❶ 澳洲买房那个城市好
澳洲房地产专家麦格拉思(John McGrath)认为布里斯班是半工业化的城区,房产拥有良好的购买价值。此外,他还表示,布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。
布里斯班是一座绿色城市并一直致力于环境保护,位于布里斯班河中段,拥有大片的绿地,超过1,820个公园和自然保护区。市中心同样拥有城市植物园,以及世界上最大的位于市中心的亚热带园林:罗马街公园;还有澳大利亚唯一的内城沙滩:南岸沙滩。并且,这里离世界闻名的海滩和旅游胜地:黄金海岸和阳光海岸仅有一小时车程。2014年11月14日,G20峰会在布里斯班举行。这些都促进了布里斯班房产市场得以快速发展。
相比于澳洲房产市场传统的中心—悉尼和墨尔本,布里斯班无疑是横空出世的黑马。据RP Data数据显示显示,早在2014年,布里斯班的房价涨幅位居澳洲第三,开始逼近墨尔本。而且更重要的是布里斯班房产可负担性强,可谓是中产阶层能够随手拈来的全球资产合理配置最优渠道。
据了解,为迎接随之而来的大量人流,至2031年,“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设,用以完善和提升城市环境承载能力,优化社区居住环境打造澳洲新兴城市。
布里斯班房价涨势看好的前景,已经让不少嗅觉敏锐的中国投资客嗅到商机,万达在布里斯班投资了黄金海岸,绿地也强势进入了布里斯班地产,中国各大房地产巨头纷纷进入布里斯班房产市场,强势带动布里斯班房价的上涨。业内人士预测,布里斯班未来将成为澳大利亚房产市场最瞩目的一颗明星!
布里斯班不可多得的好房源!
雷德班克山景别墅社区
项目介绍
在这城市郁郁葱葱的郊外,您将发现一片独具特色,稀有的人居完美社区。此总体规划的社区引入了最前沿的设施,打造出完美的居住区——雷德班克山景别墅社区。精心构造的居住社区将包含1400座住宅和商业零售专用区。山景社区位于白石国家保护公园,山景的步行小径通向Juillerat的山巅,在这里您将一览布里斯班的美景。藏身于美不胜收的景观公园,开阔的山景小区紧邻城市,又身处自然——您安家置业的理想所在。澳大利亚上市大型开发商Devine(迪瓦恩)倾力打造的完美山景别墅社区,一个您想把它称做家的地方!
城市规划
布里斯班第二大CBD规划图
Greater Springfield 中央商务区 –一个新的CBD,占地面积为布里斯班CBD的两倍
Greater Springfield正在迅速成为布里斯班第二大中央商务区,而且目前已经成为增长迅速的“西部走廊”(Western Corridor)上的商业中心。
Springfield Central占地约为390公顷,提供可容纳3万名员工的就业基地,其中包括140多万平方米的办公、零售、教育、医疗、技术设施。
Springfield中央商务区的核心区域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。这一公共区域耗资3千万澳元、占地24公顷、其中包括众多设施,如咖啡厅、免费无线网、喷泉区域。 Greater Springfield大CBD的绿色核心的大型娱乐空间,水景公园,水晶雕塑都已对外开放了(Queensland Robelle Domain park)
根据计算,竣工之后,Greater Springfield的投资将达到850多亿澳元;目前已经投入的资金为103亿澳元,2015年的发展支出当前已达6亿多澳元。
玛特私立医院斯普林菲尔德分院目前已对外开放 ( Mater Private Hospital Springfield)
GE州总部于2015年2月开始运营 (GE State Headquarters)
昆士兰排名第一的格雷格 - 诺曼溪水高尔夫球场所在地 (Greg Norman-Brookwater Golf Course)
都喜天阙酒店确认将建设澳大利亚史上最大的外商投资度假村( Dusit Thani Resort)
周边配套
-大型购物中心
-10所当地学校
-8个幼儿园
-2所大学
关于教育
Mountview山景精美社区周边五公里半径内,你可以发现8家幼儿园。Mountview山景精美社区对面是一个新的小学,预计2016年开工建设。
同时,附近3公里范围内的公立学校有雷德班克小学和雷德班克高中。附近还有很多私立学校包括:斯坦斯纪念中学,西摩圣公会学院,圣玛丽学院(女子),斯普林菲尔德圣公会学院,伊普斯维奇初级文法学校,伊普斯维奇文法学校(男子)和圣奥古斯丁学院。五公里之外是南昆士兰大学斯普林菲尔德Springfield校区,开车到南昆士兰大学伊普斯维奇校区12.5公里。所以,无论您的家庭需要何种水平何种风格的教育,Mountview山景精美社区均可满足并便捷到达。
关于交通
得益于良好的交通设施,Mountview山景精美社区可以便利通达任何地方。一条新道路2016年有望开工建设,本社区将直接联通“Centenary高速公路”。这条被称为Mt Juillerat快车道的新路将快速直接地通往大型购物中心Orion。同时,社区目前可便捷通达前往布里斯班、伊普斯威奇和黄金海岸的主要干道。Mountview还配有完善的公共交通,运行自雷德班克至古德娜Goodna地区的524公交车沿途经过所有主要道路和各大商场。邻近斯普林菲尔德中央火车站(Springfield Central),直接前往布里斯班,到市区大约需要30左右分钟时间。Mountview山景精美社区还针对未来的交通需求规划了交通方案,以应对社区发展带来的需求增长。
生活便利
在Mountview山景精美社区,您仅需从门前开车几分钟就可以获得所有所需的服务和设施。Mountview山景精美社区内规划了自己购物中心,将配有沃尔沃斯超市Woolworth、专卖店、医疗区和户外餐饮场所。预计明年底竣工。在雷德班克广场有Big W,凯马特,高斯,阿尔迪,110家专卖店以及瑞丁电影院,美食广场和图书馆。雷德班克购物村有沃尔沃斯,邮局,药店,医疗中心和面包店,Red Edge Village则设有购物中心,面包店和外卖食品店。附近还有各种医疗和牙科诊所,各大银行,兽医和健身房。
有了新的道路后,Mountview山景精美社区将更加便捷地连通“Centenary高速公路”,这将使到达Orion大型购物中心和斯普林菲尔德中心(Springfield Central)的车程5公里左右。
迈恩国际简介
Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载,专注于澳洲房产投资,为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区,海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中,我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。
我们始终坚持以“全程服务专业化,信息咨询国际化,投资增值最大化,咨询收费公开化”为理念;按“周密计划,充分调研,科学分析,稳妥实施”为工作指导方针,为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。
❷ 许多人选择澳大利亚生活,那么澳大利亚移民哪些城市适合生活呢
哪些城市适合澳洲移民居住?
阿德莱德
南澳大利亚州首府阿德莱德因其友好的乡村氛围和实惠的房地产而越来越受欢迎。 就业机会很好,阿德莱德每年至少招聘 5000 名杰出的技术移民,尤其是在医疗保健、教育和制造业。 阿德莱德是阿德莱德和班克西亚公园绿树成荫的郊区,深受外国家庭的欢迎。 您会发现各种文化场景供您欣赏,包括艺术节、现场音乐和一流的餐厅。 在美丽的阿德莱德海滩放松身心,或参观附近的巴罗萨谷葡萄园,品尝当地美味佳肴和美酒。
墨尔本
墨尔本是一座多元文化的城市,被广泛认为是澳大利亚的文化之都,拥有强大的艺术氛围、令人惊叹的博物馆以及众多酷炫的酒吧和美食。 也是体育迷的城市。 来自世界各地的墨尔本居民创造了许多不同的社区,从豪华到以家庭为导向。 Surrey Hills 和 Camberwell 深受外籍人士的欢迎,而时尚的海滨郊区 St Kilda 则吸引着年轻人。 不利的一面是墨尔本以其多变的天气而闻名——人们经常在一天内经历四个季节。 生活成本相对较高,虽然比悉尼略便宜,就业市场活跃但受外籍人士欢迎。
❸ 澳大利亚买房买哪里看完这里就知道了
澳大利亚买房的华人,很大一部分是为了投资,对于澳大利亚本地房产状况并不是那么清楚。这种情况下,盲目的投资是很危险的,了解一些基础知识很必要。
买房地址的选择有哪些衡量标准呢?
1.周围教育资源是否丰富
如果是为了留学方便, 毋庸置疑要离学校近一些,方便生活。另外一方面,一般来说,距离学校的房产一般升值空间大,如果是投资行为教育资源丰富的地方也是稳妥的。
2. 当地设施是否健全
判断一个地方好不好首先要看当地的设施。有没有很多公园、店铺和休闲场所?公共交通和超市是否方便?距离大型购物中心近不近?如果上述答案都是肯定的,那么你可能找对地方了。
3. 未来的开发规划
如果你感觉某个地区看上去暗淡无光,不要急着排除它。很多地区还在开发中,你现在看到的样子在五年或十年后可能会发生巨变。登录当地或州政府网站研究一下该地区的未来开发和发展规划,如果有新公园、超市或城市中心方面的规划,这里可能就是一块未来会增值的宝地。
4. 社区意识
对很多人来说一个地区的社区精神很重要。毕竟社区活动、休闲聚居地和友爱的感觉是让一个地区变得很棒的重要一部分。但到底怎样判断好社区呢,下面的一些方法供你参考。登录当地政府网站能了解到有什么社区活动,浏览当地报纸可以了解社区关键成员,查看统计局数据能了解犯罪率信息。
5. 舒适感
说到舒适感,唯一的了解途径就是在那里住一段时间。如果你在认真考虑购买某个地区的房子,投入一些时间了解这个地方,把家人一起带过来住一天,逛店铺和公园,与当地人交谈了解当地的氛围,如果你感到高兴和受欢迎这个地方就没错了。
至于具体哪个城市,小编在这里跟您推荐悉尼和墨尔本。作为澳洲经济最为发达的两个地区是大部分华人在澳洲买房时的首选。
一是升值空间大。悉尼和墨尔本的房价都在保持着稳定的增长,投资选在这里更为稳妥。若是平时出租,由于人口相比起别的地区多,所以出租比较绒衣。
二是居住的华人比较多,华人经营的场所比较多,华语流通的程度更好一些,生活居住起来更加方便。
小编在这里知识给大家提供了建议和衡量的几个基本要素,大家在买房时当然还是结合实际的需求和具体的情况。另外,房产投资并非儿戏,需要小心谨慎。
(以上回答发布于2015-09-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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❹ 2021年适合在墨尔本投资买房吗
澳洲房价12月上涨1.0%,连续三个月上涨;墨尔本房价连续两个月上涨,涨幅为1%
专家预测:2021年房市前景乐观,年初是入市的好时机
圣诞节前的12月20日的拍卖日,维州共进行了992场有效房产拍卖,清盘率高达82%
墨尔本房价连续两个月上涨
2021新年伊始,澳洲房产业就迎来了一波利好消息,全澳房价连续三个月上涨,墨尔本房价连续两个月上涨,这为2021年的房地产市场带来了积极的信号。根据CoreLogic最新发布的12月《澳洲住房价值指数》显示,澳洲房价12月上涨1.0%,连续三个月上涨,其中偏远地区房价更是上涨了6.9%。其中,墨尔本房价连续两个月上涨,涨幅为1%,悉尼和霍巴特房价均上涨0.7%,布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨1.1%,达尔文涨幅最大,增长2.3%,堪培拉房价增长0.6%。
房价
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自疫情以来,墨尔本房价在11月份首次增长了0.7%,12月份再增长1%,高于悉尼的0.7%,中位房价达到$682,197澳元。连续稳定的价格增长,无疑增强了维州的置业者们的信心。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,从12月的数据可以看出,墨尔本的房市在因封城而造成的下行压力后开始迅速反弹。虽然目前房价仍低于疫情前的水平,但Lawless相信墨尔本的市场恢复时间不会太长。在强劲的消费者信心、创纪录的低利率、有利的银行放贷环境以及供求关系的推动下,墨尔本房价将会迎来更强劲的反弹。
房价
专家预测:2021年房市前景乐观
对于刚刚迎来的2021年,置业者们最为关心的莫过于未来一年,房产市场走势如何?是否是入市的好时机?对此,房产专家们也给出了他们的预测:2021年房产市场前景乐观,澳洲首付城市房价将迎来不同幅度上涨。其中,房产网站Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbe表示,圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增,这预示着未来一年房市前景乐观。“如果疫情可以被有效控制,那么未来澳洲的房产市场将会更加强劲,房产活动也会更加活跃”
房价
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,到2021年全澳房价将上涨5%。近日,澳洲着名房地产研究专家Simon Pressley也预测,2021年澳洲房价将大幅上扬,大部分首付城市房价有望迎来两位数增长。
房价
西太平洋银行在11月下旬更新了预测,预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2%,到2022年将增长8%,而悉尼的价格将分别增长3%和9%。相比之下,ANZ 预计,到2021年,悉尼的价格将上涨8.8%,墨尔本为7.8%,布里斯班为9.5%,珀斯为12%。那么2021年是否是入市的好时机呢?对此,澳大利亚房地产委员会维州临时执行董事Matthew表示,2021年初是首次购房者入市的最佳时期,多项政府补贴可以为置业者省下一大笔钱。房价
疫情后,澳洲人的家庭储蓄已经达到了1970年代中期以来的最高水平,另一方面,政府推出了多个购房优惠政策用以推动房地产市场。比如:HomeBuilder计划,首次置业者激励措施和印花税减免等举措,这些政策旨在激励澳洲人购房置业。Matthew说:“这些折扣和福利的意义重大,对于维州人来说,这是多年来之不易的积蓄。”不过激励措施是有时效的,并不会一直施行下去。有买房计划的朋友还需抓紧机会。
圣诞节前房产拍卖活动激增
根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,圣诞节前的12月20日的拍卖日,维州共进行了992场有效房产拍卖,清盘率高达82%。
房价
咨询公司SQM Research总经理Louis Christopher表示,圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增,新挂牌的数量迅速增加。低借贷成本、各项刺激政策和解封后的“报复性消费”大大促进了墨尔本房产市场的繁荣。
房价
对房地产市场来说,2021年是值得憧憬和期待的一年。尽管疫情对澳洲经济产生了不小的影响,但坚挺的澳洲房产市场在后疫情时期表现出了惊人的恢复力。我们相信在强劲的市场需求、低借贷成本和各项刺激政策的推动下,澳洲的房产市场将迎来一片光明。
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❺ 移民澳洲,哪个城市更适宜居住
澳大利亚统计局每五年会更新一次人口普查数据。根据最新一期人口普查数据来看,其中,澳大利亚人口最多的新南威尔士州中,有514,594名华人,占到新南威尔士州总人口5.2%;其次是维多利亚州,有370,644名华人,占到维多利亚州总人口的4.7%;再次就是昆士兰州和南澳大利亚州,大约各有5万人。以下是上述新南威尔士州、维多利亚州以及昆士兰州等州中最多华人聚居的城市。
悉尼
悉尼位于澳大利亚的东南沿岸,是新南威尔士州的首府,也是澳大利亚面积最大、人口最多的城市。作为澳大利亚的商业、贸易、金融、旅游和教育中心,悉尼的气候也非常怡人。属于亚热带湿润气候,全年平均气温变化较为和缓,降水无明显季节变化,可以说是“四季如春”。
所以,悉尼不仅是最多华人聚居的移民目的地,也是着名的旅游城市,来澳旅游的人都不会错过悉尼歌剧院、达令港和海港大桥这些名胜。
墨尔本
维多利亚州首府墨尔本已经连续多年获得“世界最宜居城市”这一殊荣,同时也是澳大利亚的第二大城市。由于众多移民都选择定居墨尔本,不同族群的人们聚居成区,在生活习惯、节庆、餐饮上各成不同风格,为墨尔本带来多元文化的丰富情趣。
相比悉尼的活力无限,墨尔本更引人瞩目的是它的文化底蕴。墨尔本在时尚、艺术、音乐、电视、电影及舞蹈等潮流文化领域引领澳大利亚,甚至于全球范围都具备一定的影响力。
布里斯班
布里斯班是澳大利亚昆士兰州首府,也是澳大利亚的第三大城市,以“阳光之城”闻名。一方面,是因为布里斯班的气候为典型的热带气候,降雨充足、气候温暖、日照时间相对较长;另一方面,是因为这座城市毗邻澳大利亚着名旅游度假胜地“黄金海岸”。
如果您不太适应悉尼、墨尔本过快的生活节奏,那么布里斯班就非常适合你。布里斯班有着大片的绿地,布里斯班河呈S形蜿蜒过市,犹如一条明亮的缎带,从山峦天际之间缓缓飘下。河两岸的住宅小巧玲珑,错落有致,沿岸的草坪上花香草绿,一派诗情画意的田舍风光。
阿德莱德
地处南澳地区的阿德莱德是全澳第五大城市,被称为教会城,南半球的雅典。阿德莱德以其广大、众多的公园,蓝灰砂岩的建筑和轻松愉快的生活方式而着称。
❻ 澳大利亚哪个城市最适合居住。
对于澳洲房产选择来说,不管哪一个城市,郊区的房价自然要比市区低,这其中也包括悉尼和墨尔本,不少人对郊区房产并不看好,宁愿选择租房子住,但是全澳仍有数百个郊区的买房成本从长期来看低于租房成本,也就是说在这些区买房,相对租房,是更明智的选择,那么在澳洲郊区买房哪些城市更合算呢?
对于选择郊区房产的购房者来说,出于购房需要选择的城市和地区也会不同,很多人会觉得在郊区买房不方便,其实也不竟然,在很多城市也有不少好的房产项目,例如以阿德莱德来说,距离阿德莱德市中心东部仅2公里的KentTown就是一个值得区内租房者考虑置业的理想城区。
除此以外,阿德莱德更适合买房的内城区(距离市中心10公里之内)数量也相对更多,仅次于霍巴特。这些城区分别是KentTown、WoodvilleNorth、RenownPark、AscotPark、MitchellPark、MansfieldPark、StMarys、Greenacres和AnglePark。
其实像这样的情况在澳洲很多城市都有,所谓郊区并不是荒郊野外,它也分远郊和近郊,只要交通方便,其实很多近郊房产项目也是非常值得购买的,这样的情况更多的存在于二三线城市,像悉尼、墨尔本这样的城市往往近郊的房价也已经是水涨船高了。
在澳洲郊区买房哪些城市更合算
如果大家不想租房而想在澳洲买房,手头又不是很宽裕,那么选择一些郊区是可以考虑的,从其它州府城市来看,在布里斯班买房比租房更合算的郊区约140个;在西澳珀斯,这样的郊区有75个;接下来依次是霍巴特(38个)和堪培拉(25个);在悉尼和墨尔本,这样的机会就比较少了,一般开发好的地区房价也随之上涨,所以如果有好的项目一定要抓紧时间入手。
以墨尔本为例,Cranbourne东区是基于便利的道路系统,包含公共交通设施,当地学校,商铺,体育场馆及大片的开放空间。Cranbourne东区42%的人口出生于海外,比例较于大墨尔本地区偏高。
在这里有最新的房源项目:Eastwood
Location地址:40CameronStreet,CranbourneEastVIC3877
总套数:124套
产权:永久产权
土地面积:300㎡~501㎡
价格:总价低至仅314,900澳元起
墨尔本市中心——60mins——52.1km
Frankston——24mins——17.6km
Dandenong——30mins——24.0km
这就是目前墨尔本,悉尼的现状,在悉尼和墨尔本,郊区的房子也都比较吃香,所以这样的机会也算是寥寥可数的,除此以外,如果你还想了解更多房源信息,可以直接在线咨询或者拨打热线电话进行了解。
温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎
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❼ 越来越多的人去澳大利亚投资房地产,澳大利亚房地产投资五大优势有什么
澳大利亚房地产投资五大优势有什么?
1、高质量的生活,墨尔本已经连续七年获得EIU最适宜居住城市的称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU的指数是世界上最高的。在全球140个城市中,城市评价体系根据城市的社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面进行评分。今年,在宜居指数的评估中,墨尔本获得了97.5分(满分100分)。
4、稳定高速增值市场,在过去的40年里,澳大利亚的房地产稳步增长,平均每7到10年就翻一番。作为维多利亚州的首府,墨尔本的房地产市场有了相当大的增长。墨尔本的房地产价值在过去的12个月里增加了16英镑。49%的增长率居澳洲第一。照这样下去,墨尔本的房价五年内可以翻一番。此外,墨尔本的房地产价格低于悉尼,这使得墨尔本的投资门槛更低,增值空间更大。
5、子女出国留学,实现住房教育。墨尔本是世界着名的教育城市,有十所大学,包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万留学生去墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时,选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产增值,另一方面也可以省下学校住宿费。同时可以出租额外的房间,收取租金,方便留学生补贴生活费。易租,实现以租养贷。墨尔本的人口增长非常快。在过去的五年里,墨尔本的人口增长了12.1%,达到448人。平均每周移民和新生人口近1900人,居澳洲第一,预计2030年超过悉尼成为澳洲第一大城市。然而,墨尔本的住房供应率远远低于人口增长率。因此,墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长,租金回报率超过6%,房屋空置率低至1.5%。
❽ 澳大利亚买房哪里好
一直以来,国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今,在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下,国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。“看到别人都去买,自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房。”“深圳房价涨得太快了,人民币又开始贬值,在我看来买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。
在世界各地的房地产市场中,“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视,而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。
那么,为什么那么多人会选择在澳大利亚买房呢,今天小编就和您好好整理一下。
1.澳大利亚买房门槛较低
澳洲楼盘全球人士都可以购买,其中澳洲法例规定海外人士只可以购买一手房产,而目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主,澳洲对期楼的贷款政策和首付政策比较宽松,首付只需要支付10%的总楼价。
2.澳大利亚是国际公民的天堂
当你移民到澳洲,你还将可以免签证来往于40多个发达国家,成为一个真正的世界公民。在澳洲,你想要几个孩子都可以,政府对公民的生育不仅不限制而且鼓励。澳大利亚的高福利闻名世界,所有公民都可享受12年免费教育。澳大利亚房产为永久产权,私人财产神圣不可侵犯,受法律严格保护,可世代传承,且无遗产税和物业税。澳洲和中国仅两小时时差,8小时飞行。
3.规避人民币贬值风险
现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房,过去和现在都没变。”
4. 澳洲房产投资的时机最佳
澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段,黄金海岸连续5年的人口增长率高达3.4%,几乎是全国水平的三倍。随着人口的快速增加和经济的持续增长,目前已是澳大利亚第六大城市黄金海岸的居民数量以每年15000~30000人的速度增长。由于海边的土地本来就很少,海边的物业已经变得越来越稀缺,价值也会越来越高.
5. 华人在澳洲的比例逐年增加
澳大利亚是个移民国家,近年来移民澳洲的总人数中,中国人占了十分之一。华人已经深刻地融入了澳洲社会,澳洲的华人议员也不断增多。澳大利亚总理陆克文能说一口流利的京腔普通话。
6.、澳洲政府的监管体系健全、公开、高效和透明
澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位,领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。在政府决策实施效果方面,澳大利亚排名世界第七位。澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。
7.、澳大利亚房地产历史悠久,市场成熟。
其房产近40年来平均每7至10年可增值一倍,每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应,年租金净回报一般维持在6-8%左右,房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。
8.购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。
国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。
9.、生活水平高,生活成本相对低.
澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
(以上回答发布于2015-09-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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❾ 海外投资人是否可以在澳洲办理买房贷款呢投资澳洲哪个城市比较好呢
人们首先来介绍一下国外借款的实际步骤,给投资者们整理好专业的服务步骤,让专业的服务更为透明度。能够从上述流程中看到,现阶段借款的案件审理周期时间,从提交到借款准许,必须2-3周的时间也。在开始签署借款合同以后,还要1周的时间也向银行的产权过户侓师分配交收下款。
新南威尔士州
商业服务、摩登和拥堵全是新州核心关键词。新州是澳洲北京首都堪培拉,及其澳洲第一大城市悉尼的所属州,并且也是最受中国投资人和留学人员青睐的州。新州的悉尼是许多移民国外的投资人的最佳选择。悉尼数次入选世界适居城市排行榜,其气候温和,定居环境优越,但楼价和物价水平较高。
针对投资者而言,新州的经济环境更为优异。新州是澳大利亚经济的强州,工业最繁荣,在新州从业金融业的收益将相当可观的。
宾夕法尼亚州
维州的府邸是墨尔本。墨尔本做为很多年卫冕全世界适居城市榜首的城市,代表了澳洲优异的居住条件。烂漫、造型艺术、环境整洁和清新自然,是不少移民投资对维州的第一印象。许多中国人都会选择居住维州,除开这里优异的居住条件外,也源于申请办理移民投资维州难度要稍小于新州。
维州经济发展多元化,墨尔本都是澳大利亚的国际金融中心。维州优秀基础设施、便捷的交通、创新性的工业基础和具有价格竞争力的办公楼及开放区等商业服务优点,都十分有益于投资人。
昆士兰州
相较于其他州,阳光普照的昆州平均温度高些些。昆州不仅有着名旅游圣地黄金海湾,大堡礁和袋鼠角等。遍及的旅游景点让昆州有着相对较高的人气值。昆州的布里斯班和黄金海湾全是移民投资偏爱的城市。充斥着休闲娱乐气质的昆州,其旅游业发展比较繁荣,投资人在昆州从业旅游服务业可得到比较辽阔的创业商机。
南澳大利亚州
资源丰富的南澳,其酿酒业颇负盛名。南澳经济的呈多元化,并具有相对较高的想象力和创新精神实质。针对新移民而言,生活在南澳的乌鲁木齐阿德莱德,最大的优点就是消费成本非常低。阿德莱德是澳大利亚乌鲁木齐中房价最便宜的城市。
西澳大利亚州
广阔旱灾、矿物质丰富多彩和富有是西澳的主要特征。做为澳大利亚面积最大的州,西澳是澳洲电力能源和自然资源的集中区。西澳与中国的双边贸易十分紧密,矿产是西澳对中国的最重要的国际贸易产品。西澳的乌鲁木齐珀斯被称做“阳光之城”,珀斯的阳光海滩和比较划算的房价,也深深吸引许多新移民
❿ 澳洲移民之悉尼买房有哪些优势
看澳大利亚,特别是投资澳洲(澳大利亚)房地产的优势。
1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。
6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。
7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。
8、专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年,可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起,所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好,而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远,而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。
9、政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为
10、在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了海外的投资者。
11、在澳洲投资房地产,专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难,且能快捷地完成购置程序,置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司,从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务,更有一些本身就具有移民和留学资质,更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事,可以说是事半功倍。
12、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。