澳大利亚house和公寓哪个贵

⑴ 在澳洲, house, flat, apt.unit 在租金上和房子方面有什么不同

HOUSE是别墅
FLAT是老式公寓，一般是两层的
APT是新式公寓楼
UNIT是独栋小房，几个UNIT在同一块地上
租金来说，如果房间数相同，房子老旧相同，地点相同的话，APT是最贵的，因为房东要交物业管理费
FLAT， UNIT ，HOUSE房租则差不多

⑵ 澳洲墨尔本房价为多少人民币一平

澳大利亚墨尔本的房价大概是4到5万一平米。

澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，宜人的气候条件、舒适的生活环境、完善的城市基础建设、与其他发达国家相比较低的生活成本，澳大利亚是最适合移民的国家。较高的投资成本相对拉低了租金回报及升值空间。

澳大利亚境内的悉尼与墨尔本都是这个国家房价最高的地方，特别是悉尼的房价与国内北京的房价十分接近，黄金地段的精品房产每平方价格大约是五万人民币左右，墨尔本的房价略微低一些，每平方米房价在4到4.5万人民币之间。除了这两大城市以外，澳大利亚多数城市房价为一到二万人民币每平方米，但是这个价格并不固定，会随市场变化而不断变化。

⑶ 澳洲悉尼现在买house要多少钱

按照统计 澳洲悉尼的平均house的房价才60多万澳元
但是 悉尼很大 方圆100多公里 看你在哪里买了
有的地方均价1000万澳元以上 有的地方只有30万澳元

⑷ 澳洲买房注意事项 买别墅好还是买公寓好

从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。

在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

有这样一个例子，前不久曾有一对中年夫妻咨询澳洲买房的事宜。夫妻俩想在澳洲的悉尼买套房子，但问题是老公想买花园别墅，老婆却想买高级公寓，老公说：“买别墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆却说：“你这个老土，去国外买房子，还要跑去郊区，难道去澳洲做农民不成? 肯定是住市中心的公寓有派头了，又方便”。夫妻两人看中的物业，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我们常说的一手的期楼。其中一套价格是70多万澳币，位于CBD(中央商务区)内的高级公寓房，使用面积60多平方米，两室一厅,公寓楼下就是商场, 购物、出行都非常便利。而另外一套房价格是90多万澳币，是距离市中心20公里左右的花园别墅，建筑面积有200多方，土地面积400多方，虽说是“郊区”，但其实开车到市中心上班，只需半小时左右。

首先，我们来比较一下这两套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD为中心，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5～30公里的地方。

而且，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

其次，可以对比一下物业管理费用。 在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。

再者，我们从银行贷款的角度分析一下这两套房。如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。但如果是买楼花（期房）的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。

最后，从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。

专家表示，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。如此比较，买公寓和买别墅其实都不错，见仁见智罢了。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 在澳洲那边买房是公寓好还是别墅好

在澳洲买房我们通常会考虑两大问题，一个是前期投资多少，一个是后期收益如何，而在收益方面，租金是主要来源，所以在选择澳洲房产的时候，一定会考虑买什么样的房产好出租，租金高的问题，究竟澳洲公寓和别墅买哪种租金收益高，我们来比较一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和别墅租金自然是不同的，就此二者来说，如果说是同样的一个地段，那么自然是别墅租金会高一些，但是在澳洲，虽然别墅是很常见的住宅类型，但是在很多城市，例如悉尼、墨尔本这样的大城市，新建别墅一般都远离市区，建立在近郊地带，究竟澳洲公寓和别墅带来的租金收益哪一个更好，以下是墨尔本同时存在别墅和公寓的几个区的租金对比：
虽然说澳洲买房投资，房产本身的升值是很重要的，但是从短期收入以及维持正现金流的话，租金收益必然是很重要的一部分收入，而从很多方面我们可以发现，赚租金还是买公寓更划算，为什么这么说呢？因为公寓租金收益率（年租金收入与房价之比）更高，租金的差距明显小于房价的差距。
简单地说，赚同样的租金，买公寓要花的钱更少。如下图所示，墨尔本公寓整体的租金收益率为4.1%，而别墅的租金收益率为2.9%。
可以简单地算一笔账：现在墨尔本别墅中位价是780130澳元，公寓中位价是553979澳元，别墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亚针对不同情况的贷款产品多种多样，以下贷款比例和利率取的都是常见贷款产品情况。
如果投资者是澳洲本地PR或者公民，贷款比例80%，只还利息，利率按4%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴2604澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入4633澳元。
如果投资者是海外人士，贷款比例70%，只还利息，利率按5%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴4945澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入2971澳元。
可见，公寓在投资上的优势是能够自给自足，保持正向现金流。投资者无需额外分配资金就能够维持对房产的拥有，而别墅需要额外投入资金进行维持。
有人会说了，到时候卖的时候别墅比公寓升值大呀，总体来说，在贷款比例正常的情况下，别墅租金比贷款支出少是普遍情况。
因此，在计算别墅升值收益时，也要考虑到持有它所需的成本。而且房产升值是需要一个较长期过程的，期间最怕什么？最怕的是资金链断裂，贷款还不上，房产马上就得低价急售。这方面来说，公寓风险是比别墅小的。
有人又会说了，公寓可是有物业费哦，持有成本太高了！这是因为别墅的持有费用往往被忽视。关键在于，公寓的维护维修费用包含在了物业费里，而别墅这些都是要自己掏钱的。不花则已，一花惊人，比如：浴室改修3万，水管维修1万，天然气管维修1万，后院翻修1万5千，哪一项都抵得上公寓数年的物业费，这还是在房主亲力亲为刷漆除草，对屋顶和地基问题采取砍树等保（fang）守（qi）措（）施（liao）来节省费用的前提下。普遍经验规律是，别墅一年的维护修理费用是房价的1%上下。
对于投资而言，最讲究的是少钱办大事。这就是为什么澳大利亚三分之二的公寓是被投资者购买并出租，而别墅的这么做的比例只有五分之一的原因。
说起投资澳洲房产，究竟是选择别墅还是公寓，我们应该做好比较，对于投资来说，从短期收益和长期收益来看，可能建议考虑的房产类型也就不同，具体应该选择买什么样的房子更适合你，大家可以通过在线咨询进行了解，还可以拨打热线电话400-107-0007进行咨询。
相关文章：

⑹ 悉尼消费水平如何贵吗

悉尼的旅游景点或购物中心（Shopping Centre）都有密集的快餐档（Food Court），吃一顿便餐或鱼和薯条（Fish ＆ Chips）加饮料，大约12-15澳币/人，相当于70元人民币左右。而进餐厅吃一顿牛排之类的正餐一般30-50澳元/人，大约200元人民币/人。唐人街周围的食档比较经济实惠，选择性也多。澳洲超市的食物和生活用品相对便宜，如在餐厅购买的3澳元/罐的饮料，超市只要0.7澳元。悉尼城区的住宿，除了背包客栈和青年旅舍外，每晚100澳元以下的酒店标间一般很难找到。名牌化妆品或奢侈品因为税率关系，比国内价格会低些。

⑺ house和apartment的区别

villa 是别墅
house 可以说是自己修的房子，但不如villa那么豪华，那么高档
apartment 就是在商品房里面占据的一片小空间中属于自己居住的公寓
嘿嘿

⑻ 初到澳洲留学，如何选择房间类型

魔力教育

魔力教育，专业从事以澳洲为主的海外留学教育机构，总部位于澳大利亚墨尔本，在长沙、天津设有分部，旨在为学生提供留学咨询、留学规划、签证办理，移民申请，圆你留学之梦！

最近听到有很多想去澳洲留学的小伙伴说，觉得本来留学的费用就高，不想再增加家里的负担。但是面对住学生宿舍公寓太贵，想找Homestay要拼人品，自己租房，却要交申请，还要挤时间看房这些问题，真是一时之间不知如何是好。于是乎，大家都想提前了解那边的情况，做好准备，做最适合的选择。

澳洲租房到底要怎样?该选择哪种房型呢？跟Jason老师一起扒一扒留学党租房内幕吧!

如何选择租房？

租房最重要的就是满足需求，首先，你应该清楚自己想租什么样的房子（例如公寓，还是住宅），是想自己住，还是和别人合租？接下来是了解自己是否有其他的需求，像是车位，或者厨房，客厅。

另外需要考虑的因素，还包括交通，离学校距离，能否支付租金？

租房要多少钱？

澳洲的租金也会跟咱们伟大的祖国一样，根据所在的城市而不同。当然，跟住宿类型不同也有关系。每个城市也都有租金贵的区域，租金便宜的地区。

例如有RMIT，墨大，莫纳什等知名大学的墨尔本，市中心的平均租金就从$400/周-$1000/周不等。

举个栗子：在墨尔本的学生一般都选择内北区(Fitzroy North, Northcote)或者内西(Richmond, Prahran)。除了刷租房网站，你还可以刷一些社交网站，例如论坛，Facebook，Twitter等，也是不错的途径哦。

Lense是什么？

Lense，或者Rental agreement就是你在搬进去之前签的租房合同，包含了你的租期，月租金，房东信息，还包括房子的信息，条件。在签合同之前一定要仔细阅读！

Bond是什么？

也就是押金，也就是所谓的保证金。押金一般是4个周的房租，不过也根据每个州的情况有不同。

房间类型

第一种：Shared/Single房型

Shared Room：多人间。一间卧室住2人及以上人数，共用厨房、卫浴和客厅。

Single Room：单人间。一间卧室只住一个人，共用厨房、卫浴和客厅。

第二种：En-suite房型

En-suite房型是英澳宿舍中最常见的一种房型。卧室内的基本配备与Shared相似但自带独立卫浴，可以理解为单人独卫标准间。

En-suite房型的马桶、洗手池和淋浴房通常是在一个空间内。一般来说En-suite房型最为普遍，也最受学生欢迎。价格相对于Shared房型稍高，但面积也稍大，大约在13-15平米左右。多了自己的独立卫浴，在生活中也方便了很多。有的宿舍公司会提供Double En-suite Room双人独卫房间，同样的设施，床的面积与房间的面积相对较大一些，约在20平米左右。

以上两种房型，都为共用厨房的房型，一个flat内共用厨房的人数通常在3-6人左右。一般来说厨房内的设施会包括灶台、吸油烟机、烤箱、微波炉、饭桌椅、冰箱、储物柜、垃圾桶等。对于房间内是地毯的宿舍，厨房通常会配有一个公用的吸尘器，而对于房间是木地板的宿舍则是扫帚和拖把。

另外，部分宿舍会在厨房内放置洗衣机、洗碗机和电视。对于厨房内没有洗衣机的宿舍，通常会有一个或几个公用的洗衣房供大家使用。

第三种：Studio房型

Studio房型可以被简单理解为带着自己厨房的单人公寓。与普通一室一厅房型的不同之处在于，Studio内的厨房和卫浴都是在一个开放式空间内。由于各种基本设施已经在房间内设计好，因此大多数Studio房型不会有更多的单独公共空间，比如客厅。

虽然都是Studio，但根据房屋面积的大小与床的大小，可允许入住的人数也是不同的。一般这种房型允许最多2人入住。面积根据不同公司的设计而定，一般来说最小的单人studio约在20平米左右。

大部分宿舍楼内都会有一个公共区域供大家休闲娱乐，公共区域的基本配备通常包括沙发、电视、自动贩卖机等。有些宿舍会提供台球、乒乓球、钢琴、游戏机等娱乐设施，其中部分豪华型宿舍还配有健身房、电影院、游泳池甚至KTV。宿舍内的娱乐设施绝大部分是免费向学生开放的。

Flat：与Studio的区别是厨房与卧室是有墙壁隔开的。

一般来讲床有以下几种尺寸：

1.小型单人床（small single bed）：约为75cm190cm

2.普通单人床（standard single bed）：约为90cm190cm

3.小双人床（3/4双人床）：约为120cm190cm

4.双人床（double bed）：约为135cm190cm

5.特大号床（king size bed）：约为150cm200cm

6.特大双人床（superking size bed）：约为180cm200cm

如果大家对细节性的问题有疑问的话，欢迎在下文留言或扫描以下二维码，添加Jason老师微信进行详细咨询。

【澳洲国立大学墨尔本大学悉尼大学新南威尔士大学昆士兰大学莫纳什大学麦考瑞大学皇家墨尔本理工大学卧龙岗大学商科经济建筑医学设计工程法律预科常识留学兼职奖学金高薪职业签证技术移民】

⑼ 第一次去澳洲留学是住HOMESTAY好，还是自己租房好

最好是不住Homestay....太贵了!~~~自己租房子,根据我同学在UNSW读书的经验,那里是100多澳币/周 加 生活费(日常开销)100多澳币,生活稳定下来后差不多每周花200多澳币,第一次去那里估计每周得用300澳币的样子,因为要买很多东西!~~~1.打印机是肯定不用带的!~~2.并且出国的行李重量是有限制的,国航有种专门为留学生准备的服务就是可以申请40公斤的行李重量!(普通的是20公斤)PS:上次通电话,他告诉我一定要带雨衣,那边的雨很大,伞基本上没什么用,他都烂了好几把雨伞了!~~~~其他的我暂时还不清楚,等我的签证下来了,也在准备这些东西的时候告诉你吧!~~

⑽ 澳洲留学住房

1. 澳洲租房费用要跟你租的房子条件还有房子所在的区域而定，一周费用可能会由80-200澳币不等。相比之下，House最贵，Apartment居中，Unit比较便宜。
2. 住完Homestay之后，你可以继续跟Homestay续住，只要双方达成一致，就可以抑制住下去！
3. 放假回家的话，你要是在外面租房子，那么肯定是要把假期期间的租金也预付后再回国。如果要是继续住在Homestay家的话，那么回国期间就不用付费用了。不建议住在青年旅馆，因为你是长期去学习的，如果自理能力比较差，建议续住Homestay，如果自理能力OK，跟朋友一起合租房子，相互也会有个照应，也能锻炼一下自己的独立性。
4. 澳洲大学主要假期就是寒暑假：寒假一般3周，在6月到7月之间；暑假一般比较长最长的学校可以将近3个月，是从12月到2月。在漫长的暑假，学生们有的选择回国探亲，有的选择外出旅游，有的会忙着做兼职，还有的会继续学校的Summer School。其他的假期基本上就是西方国家的一些固有假期了，比如圣诞节，万圣节，感恩节等等。