怎么才能在澳大利亚买房

① 澳大利亚留学生如何买房澳大利亚的美食有哪些呢

澳大利亚的美食有袋鼠肉、皇帝蟹、南澳龙虾、澳洲牡蛎、肉派等。
1、袋鼠肉：肉口感类似于牛肉，脂肪含量低、蛋白质含量高、肉质偏硬、有特别的膻味。烹制到5分熟，撒上大蒜、胡椒、迷迭香等，香味诱人。
2、皇帝蟹：体积巨大、蟹肉结实、爽口无比。尤其是蟹腿和蟹壳，蟹脚是皇帝蟹最鲜美之处。

② 澳洲房产能买卖的要求有哪些中国人购买澳洲房产的规定是什么

澳洲房产能买卖的要求有哪些?中国人购买澳洲房产的规定是什么？

针对中国住户而言，为非澳住户，其实就是不居住在澳洲的外国中国公民，包含持短期内签证办理、可在澳洲停留比较有限的时间人士。对于这类住户而言，一般不能直接在澳洲购买房地产，如果你想要购买，则必须通过递交FIRB申请办理来获取购买资质，并且也只能是购买新房子。

澳大利亚的别墅面积比较大，对旅游来讲舒服是度假旅游的初心，独栋别墅合适这一类型的人的追求。一方面投资独栋别墅能够转租给住在国内外的该类人，另一方面养老退休是一个不错的选择。以往住在家中社区养老服务，如今住在国外独栋别墅乃是一种舒心的享有。大家可以开展投资以获得收益，还可以为自己娱乐活动提供资金支持。

房产行业是近几年投资的有前景的行业，伴随着人口的猛增和土壤资源的降低可以这么说住房难是关键难题。中国人能投资购买澳大利亚的房子，并租赁已有房子。澳大利亚银行能够发放贷款80%的房子，这就意味着你可以在澳大利亚以20%的买房首付。房子出租能够结清银行借款，从另一个角度来说澳大利亚物质的及文化条件都是最关键的。

③ 如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅
非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

(3)怎么才能在澳大利亚买房扩展阅读：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

④ 外籍人士在澳洲买房有什么限制吗

除了澳洲公民、永久居民以及满足条件的新西兰公民能够在澳洲买房外，符合条件的中国人同样能在澳购买房产。外籍人士在澳大利亚买房，满足相关的条件，也能会顺利地购买到合适的房产！
没有绿卡和持有临时签证的人士统称为海外投资人士，当海外投资人士购买的时候，需要律师申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，获得批文的，可以购买，并需要缴纳海外买家申请费。细分情况还要分两种：

1.一手房（新房以及楼花）来说，开发商会申请将所开发的项目的20%-30%物业销售给海外人士；
2.二手房来说，没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。严格控制二手市场的价格虚高。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持。

调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业。目前来说只要资金量允许，海外人士购买澳洲物业数量并没有限制。

⑤ 怎么在澳大利亚买房子

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。

由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

⑥ 中国人可以在澳大利亚买房吗，需要什么条件买房需要办理什么手续吗

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

⑦ 在澳洲买房需要具备什么条件

一，澳洲买房需要的条件：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

⑧ 怎么到澳洲买房谁能告诉我

澳洲的房子好赞！

海外人士也能在澳洲买房？

没签证也可以？不需要有本地身份？

下面告诉你海外人士，

投资澳洲房产有多！简！单！

（注：此处特指新房/楼花，off-the-plan）

一句话：准备好10%首付，

还有律师费就行！

不需要澳洲国籍！

不需要澳洲绿卡！

不需要有澳洲签证！

下面，就具体来讲讲澳洲购房的。

9大流程：

01、选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

02、预订房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格（请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件），并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）

由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。

03、选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。

04、签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。

由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

05、支付10%的购房首付？印花税？FIRB？

10%首付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

印花税

印花税是在购买房产的时候要向政府交纳的一种税，海外买家和澳洲当地买家都要交纳。

在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税。

FIRB（澳洲投资审批委员会）

申请海外人士购房许可买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。

购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

06、房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

07、办理贷款

在房产交割的前3-6个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工， 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

08、交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）

09、房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

⑨ 如何在澳洲买房

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
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