澳大利亚有多少人住别墅

1. 别墅不是很贵吗，为什么在澳大利亚和美国那么多的人都能住别墅

在澳洲买房我们通常会考虑两大问题，一个是前期投资多少，一个是后期收益如何，而在收益方面，租金是主要来源，所以在选择澳洲房产的时候，一定会考虑买什么样的房产好出租，租金高的问题，究竟澳洲公寓和别墅买哪种租金收益高，我们来比较一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和别墅租金自然是不同的，就此二者来说，如果说是同样的一个地段，那么自然是别墅租金会高一些，但是在澳洲，虽然别墅是很常见的住宅类型，但是在很多城市，例如悉尼、墨尔本这样的大城市，新建别墅一般都远离市区，建立在近郊地带，究竟澳洲公寓和别墅带来的租金收益哪一个更好，以下是墨尔本同时存在别墅和公寓的几个区的租金对比：
虽然说澳洲买房投资，房产本身的升值是很重要的，但是从短期收入以及维持正现金流的话，租金收益必然是很重要的一部分收入，而从很多方面我们可以发现，赚租金还是买公寓更划算，为什么这么说呢？因为公寓租金收益率（年租金收入与房价之比）更高，租金的差距明显小于房价的差距。
简单地说，赚同样的租金，买公寓要花的钱更少。如下图所示，墨尔本公寓整体的租金收益率为4.1%，而别墅的租金收益率为2.9%。
可以简单地算一笔账：现在墨尔本别墅中位价是780130澳元，公寓中位价是553979澳元，别墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亚针对不同情况的贷款产品多种多样，以下贷款比例和利率取的都是常见贷款产品情况。
如果投资者是澳洲本地PR或者公民，贷款比例80%，只还利息，利率按4%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴2604澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入4633澳元。
如果投资者是海外人士，贷款比例70%，只还利息，利率按5%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴4945澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入2971澳元。
可见，公寓在投资上的优势是能够自给自足，保持正向现金流。投资者无需额外分配资金就能够维持对房产的拥有，而别墅需要额外投入资金进行维持。
有人会说了，到时候卖的时候别墅比公寓升值大呀，总体来说，在贷款比例正常的情况下，别墅租金比贷款支出少是普遍情况。
因此，在计算别墅升值收益时，也要考虑到持有它所需的成本。而且房产升值是需要一个较长期过程的，期间最怕什么？最怕的是资金链断裂，贷款还不上，房产马上就得低价急售。这方面来说，公寓风险是比别墅小的。
有人又会说了，公寓可是有物业费哦，持有成本太高了！这是因为别墅的持有费用往往被忽视。关键在于，公寓的维护维修费用包含在了物业费里，而别墅这些都是要自己掏钱的。不花则已，一花惊人，比如：浴室改修3万，水管维修1万，天然气管维修1万，后院翻修1万5千，哪一项都抵得上公寓数年的物业费，这还是在房主亲力亲为刷漆除草，对屋顶和地基问题采取砍树等保（fang）守（qi）措（）施（liao）来节省费用的前提下。普遍经验规律是，别墅一年的维护修理费用是房价的1%上下。
对于投资而言，最讲究的是少钱办大事。这就是为什么澳大利亚三分之二的公寓是被投资者购买并出租，而别墅的这么做的比例只有五分之一的原因。
说起投资澳洲房产，究竟是选择别墅还是公寓，我们应该做好比较，对于投资来说，从短期收益和长期收益来看，可能建议考虑的房产类型也就不同，具体应该选择买什么样的房子更适合你，大家可以通过在线咨询进行了解，还可以拨打热线电话400-107-0007进行咨询。
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2. 澳大利亚多少人口面积多大

澳大利亚面积769.2万平方公里，人口2544万。

澳大利亚联邦，简称澳大利亚，其领土面积769.2万平方公里，位于南太平洋和印度洋之间，四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，因此也称澳洲。有很多独特动植物和自然景观的澳大利亚，是一个多元文化的移民国家。澳大利亚有华侨华人67万左右，占定居人口的3.41%。

澳大利亚人口和行政区划

澳大利亚全国划分为6个州和两个地区。6个州分别是新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳大利亚、西澳大利亚、塔斯马尼亚；两个地区分别是北方领土地区和首都地区。

总人口74%为英国及爱尔兰裔，5.6%为华裔，2.8%为土着人口，其他族裔主要有意大利裔、德裔和印度裔等。官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。约63.9%的居民信仰基督教，5.9%的居民信仰佛教、伊斯兰教、印度教等其他宗教。无宗教信仰或宗教信仰不明的人口占30.2%。

3. 澳大利亚人住的房子都是有院子游泳池的独栋别墅，占地面积一般是多少平方米

游泳池不是家家都有，占地面积也不同。老别墅相比较大一些，一般六七百平方（包括前后院）近十来年新放盘的约有500平米左右，而实际房子占有面积也只不过两三百平，甚至更小－－－

4. 澳洲别墅多少钱

别墅作为澳洲主要住宅种类，深受中国公民的喜爱，因为相比澳洲来说，在国内别墅可以算是稀缺住宅资源，而且价格可以说是十分昂贵，但是在澳洲，别墅是很普遍的资源，所以越来越多的中国人前往澳洲买别墅，今天要介绍的是澳洲购买别墅税费有哪些，在这方面大家知道吗？
澳洲购买别墅税费有哪些
要说澳洲购买别墅税费有哪些，大家一定会问，澳洲购买别墅和买公寓缴纳的税费难道不一样吗？确实，此二者还是有一些区别的，下面我们就来介绍。
澳洲购买别墅和买公寓税费有何不同
1、土地税：我们都知道在澳洲买房没有房产税，但是却有土地税，澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。尤其对于别墅来说，土地税是比较重要的一种，毕竟这块土地是属于个人的，土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常费用为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平坦的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。而且因为大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。
2、物业管理费:在物业管理费的收取方面，别墅和公寓也有不同，独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。如果是联排别墅，则需要缴纳物业管理费，每年500-1000澳元左右。公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，公寓的物业管理费约为每年800-1500澳元。
3、房屋保险费:房屋保险费在国内可能不常见，但是在澳洲却非常关键，很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。相比别墅来说，很多公寓的物业管理费当中已包含房屋的部分保险费。
澳洲购买别墅和买公寓税费相同点
1、印花税：不管是别墅还是公寓，都需要缴纳印花税，在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。
2、律师费：澳洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及房屋在过户中牵涉的一些问题的交涉。
3、FIRB申请费：根据所购房产的价格不同，FIRB申请费也会不同，100万以内的房产—$5,500，100至199.99万以内的房产—$11,100，200至299.99万以内的房产—$22,300。所以一般来说别墅价格比较贵的，FIRB申请费也会高一些。
4、贷款费：在澳洲买别墅和公寓都可以申请贷款，新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。
5、市政管理费：市政管理费也和您房屋的占地面积有关。所以别墅也会比公寓高一些，一般为每年1000-2000澳元。在市政费中一般会包括水费，约为每年300-800澳元。
6、排污费：排污费不同地区变化较大，一般在600-1200澳元之间。
7、中介费用：这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。
以上就是澳洲购买别墅税费有哪些的介绍，对于澳洲买别墅来说，除了税费方面，一定还有很多大家想要咨询了解的内容，那么您可以直接咨询我们的澳洲购房顾问，获取专业的购房帮助。
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5. 澳大利亚土地面积那么大，为何才有两千万人口

因为澳大利亚的地理环境其实并不适用于人类居住，相对于土地肥沃的中国来说，澳大利亚的土地简直就可以用贫瘠来形容，除此之外，澳大利亚是新发现的大陆，所以说，人口形成比较单一和单薄，所以大部分的澳大利亚人都是移民，这在一定程度上限制了澳大利亚人口的增长。

澳大利亚拥有770万平方公里左右的面积，已经约等于中国领土面积的80%了，可是澳大利亚的总人口才只有2000多万，连我国一个大省市的人口都比澳大利亚多，这是为什么呢？

澳大利亚的工业和第三产业不怎么发达，正是在这样的经济结构之下，使得澳大利亚没有办法聚集庞大的人口，再说澳大利亚很多人的思想观念都是不想生儿子和中国和印度相反很多西方发达国家都不是那么想生孩子，所以大多数的欧洲国家人口增长速度很缓慢。

6. 请问澳大利亚人是不是大多数都住在独立的别墅啊除了有钱还有什么其他原因吗

在澳洲人的价值观里，家是非常重要的，根本不会因为事业放弃家庭。一般家庭希望有一个自己的房子的。
澳洲独立房屋其实有的比单元楼房还便宜。住什么和自己的喜好有关系，和钱关系不大的。

7. 澳大利亚目前人口有多少呢

常住人口：2549.99万人
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia），简称“澳大利亚”，其领土面积7692024平方公里，位于南太平洋和印度洋之间，四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，因此也称“澳洲”。有很多独特动植物和自然景观的澳大利亚，是一个多元文化的移民国家。

8. 澳洲人口有多少呢

2500多万人。

澳大利亚是世界大国之一，自己独占了一块大陆，国土面积达到了769万平方公里，不过，澳大利亚的自然气候和地形环境并不好，澳大利亚人口基本上居住在沿海地区，辽阔的中部内陆地区，居住的人口并不多。

澳大利亚全国总人口2500多万人，与我国的吉林省，甘肃省的人口基数，基本相当。

澳大利亚联邦简称澳大利亚，

其领土面积769点2万平方公里，位于南太平洋和印度洋之间，四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，因此也称澳洲，有很多独特动植物和自然景观的澳大利亚，是一个多元文化的移民国家，澳大利亚有华侨华人67万左右，占定居人口的百分之3点41。

澳大利亚原为澳大利亚土着居住地，17世纪，西班牙，葡萄牙和荷兰殖民者先后抵达此处，1788年沦为英国殖民地，1901年组成澳大利亚联邦，成为英国的自治领地，1931年成为英联邦内的独立国家。

澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家，首都为堪培拉，作为南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体，全球第四大农产品出口国，其也是多种矿产出口量全球第一的国家，因此被称作坐在矿车上的国家，同时澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛最多的国家，也被称为骑在羊背上的国家。

澳洲人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，其实也是一个体育强国，常年举办全球多项体育盛事，澳大利亚积极参与国际事务，是亚太经合组织的创始成员，也是联合国，20国集团，英联邦，经济合作与发展组织及太平洋岛国论坛的成员。

9. 澳大利亚富人区的别墅大约多少钱

不同的区有不同的价格，悉尼东区是富人区，4公里外，一般220万澳币以上，好的也有500万以上。墨尔本东南区是比较好的，东南区的别墅都在100万澳币以上了。像Malven周边，Boxhill周边，都要2百万左右了。如果想买1百万以下的可以考虑西区，西区新房比较多。由于别墅面积一般比较大，所以从总价上来看，别墅的价格是要高出公寓的，但是按照每平米的单价看，别墅是低于公寓的，如果你闲钱比较多的话就买公寓，那样转手出租快。

10. 是不是美国，澳大利亚，英国那边都是住别墅

别墅是独门独户还带庭院的房产，是在中国贵，在美国与澳大利亚可没有中国这么贵。这与人口密度，土地分配有关。地大，人口不多，不需要高楼大厦去盖住宅。在美国，澳大利亚，地广人稀，大家都可以住别墅。价钱完全反应着供需情况。