澳大利亚买房怎么买

‘壹’ 澳大利亚买房流程主要有哪些

澳洲买房流程：只需九步
[Description]
第一步 选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。
备注：“小定”（deposit）费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。
第二步 冷静期
交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。
第三步 签订合同
1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核；
2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人；
3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同；
4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本；
5.开发商在合同上签字后发还客户。
第四步 支付大定
业主将总房款10%的首付款（即“大定”）打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。
第五步 缴印花税
在交换合同8-12个月后，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。
第六步 办理贷款
1.期房交房时间一般为一年半；
2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款；批贷时限为1个月左右。
第七步 房屋交接
1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工；
2.业主可委托代理律师检查房屋；律师发出成交付款通知书，业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发
3.给澳大利亚房产开发商进行成交；
4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
第八步 购买保险
为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
第九步 委托房屋中介
1.对于买房投资而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。
2.房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。
中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担；为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客；每月由代理收集租金，将租金打入业主账户。
3.澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。

‘贰’ 澳大利亚买房攻略须知 这么详细再也不用去问别人了

相比于在国内一线城市高居不下的房价而言，以及我国令人堪忧的质量环境缺陷，所以很多朋友更加倾向于在国外定居，如果提到国外定居，不得绕开的一个话题就是国外购置房产。今天小编举例的就是关于澳大利亚买房攻略方面的信息，有意向进行这个方面操作或者有意向深入了解类似信息的朋友可以结合下文所述，参考自己的实际情况进行了解。

一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。

第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。

第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。

第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。

第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决?

其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。

也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。

最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。

第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。

第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。

第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。

第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决?

其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。

也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。

最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。

上文为大家举例的是关于澳大利亚移民买房方面需要关注的信息，除了手续的制定以及房产的选择以外，我们还得知因为政策方面的不同，所以国外买房和国内买房在流程上没有很大的差异，对于初次进行类似操作的朋友而言，很有可能会因为缺乏经验而蒙受不必要的损失。所以为了尽可能减免这方面的麻烦，小编认为大家应该参考上文之类的专业知识和自己的实际情况，必要的时候结合有关人士的建议深入学习分析以及操作了解。

‘叁’ 外国人怎样才能在澳洲买房

澳洲的开发商不负责卖房子的，只有房产中介有资格，各个中介价格必须是统一的，但是销售的楼盘不一样。
看好房子之后，付大5000左右的订金，房子保留3-7天，如果这段时间内不想购买了订金全部退还，继续购买就要签订购房合同，交10%首付，如果是楼花，等待房屋建成后交10%或20%，看贷款比例有多少，18岁以上任何海外人士均可以在澳洲贷款，因为银行会用你要购买的房子作抵押所以并不需要你在国内有抵押物。澳洲房产市场很健全的，交易的全过程都有律师参与，我家今年刚在墨尔本买了公寓，希望能帮到你，不懂得可以再问我~

‘肆’ 澳大利亚购房流程介绍，澳洲买房有哪几个步骤

流程

1. 贷款预批

根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围

2.选房看房

在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产

3.交定金

交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；

卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；

买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；

参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%首付；

4.签合同

此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；

律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；

5.存首付

签订合同5-7天内，买方将10%首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；

买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；

买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；

6.办贷款

购买现房，交好首付后立即办理贷款，90天内完成交房；

购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；

非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；

大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；

贷款需要的文件

1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；

2.收入证明；

3.工资流水（三个月）；

4.存款证明；

5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；

6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；

7.买房过户；

买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；

代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；

支付剩余50%律师费；

交房后，银行将买房费用转给卖家。

‘伍’ 澳大利亚买房不是梦 六个步骤就搞定

也许你一直有个想要去澳大利亚买房的梦想，也许你已经准备好了去澳大利亚买房的钱，也许你已经坐上了前往澳大利亚的飞机，可是在这之前你需要问自己一个问题，你知道在澳大利亚怎么买房吗？不知道没关系，小编今天就来给你们讲讲澳大利亚买房的具体流程。

一、准备资金

买房之前你需要准备好充足的资金，当然不仅仅是首付款，你还需要对贷款有一定的了解。因为从你找到房子到买下房子是有一个时段的，在这个时段里可能会发生很多变数，谈妥了价格并不代表房子就是你的了，卖家还是可以将房子卖给其他人。所以，当你与对方谈好了价钱，尽快办理银行贷款，进入到签订合同的阶段。

二、签订合同

在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。随后，房产中介会出示给你两份文件要求签字，第一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。一旦你签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。

三、交换合同

房产中介在确认经买卖双方签字的合同完全一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家，从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。不过要注意，买家此时仍享有冷静期内的中止权利，并且最好在合同交换后立即与律师联系。

四、支付定金

在交换合同之时，买家一般会被要求交付相当于房产价格10%的定金，定金一般由房产中介存在他们的信托账户中，并在最终结算时用于充抵房价。当然，如果因为一些情况致使合同不能交换，预付的部分定金会全部退还给买家。

五、使用冷静期中止权

冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于房产价格0.25%的定金将被没收，当然，买家也可向卖家申请延长冷静期，或者是直接放弃冷静期中止权。当买家行使冷静期中止权时，要注意的一点是，最好赶紧做决定，不然卖家很可能会将房产卖给别人。

六、最终结算

冷静期结束，所有的手续与资料也已经准备妥当，这时双方律师会安排具体的时间地点进行结算，主要包括支付房款余额，部分水费，地方议会规费，相关律师费等。一旦结算完成，买家也就正式成为了合法的产权所有人。

以上就是小编为大家整理的澳大利亚买房的流程，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

‘陆’ 澳洲买房全攻略，这十点你都清楚么

想要去澳洲买房，立马点开网页查询房产信息，这套房子多少钱？房子在什么位置？周围的环境是怎样的？其实，这样的做法太过仓促，你最应该做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十点。

8、除房款外，还需什么费用？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不相同，税主要是印花税，费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等。

9、交费的大致程序是什么？

根据客户购买的澳洲房地产的性质而定，如果是购买公寓或普通别墅，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷。如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。

10、如何解决看房问题？

买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，可以不考虑看房问题。自住房不同，要注意理性分析，投资前或投资后，当地都可以协助客户到澳洲实地考察。我们公司就有两人同行,一人免单的考察团优惠.

以上是小编为大家总结的澳洲买房的十大攻略，希望可以帮到你们。

‘柒’ 澳大利亚房价多少钱一平米 澳大利亚买房攻略

对于澳洲房产的价格，有高有低，不同的城市，不同的房源价格可能差距很大，目前以悉尼的房价最高，其次是墨尔本，而便宜的城市也有不少，例如达博、怀亚拉等，但是去这些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市还是那么几个，除了墨尔本、悉尼以为，还包括布里斯班、堪培拉。
60万能在澳洲买房吗
最近有人咨询我们，手上有60万能不能再澳洲买房，对此我们的回到是可以的，当然了对于60万是人民币还是澳币，差别是比较大的，如果有60万澳币那么你可以墨尔本、布里斯班等比较不错的城市直接入手全款房源，例如墨尔本60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。也可以在布里斯班买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。所以60万澳币可选择还是很高的。
但对于拥有60万人民币的购房者来说，可能就需要考虑的更多的，60万人民币想要在澳洲直接全款买房确实不显示，所以我们建议贷款买房，60万作为首付是足够了，在澳洲买房首付款最低只需要缴纳10%，对于购买期房来说，尾款可以等到开发商完工后再支付，所以这期间大概有两三年的时间可以准备资金，如果无法筹齐，也可以选择贷款，所以总而言之，60万人民币作为首付款的话是够了。
如果你有60万人民币想要入手澳洲房产，那么作为首付来说，以下几个目前澳洲比较火的房源大家都可以考虑。
悉尼公寓TheNeue：首付：8.5万澳币起
项目名称：NEUE
项目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW
项目总规模：2栋楼，285套公寓，234个车位
房产类型：公寓
房屋属性：楼花
开发商：COLIAustralia
设计公司：SJB
Mastery·Waterloo豪华商住综合体：首付：7.2万澳币起
项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017
1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起 房产类型： 商住综合体（5幢公寓楼）
低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度
高层公寓（楼C）2021年第三季度
OASIS·精致近郊公寓：首付：3.92万澳币起
项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205
房产类型：精致近郊公寓
项目价格：
一房一卫户型，$39.2万起
一房一卫一书房户型，$54.9万起
两房两卫户型，$67万起
对于手头只有60万的中国公民，以上这些都是目前悉尼，墨尔本比较火的房源，如果有兴趣，可以咨询我们的购房顾问进行详细的了解，此外还有更多澳洲各城市的房源可以为您推荐和报价。
相关文章：

‘捌’ 如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅
非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

(8)澳大利亚买房怎么买扩展阅读：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

‘玖’ 如何在澳洲买房

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
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