1. 澳大利亚的房产有没有投资的前景啊
前景肯定是特别大的啊
优势也很明显的，盛通海外整理如下
1.澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。
2.澳大利亚房产市场稳健：澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。
3.澳大利亚适合人类居住：澳洲气候宜人，非常适合人类居住，在本年度世界最适合人类居住城市的评选中，十大宜居城市中澳大利亚就占了四位，墨尔本在本次评选中夺得了冠军，这一评选结果足以说明澳洲是一个非常宜居的城市。
2. 澳洲公民的权利与义务
澳大利亚福利一览
儿童助养费 50-300澳元/人/两周 特别救济金 350澳元/人/两周
儿童早期教育津贴 100澳元/人/周 失业救济金 350澳元/人/两周
基础教育、医疗 免费 分娩津贴 4000澳元/次
高等教育学生津贴 330澳元/人/两周 国家退休金 视个人情况而定
澳大利亚于1910年开始建立社会保障体系，是世界上实行社会福利制度最早、社会福利最好的国家之一。新移民抵达澳大利亚后，马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚社会保障津贴种类齐全,主要有以下形式：
一、养老金：
澳大利亚享受养老金的男子需65岁以上，女子60岁以上。领取者的妻子即使本人无资格享受养老金也可领到养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。年金与通货膨胀率挂钩，每两年调整一次。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。
二、家庭子女补助金：
凡养育一个或一个以上子女的人可以得到补贴，但取得这笔补贴必须经过对家庭收入和财产情况的调查。家庭补贴通常每两个星期发一次，交给主要监护人，一般都是交给孩子的母亲。孩子助养费的领取根据一个有孩子的家庭年收入情况而定。
三、残疾人和病人救济金：
因伤残而领取抚恤金的人和因患病而领取临时补贴的人，接受康复治疗和培训，父母或监护人因孩子身体、智力或心理伤残而需要在家里得到护理和照顾的可以领取残疾人和病人救济金。已经就业或者正在接受培训但是不能使用公共交通工具的伤残者可以领取交通费补贴；长期在家照顾严重伤残的养老金领取者或领取其他补助者的人可以得到护理者补贴。
四、失业救济金：
对于正在寻找职业的失业者或为寻找工作机会正在接受教育、培训或安置的失业者，为使其能得到足够的收入，以维持他们自己和家属的生活所发放的补贴，有"寻找工作补贴"和"重新开始津贴"等；失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元。新移民在抵达澳大利亚两年后才有资格申领。
五、孕妇补助金：
居住在澳大利亚，且孩子在澳大利亚出生的孕妇，可以申请孕妇补助金。如在前往澳大利亚定居途中孩子生在船上的产妇，以及在澳居住一年以上的外籍孕妇，也能享受此种补助。每分娩一个孩子
时，可得到一次性分娩津贴。
六、全民享有免费医疗保健：
国民保健（Medicare）是澳大利亚国家健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。国家将会为病人支付：看医生的费用、在公立医院手术、住院（包括药品和饮食）的费用，通常情况下，开业医生和医院与政府实行统一结账，病人只需刷卡而不需要付费。国家虽不会为病人支付买药的费用，但政府通过“医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴。
此外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等，但大多数新移民要等两年才有资格申领部分社会保险补贴，其中包括失业救济金和学习津贴。新移民抵达澳大利亚后即可享受的福利包括医药津贴、孩子助养费、特别救济金、大学奖学金和学费免息贷款的偿还等项。
澳洲移民
澳大利亚大陆面积为769万平方公里，是世界上最大的岛屿，最小的陆块，是世界上第六个陆地面积最大的国家，但它拥有的人口却较少，大约一千九百万。
澳大利亚居民大多聚居在位于东部的太平洋沿岸城市，居民以早期英国移民后裔为主，外加来自欧洲及世界各地区国家的移民，目前世界上共有140个以上的国家的人民聚居在澳大利亚，使得澳大利亚成为一个多元文化的国家。
澳大利亚是一个英语国家，她的政治、法律、文化体系继承了英国传统，澳大利亚至今仍是英联邦国家之一，她与西方国家关系密切，与邻近的亚太地区国家的交往日益加深。
澳七大利亚有七个州，一个领地，西澳大利亚是最大的一个州，其面积与整个西欧一样大。
自然环境优美：
澳洲位于南半球, 自然风光绮丽, 气候四季宜人。夏天不热，冬天不冷。全球十个最适合人类居住的城市，澳洲占了五个。
2005年10月5日，英国着名杂志《经济学家》下属公司经济学家情报单位（EIU）公布：墨尔本（第二位）。佩思（第五位）、阿德莱德（第六位）、悉尼（第七位）。
经济实力雄厚、投资环境优良：
1999年世界银行公布的各国人均财富的排名中， 澳洲排名第一。2004年人均GDP30000美元，过去五年平均增长率4.5%。2005年人均GDP3．47万美元．
经济与中国互补性强、商机无限：
在矿产能源和农副产品方面，澳洲与中国有巨大的合作前景。澳中自由贸易协定有望于2006年签订，届时两国之间关税将降为零。
福利：
澳大利亚是高福利国家，是全世界公认的社会福利事业的先驱。基本福利制度具体体现在：
1.从小学到高中12年的免费义务教育；
2.大学学费比留学生低2/3，并且是免息政府贷款；
3.十八岁前，享受福利部的小孩津贴；
4.十八岁后，享受学生津贴；
5.全民享受免费医疗保健；
6.60岁的女士和65岁的男士享受养老金；
7.低收入津贴；
8.失业救济金；
9.多子女津贴(5000澳币/人）；
10. 未婚父母津贴
11.单身父或母津贴等
免费教育
澳大利亚实行从小学到高中12年的免费义务教育，凡是澳籍的公民、取得绿卡的移民、取得临时居留权的新移民都可以享受这一待遇。
免费医疗服务
澳大利亚有超过1,100所医院，其中六成以上是公立医院，平均每千人拥有4.5张病床。澳大利亚约有4.2万名注册医生和19万名注册护士。
国民保健(Medicare)是澳大利亚国家健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗，你应在抵澳后尽快去就近的国民保健办事处登记(登记不是自动的)，请随身带好你的护照和证明你是澳大利亚永久居民的签证批准信。
国家将会为病人支付：看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用，通常情况下，开业医生和医院与政府实行统一结账，病人只需刷卡而不需要付费。
国家虽不会为病人支付买药的费用，但政府通过"医药补贴计划"对许多医药处方给予补贴，低收入者(家庭年收入不超过24,000澳元)在药房购买处方药时仅需支付2.60澳元，其余部分由政府补贴。
澳大利亚每年政府预算的1/3是用于医疗事业，可见政府对国民健康保障力度之大。
税 收
澳大利亚是高税收国家，每个有收入的人都必须依法纳税，都有自己的个人税号。
当一个财政年度（澳洲为每年7月1日至次年6月30日）结束时，每个在澳大利亚有工作且有收入的人，包括非澳大利亚公民。都必须在七月至十月间主动向税务局申报全年收入和纳税情况并多退少补税金，税率一般为17％至47％。 个人年收入低于免税额$6,000澳元，也须向税务局申明，有关计税方法如下：
税前收入 应缴税额
$0-$6，000 无
$6001 - $21，600 超过$6000的收入17%
$21，601-$58，000 $2，652 加上超过$21，600的收入的30%
$58，001-$70，000 $13，572加上超过$58，001的收入的42%
>$70，000 $18，612加上超过$70，000的收入的47%
与此同时纳税人如符合低收入家庭、多家庭成员赡养、个人小生意等条件的话，可以向税务局申请退回部分或全部税金。报退税的手续通常可以自己办理，但多数纳税人由于不十分了解有关规则而选择由会计师或税务代理来完成，手续费大约为30至60澳元。
政局稳定、保护私有财产：
民主社会，人民享有广泛的自由权力，政府的主要职责仅限于提供公益性服务和维持秩序。个人私有财产受法律保护
3. 澳大利亚的政治体制是什么体制
议会制君主立宪制
澳大利亚是英联邦成员国之一，是两院制的民主政治的国家体制。政治机构和习惯沿袭西方的民主传统，实行两院制的议会制度。参议院有76席，每一州12席及两个领地各2席，每隔三年通过公民投票选举一半的议员，议员任期六年。众议院则有148席，按照各州比率通过公民投票选举产生，议员任期三年，每一州的代表至少5名以上。在众议院中占多数的党或多党联盟将组成政府，提供总理和各部部长人选。政府部长必须是议员。
内阁是政府制定政策的主要机构，它由总理主持，部长中约有一半是内阁成员。内阁会议不拘形式，秘密举行。内阁的决定通过行政委员会批准后便具有法律效力。行政委员会是由总督主持的一个程序性的组织机构。虽然所有部长都是行政委员会成员，但通常只有两、三个部长出席会议。
澳大利亚主要有四大政党是：澳大利亚工党、澳大利亚民主党、澳大利亚自由党和国家党。各党都主张实行法治，支持维护议会民主和个人自由（包括言论、宗教和结社自由）。这些政党在议会中站决大多数席位。他们在议会中对国家政策提出不同的政见，进行表决与否决。
澳大利亚设有总督，是英女王的伊丽莎白二世代表。她的作用是在议会和总理在国家重大问题发生严重分歧又必须尽快作出决定时，进行调解或作出决定。近几年澳大利亚民众也在尝试实现独立的共和制，以省去设立总督府及每年负担英皇家巡游澳大利亚所需的费用。但民众的调查显示，更多的澳大利亚人更习惯于现行的制度，认为现行制度有利与限制集权与国家的安定。目前独立的共和制的阵线还在继续在年青一代人的努力中。
目前澳州联邦分为六个州及两个领地, 国家分联邦、州（领地）、地方政府三级管理。
澳大利亚议会（立法机构）和政府负责处理涉及全国利益的所有事务。六个州政府和州立法机构补充联邦政府的活动（北部地区和澳大利亚首都直辖区同各州的情况类似，在很大程度上实行自治）。
各地方政府的权力和职责不尽相同。一般说来，它们负责城镇规划；管理公园、娱乐场所、游泳池、公共图书馆和社区中心；公路、街道和桥梁的建筑与维修；供水、污水和排水系统；公共健康与卫生；建筑监督，度量衡和其他规章。
宪法规定，澳大利亚的司法权属于澳大利亚高等法院和澳大利亚议会建立的其他法院。议会建立了澳大利亚联邦法院和澳大利亚家庭法院，负责处理联邦法专门规定的一些领域中的案件。此外，州法院在某些领域被授予联邦司法权。所有州、首都直辖区和北部地区都有自己的法院系统。
澳大利亚执法职责由联邦、州和北部地区的警察共同履行。各地警察独立地维护本州或本地区的法律。但是他们之间和各政府之间也进行许多正式和非正式的合作c澳大利亚联邦警察署和国家灭罪局是联邦政府的主要执法机构. 今日的澳大利亚在"自由，民主，公正，宽容"的原则下，提倡多元文化政策，鼓励各民族社区的繁荣发展。
4. 影响澳洲房价的主要因素有哪些
一、经济因素 经济因素是宏观的影响因素，主要包括了：社会经济繁荣程度；房地产市场的完善度和活跃度；供求关系；金融市场；货币价值；物价、工资及就业率；科学技术。
当年的经济危机，使全球的经济陷入大规模的同步衰退，然而澳洲经济好于大部分的国家。与其他国家相比，澳洲没有多少过剩的房产，实际上还存在很大的不足，租房空置率也相对的很低。澳洲房地产市场，相比中国等国家，在制度上完善很多。政府政策，外来移民，海外投资等各种因素，是目前的房产市场相对活跃，供不应求。
二、政治因素 1、政局情况：一个国家和地区的政治是否稳定直接影响人们置业的信心。因为房地产是不动产，一旦投入资金，就需要一定的时间才能收回。当政局稳定时，房地产价格普遍上升；相反，其价格则下降。而澳洲的政局是比较稳定的。 2、政策情况：在某种情况下，政策情况甚至可以成为决定房地产价格的重要因素。澳洲政府有着相关的鼓励政策；但是除了鼓励政策外，政府对新房审核审批制度也非常严格。杜绝房产过剩，调控供求关系，保护房产价格。
三、人口因素 人口的数量、分布、年龄和家庭结构及其增长情况，会直接影响着房地产的供需和价格。从另一方面来说，对于外来移民，澳洲政府对其经济、素质、语言等各方面能力在移民政策中已经做出了严格筛选。优质量人口的增加，对整个澳洲房产无疑起到了推动性作用。例如，人口密度大的悉尼，无论是city还是周边，比其毗邻的堪培拉等城市，房产价格更为稳定，增长速度更为快速。
四、环境因素 环境因素是指房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素。良好的自然环境、完善的市政基础设施和建筑配套设施决定着这块地区的房产价值。
五、规划因素 不同城市、不同地区的城市规划目标，如交通布局、空中与地下开发管制等均有所不同。然而，城市规划在很大程度上左右着土地的使用功能，从而影响房地产的价格
5. 大家觉得世界上哪个国家的政局最稳定
瑞典和挪威。
理由：当今世界上国民幸福指数排在前两位的两个北欧国家，国民素质高，国家经济发展运行稳定，二战后国家政局一直非常稳定。
6. 澳大利亚当前政局是什么
澳大利亚自由党，是澳大利亚目前主要的两大政党之一，由前总理罗伯特·孟席斯及其支持者于1945年脱离了原澳大利亚联合党而成立的；其前身可追溯至成立于1917年的原澳大利亚国民党。自由党建党时的理念既有古典自由主义特征，也受保守主义影响，但近年党内的自由主义流派渐呈弱势。现在的自由党虽名为“自由”，实际上较接近右翼保守主义政党，在澳大利亚政坛的角色相当于英国的保守党。
在联邦选举中，自由党和国家党组成政党联盟，与中间偏左的工党争夺执政权。尽管成立的时间晚于工党，但自由党（作为联盟党的主要党派）参与联邦政府执政的时间更长。澳大利亚历史上上两个任职时间最长的总理均出自该党；分别是孟席斯（1939年－1941年、1949年－1966年），霍华德（1996年－2007年）。
在最近的2013年澳大利亚联邦大选中自由党参与的联盟胜出成为执政党，自由党由此结束了从2007年联邦大选中失利后六年的联邦反对党生涯。现任自由党联邦领袖托尼·阿博特成为新一任联邦总理，副领袖则是朱莉·毕晓普。而在澳大利亚的六个州和两个领地中，自由党和国家党联盟在其中的五个州级政府执政：包括新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、西澳州以及北领地。
自由党主流理念是中间偏右的经济自由主义、以及社会保守主义，是国际民主联盟的成员，而非国际自由联盟；该党也是国际民主联盟中唯一的“自由党”。但同时自由党内又一直存在着传统自由主义流派，其理念囊括经济自由主义和社会自由主义。
7. 澳洲的房地产是不是很有投资的前景啊
你好，有中国人的地方，房价就会上涨。要判断澳大利亚的地产市场，就要先弄清楚澳大利亚对于中国人的吸引力有多强，澳大利亚是度假的好去处，因此旅游地产市场前景较好。但同时澳大利亚是独处于大洋之上，这不符合中国人的心理，因此在此定居的较少。
望采纳，谢谢。
8. 澳洲房产有哪些比较好的特点
投资澳洲房产，澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，而且澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：
1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%
2：国内是70年产权，澳洲是永久的
3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。
4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。
5：只还利息不还本，最多可以15年。