在澳大利亚珀斯买房子需要什么

A. 澳洲珀斯买房风险大吗

澳大利亚的移民项目较多，
珀斯目前属于澳洲的偏远地区，即可以申请州担保移民。
澳洲技术移民的周期一般在6-9个月。
澳洲投资移民一般也需要6-9个月。
澳洲雇主担保移民需要的时间更长一些，大概在一年左右。

B. 最近有好几个朋友在考虑购买澳大利亚房产，不知道购买海外房产投资有什么玄机

对于广大的澳洲地产投资客来说，投资必有风险，必有投资回报率差。然而如何规避风险，如何最大程度提高投资回报率呢？

技巧一：熟知投资区域的市场环境
这里所说的市场环境，包括：澳大利亚房地产政策环境、经济发展环境、人口环境、所投资城市功能及产业环境、气候环境及所投资区域供求环境。只有详细了解区域投资的整体环境，才能从源头控制风险放大利益。当然对于初次投资澳洲地产人士来说，做到以上完全了解难度是非常大的。笔者建议咨询类似于敦侨置业的专业澳洲地产投资顾问公司。敦侨的赵总监告诉我，在投资地区选择上可谓仁者见仁智者见智。但是基于澳大利亚的高度城市化的特点，投资应该着重考虑人口超过百万的主要城市（澳洲有五个人口超过一百万的城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德），因为两千多万人口中的绝大多数都生活在这几个城市，而且这种城市化的倾向有增无减。对于卫星城、矿业镇、旅游区等，普通投资者应该慎重选择。当然旅游城市美丽的景色让人怦然心动，边远镇超低的价格让人头脑发热，矿区高昂的租金让人垂涎，但是也要记住旅游城市的空置率一向很高，价格低是因为人丁稀少路途遥远，租金高是因为矿业正在间歇性地发烧…在这些利好背后，可能潜藏着租金断流和长期增值缺乏后劲的风险。

技巧二：审视投资目的，确定好预算
投资客在投资前必须要审视自己的投资目的。是留学投资，还是纯地产投资增值，还是资产分配转移？不同的目的将决定不同的投资组合形式，不同的投资回报需求。不同的投资预算，不同的投资成本。敦侨置业的赵总监提醒过我，对于初次投资澳洲地产的人士，不要盲目按照自己的喜好选择物业。先多了解咨询，分析每个城市房地产现在的状态，及预期未来发展趋势，再根据自己的预算做最优质的选择。

技巧三：狙击高价值项目
澳大利亚一直努力将悉尼，墨尔本，布里斯班三大城市打造为国际化大都市的格局，坚持在基础建设，城市规划等众多方面与世界接轨，不得不承认，相比于其他国家的经济文化中心，这三大城市的房价仍处于偏低阶段。越来越多的人们选择居住公寓，不仅是因为干净易清理，更多是因为周围的就业环境，配套设施完善，生活便捷，节省上班时间和交通成本。而从投资来讲，就业因素也造就了我们稳定的租客来源。

技巧四：预估投资回报及增值前景
澳洲属于移民国家，来自全世界众多国家每年二十万新移民，不仅带来了技术，家人，同事也带来了促进经济发展的金钱，并且为了更好的就业，学习，生活，他们之中大部分移民会选择这三大城市定居，而房屋的建造数量还远低于市场需求量，“澳洲财长预测未来澳洲需要九百万套住宅”。选择大开发商，不仅是因为房屋质量有所保障，而且也是因为在城市规划中，大开发商往往能够提前获得一些政府规划信息，参与到政府的重点项目和城市规划建设中，拿到最有潜力的地块建造质量好，配套设施完善的公寓，形成优质循环。选择优质地产投资，让时间为您赚钱。

技巧五：锁住今天的机会就是赢得未来
对于一直在观望中并期待市场会跌的朋友们，敦侨友情提示：市场很现实，开发商建房不是为建大家都能买的起的房，而是想在市场上获得利润，一直居高不下的好地价，建造的成本，税收成本，大开发商还敢一次次接受高地价去抢地，因为他们知道只要市场需求还在，他们利润一样会有保证。

C. 详解在澳洲适合买房居住的城市有哪些

堪培拉 (Canberra) 堪培拉这座城市有很完善的教育体系，极佳的医疗体系，更短通勤时间，超低犯罪率，更多新鲜空气。 这一切归功于它是澳洲的首都，一座干净，安全，舒适的城市。想象下生活在一座城市怎么去工作?只需要20分钟。 这是一座没有收费站，没有污染，没有交通拥堵的城市。拥有澳洲最好的道路和几百米的自行车道。 霍巴特(Hobart) 如果你在寻觅一座温暖气候的城市，塔斯马尼的首府霍巴特可能是不错的选择。它的气候类似于西北欧，夏天的平均温度在22°左右。相对其他的州来说，塔斯马尼的经济也是有些滞后，在那里找一份好工作也是有些难度的。 即使你找到一份好工作，工资可能达不到其他州的高度，尽管澳洲的住房水准比较低。 达尔文 (Darwin) 提到达尔文这座城市，感觉就是一潭死水。不过达尔文现在是澳洲发展最快的城市之一，由于临近亚洲地区的地理优势，一些新项目将在达尔文完成，比如海底煤气，城际线等等。 达尔文人口相对非常少，总共就只有10万人，由于和澳洲其他州也是相对隔离，太偏，所以生活成本是居高不下。 但如果想不走寻常路，拓展拓展视野，达尔文会是不错的选择。达尔文所在州的北领地的小规模经济意味着就业市场很小。达尔文的天气在大部分时间没有珀斯热，会更潮湿一些。 澳洲还有很多可以定居的城市，大多在新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州和西澳大利亚州。 就规模来说，一些镇或小城市，像是汤斯维尔和凯恩斯(大堡礁所在地)可以和达尔文霍巴特有得一拼。 但需要进一步了解后再做决定。当然，学习环境，工作环境，住宅成本(买或租)，天气情况，还有，是否在当地有朋友或者亲戚，还是这几个因素最终决定了你会在哪里定居。

D. 澳洲房产投资怎么样

肿么这么多坑爹的答案……………………
这个问题首先得看LZ的预算有多少。一般来说，悉尼和珀斯那边房价相对贵一点，而且悉尼的房子的物业费非常之高……不建议投资了……
现在增长势头比较好的确实是西澳的房子，但是那边环境不太好（很多土着民）。。。。

我在墨尔本生活了四年，还是推荐墨尔本的房子。没有特别明显的优势，但是墨尔本是个灰常和谐的城市，人文环境也很好，很安逸……

E. 澳大利亚珀斯移民条件有哪些，具备什么优势

说起移民很多人想起的就是美国，英国，法国，澳大利亚，加拿大，新西兰等国家，一个国家的发展首先需要经济的支撑，以上所说到的国家都是经济发展的大国，其次就是一个国家的地质条件。

澳洲作为国际上的经济大国之一，经济发展必然是好的，其他的地质文化环境条件也是非常不错的。是世界上求学率旅游率最高的国家之一。想移民到澳洲的人们是非常非常多的。想要移民到澳洲，首先要了解澳洲移民条件。

所谓的移民条件就是指澳洲的政府颁布的有关移民方面的各种规定，不同的移民政策对应着不同的移民项目。首先应该整理清楚，移民政策跟移民项目是不是对应的？

首先从自身条件出发可以分为，年青年人，中年人和老年人。青年人是澳洲政府比较想吸引接纳的人群。这方面人群有着年龄优势，英语水平比较高。最好是有5年以上的国内工作经验。对应的移民项目是澳洲国家比较支持的189独立技术移民政策，澳洲政府颁布这项政策，为了就是吸引，年轻的有能力的人群移民到澳洲国家，为澳洲注入新鲜血液。

其次就是年龄大一点的中年人，而且英语水平一般，在国内工作经验至少是5年以上，适合的移民对应项目是489偏远地区州政府担保移民，由偏远地区州政府为你担保移民的489，项目可以保证你移民之路的畅通，但是你只能在偏远地区，生活和工作不能到繁华的市区去工作。

最后就是45岁以下的老年人英语水平比较差，但是工作经历经验比较丰富，这样就适合雇主担保移民，对应的政策是482。雇主担保移民是由你的雇主给你做担保，使你移民到澳洲这个国家。前提是你在雇主家干活使之对你的为人非常喜欢才会帮你申请移民。

不管是哪个年龄段的人，都需要英语口语水平比较高，工作水平比较丰富，再选择相对应的移民项目，才能更好的移民澳洲。

温馨提醒：移民有风险，投资需谨慎

F. 请问我想去澳大利亚珀斯买房，买了之后可以不如澳籍吗

可以 不入籍的

G. 澳洲珀斯买房哪个中介好

一般中介要吃很大一部分 一般卖房都是拍卖形式 不去直接去拍卖

H. 定居澳洲珀斯有什么注意事项

现在perth这边是冬天一般都在 10－20度的样子，穿衣就是一间单衣，加一件外套的样子。由于是冬季，经常都在下雨。带上雨伞是必要的。阳光很充足，太阳眼镜也是必要的。