澳大利亚买房子首付多少

A. 澳大利亚房价多少钱一平米 澳大利亚买房攻略

对于澳洲房产的价格，有高有低，不同的城市，不同的房源价格可能差距很大，目前以悉尼的房价最高，其次是墨尔本，而便宜的城市也有不少，例如达博、怀亚拉等，但是去这些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市还是那么几个，除了墨尔本、悉尼以为，还包括布里斯班、堪培拉。
60万能在澳洲买房吗
最近有人咨询我们，手上有60万能不能再澳洲买房，对此我们的回到是可以的，当然了对于60万是人民币还是澳币，差别是比较大的，如果有60万澳币那么你可以墨尔本、布里斯班等比较不错的城市直接入手全款房源，例如墨尔本60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。也可以在布里斯班买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。所以60万澳币可选择还是很高的。
但对于拥有60万人民币的购房者来说，可能就需要考虑的更多的，60万人民币想要在澳洲直接全款买房确实不显示，所以我们建议贷款买房，60万作为首付是足够了，在澳洲买房首付款最低只需要缴纳10%，对于购买期房来说，尾款可以等到开发商完工后再支付，所以这期间大概有两三年的时间可以准备资金，如果无法筹齐，也可以选择贷款，所以总而言之，60万人民币作为首付款的话是够了。
如果你有60万人民币想要入手澳洲房产，那么作为首付来说，以下几个目前澳洲比较火的房源大家都可以考虑。
悉尼公寓TheNeue：首付：8.5万澳币起
项目名称：NEUE
项目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW
项目总规模：2栋楼，285套公寓，234个车位
房产类型：公寓
房屋属性：楼花
开发商：COLIAustralia
设计公司：SJB
Mastery·Waterloo豪华商住综合体：首付：7.2万澳币起
项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017
1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起 房产类型： 商住综合体（5幢公寓楼）
低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度
高层公寓（楼C）2021年第三季度
OASIS·精致近郊公寓：首付：3.92万澳币起
项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205
房产类型：精致近郊公寓
项目价格：
一房一卫户型，$39.2万起
一房一卫一书房户型，$54.9万起
两房两卫户型，$67万起
对于手头只有60万的中国公民，以上这些都是目前悉尼，墨尔本比较火的房源，如果有兴趣，可以咨询我们的购房顾问进行详细的了解，此外还有更多澳洲各城市的房源可以为您推荐和报价。
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B. 澳洲房产能买卖的要求有哪些中国人购买澳洲房产的规定是什么

澳洲房产能买卖的要求有哪些?中国人购买澳洲房产的规定是什么？

针对中国住户而言，为非澳住户，其实就是不居住在澳洲的外国中国公民，包含持短期内签证办理、可在澳洲停留比较有限的时间人士。对于这类住户而言，一般不能直接在澳洲购买房地产，如果你想要购买，则必须通过递交FIRB申请办理来获取购买资质，并且也只能是购买新房子。

澳大利亚的别墅面积比较大，对旅游来讲舒服是度假旅游的初心，独栋别墅合适这一类型的人的追求。一方面投资独栋别墅能够转租给住在国内外的该类人，另一方面养老退休是一个不错的选择。以往住在家中社区养老服务，如今住在国外独栋别墅乃是一种舒心的享有。大家可以开展投资以获得收益，还可以为自己娱乐活动提供资金支持。

房产行业是近几年投资的有前景的行业，伴随着人口的猛增和土壤资源的降低可以这么说住房难是关键难题。中国人能投资购买澳大利亚的房子，并租赁已有房子。澳大利亚银行能够发放贷款80%的房子，这就意味着你可以在澳大利亚以20%的买房首付。房子出租能够结清银行借款，从另一个角度来说澳大利亚物质的及文化条件都是最关键的。

C. 澳洲买房的问题，望解惑(墨尔本)

条件

第一.有澳大利亚身份(包括公民、永久居留权)不受法律限制的购买澳大利亚房产，澳大利亚的身份(海外)只能购买新房或建设开放空间，不会购买二手房;

第二.持临时签证在澳大利亚停留超过12个月的海外人士可以在澳大利亚购买二手房，但在签证到期时必须出售房产;

第三.海外人士必须申请FIRB批准，或开发商已获得事先批准购买空地或新房子。

第四.海外人员购买开放空间的FIRB审批要求在FIRB申请后2年内进行建设。

第五.澳大利亚公民配偶可以为海外和澳大利亚公民购买二手房，不受FIRB限制。澳大利亚永久居留地由海外和澳大利亚公民购买。买二手房是不可能的，买新房也要得到FIRB的批准。

总结

我提醒一下大家 出国要理性，去的时候一定要多积累一些经验和出国知识。

D. 去澳大利亚买房好吗好在哪里

近年来，越来越多的人选择去澳大利亚留学，移民，或者是投资，这似乎已经成为了一种风潮，可是产生这样现象的原因是什么呢？这个被誉为最适合人类居住的地方到底好在哪里，引得众多人前赴后继呢？今天就让我们先了解一下，澳大利亚买房好在哪里？

一、旅游资源丰富，适合休闲度假

澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，但其生活成本却大大低于美国、英国和加拿大等许多发达国家和地区。在澳大利亚买房的话，就不用担心假期没有地方玩耍，黄金海岸、布里斯班等世界级的旅游胜地任由自己选择，是休闲度假的好去处，也可以带来很好的生活体验。

二、房产市场透明，不用担心被骗

澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳大利亚房产投资不失为一种稳健的方式。而且，澳大利亚的房产市场的透明化名列世界第一，开发商楼盘的价格、海外投资者在海外与澳大利亚本地人士在澳大利亚购房时的价格都是有统一标准的。

三、房屋贷款便利，信贷风险很低

在澳大利亚买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，海外购房者在澳大利亚银行可获得最高80%的贷款，个人购房首付10%。购房者可以在当地银行用当地物业进行抵押贷款，方便实惠。而且，澳大利亚银行对于客户的审核比较严格，对客户的收入和财产也有要求，因此澳大利亚各银行为房地产提供的信贷风险几乎为零。

四、法律规范严谨，投资环境优秀

投资澳大利亚房产，专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半，在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。

以上就是小编为大家精心整理的澳大利亚买房的四大好处，希望能够帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 关于澳洲买房

不知道你是在澳洲的哪个城市，拿墨尔本举例子说吧，首先如果你是第一次买房的话会有3万多的补助这个你应该知道了吧，新房子3万左右二手房不到2万，但是这个好像快要结束了，建议你最好找AGENT咨询在结束前下手，这样最起码stampty（印花税）就出来了。再有就是贷款，能贷款多少要看你的收入证明，一般年薪在4万左右的贷款的额度在30万左右，但是如果找私人银行应该会贷的多点。首付问题，个人建议如果你有能力的话就交20%的首付，澳洲的政策是如果首付低于20%是要买贷款保险的，大约6000~10000澳元左右 看你首期多少，我买的房子就是因为只付了10%的首期结果多花了6000多买保险，所以很不值得。至于PR买房的优惠就是我刚才说的first home buyer的政府补助，应该到年底结束的吧，这个你要再确认一下. 针对现在贷款利息有疯长的趋势，我建议你最好还是fix了比较稳妥。其他的一些杂项的就是找个好点的broker，然后就是到处看房子了，还有就是买房子的时候最好inspection两次，一次是正常的在AGENT约定的inspection时间去看，再有如果有可能的话就是找专业人员去做专门的inspection，最重要的就是白蚁检查，如果是新房子还好，旧房子的话一定要检查，一般费用在300~400左右，最后他们会给你出个REPORT，很细致的列出房子每个细节的破损情况，如果是二手房的话很有必要的。还有很重要一点就是3天的cooling day ，最好先找好律师和inspector 在3天cooling day 结束以前全都检查OK，包括inspection，还有就是让律师帮你看合同，因为cooling day已过啥都白扯了。如果你在Melbourne的话可以联系我，我帮你介绍broker。

F. 关于澳洲买房

1 在澳洲买一栋40-45万的房子，能在澳洲贷款多少？
如果你不是澳洲的citizen，最高只能贷到80%

2 首付至少要付多少？
对于开发商来说，首付只要10%，但对于银行贷款，你要确保你有其余20%的资金以及缴纳印花税，律师费等等费用的钱

3 现在的最低利率好像是3.8%左右，很低，所以还贷用固定利率比较好吧？
现在的浮动利率平均在5.8-6.1左右，没有你说的那么低，固定利率确实更低一些，可以达到5.7-5.8左右，但如果你想确保你的利率从你申请的一刻起到全批下来固定利率是不变的话，你需要缴纳锁定利率的费用。

4 PR买房能享受到什么优惠政策呢？
目前澳洲的购房优惠政策主要是对于澳洲公民，就是有澳洲护照的，而且现在的优惠政策只对于购买新房来说，如果购买的是二手房则享受不到的（新泽西洲的优惠政策有15000澳币的补助，还可免印花税）

5 除了房款以外，买房子还有其他一些什么杂项吗？
一般来说没有其他的麻烦，在那边找好一个律师，他都可以帮你，包括最后跟银行预约成交。

G. 在澳洲买房期房定金多少钱买房定金是什么意思呢

在澳洲买房期房定金多少钱？

针对购买预售房来讲，只需要在签合同时交付10%的定金，在之后到拿房的1到2年的过程当中不必付款其他费用直到拿房。我们都知道，在挑选预售房的过程当中，澳洲这一优点就得到更多方面的一种体现。

公寓楼预售房是只收土地资源的stampty，大概也就几千元，相对性准现房要省几万块。土地税(landtax)在墨尔本(维多利亚州)，地价(不包括房子)小于25万是不用缴的。市政工程费或垃圾清运费(councilrate)每一个人民政府每一年要交市政工程费，1000上下/每一年，每一个区的价钱不一样。

买房定金是什么意思呢？

订金是指房产买卖彼此有心买卖房子，房产买卖意愿基本达成共识后，彼此进一步商议签署临时性认购协议书，买家付款订金即获得了在这里时间内的优先权。订金有别于定金，订金看作订金，并没有法律效力，不具备担保债的履行的功效。在合同正常的履行的情形下，订金变成价款的一部分。

什么叫定金

定金要在合同生效将在履行以前收取的一定数额的钱财做为担保的担保方法，又被称为担保金。定金具有法律效力，具备担保债的履行的功效，按照法律规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%。

买房的时候缴的是哪一金

买房的时候一般都是交纳的定金，因而假如买房子的时候牵涉到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清写的是什么。此外，一定要问清楚毁约结论账款解决，一定不能只能在口口声声服务承诺，由于若你缴了定金，要是没有协议书得话，那样定金也就没有法律认可了。

定金和订金有什么不同

1、最先，“订金”法律上并没严格定义，从文本的认知上来讲，“订”的内涵是签订、订购之义。事实上其具有订金的特性，是当事人的一种支付方式，和付款方式，是订金的特性，不具备担保特性，订金的处理方法是有别于定金的，不论是出自于哪一方的原因导致合同书并没有正常的履行，订金都需要原数回到。

2、“定金”是在法律上担保方式，也是有法律法规明文规定的，定金作为一种债务担保，其带有一种保证金的特性。签署合同的交易双方，在履行合同后，定金理应作合同款或是取回。“定金“法律上拥有严格法定程序，必不可少以书面形式开展承诺，务必具体实现了交付，金额不能超过合同标的总额的20%，并且不能退。

3、定金交付非常容易、要回难，因而，千万不要向店家交付定金，需要注意交易协议内容，需要特别当心“定金一律没退”这类的条款，以防受骗上当。在签订协议、交付定金前，特别要各个方面调查清晰商户的信誉度、能力素质。在我国有关法律法规：定金可作为债权担保，一旦债务人履行了外债以后，定金需要被取回或是抵做合同款。但如果债务人毁约，并没有履行自已的负债，定金是无法规定返还的。

H. 澳洲移民需要多少费用在澳洲买房子都有些什么费用呢

澳洲移民需要多少费用？

申请办理澳洲移民办理总费用约二十万人民币，包含签证办理费、投资计划书、财务会计审计费、介绍费等。

(1)物业管理费用依据开根号商修建后楼盘的级别、设备、物业管理服务及地区范围之内基础设施建设标价，一般费用处于700—1,500澳币/每季度;1房—3房的费用也依据总面积不同而相对应不一样)。

(2)市政工程管理费用(CouncilRate)一般为1,200澳币/每一年。

(3)排污费(WaterRate)，一般在1,000-1,200澳币中间，在澳洲排污费由房东收取的，水电工程服务费则无租户付款。

(4)LandTax依据土地成交价的差异有所不同，一般费用为好几百澳币。州与州间的税金也不尽相同，举例说明：在昆士兰地域土地价值160,000澳币与在墨尔本240，000澳币下列是不用交税。

澳大利亚房产市场中大约有二种楼盘，一种是确实物超所值的热销房。这类房子一般一放进市场中，很快就可以下手，一般一周到半个月。另外一种房子是非常难售卖的房子，许多这种房子要几个月乃至大半年才可以卖出，房关键一再减价。

要是在澳洲买自身居住房子，那样就会比较侧重于房子的可住性，而投资型是另一方面的。但如果是投资买房，可能对积压货更加有兴趣，由于库存的房子相信大家都有那样或是那般的一点问题。砍价余地非常大。

I. 在悉尼已经拿到PR，想买套2室一厅的公寓，手头目前只有60万人民币的存款，首付够吗贷款一般每月还多少

澳大利亚目前的首付率一般是20%起，也就是说你不到10万澳币的存款能买大约价值48万以内的房子。如果你贷款38万澳币，按照目前的利息均价大概在7.2%左右，每周连本带利要还644元(合人民币约4250元每周)，每月计算还款额为2580澳元(合人民币约17000元)。