澳大利亚房区是什么样的

① 澳洲房地产投资必懂这个，看看澳洲土地功能如何划分

在澳洲各个州的土地功能分区都是大同小异，主要都是分为四大块：居民区（Residential）、商业区（Commercial）、工业区（Instrial）和农业区（Rural/Agricultural）。澳大利亚政治稳定，自然环境好，宏观经济基础稳固，人口逐年增长，生活方式多样。但和在其他国家一样，在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事，要受制于政府的政策，有着规划、市场、销售、建造的风险。当然，回报和风险并存。
居民区（Residential）
居民区一般就是按照高中低密度来区分，比如维州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 换成了Residential Growth Zone, General Residential Zone 和 Neighbourhood Residential Zone，其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。
但从建房条件来说可以分为：
Mixed Use Zone
Mixed Use Zone是在之前的基础上改进了的一个常见分区。通常允许建四层，可以建高密度和中密度房型。在火车站附近可能会更多的遇到这种区。这样的分区对高度限制不严格，如果申请的话，可能会批更高的高度。
Residential Growth Zone
Residential Growth Zone，理论上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米，最高四层，但是当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。
General Residential Zone
General Residential Zone是比较常见的分区。可以使用现代设计风格，但是要遵循周边风格设计，可以建独栋房屋或者联排别墅，公寓根据情况亦可，限高根据不同区域不同，通常为9米。
Neighborhood Residential Zone
Neighborhood Residential Zone， 在好区很常见。通常情况下，只能做两套。 但是也有特例，在一些区的schele中，比如Moreland，会说可以做4套。因此这个也不是绝对的，限高通常只有8米。
Township Zone
Township Zone，改进型区划，可以建独栋房屋和 townhouse，限高 9 米。在房屋增长缓慢的地方能遇到这种区划。有一些情况下可以做mix use，比如底商加住宅。
Low Density Zone
Low Density Zone，这种区划就只能建独栋房屋了。偏远地区比较常见这种区划。
商业区（Commercial）
商业区一般是按层次划分。市中心通常都是最高层，然后依次是区域中心（Subregional Centre），地区中心（District Centre），街区中心（Neighbourhood Centre）。
街区中心一般都是低层建筑，售卖的商品也就是大家日常用的。地区中心和区域中心辐射区域会更广，商品的选择更丰富一点，比如服装店、宠物店、乐器店或者其他服务类等。市中心通常都是最高层，最远，辐射区域最广，同时选择也最为丰富，如高档的品牌店，综合性的商城等。
农业区（Rural/Agricultural）
农业区实际区别也就是可以分割的地块大小。由于市政厅要保证农业用地的完整，分割的要求因此较为严格。
相对情况较好的地由于单位面积的产出量大，所以可以小一点，相对较差的地由于单位面积的产出量小，所以要更大一些，这样才能保证农民们在一块地上可以自给自足；所以好地首选种水果或者蔬菜，如果差一点通常会以种庄稼为主；情况再差一点的，就只能以放牧为主了。
现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资？投资什么样的项目？客户可能没有那么多的时间去实地考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的海外房产专家，致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案。

② 澳大利亚的房子有哪些优势

优势：1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。8、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。9、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。10、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。11、在澳洲投资房地产，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。12、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

③ 澳大利亚房子朝向是怎样的

你好：
房屋开门一般朝向太阳的方向，可以接受更多的太阳光线。澳大利亚墨尔本在南半球，正午太阳在其北方，因此澳大利亚墨尔本的房屋面北背南是最好的选择。
南半球确定房屋朝向的方法跟北半球正好相反。北半球以中国为例，如何判断房子的朝向？我们讲坐北向南，“向”是指大门的朝向，就是我们平常出入房屋的那个门的朝向；古代房屋的门、窗朝向都是一样的，近代的建筑讲究多窗
多日照，一个房屋四面都有窗是非常平常的事情；不管我们房屋有多少窗，或者阳台，我们讲房屋的朝向，是以出入房屋的大门的朝向为标准的。
房屋的坐向实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门
的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的，而你说的北房，如果是老房子，那
就是坐北朝南的，如果是现在的新楼房，那就是朝北的。
望采纳，谢谢

④ 我听去过澳大利亚的朋友说那边的房子分了好几种种类，有知道情况的人大概说说么

先简单的介绍一下澳洲房子的种类：
1、House - 就是我们通常说的独家独院的别墅
这类房子最大的特点就是“地”是自己的。所以，可以自己加盖房子或者其他的建筑。但是前提是，必须要local council批准才可以。这里说的local council就是地区政府，有点像我们比如说北京市的东城区政府、西城区政府等等。而政府会跟据周边的环境、周边的房型来决定可不可以让房主加盖。如果没有通过政府批准就私自盖的话，发现之后会让房主把加盖部分推倒外加重罚。 这类房子的价格差别是最大的，主要是因为地价，就是我们所说的Land Value。地价可以从几万到几百万不等。
富贵类 - 悉尼歌剧院附近靠海的House，贵有上千万澳元的。最贵的一条街上，全都是几百万、上千万的房子，而房主全部不需要向银行借款买房。这里的房价也通常不会跟据市场而变化。另有一个小岛，房主的交通工具是私家游艇，因为要从家里出去要用游艇。
中产阶级 - 而其他地方的House价格就不会那么高，但是上百万的房子也并不少见。特别是靠近“好区”、靠海的房子，价格通常不低。
好区，通常是指环境好、安全、周边住的都是身份地位较高的人的区。这些区的房子从外观和自家院子种的植物到篱笆都可以看得出来。但最重要的还是社区环境。
普通类 - 但是不好的区也并不是说房子破破烂烂、交通不方便。相反，有些所谓的不好的区房子反而比较新，也通火车和汽车。只是因为周边住的可能是东亚、中东裔（我对中东人没什么偏见，主要是澳洲的中东人主要是黎巴嫩在70年代内战时候移民来的，而那代人本来就没怎么念过书，他们对子女的教育也并不那么重视，所以澳洲人对中东人有很不好的印象，其实并不见得所有的中东人都不好，其实大多阿拉伯人在本质上是很纯朴友好的）的移民，所以那些地方的房价不会高，而稍微有点经济冲击的时候，这些区的房子价格就会下跌的利害。
其他 - 有些区很特别，房价中等，但是政府不允许建高层，为的是保持这个区特有的特色。悉尼南边有一个区就是这样。另一个很特别的例子是意大利的佛罗伦萨。而这点，我觉得在北京很可惜，很多旧的城楼、城墙、四合院都被拆了，反而没有了悠久历史的痕迹。通常住House的都是大家庭，有小孩子的，这样，小孩子就可以多些活动空间，当然，当地也会有公园，有设施给小孩子活动。
2、Unit/Apartment这类房子就是我们国内所说的单元房和公寓。Unit - 单元房通常是小开发商建的，好处就是质量比较好。而且价格也不会因为地区不同而造成像House那么大的差别。也有特例，但是这里不列举特例。多数人都有品牌迷思，认为名气越大的开发商建的房子越好。事实并非如此。举个简单的例子，难道没有比永和豆浆更好的豆浆吗？没有比麦党劳更好吃的汉堡吗？所以说并不是名气越大，产品就一定越好。广告的目的是为了让更多的人知道品牌，而不会保障他们的产品是最好的、没有问题的。而且大多数单元房是没有保安人员和健身器材的。车库是必备。Apartment - 公寓有点像国内所说的高级公寓。有漂亮的大堂，保安人员，车库，健身房（近几年新盖的apartment都没有gym了），游泳池。这类公寓的价格是一般上班族家庭可以负担起的。户型分为Studio，一室一厅，两室一厅，两室两厅，三室一厅，三室两厅。具体的，每个开发商都不一样。Studio可能是大多数人没有听过的，这类的房子有点像工作室，一般是单身的白领会租，房内都有洗手间和厨房。整个是一个四方形的厅，起居、住、煮饭都是在一起。对于那些不是本地而且单身的人来说，是不错的选择。但是我认为这类户型，只在中国大城市才会有市场。这类型的房子，很受新夫妻、老人和投资者的喜爱。我觉得目前中国国内大多新盖的都是这样的房子，因为土地毕竟有限。不过生活确实更方便些，而且更干净。不会像House那样，半夜醒来，墙壁上会有壁虎和你四目相对。
3、Townhouse/Duplex有点介于House和Apartment之间。地是自己的，但是又不完全属于自己的，是和旁边的邻居共同所有。通常都是2、3层，有点像国内所说的复式。也是独立的院子、车库。唯一与House不同的是，如果想要加盖一些建筑的话，一定要和旁边共同拥有这块地的房主（如果邻居同意的话）一起向地区政府申请。这类房子，通常比较新，因为大多是以前旧的House（150年以上左右）推倒重盖的，所以地虽然后来划分成2户甚至更多，但是原始是一块地。这里有点复杂，就不讲解了。近两年的House价格彪的很高，所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex，如果资金不足，但是喜欢独家独院的话，这样的房子其实是不错的选择。
4、Villa很像是House，但是不懂为什么叫Villa，问过当地人，也不明白。在我看来，就是一排一样的House就是Villa，院子在房子后边。
如果你有兴趣进一步了解的话可以去找那些国际房产中介咨询，比如 澳洲鼎丰 就很不错。

⑤ 澳洲房产特点都有哪些

1、House

直译过来是工作室，国内叫开间，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

⑥ 澳大利亚当地房产的优势有什么

1.澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。 2.澳大利亚房产市场稳健：澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。 3.澳大利亚适合人类居住：澳洲气候宜人，非常适合人类居住，据盛通海外了解在本年度世界最适合人类居住城市的评选中，十大宜居城市中澳大利亚就占了四位，墨尔本在本次评选中夺得了冠军，这一评选结果足以说明澳洲是一个非常宜居的城市。

⑦ 澳洲十大房价最贵区，您知道是哪里吗

对于房地产买家来说，悉尼仍是澳洲房价最贵的城市。在最新出台的“澳洲十大房价最贵区”的排行榜中，悉尼就占了九个。
据澳洲房地产网消息，澳洲房价最贵的区是悉尼的St Leonards，其独立房的中位房价（以下中位房价均指独立房）为650万澳元。 被评为澳洲房价最贵的区。悉尼的Darling Point和Bellevue，分别以620万澳元和540万澳元的中位房价位居第二、第三。
在这份排行榜中，唯一一个属其它州的区是维州的Toorak。以460万澳元的中位房价位居第四。
这份排行榜是根据Core Logic数据机构公布的数据进行的排名。 参与排名的区均在截至去年11月30日的一年中有至少有10笔房产交易的记录。
这十大澳洲房价最贵区的中位房价介于380万澳元至650万澳元之间。
第1位：St Leonards（新州）
中位房价为6,541,666澳元。
虽然该区需求不是很高，但却是2017年全澳房价最贵的区。该区居民中，独立的年轻人占绝大多数。42%的住户为年龄不满35岁的夫妻或单身人士。该区拥有悉尼地区历史最为悠久的火车站，大型医院，是像IBM等商业公司的总部所在地。
第2位：Darling Point（新州）
中位房价为620万澳元。
该区距离悉尼中心商务区仅4公里。这里的住户主要是单身专业人士，是澳洲最富有的区，澳洲税务局2014-15财年的数据显示，该区的人均税前收入达189,293澳元。
尽管这里的人收入不低，但根据澳洲统计局（ABS）的数据，超过80%的居民住在公寓房中，而不是独立房中。
第3位： Bellevue Hill（新州）
中位房价为540.1万澳元。
该区一直以私人专属地、大型豪宅和私人生活方式而闻名。这个地区的住宅通常有门卫，为深宅大院，拥有大片土地。
该区靠近一些悉尼最好的海滩，包括邦岱海滩。这里的居民拥着慵懒的海湾生活方式，到处是公园和咖啡馆。
第4位：Toorak（维州）
中位房价为460万澳元。
该区是维州最富裕的地区之一，以其时尚精品店、咖啡馆和餐厅而闻名。距离墨尔本中心商务区仅5公里，拥有数所有名的私校。
该区街道绿树成荫，历史悠久的豪宅、大型现代住宅和公寓大楼遥相呼应。
第5位： Vaucluse （新州）
中位房价为450万澳元。
该区位于悉尼海湾的South Head半岛，是居家的好地方。
这里有灯塔，靠近海滩和国家公园，海港景色令人叹为观止。
第6位： Tamarama（新州）
中位房价为4,387,500澳元。
该区距离悉尼中心商务区仅7公里，这里最令人羡慕的是海滩。这里与着名的邦岱海滩相邻，位于邦岱-勃朗特（Bondi-Bronte）海洋步道的中间。
第7位： Longueville （新州）
中位房价为432.5万澳元。
该区位于悉尼下北岸，是一个住房需求很高的区，居民以家庭住户为主。这里的住房以独立房为主，既有维多利亚和联邦时期风格的住宅，也有现代化的海滨房。
第8位：Rose Bay （新州）
中位房价为 4,092,080澳元。
该区距离悉尼中心商务区仅7公里，居民多为54岁以下的独立人士。这里的单元房占了所有住房的68.5%。
这里有美丽的海港景色，也有众多的高尔夫俱乐部和帆船俱乐部。
第9位：Dover Heights（新州）
中位房价为407.5万澳元。
该区坐落在Rose Bay和North Bondi之间，有着舒适的海滩居家生活方式。这里有众多的高端豪宅，拥有悉尼港美景。
第10位，Double Bay（新州）
中位房价为381万澳元。
这里是一个富人区，以精品店、高档餐厅、咖啡馆和露天餐厅而闻名。这里既有艺术装潢的单元房，也有豪华的独立房和联排房。这里即有年轻的专业人士租房住，也有大房换小房的退休人士享受悠闲自在的生活。