澳大利亚学区房和私校哪个好

❶ 在国外 学区房也很抢手吗

首先，国外和国内一样，还真的有学区房这个概念，按美国法律规定，公立小学和中学采取的是就近原则，英国、加拿大等国也是如此。国外公立中小学的周边区域被划分成了学区房的范围，只要是居住在学区房范围内的学生，均可就读相应学校。但有些招收国际留学生的公立学校是不存在学区问题的，只要能够申请成功就可入读。而对于国外的私立学校，则并不存在学区房的概念，如澳大利亚大部分私立学校地处偏远，只能实行的寄宿制，因而无法划分学区，而美国私立学校，首先是看家长能否支付得起高昂的学费，其次看学生是否有必要的素质。

各主要移民国的学区房政策

美国：美国虽然也有学区房政策，但如前所述，只有公立学校实行，而私立学校不受此条件约束。然而，在美国，好的私立学校学费一般都非常昂贵，负担不起的家长，只能谋取把孩子送入免费的公立学校，但要上好的公立学校，是不是意味着和国内一样，也要买天价的学区房呢？答案是否定的，美国学区房与国内主要有两点不同，其一，很多美国城市的市内教育资源虽然也不错，但整体上却比不上郊区，这与国内好学校都扎堆集中在城区，郊区成为落后代名词的情况相反，这是由于美国20世纪的郊区化运动，即中产阶级走向郊区导致的。其二，便是与北上广动辄十万起的学区房相比，美国学区房房价可谓业界良心，即使在寸土寸金的纽约，排名最好的5家公立小学学区房也仅是排名垫底的5家学校的2.4倍，这主要是两个因素造成的：首先，美国并不存在户籍制度，划片入学只和学生是否居住在本学区有关，与是否拥有房子的产权无关，因为租房也能上学，所以即使是刚搬来学区也没有关系。美国学区房房价不那么离谱的第二个原因，就是教育资源分布相对分散，可以用其他方式满足家长需求，因为有公立与私立两条发展线，也就降低了学区房的绝对价值。

澳洲：在澳洲，由于受签证政策所限，只有高中或高中以上学生的留学申请才能被接受，而且在澳洲没有类似学区房的概念，按区域划分主要针对当地学生，而对于国际留学生，可以申请更好的学校。由于留学生一般都被安排在寄宿家庭，所以他们可以申请到就近的优质公立中学，此外，由于澳洲和中国的文化有巨大差异，教育孩子的方法也截然不同，因此当地家长并不像中国家长一样重视子女能否上重点学校，因此学区房在澳洲主流社会并不受热捧，当地人也并不懂学区房代表了什么，因而在澳洲，房价主要还是取决于地段和房产本身的品质，学校对其价位影响不大。

英国：在英国，除伦敦以外的其他城市的房产市场在过去几年都持续低迷，但英国的学区房却不降反升，但是一些所谓的好区域，并不意味着是重点的英国学区房，因为英国政府要求所有开发商在建造楼盘时都要有一部分廉租房，在很多好街区也有英国特色经济适用房，从而导致该去部分人口结构会影响学生品质，即使是昂贵的肯辛顿—切尔西区也有几家名声很差的公校，此外，英国很大一部分公立学校是综合性学校，其录取按照就近原则；而一小部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取，这就是着名的文法学校或精英学校，一流的文法学校甚至好于很多私校，如此一来，以考试而非以学区录取，使英国很多“学区房”失去了意义。

日本：日本中小学也是分为私立和公立两种，私立学校很少，且价格不菲，因此绝大多数日本孩子上的是公立学校。而日本的公立学校的硬件设施基本相同，而教师则实行每两年轮换流动制，任何教师都有轮换到农村教学的机会，这保证了全民义务教育的公平性。而且在日本，中小学入学是可以跨学区的，虽然这会造成一定麻烦，但学校一般仍会以家长的意愿为第一标准，但一般家长都会选择就近入学，以当地政府的居住地登记地址决定学区和学校，因此，在日本也无需为高价学区房担忧。

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 学位房和学区房的区别 哪个更好

您好，学位房和学位房的概念不同。

学位房是说业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

学区房只指政府根据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，但如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。

❸ 澳洲有学区房吗还是说私立学校就不分学区房了

澳洲是有学区房这个概念的，但和中国学区房又有区别，澳洲和中国一样，孩子想上公校必须要住在该公校所属片区之内，私立学校也就是国内的民办学校就没有居住在片区内的要求了，只要学校接收都可以入读，但要缴纳高额的学费（相比较公校）。但和国内学区概念不同的是，在澳洲即使是租住在学区内，也是符合入读该片区公校标准的，而不是国内一定要买房子，当然了澳洲好的公校所在片区无论是房价还是房租都是高于一般学校所在片区的。在澳洲是让孩子上公校还是私校，一般家长会这样算一笔账，家里几个小孩上私校几年的学费加起来和在好的公校片区内购置一套房产的花费比一比哪个更划算。一般来说家里小孩多的，有一定经济能力的家庭会选择在公校片区买房。我们公司在澳洲有分公司，如果在我们公司办理移民业务，我们相关的后续中也会给你推荐和挑选相应的学区房，包括推荐相应的学校。我们有专门的专业的团队在那里为我们的客户做后续服务。希望有这个机会为您和您的家人服务。

❹ 震惊！买1套学区房的费用，可以去10个国家留学！

为什么学历不值钱，但学区房却非常值钱？最近两周，这个逆天的问题一直占据着各大版面。如果说中国的房价永远让人捉摸不透，那么学区房的房价更是匪夷所思。

每一轮教改都是涨价

从上世纪60年代开始，虽然已经经历过三次生育高潮，开放了二胎政策，但人口绝不是决定天价学区房的唯一因素。为了堵住共建生、特长生、赞助费等各种五花八门进入好学校的灰色渠道而进行的教育改革，看似好心、公平，却造就了今天的天价学区房。教改之后，家长住哪里决定了孩子能上什么学校。户口很重要，但父母有房更重要，这增加了对学区房的需求。

留学费用大揭秘

以下留学费用根据各国总体情况以及普通中国留学生消费水准来说，而实际的留学费用则还会根据专业、院校及所在地区有所差异。平时打工实习也可以cover一部分生活费哒~

- 免费/还能额外赚钱：全奖/公派/公费

·常见于研究型项目（研究型硕士或者PhD)，形式有fellowship、TA、RA等，越早申请越有机会。理工科和冷门文科比较多，需要宝宝们有较强的科研能力以及学术追求。

·国家留学基金委也有公费项目，一般前提是拿到海外学校offer后申请。原则上毕业后是要回国服务的，但好像违约的学生很多，不知道是否会影响未来的征信。

- 15万以下

西班牙

·西班牙本科

学费：1.2~4万人民币/年，生活费：4~6万人民币/年

·西班牙研究生

学费：1.5~4.5万人民币/年，生活费：4~6万人民币/年

韩国

·韩国语学院

学费：3万人民币/年，生活费：3~6万人民币/年

·韩国本科

学费：2~4万人民币/年，生活费：3~6万人民币/年

·韩国研究生

学费：3~10万人民币/年；生活费3~6万人民币/年。

日本

·日本语言学校

学费+生活费：8~12万人民币/年

·日本本科

学费+生活费：10~16万人民币/年

·日本研究生

学费+生活费：10~16万人民币/年

- 15万~20万

新西兰

·新西兰本科

学费：8~13万人民币/年，生活费：5~7万人民币/年

·新西兰研究生

学费：9~15万人民币/年，生活费：5~7万人民币/年

法国

·公立大学

学费全免，生活费：6~8万人民币/年

·私立大学

学费：7~15万人民币/年，生活费6~8万人民币/年

意大利

·公立大学

学费全免，生活费6~8万人民币/年

·私立大学

学费：10~17万人民币/年，生活费：6~8万人民币/年

芬兰

芬兰2017年开始也要收学费啦~2年学费15万左右，加上生活费也要20来万。

挪威、比利时

挪威、比利时属于免学费/低学费的高等教育体制，每学期交一点注册费/学费就行了，大概人民币几千到几万。这类项目比较适合学术能力强的理工科学生，因为开设英语项目的都是这种偏学术的项目。专业对口度要求很高，毕业要求高，一般需要2年。

德国、奥地利

公立学校学费低。当地人英语不如北欧人好，大部分授课语言是当地语言，少量英语授课项目（大部分是理工科和商科）。公立学校很严格，有一定淘汰率。

- 20万~25万

新加坡

·新加坡本科

学费+生活费：14~16万人民币/年

·新加坡研究生

学费+生活费：20~25万人民币/年

瑞士

瑞士的公立学校学费很低，但生活成本较高。较多英语授课项目（大部分是理工科和商科），不好跨专业。大部分1.5或2年学制，毕业后很难留下来。瑞士学校在国内口碑很不错哦~

香港、荷兰

教育资源丰富，项目多，环境好，经济较活。大部分项目一年，快去快回。毕业后有机会留下来工作（荷兰的话最好会点当地语言）。

- 25万~30万

英国

·英国高中

公立学校(学费和寄宿)：15~20万人民币/年

私立学校(学费和寄宿)：25~35万人民币/年

生活费：10~15万人民币/年

·英国本科

文科生：11~15万人民币/年

理科生：15~20万人民币/年

生活费：10~15万人民币/年

·英国研究生

文科生：15~17万人民币/年

理科生：15~20万人民币/年

生活费：10~15万人民币/年

- 30万以上

澳大利亚

·澳洲高中

公立高中学费：9万人民币/年

私立高中学费：16万~20万人民币/年

生活费：7~10万人民币/年

·澳洲本科

预科学费：10~13万人民币/年

本科学费：13万~20万人民币/年

生活费：7~10万人民币/年

·澳洲研究生

研究生学费：13~20万人民币/年，生活费：7~10万人民币/年

加拿大

·加拿大高中

公立高中学费：12~18万人民币/年

私立高中学费：18~40万人民币不等

·加拿大本科

公立大学学费：10~25万人民币/年（大部分学校的学费和生活费在20万人民币以内/年，但就读多伦多大学、UBC、皇后大学的商科，则需要25万人民币/年左右）

·加拿大研究生

研究及综合类大学学费：6~16万人民币/年

基础类大学学费：6~10万人民币/年

生活费：5~10万人民币/年

美国

·美国高中

学费+生活费：25~35万人民币/年

·美国本科

公立大学学费：5~20万人民币/年

私立大学学费：20~35万人民币/年

生活费：5~12万人民币/年

·美国研究生

公立大学学费：5~20万人民币/年

私立大学学费：15~35万人民币/年

生活费：5~12万人民币/年

- 50万以上：大部分MBA

·适合有工作经验、想进一步拓展人脉圈子、打破职场天花板的申请人。

·好的MBA门槛非常高，有钱也进不去。大部分要考G。国际化程度高，基本都是英语授课为主。申请人特别优秀的话，也是有奖学金机会的，校友捐赠比较大方~

买一套学区房的钱能去多少个国家留学？

虽然留学费用每年在15到50万不等，但人民币贬值厉害啊！汇率波动也请若干年后出国的宝宝们自行算进去哦~我们就算它个平均30万/年吧！北上广深先不说，杭州重点中小学学区房约5万/平米。虽然只是个学区房，怎么也得60平不能再少了吧！也就是300万左右，起码能去10个国家留学啊！够你在大部分国家蹲10年以上了......

（原创作品，转载请注明出自新通教育）

❺ 如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅
非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

(5)澳大利亚学区房和私校哪个好扩展阅读：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

❻ 买学区房还是上私立学校

你好，学区房有上私立学校的，有上公立学校的。因为现在有一些私立学校，学位也是很紧张的。

❼ 澳洲高中公校好还是私校好

去澳洲读高中不好。原因有以下几点： 1，高中生的英语水平不够，到了澳洲，无法与同学交流，而且老师授课也很难听懂，必将影响学习效果。 2，高中生没有独立生存的能力，去国外还需要家属陪同，这样比较麻烦。 3，去澳洲读高中学费惊人，还要有签证，手续麻烦。 4，过早的出国留学，本国的语言还没学好，就去学外国的，结果只能是自己的和别人的都学不会。

❽ 澳洲学区房和中国的有什么区别

1、产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。
2、增值潜力不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
澳洲买房与中国买房的基本区别
3、风险性差异
3.1 空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10% 之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%，北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以墨尔本为例，空置率是多少呢？ 2%-3%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真是情况。
3.2 租金回报率 ROI (return on investment)
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！
4、政府立场
4.1 政府补助
上文提到不算政府补助和退税收入，ROI已经是5.2%，基本和房屋贷款利率(5.5%左右)持平。因此，在澳洲，租房住还不如自己买房。可是，澳洲人推崇自由与提前消费，甚至七十几岁的老太太，拿着政府养老金还每周出去打工，就为了一个人住在manly beach，图的就是这个范儿！政府犯愁了，“求求你们了，买房子吧，我给你们钱，一次性给一大笔，每年还退一笔！买了房，你好我也好。我这能刷数据，能降低养老负担，你能捞一笔，还不算你们遗产税！买吧买吧，再不买都让中国人买没了！”
不是夸张，上面所述句句有理有据。在新南威尔士州，首次置业者购买65万(房屋中位价)以下的新房或楼花，将获得1.5万澳元的补贴，该补贴将于2016 年1月1日起下调至1万澳元。在昆士兰州，首次置业者从2012年9月12日起可申请1.5万澳币政府资助，但房价总额不得超过75万澳元，而且必须是新房或者楼花。如果房价总额低于40万澳元免去印花税。而维多利亚州政府从2013年7月1日起开始推行新的首次置业者补贴，补贴金额为1万澳元；此外还将印花税的优惠比例提升至40%。
4.2 澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家。
很多人把它称为负扣税。顾名思义，负负得正。不但不扣税还会进行税务补偿。当然也有前提——投资用途。为了鼓励房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种会产生assessable income的小生意！众所周知，会计有一个原则叫accrualaccounting,中文叫"权责发生制"—— 是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务，即收入按现金收入及未来现金收入债权的发生来确认；费用按现金支出及未来现金支出债务的发生进行确认。通俗地讲就是：算账的时候将折旧算进去，你似乎亏了，但是实际上你又没亏，因为卖房子的时候没人管你折旧什么。
由于收入越高者税率越高，房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。比如如果年薪达到20万澳元，在本套房产上的年退税额将是 8100澳元。老婆在accounting firm工作，经常帮公司或个人退税，发现但凡像医生律师之流的高收入者，帐下必然有数套不动产用来抵税。所以高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人群，甚至不用缴税。这也映证了资本主义社会所谓穷人越来越穷富人越来越富的规律。
4.3 澳洲政府很希望"自己人"来买房子。
但是在这个追求所谓"民主、公平"的国家，又不能对没有PR的人区别对待，所以诞生了像FIRB( Foreign Investment Review Board)这样的机构用来限制非本国人对每个Project购买的数量限制。一般情况下不能超过50%，并且要通过律师向Firb递交申请。购买新房或者期房，政府会100%批FIRB，因此可以放心购买。即使是以后签证到期回国，所购买房屋任可持有自行支配(空置、出租、转售均可)。
5、贷款
5.1 贷款难度
在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是留学生也可以申请贷款，留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。这些专业指导包括Cancel你的信用卡来降低信用违约程度等。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房地产市场具有充足的信心！
试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。资本主义的银行是不会承担太大的风险的，银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格(贷款利率只比存款利率高一个百分点)，是赚钱买卖！要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。
并且，最近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的唯一发达国家。尤其在这个欧债与美债危机愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-12财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。
5.2 贷款首付
房屋贷款在投资上起了金融杠杆(Leverage)的作用，俗话讲以小博大，四两拨千斤。用较小的投入博取较大的投资收益。尤其在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途，及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为《穷爸爸富爸爸》说“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。
对澳洲房市稍作了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年悉尼房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%，即3万—6 万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上5000澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。
如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain.如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租(贷款是不会随房价涨的)，既节约了自己的房租，还将得到卖房时capitalgain. 当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护最大权益，专业的会计会帮助避税。
5.3 只付利息
澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息(interest)不还本金(principle)的！为什么可以只还利息？参见上文产权的问题，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清，不然不是等于白用了？而澳洲的房屋是私有财产，即forever,无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！
第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。
第二，只还利息还能使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！
你也可以向银行申请一个off-set account，把房款放进去，每个月银行自动从里面拿钱。无息，因为存款利息和贷款利息相抵消。好处是off-setaccount是自己的账户，可以随时取钱出来，只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。
5.4 再融资
当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过几代人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。
6、买卖体制不同
澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分沿袭了英国的传统。这体现在各个领域，包括房屋买卖市场。比如说第三方制度。业主Vendor和买家Customer 是不会见面的，整个买卖过程都将通过第三方——中介Agency完成。在买卖双方的律师配合下，由中介为双方交换合同。当然，联系律师、邀请broker帮助贷款等一系列繁琐的工作也可以委托给中介来做。甚至，因为中介有较大的bargain power(集合买家，相当于团购)，有时可以向开发商为买家争取利益。
提起中介，国人往往会闻虎色变。这是由于国内中介的种种不规范不道德行为，缺乏有效法律机制的监督。在澳洲，情况是截然不同的。要想进入房地产市场，哪怕只是做拿钥匙开门带人看房子的工作，也是需要职业资格认证的(RealEstate Registration Licence)。
随着职位的提升，权利变大，还要强制性的接受相关课程的再教育，考取各种证书。入门的Licence主要是培训职业道德和法律的相关知识，课程为期一周，加上考试直至Fair Trading下发执照，总共要两至三个月的时间。正规培训的费用大概为700澳币左右。课上会有很多案例分析，大概都是讲做这行很危险，随时有可能被起诉，所说的任何一句话都有可能被作为呈堂证供。夸张的话不懂的事不能说。有些话不说也是不允许的， disclosure是很重要的一条，比如屋里死过人，下水道会堵，旁边要盖个房子挡光，必须要说。否则中介就是唯一责任人。中介进入公司以后往往还有三个月到半年的培训期，因为现代人对中介的要求越来越高，不但要掌握房产知识，还要对财务、经济、结构、材料甚至风水有所了解。
在澳洲买房的过程也和国内是不同的。澳洲的楼盘项目通常是从DA(development approval)审批下来就开始卖。
开发商边盖边卖，越卖越贵，等到盖好的时候房子也卖的差不多了。所以如果你想买价格合适的新房子，看到的往往就是大楼模型、模拟图、户型图和工地…先付一定数量的订金，之后付房款的10%(首付的10%，会直接存入律师信托银行账户，任何人都无权动用，这就在很大程度上为购房者规避了风险)，建好以后再付10%，这才看到自己房子实际长什么样。基于以上程序，在项目的初期购买房产就好于后期购买，因为有更多的楼层、户型选择，开发商也会给一些好的优惠政策。

❾ 学区房和学位房 哪个好

学位完全保证，第一个孩子读了后需要隔6年再读，学区只要业主直系亲属就可以读，没有时间限制，目前长沙基本都是学区