澳大利亚买房买什么好

❶ 澳大利亚买房攻略须知 这么详细再也不用去问别人了

相比于在国内一线城市高居不下的房价而言，以及我国令人堪忧的质量环境缺陷，所以很多朋友更加倾向于在国外定居，如果提到国外定居，不得绕开的一个话题就是国外购置房产。今天小编举例的就是关于澳大利亚买房攻略方面的信息，有意向进行这个方面操作或者有意向深入了解类似信息的朋友可以结合下文所述，参考自己的实际情况进行了解。

一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。

第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。

第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。

第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。

第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决?

其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。

也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。

最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。

第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。

第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。

第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。

第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决?

其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。

也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。

最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。

上文为大家举例的是关于澳大利亚移民买房方面需要关注的信息，除了手续的制定以及房产的选择以外，我们还得知因为政策方面的不同，所以国外买房和国内买房在流程上没有很大的差异，对于初次进行类似操作的朋友而言，很有可能会因为缺乏经验而蒙受不必要的损失。所以为了尽可能减免这方面的麻烦，小编认为大家应该参考上文之类的专业知识和自己的实际情况，必要的时候结合有关人士的建议深入学习分析以及操作了解。

❷ 在澳洲那边买房是公寓好还是别墅好

在澳洲买房我们通常会考虑两大问题，一个是前期投资多少，一个是后期收益如何，而在收益方面，租金是主要来源，所以在选择澳洲房产的时候，一定会考虑买什么样的房产好出租，租金高的问题，究竟澳洲公寓和别墅买哪种租金收益高，我们来比较一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和别墅租金自然是不同的，就此二者来说，如果说是同样的一个地段，那么自然是别墅租金会高一些，但是在澳洲，虽然别墅是很常见的住宅类型，但是在很多城市，例如悉尼、墨尔本这样的大城市，新建别墅一般都远离市区，建立在近郊地带，究竟澳洲公寓和别墅带来的租金收益哪一个更好，以下是墨尔本同时存在别墅和公寓的几个区的租金对比：
虽然说澳洲买房投资，房产本身的升值是很重要的，但是从短期收入以及维持正现金流的话，租金收益必然是很重要的一部分收入，而从很多方面我们可以发现，赚租金还是买公寓更划算，为什么这么说呢？因为公寓租金收益率（年租金收入与房价之比）更高，租金的差距明显小于房价的差距。
简单地说，赚同样的租金，买公寓要花的钱更少。如下图所示，墨尔本公寓整体的租金收益率为4.1%，而别墅的租金收益率为2.9%。
可以简单地算一笔账：现在墨尔本别墅中位价是780130澳元，公寓中位价是553979澳元，别墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亚针对不同情况的贷款产品多种多样，以下贷款比例和利率取的都是常见贷款产品情况。
如果投资者是澳洲本地PR或者公民，贷款比例80%，只还利息，利率按4%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴2604澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入4633澳元。
如果投资者是海外人士，贷款比例70%，只还利息，利率按5%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴4945澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入2971澳元。
可见，公寓在投资上的优势是能够自给自足，保持正向现金流。投资者无需额外分配资金就能够维持对房产的拥有，而别墅需要额外投入资金进行维持。
有人会说了，到时候卖的时候别墅比公寓升值大呀，总体来说，在贷款比例正常的情况下，别墅租金比贷款支出少是普遍情况。
因此，在计算别墅升值收益时，也要考虑到持有它所需的成本。而且房产升值是需要一个较长期过程的，期间最怕什么？最怕的是资金链断裂，贷款还不上，房产马上就得低价急售。这方面来说，公寓风险是比别墅小的。
有人又会说了，公寓可是有物业费哦，持有成本太高了！这是因为别墅的持有费用往往被忽视。关键在于，公寓的维护维修费用包含在了物业费里，而别墅这些都是要自己掏钱的。不花则已，一花惊人，比如：浴室改修3万，水管维修1万，天然气管维修1万，后院翻修1万5千，哪一项都抵得上公寓数年的物业费，这还是在房主亲力亲为刷漆除草，对屋顶和地基问题采取砍树等保（fang）守（qi）措（）施（liao）来节省费用的前提下。普遍经验规律是，别墅一年的维护修理费用是房价的1%上下。
对于投资而言，最讲究的是少钱办大事。这就是为什么澳大利亚三分之二的公寓是被投资者购买并出租，而别墅的这么做的比例只有五分之一的原因。
说起投资澳洲房产，究竟是选择别墅还是公寓，我们应该做好比较，对于投资来说，从短期收益和长期收益来看，可能建议考虑的房产类型也就不同，具体应该选择买什么样的房子更适合你，大家可以通过在线咨询进行了解，还可以拨打热线电话400-107-0007进行咨询。
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❸ 去澳大利亚买房好吗好在哪里

近年来，越来越多的人选择去澳大利亚留学，移民，或者是投资，这似乎已经成为了一种风潮，可是产生这样现象的原因是什么呢？这个被誉为最适合人类居住的地方到底好在哪里，引得众多人前赴后继呢？今天就让我们先了解一下，澳大利亚买房好在哪里？

一、旅游资源丰富，适合休闲度假

澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，但其生活成本却大大低于美国、英国和加拿大等许多发达国家和地区。在澳大利亚买房的话，就不用担心假期没有地方玩耍，黄金海岸、布里斯班等世界级的旅游胜地任由自己选择，是休闲度假的好去处，也可以带来很好的生活体验。

二、房产市场透明，不用担心被骗

澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳大利亚房产投资不失为一种稳健的方式。而且，澳大利亚的房产市场的透明化名列世界第一，开发商楼盘的价格、海外投资者在海外与澳大利亚本地人士在澳大利亚购房时的价格都是有统一标准的。

三、房屋贷款便利，信贷风险很低

在澳大利亚买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，海外购房者在澳大利亚银行可获得最高80%的贷款，个人购房首付10%。购房者可以在当地银行用当地物业进行抵押贷款，方便实惠。而且，澳大利亚银行对于客户的审核比较严格，对客户的收入和财产也有要求，因此澳大利亚各银行为房地产提供的信贷风险几乎为零。

四、法律规范严谨，投资环境优秀

投资澳大利亚房产，专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半，在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。

以上就是小编为大家精心整理的澳大利亚买房的四大好处，希望能够帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 澳洲买房注意事项 买别墅好还是买公寓好

从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。

在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

有这样一个例子，前不久曾有一对中年夫妻咨询澳洲买房的事宜。夫妻俩想在澳洲的悉尼买套房子，但问题是老公想买花园别墅，老婆却想买高级公寓，老公说：“买别墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆却说：“你这个老土，去国外买房子，还要跑去郊区，难道去澳洲做农民不成? 肯定是住市中心的公寓有派头了，又方便”。夫妻两人看中的物业，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我们常说的一手的期楼。其中一套价格是70多万澳币，位于CBD(中央商务区)内的高级公寓房，使用面积60多平方米，两室一厅,公寓楼下就是商场, 购物、出行都非常便利。而另外一套房价格是90多万澳币，是距离市中心20公里左右的花园别墅，建筑面积有200多方，土地面积400多方，虽说是“郊区”，但其实开车到市中心上班，只需半小时左右。

首先，我们来比较一下这两套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD为中心，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5～30公里的地方。

而且，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

其次，可以对比一下物业管理费用。 在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。

再者，我们从银行贷款的角度分析一下这两套房。如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。但如果是买楼花（期房）的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。

最后，从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。

专家表示，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。如此比较，买公寓和买别墅其实都不错，见仁见智罢了。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 澳大利亚买房豪斯一层好还是二层好

这个肯定是买一层的比较好一点啊，这个空间比较大一些的

❻ 澳大利亚买房买哪里看完这里就知道了

澳大利亚买房的华人，很大一部分是为了投资，对于澳大利亚本地房产状况并不是那么清楚。这种情况下，盲目的投资是很危险的，了解一些基础知识很必要。

买房地址的选择有哪些衡量标准呢？

1.周围教育资源是否丰富

如果是为了留学方便， 毋庸置疑要离学校近一些，方便生活。另外一方面，一般来说，距离学校的房产一般升值空间大，如果是投资行为教育资源丰富的地方也是稳妥的。

2. 当地设施是否健全

判断一个地方好不好首先要看当地的设施。有没有很多公园、店铺和休闲场所？公共交通和超市是否方便？距离大型购物中心近不近？如果上述答案都是肯定的，那么你可能找对地方了。

3. 未来的开发规划

如果你感觉某个地区看上去暗淡无光，不要急着排除它。很多地区还在开发中，你现在看到的样子在五年或十年后可能会发生巨变。登录当地或州政府网站研究一下该地区的未来开发和发展规划，如果有新公园、超市或城市中心方面的规划，这里可能就是一块未来会增值的宝地。

4. 社区意识

对很多人来说一个地区的社区精神很重要。毕竟社区活动、休闲聚居地和友爱的感觉是让一个地区变得很棒的重要一部分。但到底怎样判断好社区呢，下面的一些方法供你参考。登录当地政府网站能了解到有什么社区活动，浏览当地报纸可以了解社区关键成员，查看统计局数据能了解犯罪率信息。

5. 舒适感

说到舒适感，唯一的了解途径就是在那里住一段时间。如果你在认真考虑购买某个地区的房子，投入一些时间了解这个地方，把家人一起带过来住一天，逛店铺和公园，与当地人交谈了解当地的氛围，如果你感到高兴和受欢迎这个地方就没错了。

至于具体哪个城市，小编在这里跟您推荐悉尼和墨尔本。作为澳洲经济最为发达的两个地区是大部分华人在澳洲买房时的首选。

一是升值空间大。悉尼和墨尔本的房价都在保持着稳定的增长，投资选在这里更为稳妥。若是平时出租，由于人口相比起别的地区多，所以出租比较绒衣。

二是居住的华人比较多，华人经营的场所比较多，华语流通的程度更好一些，生活居住起来更加方便。

小编在这里知识给大家提供了建议和衡量的几个基本要素，大家在买房时当然还是结合实际的需求和具体的情况。另外，房产投资并非儿戏，需要小心谨慎。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 澳大利亚买房哪里好

一直以来,国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今,在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下,国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。“看到别人都去买,自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房。”“深圳房价涨得太快了,人民币又开始贬值,在我看来买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。

在世界各地的房地产市场中,“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视,而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。

那么，为什么那么多人会选择在澳大利亚买房呢，今天小编就和您好好整理一下。

1.澳大利亚买房门槛较低

澳洲楼盘全球人士都可以购买，其中澳洲法例规定海外人士只可以购买一手房产，而目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主，澳洲对期楼的贷款政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付10%的总楼价。

2.澳大利亚是国际公民的天堂

当你移民到澳洲，你还将可以免签证来往于40多个发达国家，成为一个真正的世界公民。在澳洲，你想要几个孩子都可以，政府对公民的生育不仅不限制而且鼓励。澳大利亚的高福利闻名世界，所有公民都可享受12年免费教育。澳大利亚房产为永久产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承，且无遗产税和物业税。澳洲和中国仅两小时时差，8小时飞行。

3.规避人民币贬值风险

现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房,过去和现在都没变。”

4. 澳洲房产投资的时机最佳

澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段，黄金海岸连续5年的人口增长率高达3.4%，几乎是全国水平的三倍。随着人口的快速增加和经济的持续增长，目前已是澳大利亚第六大城市黄金海岸的居民数量以每年15000～30000人的速度增长。由于海边的土地本来就很少，海边的物业已经变得越来越稀缺，价值也会越来越高.

5. 华人在澳洲的比例逐年增加

澳大利亚是个移民国家，近年来移民澳洲的总人数中，中国人占了十分之一。华人已经深刻地融入了澳洲社会，澳洲的华人议员也不断增多。澳大利亚总理陆克文能说一口流利的京腔普通话。

6.、澳洲政府的监管体系健全、公开、高效和透明

澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。在政府决策实施效果方面，澳大利亚排名世界第七位。澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

7.、澳大利亚房地产历史悠久，市场成熟。

其房产近40年来平均每7至10年可增值一倍，每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。

8.购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。

国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

9.、生活水平高，生活成本相对低.

澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

（以上回答发布于2015-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 澳洲买房注意事项 买别墅好还是买公寓好

关于澳洲的房产市场，公寓与别墅之间孰优孰劣？投资者需要了解的方面有很多，主要有以下几个方面：
公寓和别墅的受众人群不同 澳洲公寓市场绝大部分所面向的是在CBD上班的白领以及大学附近的学生，而别墅受其土地及建筑较大的缘故，往往分布在核心区以外的低密度地区，更多面向那些成熟的大家庭，澳洲当地家庭的孩子普遍多，二胎以上是常态，小房子根本住不下。 所以说无论是公寓还是别墅，对于不同的受众人群来说都是刚需，不存在“只能买别墅，不要碰公寓”这一说法。
不同的投资模式 首先，看你要求的是房产本身的升值，还是要求租金的回报？如果想要房产本身的升值的话，那一定是选择别墅项目，因为别墅有土地。 一般想要长线投资澳洲房产的话建议购买别墅项目，按照澳洲过去50年的走势来看是每7年翻一番，而每7年翻一番也是特指的别墅项目。
实投资澳洲房产虽然非常稳定，但是里面的学问和技巧也是很多的，在购买时最重要的也是最终考量的还是个人的因素，自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。 投资公寓与别墅时需要注意什么？ 我们在选择公寓的时候，会尽量靠近CBD地区，并以两房为宜。公寓户型合适的情况下，交通便利，这样的项目通常好租好卖，投资自住都可以。
还有一点必须要注意，选购公寓前应该深入了解所在区域的人口结构，中东或印度人集中的生活区尽量要避开。这里我们说的不是地域歧视，而是澳洲房产市场中的一个普遍现象——这些区在治安、环境等方面都差强人意，房价难以上涨。
相比于公寓，挑选别墅时更应该侧重于该区位成熟度，这是很多人容易忽略的。因为别墅所处的地理位置大都是近郊，所以社区的未来规划就显得很重要了，交通便利的便利程度以及配套的生活设施（学校，医院，购物中心，生活超市，公园等），这些都是值得参考的重要因素。
只要是社区成熟度高，市政规划完善的物业，即便离CBD稍远也是建议投资的。毕竟投资是与未来的博弈，而物业所处社区的完成度既是和未来豪赌的筹码。 不论是公寓还是别墅都具有其不可替代的投资价值，不存在哪种不能碰的问题。对于海外投资者而言，最需要注意的是清楚自己的需求，积极投资，理性投资，在需要做决定的时候有魄力、当机立断，这才是一名成功投资者该拥有的素质。

❾ 想在澳大利亚买房，应该怎么挑选

1/4
了解当地经济发展状况
了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。所以选择和当地的市场调研机构合作的机构能够准确把握市场脉络，充分做到低买高卖，在千变万化的市场中才能游刃有余的玩转房产投资。
2/4
购房政策应该清晰
业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
有关律师的问题也可能会成为陷阱，通常情况，购房律师和移民律师应该是两个人，而有一些人为了节省律师费，只雇佣一个律师。而因为利益关系，一个律师达不到相互制衡的作用，从而对客户进行隐瞒和欺骗。迈恩国际作为中国唯一荣获澳洲房产局认证的权威机构，把客户利益放在第一位，明确各方关系与权益，最终达到实现客户利益最大化的目标。
3/4
用好银行贷款
专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%~30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。业内人士提醒，大品牌的机构在办理此类业务时会更加稳妥放心，通过率瞬间也能大大提升!
4/4
如何管理海外房产
专家建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。据了解，有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等，有些公司甚至包括办理旅游、移民签证等业务，这无疑会大大方便置业者，但规模实力小的就不必考虑了，如果经营不善一旦倒闭，后果不堪设想。在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。专家表示，如果是相隔万里的澳洲，这需要国内置业机构在当地有分支机构才能很好的解决物业管理等一切事务！

❿ 在澳大利亚墨尔本房产市场能买什么样的房子

买澳洲房产的中国公民确实不少，而其中不乏一些购房受挫的案例，因为在海外买房和国内还是有一定区别的，所以对于购房者，尤其是初次购房的买家需要做好功课，避免踩到“雷区”，在这里我们也希望大家能够顺顺利利的买到自己理想的房产，所以为大家介绍一下购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”。
其实对于澳洲买房中的一些常见“雷区”主要存在于贷款过程中，很多中国买家对于澳洲贷款买房不是很了解，容易踩雷，这里我们常会遇到以下几个问题。
购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”
雷区1：在澳洲，房地产公司通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。因此，从贷款申请者的角度来说，最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统，方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复：比如，借款平台如有一套网上自助材料上传系统，就是一个不错的功能，而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈，那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格，但你填完就再也得不到回音的借款平台，他们只会浪费你宝贵的成交时间！
雷区2：目前，澳大利亚针对海外投资者的贷款产品中，大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者，而许多资金实力并不差，但却属于小生意主，或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。更有甚者，有些贷款平台虽然声称可以向海外身份的自雇人士借款，但由于不了解中国收入体系和收入申报系统，在审核阶段会要求自雇人士提供各种他们根本无法出具的文件，最终拖延了申请人宝贵的成交时间，导致不少投资者损失了自己的首付。
雷区3：2016年开始，澳洲银行停止对海外客户发放贷款，中国投资者转而求助于各个借款平台。许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时，也给贷款申请者设置了不小的麻烦。比如，有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久，并且成为该机构的VIP客户，然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率，但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。
雷区4：买房人与贷款机构之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化，还是你自己的个人情况发生变化，出现偶尔不能及时还款等情况时，借款人都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。在这样长期的契约关系下，贷款机构的客户服务水准变得尤其重要。你可以参考以下标准，衡量一家贷款机构的客服水准如何：他们的员工是否可以清楚地解释产品细节；客服人员是否可以用普通话沟通；对你提出的任何问题，是否能在第一时间快速反应；你至少需要能通过不止一种方式找到他们，哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式，也都会遇到宾至如归的客户体验。
对于上述这些“雷区”，相信是很多购房者都有遇到过的，那么希望这里给大家排雷以后，大家可以避免再踩雷，更多澳洲买房问题，大家可以直接通过在线咨询获取专业的帮助，也许你正需要一名专业澳洲购房顾问的帮助。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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