如何玩转澳大利亚

A. 如何玩转墨尔本，有什么攻略可以推荐一份么

导读：

去澳洲旅游，墨尔本绝对是必去的城市。下面小编根据自己的墨尔本之行，为大家奉上四天三晚，如何玩转墨尔本。

墨尔本位于澳大利亚南部滨海，是澳大利亚第二大城市。墨尔本是维多利亚州首府，世界着名的旅游城市，世界着名的国际大都市。

除此之外，墨尔本的大洋路也是不可错过的景点。但是海边风比较大记得带件外套哦！

这就是四天三晚玩转墨尔本的攻略，你有什么问题可以留言告诉我哦

B. 看中国炒房团如何玩转澳洲房产

想去澳洲投资炒房，找国内实力派澳洲移民投资公司。现在投资澳洲房产，每年回报8—15%，7-8年翻一倍，不限购，全世界都知有事实。你准备好没有？
中国人对澳洲房产的关注程度最高的四个城市即是悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯。今天跟着海外房产专家走进在澳洲拥多套房产的投资达人王先生从悉尼一路买房投资到墨尔本、布里斯班，丰富经验之谈！
各个城市是否是最佳投资时机？
澳房市场现在真正的形势，用持有多套澳洲房产的王先生的话说：“现在正是投资澳洲房产最好的时机！悉尼房价近几年上涨幅度像是多年前的中国，那速度简直了！不过比起成本较高的悉尼，墨尔本的房产反而正是好时机，后面还有很大潜力可挖掘，而布里斯班的房产初见矛头，因为那里都是年轻人多，所以是不愁租客的。总之，澳洲房产政策在海外房产投资中的优势很明显，最基本的就是门槛低！”
“另外就是，澳洲当地人其实也在投资房产，而且学区房也很受欢迎，尤其是当地华裔！可别小看哦，澳洲华人很多的”
为啥海外房产专家会介绍王先生呢？因为王先生其实就是从想当年大名鼎鼎的“温州炒房团”中退役出来的，精明而又身经百战的王先生，瞅准了中国赴海外投资的热潮，几经比较又发现了澳洲房产的优势之后，在5年前开始了投资澳洲房产的道路。
王先生发现澳洲房产的什么？
首付10%、贷款额70%-80%、永久产权、无遗产税物业税、可以租抵供、空置率常年保持在2%以下等特点常被用来描述澳洲房产，澳洲房产也一直因其在海外房产投资中的大量优势，受到中国和全球各地房产投资者的青睐。
“以房养学”、“以房养房”、“以房养老”、“以租养房”的海外房产投资理念也越来越深入人心。
中澳自贸协定签订、澳元汇率低、房贷利率低，既降低门槛又节省购房人民币成本，这也为投资澳洲房产大开方便之门。
王先生的澳洲房产投资之路 各城市该如何选择
我是6年前开始注意到澳洲房产的，当时还专门去了一趟悉尼，主要也是孩子上学，非要去澳洲，我就在悉尼大学附近给她买了套2室现房，当时手里也有钱，首付只要5万澳元，当时大概30万人民币，我直接给她付了全款，50万澳元，现在想想还挺亏的，剩下的钱能买好几套悉尼的房子，现在还不赚翻了！
还没上几天学，女儿有一天跟我说能不能让我同学住一间房子，反正那一室空着也是空着，然后她就边收租边打工，半年下来竟然攒下不少钱，而且因为之前炒过房，所以就对房价比较敏感，我一看悉尼的房价历史，当即就决定再入手一套，悉尼CBD附近的房子，一年后我又买了一套悉尼北区的期房。当时两套房到手，都是两室，我就租了出去，当时房价还比较低，所以，“租抵贷”基本是可以完成的，现在更是不用说了。
现在投资墨尔本正合适，两室的公寓大概是60万澳币，相当于四五年前的悉尼，而且投资区域比较集中，东南区就别买了，主要买CBD中央区及北面墨尔本大学附近的，租金最高的区域都在CBD附近。我已经入手了一套靠近墨尔本大学在CBD的房产，已经租给了两个中国学生住。下一步我准备买墨尔本西区的房子，最近正在看，因为2013年中期，维多利亚州州长宣布了有着墨尔本第二CBD之称的East Werribee超级城区开始建设，该项目将直接带来58,300个就业岗位，间接带来了10万套住房需求，政府投入4.4亿元的水岸发展计划，完成后到墨尔本的市中心仅需25分钟，且有各式各样的别墅和水岸物业。
其实我现在主要的目标已经转移到墨尔本和布里斯班了，因为悉尼房价确实高，我女儿那套房子我之前就已经卖掉了，赚了20万澳币，付了墨尔本那套房子的首付和悉尼北区那套房的首付。悉尼CBD那套房你可能不敢相信，我65万澳币入手的，现在去估价，跟我说是110万澳币，近期也在准备将它卖出，然后去买墨尔本西区和布里斯班的房子，所以我在用悉尼的两套房子赚的钱去投资墨尔本西区和布里斯班的房子，钱嘛，就是这么来来去去的。悉尼三套房，墨尔本目前一套房，马上也会再入手一套，布里斯班我准备在中央区买一套，算算我就要经手6套澳洲房产了。
为什么我提到布里斯班的房产也是值得投资的呢？因为看了澳洲的一些数据，说是布里斯班CBD区域公寓房和别墅的回报都超过5%，区内人口爆炸性增长，十年内增幅达到229.7%,布里斯班房价也可能有17%的涨幅。
其实归根结底，买房还是看机会，要知道哪里的房子一定会升值！那具体怎么看呢？
套用炒房团基本经验 培养海外投资理念
王先生告诉小编，虽然很多置业专家都说不能用中国人投资房产的经验直接套用到澳洲房产投资中，但是还是有经验可以借鉴的。
一是认清楚自己是纯投资还是只为了自住，其实即使你买到澳洲房产只为了住，也会发现是在投资，因为每七年翻一番，想不保值不升值都不行。
二是紧跟区域经济新政，之前在国内我们就看北京哪里要发展了我们就去哪买啊买的，区域经济规划什么的很重要的。最近西悉尼就很火，为啥呢，一是因为政府规划建设西部CBD帕拉玛塔，二是因为CBD的房子太贵了，当地人都去帕拉玛塔买房子住，虽然是第二大CBD，但也不缺好的公司，机场也快建成，你看吧，那里的房子也会很快涨价的！政府支持建设真的很重要。
三就是选择物业的“黄金法则”，地段、地段、地段！好地段、好产品，投资下去当然回报就高了。比如都在墨尔本，早几年投资墨尔本东南区就很好，因为学校多，区域也在发展阶段，离CBD又近，离景区也近。
四就是要耐心和细心，当然对于新手来说，对当地不够了解，还是找家国内知名度较高的中介机构比较好。

C. 文明6澳大利亚领袖能力玩法 澳大利亚领袖能力怎么用

澳大利亚领袖能力：
1、若被宣战则产能在10回合内加倍。
2、若解放城市则产能在20回合内加倍。
整个文明的核心，如果整局保持100%锤buff不间断是玩好澳大利亚的关键。
这个ul之所以在于配合溢出锤和ubua的各种加成下，会产生恐怖的实际锤输出。理论上无城邦70t首都就会在100+锤，90t可达150+锤。如果配合各种军事工业城邦那酸爽。这个在本帖后面具体说先说如何保持ul。
初期大多情况只能靠被宣，被宣有两种触发途径：
1、谴责拍脸开边，各种无视要求。在拍脸城无任何军力驻防情况下ai几乎是铁定宣你的（无论任何文明即使印度）。这个非常容易达成代价是如果你军力调度不够快有分城被占风险。
2、 城邦宣战。瞅着哪些文明快成一个城邦宗主国了，对他宣战。然后过不久城邦对你宣战达成。这个主要缺点是需要丰富的经验和不稳定。优点是即使你不刻意去做一盘总会有一次达成。起码我开了50多盘几乎每盘都被城邦宣了。
比较下来第一种还是很容易达成的，大不了丢城再打回来，多了些厌战度而已。第二种基本都能触发一次，文明探的越多越容易触发。
到了50t以后就不需要靠被宣了，由于6代文明老喜欢打城邦所以解放城市成为更优途径。这时我们要计划好解放城市的节奏，要等到buff快到时间再解放下一个。
另外还有种就是文明5常见的手段买宣，调动其他文明战争然后等别人下城，我们再过去解放。不过这代外交还不完善有点难搞。
假设我们25t拍脸被宣，35t被城邦宣，45t解放个城市，然后依次65、85、105t再解放3个，其实并不难完成。实际游戏中其实还有更多机会保持这个buff。

D. 普通人如何才能移民澳大利亚

普通人。难道移民的人就一定是？非常。优秀的人。非常卓越的人。不见得吧！还有一个。显然五。认自认为比较普通。那么为什么还非要去移民国外呢？澳大利亚有什么好？也就是美国的小跟班而已。

E. 如何更好适应澳洲留学生活

澳大利亚的生活基本用品不是很贵，因此根据个人情况，有选择的携带即可。对于学生来说，可多带休闲装。同时，最好携带一些和中国不同的东西，比如三眼电源转换插座、个人护理护肤用品和电脑用的网线电话线等。此外，作为礼物既不会太贵重、又比较有特色。由于到澳洲留学，由于与中国的生活习惯不同，难免会出现不必要的问题。通过以下的几方面对你在澳洲生活、学习可带来一定的帮助。
1、英语学习
除了语言中心学习的内容，学生仍需寻找机会多听多练，参加教会在学校组织的每周活动是一种方式。西方人的教会活动可以帮助了解当地社会。此外，还可以参加学校中本地学生和国际学生的交流项目。
2、医疗保险
医疗保险学生所交的医疗保险费用，可保证学习期间免费治疗感冒等小病，但其他药均不免费，看牙病和眼病不仅不属于医疗保险，而且费用很贵。因此在出国前，可以自备一点日常药物，特别是夏天防蚊虫叮咬的药。
3、手机通讯
手机通讯可以选择不同公司的签约合同，总有公司有免费时间优惠。一般选择当地的手机卡，免费服务较多。澳洲每个城市都有多种国际长途电话卡，而且经常变换费率，价格最低时，打回中国的电话费在每分钟0.01澳元左右。
4、小费
澳大利亚没有收取小费的习惯，旅馆和餐厅也不会把小费计入帐单。无论何时，给小费与否，完全是个人决定。游客咨询中心免费为游客提供咨询服务，即使在最小的城镇，都可以找到这样的机构，这些中心外都有“i”字国际标志。
5、住宿
(1)寄宿家庭：东西方人生活习惯不同，建议学生应该尽量尊重房东习惯，什么事情都先询问再行动，尽量不要晚归。中国学生刚到可能会对肉类食品感到不习惯。
(2)住校：学校宿舍的管理不会太严，普遍是独立卧室，公共设施通常是合用的，距离基本都是靠近学校或者购物中心，不过价格相对较贵。
6、换汇
经济带澳元到澳洲是最为方便的，当地大部分银行不能存美金，部分银行则可以兑换，但手续费较高。St。George银行和中行的汇率较低。学生如果需要开账户存款最好选择在校内的银行，较为方便，如果申请学生账户，可以免手续费、利息税等。一般每5000澳元为一个利率分界，建议学生存款一定要看清利息。国外电汇很便宜，没有钞转汇的问题。
7、交通情况
交通情况澳大利亚的公交汽车或者火车都是按照时刻表运行的，时刻表在车站、学校都可以免费领取。可以通过网站查寻所有车次航班。不过周末车次很少，建议买车票可以买10次票，周票、联票会比较优惠。值得提醒的是，国际学生非移民没有折扣，如果逃票被发现会被罚款并且记录到签证记录中。此外，建议在乘火车时，可避开每个地区高峰时段，因为非高峰时段票价折扣可近50%。
8、行李携带
澳大利亚的生活基本用品不是很贵，因此根据个人情况，有选择的携带即可。对于学生来说，可多带休闲装。同时，最好携带一些和中国不同的东西，比如三眼电源转换插座、个人护理护肤用品和电脑用的网线电话线等。此外建议学生可以带些当地的邮票和明信片，作为礼物既不会太贵重、又比较有特色

F. 如何快速去澳大利亚生活

1.你老公是否从 澳洲驻中国领事馆申请赴澳洲的工作visa？如果是，你只需要提供你们的结婚证明或是事实婚姻证明，老公的工作确认函（或邀请函），你的护照，照片，陪伴visa申请表，最好还能提供你们在国内的房产或是汽车等有价证券 存款的证明
2.关于怀孕的事实 在申请的时候一定要向领事馆说明，一是避免瞒报的嫌疑 二是你们事实婚姻的最好证明，有孩子了 老公去澳洲工作 自己陪同 也是顺理成章的最好理由
3.记得提交你的体检报告 证明你和孩子都健康
4.关于在澳洲生宝宝的事情，还是比较简单的，澳洲是出生地国籍国家，也就是说宝宝在澳洲出生就是澳洲公民，一切福利待遇都是享受的，但是鉴于你和老公都是非澳洲人，你去了以后 还是要买保险，一是省钱 二是为宝宝有一个更好的出生环境
5.祝楼主一切顺利，做妈妈快乐哦～～

G. 去澳大利亚游学需要什么条件

去澳大利亚游学很简单，学生只需要根据要求准备签证材料，申请签证获批即可参加澳洲游学。

澳洲游学注意事项：

1.从一下飞机开始，就踏上了异国他乡，了解当地的法律条款是必须的。

2.入关时千万不要携带任何食物，饮品，一旦被发现海关将扣留检查。

3.尽量与小组保持一致，不要单独行动，需要离队时要与领队请假，归队向领队报告。

4.乘坐大巴时要记住自己乘坐的大巴士的号码，以免上错车。

5.要遵守时间，听从指挥，不要离队，不要迟到，以免影响全团的行程安排和发生意外。

6.在公共场所不要大声喧哗，不要乱扔垃圾，不要随地吐痰，不要乱打乱闹。

7.遵守公共场所秩序，保持安静，听从讲解人员的指挥。

8.到公园，动物园游览时要爱护花草树木，不要乱摘，乱踏，不要向小动物投食物或追打小动物。听从管理人员的安排。

9.入住到西方家庭，是一个体验西方生活的机会，家里的成员会非常友好，要尽量与他们融在一起，不要将自己关在房间中。他们也会把你们当成自己家的成员。

10要有礼貌，主动打招呼，早，晚要问Good morning 和 Good night。做错事情要说Sorry, 对司机和为你服务的人要多说Thank
you.,学会说Please, 这是一个很好的锻炼讲英语的机会，同时也表现出我们是即礼貌又文明的中国人。

H. 如何快速移民澳大利亚

132-商业天才类永居签证优势

1.直接获得5年有效132永居签证，从登陆澳洲的第一天开始，就可以享有永居福利待遇；

2.资金要求一般在150万-300万澳元，比188C-500万签证要求低；

3.居住要求没有明确要求，但申请人必须证明参与澳洲公司的管理；

4.投资到澳洲的生意中的资金不低于100万澳币起（南澳除外）；

5.州担保要求宽松，如：西澳/昆州只需投资至少100万澳币，南澳只需60万澳币出口额要求；

注：新州/维州要求比较高（需要申请人已有明确投资对象且目标满足州政府要求）

132商业天才类永居签证要求

1.取得州政府“意向申请”EOI邀请；

2.55岁以下或州政府豁免年龄要求；

3.成功的经商背景，参与日常管理；

4.过去4年有2年，在公司中拥有30%的股份（或上市公司10%）；

5.对应的2年，拥有的股份价值超过40万澳元；

6.对应的2年，公司营业额超过300万澳元；

7.全家总资产在150万澳元以上。