澳大利亚商铺一年租金多少

㈠ 澳洲房产出租前景和租金收益好吗

近年来，很多投资者对澳洲的房产产生了极大的兴趣。因为澳洲的房屋产权是永久的，在澳洲购买了房子不仅可以用来自己居住，而且还可以出租出去，在澳洲海外房产投资成为热潮的今天，房产出租也成为了一种有代表性的投资方式。不得不说，在澳洲房产出租前景是非常好的。
我们都知道，澳洲不仅是指澳大利亚，而且还包括很多其他地区，比如：新西兰、巴布亚新几内亚、所罗门群岛、瑙鲁、图瓦卢等，新西兰和澳大利亚是最重要的两个地区。由此可以看出，澳洲整体的自然环境是很好的，大部分地区都有发达的旅游业，旅游行业的发展必然会带动澳洲房产出租的收益进步。因此，可以说，澳洲的房产出租前景是好的。
2017年1月份，胡润研究所发布了一项报告，报告中对全球各个城市的租金收益率进行了统计，在澳洲各个区域当中，新西兰惠灵顿的租金收益是最高的，占据全球第6的位置，租金收益率是7.2%。其中，前5位分别是：美国奥兰多(10.1%)、美国休斯顿(10.0%)、英国剑桥(10.0%)、美国迈阿密(9.7%)、美国芝加哥(8.0%)。
总的来说，我们可以得出结论，澳洲房产出租的前景是很好的。其中，2016年澳洲租金收益率最高的地方是新西兰的惠灵顿。对于想要在澳洲进行房产出租的置业者来说，可以抓住这里的租金收益优势，使自己的房产在这个优势当中得到应有的增值。

㈡ 一平方4块我的店铺100平方 一年要多少租金。怎么算。是400一天还是400一个月

就是4块100平方米30天等于12000元，一年就是4块乘100平方米乘30天乘12个月等于144000，如果是按天数算就是，4块乘100平方米乘365天等于146000元，一年就是146000元，一天就是400元。
要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧
技巧一：选择适当的行业类别 位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识 即把店铺开在着名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段 技巧四：选择有独立门面 有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力 购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量 商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择路边店 商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构 建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九：了解开发商 选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十：周边交通便利 理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一：看商铺的前景商业环境 考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
技巧十二：把握投资时机 从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

㈢ 澳大利亚一百多平米的房子一年租金要多少

澳洲租房市场一般按区域和房间数量来划分，大小不是主要因素。比如墨尔本市中心一百平米的公寓一般在100-130万澳币左右，大多是三房，租金估计在四万澳币左右吧。

㈣ 澳大利亚的房产租金回报高吗

整体来说澳洲房产的出租形势是非常好的，基本上澳洲公寓房的租金回报可以高达5%-7%每年，房屋是否好出租，就要看空置率这个数据，墨尔本的空置率是1.5%--2%，非常低，基本上一周的时间就可以把房子租出去。尤其是CBD及周边，大学附近，好的中学附近的公寓，都是要抢才能租到的。

㈤ 在澳大利亚留学的时候租房子的话一年房租是多少钱

在留学生活费用方面，房租绝对占大头。通常位于大城市市中心以及学校周边的房租最贵，年租金约在1.5万至2万澳元之间 查看更多答案>>

㈥ 澳洲房产投资租金收益，来看看你算对了吗

澳大利亚以其近乎完美的生活居住环境和完善的澳洲房产法律体系，一直在海外房产投资中备受瞩目。澳洲房产投资日益火爆的今天，也有越来越多相关的问题出现。精明的澳洲房产投资者在建立一个投资组合的时候，不只是关注房产价格，他们还通过寻找最佳的租金收益来获取最大利益。当然 或许你想知道的是 这个租金收益究竟是怎么算的呢？下面小编实战洪荒之力来进行一波分析。首先在某些方面来讲他们更重视一些数据。租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

用调查数据显示，一般情况的周围环境房东的成功很大程度上取决于房产所在市郊或地区。所以，当调查数据时，关键是要专注于特定市郊所提供的条件、街道的外观、甚至房子需求的类型。例如，昆州公寓房强劲的租房回报取决于购房成本和所在市郊的租房需求。例如黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）。

据Real Estate Investar数据，其单间公寓房和一居室公寓房的中位价为25.9万澳元，每周租金约为325澳元。这样的房产提供了6.5％的良好收益率。然而，Manoora和Cairns类似的单间公寓房或一居室公寓房价格仅为95,000澳元，每周租金可达185澳元。这是一个巨大的10％的回报率。昆州房地产协会称，凯恩斯有着不断增长的经济，刺激了新的零售和旅游工作机会。

㈦ 澳大利亚卧龙岗大学附近房租是多少

卧龙岗大学附近有几处不错的居住区，均在2公里范围内，距离学校并不是很远，交通和购物也比较便利，而且有一些还是位于免费巴士路线上的房子，留学生可以根据其具体的情况来选择：
Gwynneville 、Keiraville
Gwynneville是校园所在地，Keiraville则位于校园旁边，这两个区里的大部分住宿地点步行10~20分钟就可到校园，离学校近，而且有免费巴士去市中心。但住在这里想要采购一周所需并不算方便，相对而言，两个区域里Gwynneville生活要更便利一些。虽然Gwynneville大部分居民区附近没有超市，只在其中心区域有部分小商铺，但相对另一区域Keiraville，这里去市中心交通更便捷。而Keiraville区虽有自己的Shopping Village，但留学生日常所需的商品并不全面，留学生进行集中采购还是要去市中心。而该区地势坡度较大，部分较边缘的地段去市内的公共交通并不方便。
因为离学校近，以往大部分留学生居住在这一带。针对此处学生的租房需求，很多房东将房子弄成了5、6居室的隔断小房间，以小房间赚取租金。尽管此处的租金水平看似2公里范围内最低的，但这里的房子大部分比较老旧，房屋质量不好，居住条件普遍过于拥挤，容易引起纠纷，生活质量得不到保障。所以已经有越来越多的留学生在找房时将目光放在其他区域。目前这两个区单个房间的合租价格约为110~180澳元/每周。
Fairy Meadow
Fairy Meadow位于卧龙岗大学北边，距离卧龙岗大学约10分钟的车程，是卧龙岗市区的三个购物中心之一，但这里的购物场所以满足日常所需为主，没有大型的Shopping Mall，售卖的商品以实用居多，缺少品牌和专卖店，某些追求品质的消费者可能不大愿意去逛，但却非常适合大多数留学生的消费水平。该区域内有ALDI、Woolworths两个大型超市，还有一个物美价廉的Fruit Market生鲜市场，是留学生采购水果、蔬菜及某些海鲜肉类的主要场所。目前单个房间的合租价格约150~200澳元/周。
West Wollongong、North Wollongong
这两个区都属于比较靠近市中心的，房屋条件普遍要好过Gwynneville 和Keiraville区，治安也相对较好。这两个区域内虽然没有大型超市，但平时出去采购也很方便。基本上走路或搭乘巴士1站路就可以到达卧龙岗市中心的City Mall。此外，住在这两个区有很大的交通优势，基本都处于免费巴士的运营路线上，无论是去学校或是市中心，可以节省不少交通费，因此吸引了很多留学生在这里租房居住。目前单个房间的合租价格约150~200澳元/周。
Wollongong
Wollongong实际上就是卧龙岗的市中心，也是距离卧龙岗大学最近的大型购物中心。这里不仅有普通的生活超市Woolworths、ALDI，在Wollongong的City Mall还集中了很多高档商店和品牌专卖店，市中心的Myer是卧龙岗最大的综合商场，整体购物环境较好，可以满足留学生各个不同层次的需求。此外，这里的Food Court美食铺以及中餐馆在留学生中也颇有口碑，Keira St上的东方和万隆亚洲超市里的中国食品和杂货类别都相当齐全，是很多新老留学生必去的采购点。
Wollongong到卧龙岗大学交通非常方便，每10分钟就有一趟免费的55路巴士开往学校。所以租住的房子如果在Wollongong，日常生活或是去学校，都相当方便，但租金也相对较高，单个房间的合租价格大约180~250澳元/周。

㈧ 租一个门面一般要多少钱一个月,可不可以按月租

一、有的地方最繁华的街道两边的门面房租金一年10万，其他的街道门面房按照距离最繁华的街道远近距离依次递减，也就是10万>8万>5万>3万；如果有学校的小区，沿街楼开个小卖部要是租的话得3万；要是周围有各种站和医院的话，价位估计在5~8万左右。
二、租金具体要怎么算：
一般来说租一个门面要看你选择的地点，面积有多大，人流量当地，消费水平等黄金士也段才能定价格，比如：商场的摊位租金是按平方米出租的，每平方米每天多少钱，举例：每天每平方米8元，写作8／平方米／天。
假如承租50平米的商场面积，租金计算方法是：8＊50＊30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。
还有种算法，8＊50＊365／12＝12166．67元，一年的租金是146000元。8是单价，50是面积，365是一年的天数，12代表一年的12个月。这么算的租金比前者多些。

三、商铺的租金一般都是半年一交，但是不是绝对的，具体的还要你自己去和房东商量，只要房东愿意，一个个月一交也是可以的。
也就是说怎么交商铺租金这个是根据你自己的经济实力，还有就是看当地的交租金的规矩，有的喜欢压一付三，有的是一个月一个月的付，有的一-次交一年或者是半年，-次交的租金多，也可以让房租便宜些。

四、如何租商铺：
1、在租商铺前，去商铺所在房地产交易中心做产权调查，了解商铺用途和土地用途，确保是商业用房性质，可作为商铺使用。

2、根据法律、法规、规章及其他规定，缴纳租赁税费，租赁保证金。
3、以上都没问题，就可以进行租赁合同登记备案，合同才能生效。

五、租用商铺要注意什么
1、核实出租者的身份
与租房子是相同的，拥有店铺产权资格，才可以把店铺租给你，因此，在签订租赁合同和支付押金钱，要了解清楚与自己谈合约的人，是不是商铺所有权人。可以查看产权证和身份证，核实出租人身份。

2、根据情况选店铺
要根据自己的项目特点和所在区域特点，确定商铺位置，如果是服务领域要选择居民区，如果餐饮行业选择人流量多的，这样才能保证有顾客消费，生意才能长久。


3、确定免租装修期
在租赁商铺时，免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人在交房后，要对房屋进行装修，不可以马上进行办公、营业，这种情况下，出租人同意不收取装修期间租金。在签订租赁合同时，要有明确免租装修期的起止时间，还有需要支付的费用。

4、租赁押金
押金主要是用来抵扣承租人应该承担，但是没有支付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等比较高，建议押金高一些，以免不够抵扣这些费用。

㈨ 澳大利亚有哪几条着名街道(街道名)

截止2020年，澳大利亚有一条着名街道，是悉尼皮特街。

在世界上有公认的五大顶尖名牌的超圣地和着名的街道，分别是纽约市的第五街、巴黎香榭的丽舍大道、伦敦的牛津街、香港的铜锣湾以及澳大利亚的悉尼皮特街。

在澳大利亚的悉尼皮特街，云集着很多的品位人士用来出席各种社交场所的顶尖名牌，并且无论是款式还是品种类别都比其他地方要好一些，因此每天都吸引着很多爱好名牌的消费者前去选购。

(9)澳大利亚商铺一年租金多少扩展阅读：

2019年，专业的数据公司对世界上名牌汇集的商业街做了一项调查，列出了全球租金最贵的前五条商业街。纽约第五街的商铺以年租金每平方米7.4万元人民币名列第一。

排名第二的是法国巴黎的香榭丽舍大道，每平方米年租金5.9万元人民币。香港的铜锣湾以每平方米4.4万元人民币列第三位，伦敦的牛津街、澳大利亚的悉尼皮特街紧随其后。