是网上找比较多 看看有没有合适的房源 当然也有供你合租的房子 就是几个人一起分摊的 具体可以看情况

‘陆’ 澳大利亚房产投资怎么选择好的地段房子

如果你对当地不熟悉的话，建议找个澳洲当地的房子中介，澳洲鼎丰会给你需要的信息。，

‘柒’ 澳大利亚的房子有哪些优势

优势：1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。8、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。9、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。10、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。11、在澳洲投资房地产，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。12、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

‘捌’ 如何扩建澳洲房产才适合你

装修或翻新房屋可能是澳大利亚人最爱的休闲活动之一。realestate.com.au的问卷调查显示，30%的澳大利亚人每四年半就会装修或翻新自己的澳洲房产。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据指出，2012年获得批准的家居装修建筑许可达六亿三千五百万，平均每月约五百万。因此，你身边的人要么正在考虑扩充住宅，要么计划来个大改造。

扩展

如果你已决定扩建居住空间，一定要知道“往上扩建的成本一般比往外扩建高”。

往上扩建的成本一般比往外扩建高。

如果预算包括其他项目，如翻新厨房或建造游泳池，而住宅的空间充裕，你可能宁可选择成本较低的。

不过，澳洲房产网提醒你在决定时别太主观。

如果决定往上扩建的原因是不希望破坏自己亲自铺设的小路，那么专业人士的建议可能更合理、持平。

上、外、下?

往上、往外或往下扩建各有优劣。

往上

除了提供更大的起居空间和储物空间之外，扩建住宅上层还可以引入更多自然光，而且不用“牺牲”你的宝贝花园。

额外楼层可以提供更优美的景观，特别是水景还可大大提高房产的价值。不过，建造楼梯将减少室内的空间。

未知成本

扩建家居是项重大的工程，有很多建筑工序，澳洲房产网建议你多准备10%的预算应付可能出现的问题。

切勿过度花费

装修和扩建住宅的重要原则是切勿过度花费。除非你打算长期住在这里，否则你需要确保将来可以收回这笔花费。正因此在扩建前，最好先了解能否提高房产的价值。

‘玖’ 澳洲房产开发商排名是什么情况

老大，一定是Lend lease，悉尼歌剧院的开发商就是他们，澳洲最最最顶级的开发商。
其次 Mirvac，做中高端的产品，口碑非常非常好。
并列第二 Frasers，全球性的房产公司，建筑质量过硬，设计理念超前。
好多人都知道的美利通，号称澳洲最大的开发商，实际上就是量做的特别特别多，但是质量和口碑，都很一般。

‘拾’ 听说在澳大利亚买房子都是能够附带装修的，这是不是真的啊

习惯了国内生活的人可能不太习惯，毕竟国内绝大多数房子都是毛坯房或者是简装修的，一方面估计可能是国人喜欢DIY，另一方面就是对开发商的严重不信任了，谁知道让他们去装修会有什么问题会出来呢。
但是澳大利亚就不同了，澳洲房子全部由开发商统一精装修，不需要再次装修。如果你对澳大利亚房产有兴趣的话不妨去联系国内第一家澳大利亚房产公司 澳洲鼎丰 吧，相信应该能够帮助到你。