澳大利亚如何建房子图片大全

① 澳大利亚人住的房子都是有院子游泳池的独栋别墅，占地面积一般是多少平方米

游泳池不是家家都有，占地面积也不同。老别墅相比较大一些，一般六七百平方（包括前后院）近十来年新放盘的约有500平米左右，而实际房子占有面积也只不过两三百平，甚至更小－－－

② 澳大利亚房子朝向是怎样的

你好：
房屋开门一般朝向太阳的方向，可以接受更多的太阳光线。澳大利亚墨尔本在南半球，正午太阳在其北方，因此澳大利亚墨尔本的房屋面北背南是最好的选择。
南半球确定房屋朝向的方法跟北半球正好相反。北半球以中国为例，如何判断房子的朝向？我们讲坐北向南，“向”是指大门的朝向，就是我们平常出入房屋的那个门的朝向；古代房屋的门、窗朝向都是一样的，近代的建筑讲究多窗
多日照，一个房屋四面都有窗是非常平常的事情；不管我们房屋有多少窗，或者阳台，我们讲房屋的朝向，是以出入房屋的大门的朝向为标准的。
房屋的坐向实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门
的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的，而你说的北房，如果是老房子，那
就是坐北朝南的，如果是现在的新楼房，那就是朝北的。
望采纳，谢谢

③ 澳大利亚房屋产权有几种类型几种持有方式

一、产权类型：

1、永久产权

这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。

图为Wikipedia对租赁产权的权威解释

二、产权持有方式

1、独立产权

独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100%的产权。产权证上写着小A，房子就是小A的。

2、共有产权

共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。

3、联名产权

联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。

4、合作股份产权

多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。

5、企业产权

以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。

6、信托会和家庭信托会

公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。

澳洲房产最主要还是永久产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损失。

④ 请问那位知道澳洲盖房用的是那种木材，都什么规格呀

澳洲的房子很少可以使用木材的，因为澳洲的夏天很干燥，容易有火灾，所以木材是非常不安全的，而且木材在澳洲非常昂贵，相同房子，铺地砖的地板房和铺木地板的房子价钱相差很多。

澳洲建造房子，主要材料就是砖，底层一般是双层砖，而上层一般是普通砖和隔阂板。

是你自己不懂吧？我在澳洲6年，自己有房子，现在正在给建筑公司做设计工作。bunnings 的东西是都是建材市场，里面的木材是供给作地板和家具用的。造房子要用木板的材料必须要通过政府同意的。！

呵呵，有本事，就别匿名了。

⑤ 如何扩建澳洲房产才适合你

装修或翻新房屋可能是澳大利亚人最爱的休闲活动之一。realestate.com.au的问卷调查显示，30%的澳大利亚人每四年半就会装修或翻新自己的澳洲房产。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据指出，2012年获得批准的家居装修建筑许可达六亿三千五百万，平均每月约五百万。因此，你身边的人要么正在考虑扩充住宅，要么计划来个大改造。

扩展

如果你已决定扩建居住空间，一定要知道“往上扩建的成本一般比往外扩建高”。

往上扩建的成本一般比往外扩建高。

如果预算包括其他项目，如翻新厨房或建造游泳池，而住宅的空间充裕，你可能宁可选择成本较低的。

不过，澳洲房产网提醒你在决定时别太主观。

如果决定往上扩建的原因是不希望破坏自己亲自铺设的小路，那么专业人士的建议可能更合理、持平。

上、外、下?

往上、往外或往下扩建各有优劣。

往上

除了提供更大的起居空间和储物空间之外，扩建住宅上层还可以引入更多自然光，而且不用“牺牲”你的宝贝花园。

额外楼层可以提供更优美的景观，特别是水景还可大大提高房产的价值。不过，建造楼梯将减少室内的空间。

未知成本

扩建家居是项重大的工程，有很多建筑工序，澳洲房产网建议你多准备10%的预算应付可能出现的问题。

切勿过度花费

装修和扩建住宅的重要原则是切勿过度花费。除非你打算长期住在这里，否则你需要确保将来可以收回这笔花费。正因此在扩建前，最好先了解能否提高房产的价值。

⑥ 我听去过澳大利亚的朋友说那边的房子分了好几种种类，有知道情况的人大概说说么

先简单的介绍一下澳洲房子的种类：
1、House - 就是我们通常说的独家独院的别墅
这类房子最大的特点就是“地”是自己的。所以，可以自己加盖房子或者其他的建筑。但是前提是，必须要local council批准才可以。这里说的local council就是地区政府，有点像我们比如说北京市的东城区政府、西城区政府等等。而政府会跟据周边的环境、周边的房型来决定可不可以让房主加盖。如果没有通过政府批准就私自盖的话，发现之后会让房主把加盖部分推倒外加重罚。 这类房子的价格差别是最大的，主要是因为地价，就是我们所说的Land Value。地价可以从几万到几百万不等。
富贵类 - 悉尼歌剧院附近靠海的House，贵有上千万澳元的。最贵的一条街上，全都是几百万、上千万的房子，而房主全部不需要向银行借款买房。这里的房价也通常不会跟据市场而变化。另有一个小岛，房主的交通工具是私家游艇，因为要从家里出去要用游艇。
中产阶级 - 而其他地方的House价格就不会那么高，但是上百万的房子也并不少见。特别是靠近“好区”、靠海的房子，价格通常不低。
好区，通常是指环境好、安全、周边住的都是身份地位较高的人的区。这些区的房子从外观和自家院子种的植物到篱笆都可以看得出来。但最重要的还是社区环境。
普通类 - 但是不好的区也并不是说房子破破烂烂、交通不方便。相反，有些所谓的不好的区房子反而比较新，也通火车和汽车。只是因为周边住的可能是东亚、中东裔（我对中东人没什么偏见，主要是澳洲的中东人主要是黎巴嫩在70年代内战时候移民来的，而那代人本来就没怎么念过书，他们对子女的教育也并不那么重视，所以澳洲人对中东人有很不好的印象，其实并不见得所有的中东人都不好，其实大多阿拉伯人在本质上是很纯朴友好的）的移民，所以那些地方的房价不会高，而稍微有点经济冲击的时候，这些区的房子价格就会下跌的利害。
其他 - 有些区很特别，房价中等，但是政府不允许建高层，为的是保持这个区特有的特色。悉尼南边有一个区就是这样。另一个很特别的例子是意大利的佛罗伦萨。而这点，我觉得在北京很可惜，很多旧的城楼、城墙、四合院都被拆了，反而没有了悠久历史的痕迹。通常住House的都是大家庭，有小孩子的，这样，小孩子就可以多些活动空间，当然，当地也会有公园，有设施给小孩子活动。
2、Unit/Apartment这类房子就是我们国内所说的单元房和公寓。Unit - 单元房通常是小开发商建的，好处就是质量比较好。而且价格也不会因为地区不同而造成像House那么大的差别。也有特例，但是这里不列举特例。多数人都有品牌迷思，认为名气越大的开发商建的房子越好。事实并非如此。举个简单的例子，难道没有比永和豆浆更好的豆浆吗？没有比麦党劳更好吃的汉堡吗？所以说并不是名气越大，产品就一定越好。广告的目的是为了让更多的人知道品牌，而不会保障他们的产品是最好的、没有问题的。而且大多数单元房是没有保安人员和健身器材的。车库是必备。Apartment - 公寓有点像国内所说的高级公寓。有漂亮的大堂，保安人员，车库，健身房（近几年新盖的apartment都没有gym了），游泳池。这类公寓的价格是一般上班族家庭可以负担起的。户型分为Studio，一室一厅，两室一厅，两室两厅，三室一厅，三室两厅。具体的，每个开发商都不一样。Studio可能是大多数人没有听过的，这类的房子有点像工作室，一般是单身的白领会租，房内都有洗手间和厨房。整个是一个四方形的厅，起居、住、煮饭都是在一起。对于那些不是本地而且单身的人来说，是不错的选择。但是我认为这类户型，只在中国大城市才会有市场。这类型的房子，很受新夫妻、老人和投资者的喜爱。我觉得目前中国国内大多新盖的都是这样的房子，因为土地毕竟有限。不过生活确实更方便些，而且更干净。不会像House那样，半夜醒来，墙壁上会有壁虎和你四目相对。
3、Townhouse/Duplex有点介于House和Apartment之间。地是自己的，但是又不完全属于自己的，是和旁边的邻居共同所有。通常都是2、3层，有点像国内所说的复式。也是独立的院子、车库。唯一与House不同的是，如果想要加盖一些建筑的话，一定要和旁边共同拥有这块地的房主（如果邻居同意的话）一起向地区政府申请。这类房子，通常比较新，因为大多是以前旧的House（150年以上左右）推倒重盖的，所以地虽然后来划分成2户甚至更多，但是原始是一块地。这里有点复杂，就不讲解了。近两年的House价格彪的很高，所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex，如果资金不足，但是喜欢独家独院的话，这样的房子其实是不错的选择。
4、Villa很像是House，但是不懂为什么叫Villa，问过当地人，也不明白。在我看来，就是一排一样的House就是Villa，院子在房子后边。
如果你有兴趣进一步了解的话可以去找那些国际房产中介咨询，比如 澳洲鼎丰 就很不错。

⑦ 世界上最“奇葩”的房子建在200米高的巨石上，主人每天怎么回家

世界上最奇葩的房子建在两百米高的巨石上，主人每天只能够通过爬楼梯的方式回家。我们现在要是买房子的话，大部分都会买一些商品房，因为里面有配套的电梯，厨房，卫生间什么的，非常方便我们的日常生活，但是却有的人突发奇想，想在一块巨石上面建造一个家，他就是澳大利亚的某位富商，他原本想在这里建一座房子用来休息，而且供平时度假。在这块巨石上面方便欣赏风景，因为整座城市都可以尽收眼底。

其实在200米高的巨石上面建造房子的话，也只能靠爬楼梯了，主人每天都这样回去想必一定对他的身体有好处吧，毕竟可以锻炼到腿部的肌肉。

⑧ 21世纪的家---绿色住宅

（1）制造太阳能发电设备耗费的能源和使用蓄电池的污染如何解决。
（2）生态住宅
（3）①②④
（4）使用太阳能发电
（5）自然采光，自然通风，冬暖夏凉。使用舒适
这个具体可以看很多例子，http://www.archlib.com上就有很多绿色住宅。

⑨ 国内的房子大多讲究坐北朝南，为何到了澳大利亚却完全相反

我们中国人设计房屋永远都要讲究风水，而风水里面最基本的就是房子得要坐北朝南，以北京老四合院为例子，坐北朝南的一间为正房也就是北房，对面的就叫做倒座房，东西两边儿的就叫做东西厢房。古代人迷信这样的房屋设计有助于提升家运，为家庭积福。其实抛开这种迷信的说法，中国人坐北朝南的房屋设计也是十分合理的，因为中国处于北半球，房子面向南方有助于房屋内部采光，能够避免诸多问题。

或许有很多人会羡慕澳大利亚人的生活，但其实也没有什么值得羡慕的，由于气候特殊，澳大利亚人冬天住朝南的卧室很冷，夏天住朝北的卧室又太热，因此中国的房子住起来会更加舒适一些。

⑩ 如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅
非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

(10)澳大利亚如何建房子图片大全扩展阅读：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。