‘壹’ 澳大利亚富人区的别墅大约多少钱
不同的区有不同的价格，悉尼东区是富人区，4公里外，一般220万澳币以上，好的也有500万以上。墨尔本东南区是比较好的，东南区的别墅都在100万澳币以上了。像Malven周边，Boxhill周边，都要2百万左右了。如果想买1百万以下的可以考虑西区，西区新房比较多。由于别墅面积一般比较大，所以从总价上来看，别墅的价格是要高出公寓的，但是按照每平米的单价看，别墅是低于公寓的，如果你闲钱比较多的话就买公寓，那样转手出租快。
‘贰’ 澳大利亚独栋别墅一般多少钱
用钱，叫投资移民，用本身才能，叫技术移民澳洲投资移民有很多种，高的500万澳元的，低的几10万澳元，就和做生意1样，不管你走那种，首先自己要懂，不然其中风险，不言而喻而技术移民花费不过10万人民币，所以如果自己又才能，还是尽可能走技术吧，我自己就是在申请澳洲技术移民中
‘叁’ 请问澳大利亚人是不是大多数都住在独立的别墅啊除了有钱还有什么其他原因吗
在澳洲人的价值观里，家是非常重要的，根本不会因为事业放弃家庭。一般家庭希望有一个自己的房子的。
澳洲独立房屋其实有的比单元楼房还便宜。住什么和自己的喜好有关系，和钱关系不大的。
‘肆’ 在澳大利亚是自己买地建一栋别墅好还是直接买一栋别墅
各有各的好处，不是咱和稀泥。。。买地建一栋可以按照自己的喜好安排房间布局！直接买一栋就没有自己设计的余地了。如果时间充裕的话，买一块地建一栋会很有乐趣哦。
‘伍’ 澳洲别墅多少钱
别墅作为澳洲主要住宅种类，深受中国公民的喜爱，因为相比澳洲来说，在国内别墅可以算是稀缺住宅资源，而且价格可以说是十分昂贵，但是在澳洲，别墅是很普遍的资源，所以越来越多的中国人前往澳洲买别墅，今天要介绍的是澳洲购买别墅税费有哪些，在这方面大家知道吗？
澳洲购买别墅税费有哪些
要说澳洲购买别墅税费有哪些，大家一定会问，澳洲购买别墅和买公寓缴纳的税费难道不一样吗？确实，此二者还是有一些区别的，下面我们就来介绍。
澳洲购买别墅和买公寓税费有何不同
1、土地税：我们都知道在澳洲买房没有房产税，但是却有土地税，澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。尤其对于别墅来说，土地税是比较重要的一种，毕竟这块土地是属于个人的，土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常费用为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平坦的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。而且因为大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。
2、物业管理费:在物业管理费的收取方面，别墅和公寓也有不同，独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。如果是联排别墅，则需要缴纳物业管理费，每年500-1000澳元左右。公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，公寓的物业管理费约为每年800-1500澳元。
3、房屋保险费:房屋保险费在国内可能不常见，但是在澳洲却非常关键，很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。相比别墅来说，很多公寓的物业管理费当中已包含房屋的部分保险费。
澳洲购买别墅和买公寓税费相同点
1、印花税：不管是别墅还是公寓，都需要缴纳印花税，在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。
2、律师费：澳洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及房屋在过户中牵涉的一些问题的交涉。
3、FIRB申请费：根据所购房产的价格不同，FIRB申请费也会不同，100万以内的房产—$5,500，100至199.99万以内的房产—$11,100，200至299.99万以内的房产—$22,300。所以一般来说别墅价格比较贵的，FIRB申请费也会高一些。
4、贷款费：在澳洲买别墅和公寓都可以申请贷款，新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。
5、市政管理费：市政管理费也和您房屋的占地面积有关。所以别墅也会比公寓高一些，一般为每年1000-2000澳元。在市政费中一般会包括水费，约为每年300-800澳元。
6、排污费：排污费不同地区变化较大，一般在600-1200澳元之间。
7、中介费用：这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。
以上就是澳洲购买别墅税费有哪些的介绍，对于澳洲买别墅来说，除了税费方面，一定还有很多大家想要咨询了解的内容，那么您可以直接咨询我们的澳洲购房顾问，获取专业的购房帮助。
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‘陆’ 澳大利亚人住的房子都是有院子游泳池的独栋别墅，占地面积一般是多少平方米
游泳池不是家家都有，占地面积也不同。老别墅相比较大一些，一般六七百平方（包括前后院）近十来年新放盘的约有500平米左右，而实际房子占有面积也只不过两三百平，甚至更小－－－
‘柒’ 别墅不是很贵吗，为什么在澳大利亚和美国那么多的人都能住别墅
在澳洲买房我们通常会考虑两大问题，一个是前期投资多少，一个是后期收益如何，而在收益方面，租金是主要来源，所以在选择澳洲房产的时候，一定会考虑买什么样的房产好出租，租金高的问题，究竟澳洲公寓和别墅买哪种租金收益高，我们来比较一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和别墅租金自然是不同的，就此二者来说，如果说是同样的一个地段，那么自然是别墅租金会高一些，但是在澳洲，虽然别墅是很常见的住宅类型，但是在很多城市，例如悉尼、墨尔本这样的大城市，新建别墅一般都远离市区，建立在近郊地带，究竟澳洲公寓和别墅带来的租金收益哪一个更好，以下是墨尔本同时存在别墅和公寓的几个区的租金对比：
虽然说澳洲买房投资，房产本身的升值是很重要的，但是从短期收入以及维持正现金流的话，租金收益必然是很重要的一部分收入，而从很多方面我们可以发现，赚租金还是买公寓更划算，为什么这么说呢？因为公寓租金收益率（年租金收入与房价之比）更高，租金的差距明显小于房价的差距。
简单地说，赚同样的租金，买公寓要花的钱更少。如下图所示，墨尔本公寓整体的租金收益率为4.1%，而别墅的租金收益率为2.9%。
可以简单地算一笔账：现在墨尔本别墅中位价是780130澳元，公寓中位价是553979澳元，别墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亚针对不同情况的贷款产品多种多样，以下贷款比例和利率取的都是常见贷款产品情况。
如果投资者是澳洲本地PR或者公民，贷款比例80%，只还利息，利率按4%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴2604澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入4633澳元。
如果投资者是海外人士，贷款比例70%，只还利息，利率按5%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴4945澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入2971澳元。
可见，公寓在投资上的优势是能够自给自足，保持正向现金流。投资者无需额外分配资金就能够维持对房产的拥有，而别墅需要额外投入资金进行维持。
有人会说了，到时候卖的时候别墅比公寓升值大呀，总体来说，在贷款比例正常的情况下，别墅租金比贷款支出少是普遍情况。
因此，在计算别墅升值收益时，也要考虑到持有它所需的成本。而且房产升值是需要一个较长期过程的，期间最怕什么？最怕的是资金链断裂，贷款还不上，房产马上就得低价急售。这方面来说，公寓风险是比别墅小的。
有人又会说了，公寓可是有物业费哦，持有成本太高了！这是因为别墅的持有费用往往被忽视。关键在于，公寓的维护维修费用包含在了物业费里，而别墅这些都是要自己掏钱的。不花则已，一花惊人，比如：浴室改修3万，水管维修1万，天然气管维修1万，后院翻修1万5千，哪一项都抵得上公寓数年的物业费，这还是在房主亲力亲为刷漆除草，对屋顶和地基问题采取砍树等保（fang）守（qi）措（）施（liao）来节省费用的前提下。普遍经验规律是，别墅一年的维护修理费用是房价的1%上下。
对于投资而言，最讲究的是少钱办大事。这就是为什么澳大利亚三分之二的公寓是被投资者购买并出租，而别墅的这么做的比例只有五分之一的原因。
说起投资澳洲房产，究竟是选择别墅还是公寓，我们应该做好比较，对于投资来说，从短期收益和长期收益来看，可能建议考虑的房产类型也就不同，具体应该选择买什么样的房子更适合你，大家可以通过在线咨询进行了解，还可以拨打热线电话400-107-0007进行咨询。
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‘捌’ 海外买房指南，澳洲别墅买后重新建吗
澳洲别墅的分类：
1、独幢别墅
2、双拼别墅
3、联排别墅
4、叠拼别墅
5、四联体别墅。
从别墅的尊贵程度和居住的舒适来比较，次序应该是：
1、独幢别墅
2、双拼别墅
3、联排别墅(四联体别墅)
4、叠拼别墅。
真正的别墅即House,是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库,而且国土证上面有花园面积的如:我们平时说的双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。买别墅要看你自己喜欢什么风格、居住功能、价位。
Townhouse，国内叫联排别墅，发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。
Townhouse可以看作是融合了别墅和公寓两者的折中产物。联排别墅一般是一排墙并墙互相挨着的，外观统一的住宅。通常每户有两层楼，2到4间卧室，也有自己的较小的前后花园，每户的占地面积约为200平方米左右。同时新建的联排别墅通常都配带烤箱，油烟机，洗碗机，热水器和全套装修。只需购置家具和电器即可入。在地价较贵的区，联排别墅可以满足很多买家即享受独门独院，又不用身负巨债的要求。
一般来讲独栋的要好一点,独栋别墅就是一套房子都是一家的,而且一般都会带很大的花园,具体看小区情况.双排别墅就是1/2的独栋,就是要跟隔壁共用一整套,此类房子也有花园,但就小很多了 联排别墅有4联6联,多点是8联,再多就少见了,一般联排都是整数联的,两头的位置最好,即联排边间. 至于价格要看在什么地段,什么样的开发商及物业管理等多方面的因素,价格不一样.一般市区的比较贵,如果不考虑交通问题,在郊区还是可以买到非常不错的别墅的。
优势明显的独栋别墅未必适合所有人。所谓最好的别墅应该更符合投资者的需求。
有些移民澳洲的华人反映，尽管独栋别墅拥有更好的私密空间，然而对于那些初到澳洲的华人而言未必是好事。因为华人最需要的是尽快融入到澳洲当地的社会氛围中，独栋别墅大多处于郊区，这里人烟稀少，想找个说话的人都不易。独栋别墅较私密的空间恰恰是把我们和外界隔绝开了，减少了与澳洲当地人接触交流的机会。因此，双拼、联排类别墅体现出了一定优势。出门拐弯就能串个门，与你的邻居成为朋友，在与他们的交谈中可以更广泛深入的了解澳洲。偶尔，还能收到邻居送来的小礼物。这样的居住氛围不是很有意思吗？
参考资料：http://www.waigf.com/newhouse.html
‘玖’ 中国有可能像美国加拿大澳大利亚那样每家每户都住带花园泳池的独栋别墅吗
不可能！中国人口密度太大，人均占有的土地面积太小。中国有很多地区是根本不适人类生存的，比如高海拨地区、沙漠地区、戈壁地区，等等。剩下的土地就没有多大了，却要供13亿多人生存，这个在全世界没有第二例。
不要说中国，法国、英国、德国、日本、新加坡这些国家发达吧？他们也和中国一样，绝大多数人都是住在高高的住宅楼里的，有独栋别墅的只是极少数富人。
别外，美国加拿大澳大利亚的那种独栋民居，叫做House，直译过来就是“房子”，与你说的“独栋别墅”是两回事。国外很多House实际上非常简陋，比如在加拿大，House全都是用木板做的，一些老House东倒西歪的，看上去就像是工地被废弃的旧工棚。
‘拾’ 澳大利亚独栋别墅价格是多少
各地区的土地差价极大的，而房子造价几乎相同，所以没法说比例是多少。
例如悉尼，很远的远郊一块400平方米的地皮也许30多万就能买下来，盖一栋房子40万，总共70万就行了，可是在靠近市区的地方，如果有同样大小的地皮，也许就是100万或更多，而一栋房子还是40万