澳大利亚房产怎么做

1. 如何在澳洲买房

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
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2. 澳洲买房，八大秘诀告诉你该如何成功竞拍房产

在澳洲买房，除了通过房产中介直接从卖家手里买之外，还有一种非常流行的方式——拍卖，即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。这种拍卖房产的形式，对于国内买家来说是十分陌生的。那下面，就让我们简单的来看下在拍卖会上竞拍房产的八大成功秘诀！
1、让您的竞争对手出局
当拍卖师表示可以开始出价时，切勿坐着不动，等待其他人开始出价，而是要抢先提出足以击败竞争对手的价格。这样做可以让一些竞争对手出局，并确立您在本场拍卖中的领导地位。
2、尝试在拍卖日之前购买
您可以在拍卖日之前购买房产。
许多人都认为只能在由房地产拍卖师主持的现场拍卖会当天竞拍房产。但对于买家来说，如果您真的非常喜欢该房产，可以在拍卖会之前通过经纪商出价。如果您的出价非常合理或者高于广告指导价的话，屋主便有可能接受您的出价。
特别建议——采用书面和口头两种方式出价。
在书面出价中写明付款和签订合同的时间、有关房产出售的任何条件，以及如果您的出价不被接受的话，您可能无法参加拍卖会。这样可以增加您的出价的分量。
卖方在出售房产尤其是豪宅时，通常希望能够在短时间内卖出，以避免产生营销成本，并希望在卖出后尽快收到房款。
3、在拍卖会上保持严肃和自信的表情
计划购买家庭住房的夫妻通常会比投资者表现出更多的情绪，投资者较少带有个人情绪。如果您表露得过多，其他买家会发现与您竞价更容易，拍卖师也会读出您的身体语言。
4、经纪商可以在拍卖会上为您提供帮助
如果您的英语不是很好也没关系，您可以在拍卖师要求出价时请经纪商写下价格。这样可以让您有更多时间整理思路，控制自己的情绪，从而更好地掌控本场拍卖。
5、向拍卖师发起挑战
如果出价以2.5万美元的速度上涨，而不是以更低的金额（如1000美元）放慢拍卖会的速度，竞拍者之间的竞争开始变得非常激烈。更加有效的做法是，按照不规则的涨幅出价，如2.55万美元。这样可以放慢拍卖会的速度，因为拍卖师将不得不重新考虑他的出价。这样也会中断拍卖会的流程，让买家更多地掌控拍卖会，而不是拍卖师。
6、确保您拥有优先商议权
如果某房产未达到保留价格（屋主愿意出售房产的价格），该房产将在拍卖会上放弃拍卖。
某房产在拍卖会上放弃拍卖时，大多数房地产经销商会允许出价最高的竞拍者在拍卖会结束后与卖方优先协商。这是悉尼市场的一大优势，该市场的拍卖清除率一直非常高。
特别建议：在新南威尔士拍卖市场，条款和条件的有效性持续到拍卖当天晚上12时。
7、制定策略
如果您在出席拍卖会时制定了策略的话，竞拍将变得简单得多。
研究当地市场是一种不错的做法，包括近期出售的房产以及市面具有可比性的挂牌出售房源。
您可以向经纪商咨询拍卖师是谁，并在您的拍卖会举行之前观察他在其他拍卖会上的表现（这样可以让您了解这位拍卖师的风格和速度。）
请为自己设定在拍卖会上的出价上限。
8、提出问题
在拍卖会举行之前，向经纪商咨询该住宅有多少害虫报告和建筑物报告，以及签订过多少合同。
这通常可以让您更加切实地了解该住宅的权益状况。

3. 如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅
非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

(3)澳大利亚房产怎么做扩展阅读：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

4. 怎么在澳大利亚买房子

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。

由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

5. 澳洲买房交易指南 七个步骤快速搞定

去澳洲买房应该要做什么？要上网查房源，要实地去看房，还是要去银行贷款呢？完全不知道该从哪里入手才好？没关系，不用着急，小编今天就为你们带来了澳洲买房交易指南，让你们看了之后立马就能知道去澳洲买房应该做什么？

1、准备资金

不论是在澳洲买房还是在国内买房，你都应该提前准备好资金，如果没有钱还想要买房，那就是空谈。所以通过了解与自己需求相应的房源，掌握好价格，与卖家尽早商议好成交价格，以免他中途反悔。如果需要贷款的话，就尽快申请，确定好贷款额度，这样的话就可以依照实际情况准备好充足的资金，也可以更加快速地促成交易。

2、查看合同

澳大利亚政府相关法律规定，房地产中介或者卖家在发布房屋出售的广告时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考。房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳大利亚地方议会的规划证明等。买家在购房时一定记得要求卖家或房地产中介出示该合同，在弄清合同条款之前不能签字，如果有疑问应该及时向律师请教。

3、交付定金

一般情况下，在购买澳洲房产的过程中，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，这是符合规定的做法，一方面也保障了买家的利益。这笔定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于与房款相抵，当最终结算期很长但定金数额较大的时候，可以提前通知房产中介将定金用于投资。

4、签订合同

买卖双方就房屋价格达成一致后，房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同，经买卖双方同意后，房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。之后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋，同时要向房产中介支付全部定金。

5、交换合同

房产中介在确认买卖双方签字完毕的合同完全一致后，将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束。但要注意的是，此时买家是享有冷静期中止权的。

6、考虑冷静期中止权

依照澳大利亚有关法律规定，买家从交换合同之日起，直到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金。冷静期中止权不适用房产拍卖，买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。

7、最终结算

最后，买卖双方律师将安排最终结算时间和地点，完成后买家就成为了该房屋的合法所有人。以上就是小编为大家整理的澳洲房产交易的详细步骤，希望能够帮到你们。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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