澳大利亚什么时候解封国际边境

‘壹’ 2022年入境澳大利亚最新政策

澳洲计划于11月1日起开放国际边境，届时所有接种完两剂TGA认证的新冠疫苗公民和永久居民及及这两类人的直系亲属将可以返澳，而且允许在返澳后采取为期7天的居家隔离。没有接种新冠疫苗的民众仍须在政府批准的定点设施采取为期14天的酒店隔离。
各州边境的开放时间将有所不同，新南威尔士州将有望最先迎接返澳旅客。不过从11月1日起，游客和国际学生仍不被允许进入澳大利亚”。根据澳大利亚政府的计划，仍旧是澳人优先，然后可能根据实际情况考虑让技术移民和留学生入境，而旅客则是最后考虑。
直接从中国大陆或港澳台等地来澳的游客，可以直接通过，不必进行检疫。从非洲，加勒比海地区，中美洲和南美洲前往澳洲的旅客，或者六天之内到达过这次地区的旅客则需要在入境卡第11条进行申报。边检人员可能会要求出示黄热病疫苗证明，没有疫苗证明的旅客也会被允许入境，边检人员会提供一张黄热病行动卡，此卡提供了关于出现黄热病迹象或症状时的处理方法和说明。
2022年7月6日起，澳洲边境全面放开，所有澳洲入境者∶
1进入澳大利亚的不需要提供疫苗接种证明
2进入澳大利亚的无需填写DPD数字旅客声明
3离开澳大利亚不会被要求提供疫苗接种证明
4未接种疫苗的签证持有人无需申请豁免入境


法律依据：
《中华人民共和国公民出境入境管理法》 第九条
中国公民出境入境，应当依法申请办理护照或者其他旅行证件。中国公民前往其他国家或者地区，还需要取得前往国签证或者其他入境许可证明。但是，中国政府与其他国家政府签订互免签证协议或者公安部、外交部另有规定的除外。中国公民以海员身份出境入境和在国外船舶上从事工作的，应当依法申请办理海员证。

‘贰’ 澳大利亚封国了吗

澳大利亚宣布2020年3月20日起全面封国。

澳大利亚政府3月19日通告：自3月20日21:00起，禁止外国公民入境，全面进入封国锁境状态，只允许澳大利亚公民、永久居民及直系亲属入境。

澳大利亚维珍航空随机宣布，停飞所有国际航班，直至6月14日。国内航班也会削减50%。事实上澳大利亚并未出现大规模群体传染事件，目前来看只是为了防止欧洲和其他重疫情国家的病例输入。所以相信随着国际疫情逐渐控制，4月份会有新规定出来。

《环球时报》记者了解，澳大利亚自3月25日中午12时起开始实施一项新的边境管制措施：所有澳大利亚公民和永久居民都被禁止出境。但上述“从飞机上赶华人”的消息其实是对澳大利亚最新防疫举措的误读。

“禁止本国公民出境”的举措是澳总理莫里森24日才宣布的，突如其来的禁令确实打乱了很多人的出行计划。据澳大利亚广播公司报道，澳政府部门在实施这项举措时，采取了“一刀切”的方式。

‘叁’ 澳大利亚留学签证最新政策

澳大利亚留学签证最新政策如下：

1.澳大利亚向国际学生开放边境

2020年7月20日：澳大利亚政府已恢复向澳大利亚境外的所有地点提供学生签证。

2.工作学习后签证放宽(临时毕业生签证-Subclass 485)

2020年7月20日：自2020年3月20日起受到旅行限制影响的学生和毕业生现在可以从澳大利亚境外申请并获得临时毕业生(485类)签证。

3.网课的考虑

2020年7月20日：政府现在将考虑将所有因COVID-19而在澳大利亚境外学习的在线教育课程作为现有和新入学学生的澳大利亚学习要求的一部分

4.学生签证免费延期

2020年7月20日：如果国际学生因疫情无法在签证有效期内完成澳大利亚大学的注册课程，则可以免费申请学生签证。

‘肆’ 澳洲2月21日起国境全面开放！打算留学澳洲，先了解下澳洲八大→

澳洲2月21日起国境全面开放，有效签证皆可入境！打算留学澳洲，先了解下澳洲八大

澳大利亚历经了持续将近 2年的国境封锁，于去年底陆续开放边境，根据现行政策， 澳洲公民和永久居民及其家属、持有特定签证（有效学生签、工签等）和申请了豁免的人 ，完全接种疫苗可入境。据报道，逐步重开国际边境以来，已有约 30万 名合格的签证持有者入境澳洲。

周一，澳洲总理莫里森宣布将全面开放国境。

2月21日起

向全世界所有有效签证持有人

并且完全接种疫苗的旅客重开边境

这意味着游客、商务旅客和其他迄今为止无法入境澳洲的签证持有者将可以入境澳洲。

随着开学季来临，很多学生签证持有者也开始陆续返澳。澳洲各高校对中国留学生的返澳表示热烈欢迎。

国境关闭期间，众多留学生仅能通过网络课程完成自己的学业，但是丝毫没有影响国际生选择澳洲留学的热情，自2020年初以来，留学澳洲依旧呈现上升趋势。

根据The Guardian报道，昆士兰大学2021年中国留学生的注册人数比2020年增加了50%。

那澳洲究竟有哪些优势，在疫情期间依旧持续吸引着留学生们？

1

教育体系成熟，学术水平领先

澳洲有8所大学进入世界百强，超过50%的大学排名世界前500强。

2

留学性价比高

澳洲本科为3年学制，每年留学综合费用约在25万元左右，部分大学还会提供奖学金，而且允许留学生打工，综合性价比极高。

3

移民政策相对宽松

对于留学生具有很大包容性和吸引力

4

社会 福利制度完善

具有完善的医疗、保险，就业等配套的服务。

5

生活环境宜居， 社会 治安良好

对于想要前往澳洲留学的同学们来讲，澳洲八大肯定是许多人的首选。澳洲八大是指哪八大呢？首先，我们来科普一下八大相关知识：

澳大利亚八校联盟 （Group of Eight，简称Go8或G8），又称澳大利亚八大名校、澳大利亚八校集团，是澳大利亚着名的高校联盟。该联盟成员是澳大利亚享誉国际的八所顶尖综合研究型大学和世界一流大学，即悉尼的 悉尼大学 和 新南威尔士大学 、墨尔本的 墨尔本大学 和 蒙纳士大学 、阿德莱德的 阿德莱德大学 、布里斯班的 昆士兰大学 、珀斯的 西澳大学 、和堪培拉的 澳大利亚国立大学 。

八所高校不论是在学术水平、雇主满意度、文献引用度、毕业生就业率、国际学生与国际师资水平等方面均处于澳洲领先，世界前列水平，在南半球与环太平洋地区始终位居领导地位，更享有澳大利亚政府将近七成的教育和研究预算。澳大利亚八大名校更被普遍公认为是澳大利亚的常春藤联盟，该联盟成员已在国内被广泛认同为澳洲前八院校。

除了丰硕的研究成果与一流的科研人才，澳大利亚八大盟校的庞大学术资源，对于政治及经济等各个领域的卓越贡献，同样影响力深远，联盟不仅在全球各地政商界的杰出校友众多，亦曾培育出多名诺贝尔奖得主和菲尔兹奖得主。

澳洲八大

2022年QS世界大学排名

1

The Australian National University

澳大利亚国立大学

简称ANU，始建于1946年，坐落于澳大利亚首都 堪培拉 ，是澳大利亚享誉世界的公办综合研究型大学，也是 环太平洋大学联盟、国际研究型大学联盟、澳大利亚八校联盟、英联邦大学协会成员 。它是由澳大利亚联邦议会立法创立，在全澳享有国立大学资格的最高学府。

ANU以高声誉的研究主导型教学而着称，坐拥 南半球藏书体系最大的图书馆 ，拥有 南半球最先进的超级计算机Gadi ，以及闻名于世的赛丁泉天文台。澳大利亚四大国家科学院、澳大利亚联邦科学与工业研究组织（CSIRO）均坐落于此。 世界第一支临床医用青霉素、光子瞬间转移技术也在这里诞生 。

ANU于1946年创校初期仅招收研究生，1960年开始开设本科教学。教学人员中博士的比例为88%，为全澳最高。超过三分之一的澳大利亚联邦院士在此执教或从事科研。建校仅75年，这里已走出 6位诺贝尔奖得主 ，校友包括 54位罗德学者、2位澳大利亚总理、7位澳大利亚首席大法官、25位澳大利亚联邦部长、30位驻外大使以及多国政要 等。

ANU在 自然科学、人文与 社会 科学 领域有着崇高地位，其连续17年占据QS排名全澳第1，位列2022QS世界大学排名世界第27位。 统计学 澳洲排名第1， 经济学 澳洲第2， 会计专业 亚太地区前10名。澳洲5所提供 精算课程 的学校之一。

高考—本科

高考录取要求：525-690（总分750）

可直录专业：精算/统计除外

英语要求：雅思6.5（单项不低于6.0）

桥梁课程

预科学术要求：预科完成高二，相关科目成绩60%-70%

预科语言要求：雅思5.5-6.0

2

The University of Melbourne

墨尔本大学

于1853年始建于澳大利亚墨尔本，是一所公立研究型大学，是 环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、国际大学气候联盟、英联邦大学协会与澳大利亚八校联盟成员 ，AACSB及EQUIS认证成员，Universitas 21大学联盟创始会员和秘书处所在地。

墨尔本大学强调学生在学术造诣与人格修养等方面的综合能力。建校以来，其培养出数十万遍布世界的优秀校友，包括 8位诺贝尔奖得主（全澳第1）、120位罗德学者（全澳第1）、4位澳大利亚总理、5位澳大利亚总督等各领域知名人士 。

2021年，墨尔本大学的毕业生位居QS毕业生就业竞争力排名世界第8位，其拥有超过二十个各领域学科于QS、THE、U.S. News排名位居世界前20 。其中， 法学 位居世界第5位， 教育学与医学 位居世界第14位， 金融学与会计学 、 艺术学与人文学 位居世界第18位， 心理学 位居世界第20位；此外，墨尔本大学的 计算机科学 位居世界第39位， 电子电气工程 位居世界第46位。

不认可高考，八大里唯一不认可高考的大学

预科课程

预科学术要求：成绩80%-90%

预科语言要求：雅思5.5-6.0

3

The University of Sydney

悉尼大学

始建于1850年，坐落于澳大利亚新南威尔士州首府悉尼，是研究型大学，是 砂岩学府、澳大利亚八校联盟、环太平洋大学联盟、英联邦大学协会、全球高校人工智能学术联盟、新工科教育国际联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟 的成员。同时也是AACSB、AMBA 和EQUIS认证大学及欧洲全球管理教育联盟CEMS成员（每个国家地区仅一所大学入选）。

悉尼大学注重理论与实践相结合， 教育、法学、医学、会计与金融 、政治与国际研究、建筑、音乐、文学、语言学、药学和药理学、护理学 等专业均位列2019QS世界前20。

高考—本科

高考录取要求：高考总分70%以上

可直录专业：牙医科学和医学双学位除外

英语要求：雅思6.5（单项不低于6.0），可配语言课

预科课程

预科学术要求：预科完成高二，平均成绩60%-70%

预科语言要求：雅思5.0-6.0

4

The University of New South Wales

新南威尔士大学

简称UNSW，创立于1949年，主校区坐落于南半球金融、贸易与 旅游 中心——澳大利亚新南威尔士州首府悉尼，是一所享誉世界的顶尖公立研究型大学，为 澳大利亚八校联盟、环太平洋大学联盟、国际 科技 大学联盟、Universitas 21和英联邦大学协会成员 。

新南威尔士大学现有9个学院，1个大学院，共75个系。其 工程学院 和 商学院 享有盛誉，在 工程 与 计算机 领域具有极强实力。大学因下设澳大利亚国防学院又被称为 “战争学府” 。

UNSW工程学院是 全澳规模较大的工程学院 ，2015年有22名研究人员和校友入选了全澳年度最具影响力百强工程师榜单。学院设有量子计算及通信技术实验室和最大的电力电子和驱动研究实验室，曾 参与研发世界第一款纯硅量子计算机芯片、2014年世界最高效率光伏太阳能电池、2017年，空间工程研究中心在此基础上建造了澳大利亚的第一颗EC0卫星 。

2016年，中国 科技 部与新南威尔士大学达成合作协议，两国将在校园内共建火炬创新园，推进两国在能源技术、先进材料等高 科技 领域合作。

高考—本科

高考录取要求：高考总分70%以上

可直录专业：全学科，临床医学有额外要求

英语要求：雅思6.5（单项不低于6.0），可配语言课

预科&国际大一

预科学术要求：成绩65%-80%

预科语言要求：雅思5.0-6.0

国际大一学术要求：高考60%；高中均分80%-85%

国际大一语言要求：雅思6.0-6.5

5

The University of Queensland

昆士兰大学

简称“昆大”“UQ” ，世界高等科研学府。始建于1910年，是 昆士兰州第一所综合型大学 ，同时还是六所 砂岩学府之一，环太平洋大学联盟、澳大利亚八校联盟、UNIVERSITAS 21及新工科教育国际联盟等组织成员 。

昆士兰大学拥有 2位诺贝尔奖得主、117位罗德学者 校友。前澳大利亚总理陆克文，首位女澳大利亚总督昆廷·布赖斯等均为昆大校友。学校 拥有宫颈癌疫苗（HPV疫苗）、核磁共振成像（MRI）等科研成果 。昆士兰大学商学院为全澳第一所获得AACSB认证的大学商学院，亦获EQUIS认证，并被澳大利亚管理毕业生协会（GMAA）评为满分五星，还在2016年被经济学人智库评选为商学院全球排名前十，亚太地区第一名。在2022年泰晤士高等教育世界大学学科排名中，昆士兰大学 商科 排名全球第39位、全澳第1位。

高考—本科

高考录取要求：高考总分70%以上

可直录专业： 健康 科学类及法学等有名额限制的课程除外

英语要求：雅思6.5（单项不低于6.0），可配语言课

预科课程

预科学术要求：完成高二，平均成绩80%-90%

预科语言要求：雅思5.0-6.0

6

Monash University

蒙纳士大学

学校于1958年由澳大利亚国会建立，又译莫纳什大学，坐落于澳大利亚文化、艺术与工业中心 墨尔本 ，是一所蜚声国际的公立研究型大学，是 澳大利亚八校联盟、环太平洋大学联盟、国际大学气候联盟 等组织成员，澳大利亚五星级大学，南半球首屈一指的学术重镇。

蒙纳士大学是澳大利亚 规模最大的密集研究型大学 。蒙纳士大学在四大洲的多个国家设有校区和科研中心，与全球科研领域众多高校紧密合作，在北美、欧洲、亚洲以及非洲均建立了合作关系并结为学术联盟。蒙纳士大学在墨尔本设有六个校区，同时拥有包括澳大利亚同步加速器、澳大利亚干细胞中心等超过100个研究中心和17个合作研究所。蒙纳士大学拥有 体外人工受精技术、世界首例抗流感药物、变形菌式登革热防治技术、神经干细胞培育、催生素吸入器、3D打印式喷气发动机等多项知名研究成果。

蒙纳士大学同时有多个学科位列世界顶尖行列，其中 药剂学与药理学专业常年位居亚太地区第一位 ，此外 教育学、护理学、化学工程、建筑学、法学、医学、翻译学、会计与金融等专业 亦名列前茅。蒙纳士 商学院 位居2022U.S. News排名第17位，全澳第1， 是澳大利亚首个获有AACSB、EQUIS和AMBA三重认证的商学院。

高考—本科

高考录取要求：高考总分60%以上

可直录专业：对学术要求高的课程除外

英语要求：雅思6.5（单项不低于6.0），可配语言课

预科&国际大一

预科学术要求：完成高二或高三，成绩65%-80%

预科语言要求：雅思5.0-6.0

国际大一学术要求：完成高二，均分75%；完成高三，均分80%

国际大一语言要求：雅思5.5-6.0

7

University of Western Australia

西澳大学

简称:UWA，始建于1911年，坐落于澳大利亚西海岸中心城市——西澳大利亚州首府 珀斯 ，是世界着名顶尖研究型大学，澳大利亚最具 历史 、代表性和实力的着名顶尖研究型大学之一 ， 澳大利亚八校联盟、全球大学高研院联盟、昴宿星大学联盟、英联邦大学协会核心成员 ，同时还是澳大利亚 六所砂岩学府之一 。

西澳大学同时获有AACSB和EQUIS两大国际顶尖商学院认证，其 本科金融专业受CFA协会认证，会计专业受澳洲会计师公会（CPA Australia）认证 。

在2016QS世界大学专业排名中，西澳大学 采矿工程 全球位列第5位， 海洋科学 位列世界第30位， 土木工程与结构 第37位， 农业与林业 第38位。另外如 化学工程、会计与金融、生物科学、医学、法律、电气工程 等专业也均进入世界100强。2005年，西澳大学教授巴里·马歇尔博士被授予诺贝尔生理学奖。2018年，阿克萨伊·文卡特什获颁菲尔兹奖。

西澳大学被誉为 澳洲最美校园之一 ,罗马风格的建筑坐落在花园般的校园内。学校所在的西澳大利亚州以 工矿业 闻名世界，是只有澳大利亚11%人口，却创造并支撑全澳经济近50%的奋进之州。

高考—本科

高考录取要求：高考总分67.5%（507/750）

可直录专业：所有专业

英语要求：雅思6.5（单项不低于6.0），可配语言课

预科&国际大一

预科学术要求：完成高二，平均成绩60%-80%

预科语言要求：雅思5.0-6.5

国际大一学术要求：完成高三，平均成绩80%（四门学术科目）

国际大一语言要求：雅思6.0（单项不低于5.5）

8

The University of Adelaide

阿德莱德大学

简称阿大，坐落于澳大利亚南澳州首府阿德莱德，是一所世界级顶尖综合性高等学府， 21世纪学术联盟、澳大利亚八校联盟、英联邦大学协会、砂岩学府成员 。该校创立于1874年，是澳大利亚 历史 上第三所大学和南澳州最古老的大学，也是英联邦古典型大学的代表之一。

阿德莱德大学作为澳大利亚顶尖的研究密集型大学之一，拥有世界一流的科研设施与环境，以及全面完善的科研培养系统，在 医学、生命科学、法律、教育、工程学 等多项领域拥有强势地位。该校已收获多项世界瞩目的科研成果与发明，例如 全球首例自然环境中经遗传控制的有机体；可视计算机芯片；车载可视电话；澳大利亚首位宇航员 。阿德莱德大学的Waite校区拥有 南半球最大的农业设施 ，也造就了世界排名数一数二的 葡萄酒栽培与酿造专业 ，全澳70%的葡萄酒都产自南澳。该校 商学院 获有AACSB认证，其 会计金融 等商业学科亦位居世界百强。

阿德莱德大学有着杰出的校友。截至2019年，该校共培养出 5位诺贝尔奖得主和108个罗德学者 ，为全澳之最，亦是全澳高校中 “自培”诺奖得主最多的大学 。着名校友包括 澳大利亚首位女性总理茱莉亚·吉拉德、澳大利亚前外交部长朱莉·毕晓普、新加坡前总统王鼎昌、陈庆炎 。

高考—本科

高考录取要求：高考总分60%

可直录专业：全学科，牙医/临床医学有额外要求

英语要求：雅思6.5（单项不低于6.0），可配语言课

国际大一&学位转移

国际大一学术要求：完成高三，平均成绩70%（四门学术科目）

国际大一语言要求：雅思5.5（单项不低于5.0）

学位转移学术要求：成绩70%-75%

学位转移语言要求：雅思5.5

澳洲2月21日起国境全面开放，有效签证皆可入境！打算留学澳洲，先了解下澳洲八大

‘伍’ 国门即将打开，澳洲房产租金要大涨

阅读导览

国门即将打开

对地产市场有何影响？

租金上涨是必然？

房租涨多少？涨多久？

国门即将打开

自去年3月关闭国境之后，澳洲终于开国门了！

总理莫里森近日宣布，12月1日起将准许持有澳洲学生签证、485工作签证、监护人签证、打工度假签证等各类别签证持有人且完整接种疫苗者入境。与此同时，下个月起澳洲也欢迎接种过疫苗的日本和韩国旅客入境。

不仅欢迎海外人士返澳，总理更是一步到位考虑到永久身份问题，他同时也宣布自2021年12月1日起的一年内，移民配额会大幅增至20万。

国库部长更是直言，“安全地向技术移民及外国学生重开国界，有助解决劳动力短缺问题，加速经济复苏。”

所以，澳洲正式进入全球抢人的阶段。

对地产市场有何影响？

国门开放在即，房地产市场即将迎来一批生力军，再次启动已箭在弦上。

然而，房价飙涨之际，许多人忽视了租赁市场的疯狂行情：房租正在大涨！

在计划欢迎国际客回归之际，目前低迷的首府城市内城租赁市场正准备卷土重来。

许多业内人士已经发出预警：尽快提前锁定租约。

租金上涨是必然？

在过去的 18 个月里，租赁市场，尤其是封锁的都会城市，均因需求大幅下降而受到影响。

Realestate.com.au 数据比较了 2020 年 4 月至 2020 年 8 月（维州首次封锁开始时）墨尔本市场上房屋观看数量大幅下降，内城区、Stonnington West 和 Stonnington East 下降超过 26%。

根据 SQM 的数据，墨尔本的空置率也创下 历史 新高，2020 年 12 月达到 4.7%，而悉尼的空置率在 2020 年 5 月攀升至 4%。

在需求端 。都会城市，尤其是CBD区域受到了两种趋势的冲击。

一是本地居民因为疫情因素（更多空间以及居家办公的影响）而搬到城郊地区。另一个则是越来越少的学生在大学附近租房，而这其中就包括大批滞留海外未能返澳的海外留学生。

国际学生很大一部分会选择居住在市中心或大学附近地区，而这些地区的租金在过去18个月里表现非常不佳。

在供给端 ，与三个月前相比，9月季度全澳内城公寓供应量下降了 7%，这是四年来下降趋势的最新表现，清楚地表明了随着国门重新打开供应形势开始恶化。

截至2025年的澳洲内地首府城市公寓供应数量从6月的67,154下降至62,655套。这些公寓包括今年迄今已完工、在建、上市、已批准或已提交审批的计划。

在这其中，悉尼的降幅最大，而墨尔本则持平。而布里斯班尽管比上一季度增长了 13%，但由于人口的净增长（主要为其他州人迁入），使得供应方面将面临最大的压力。

数据来看，昆州的人口在3月季度增长了 0.9%，达到 43,900 人，远远领先于全澳0.1% 的增长和维州 0.6%的下滑。

此外， 出租房源数量下跌的另一个重要原因就是此轮地产牛市 。

在熊市里原本用于出租的房子，在牛市里大多被选择出售。再加上众多首次置业的优惠政策，使得首置族纷纷买房上岸（许多为公寓项目），直接消耗掉大量市场房源。

所以， 房子少，租客多，房租上涨合情合理。

然而，随着海外人士、尤其是国际学生的回归，房屋租赁市场将获得重大提振。

房租涨多少？涨多久？

要想研判未来趋势，先要了解当前行情。

目前，全澳范围内，租金同比上涨8.9%，是13年来住宅房租水平增长最快的一年。

且由于待租赁房产库存相对于强劲需求的缺乏，在整个偏远地区，租金水平上涨了12.5%，这是CoreLogic有记录以来的最高年度增幅。

看地区，第三季度全澳租金指数上升1.9%，低于第二季度2.1%的涨幅。由于租客的承受能力在逐渐减弱，租金增长也略有所放缓。

各州情况来看，布里斯班和悉尼是本季度最强劲的租赁市场，租金中值分别上涨了2.6%和2.3%。墨尔本上涨1.2%，阿德莱德和霍巴特分别上涨1.6%，堪培拉上涨1.5%，达尔文上涨1.7%。珀斯的租金水平仅上涨0.3%，是所有首府城市中涨幅最低的。

而在房屋类型方面，尽管在过去一年中，独立屋的租金上涨速度是单元房的两倍有余，但这一趋势开始放缓。在第三季度，独立屋和单元房的涨幅相同。

下个月国门打开，随着海外人士陆续返澳，租房需求会立即产生流动效应。但是租金上涨的幅度一定是先于入境人数的增幅的。

且由于许多海外人士人将会处于观察之中，且由于处于圣诞、新年假期，这使得许多海外人士未必会在12月第一时间返澳。所以，我们预估返澳的高峰期将会在明年1月以及2月初，到时候房屋租赁市场将会有一个大幅上涨的动能。

但房租未必会一直涨，目前房租上涨的速度已经是工资涨幅的七倍，所以租房可负担性正变得更有挑战性，这可能导致租客们重新审视他们的租房选择。

各州情况

随着澳洲境内和国际边境重新开放，以及移民和外国学生可能的返回，将给澳大利亚所有城市带来压力。

布里斯班受到的打击最为严重，因为新供应不足将推动未来5年房租每年上涨逾5%。

而从可负担性来看，霍巴特是房客最难以负担的城市，平均租房家庭要花费34%的收入在中位房租上。这也意味着该地房租上涨的空间已经非常有限。

正向来看，墨尔本是最可负担的城市，其次是悉尼，这两个城市的房租占收入分别为20%和24%。

所以， 下一波租赁市场上涨的核心城市就是悉尼和墨尔本 。

城市区域情况

由于疫情因素，使得偏远乡镇人数暴增，房屋租赁市场异常火热。特别是在 旅游 地区，近年来因更多的出租物业转做短期度假屋，早已面临承受力问题。

以新州为例，许多偏远地区的房源供不应求，空置率不到1%。

但随着疫情得到积极控制，人们陆续返工， 城市核心区域将再次成为租赁市场的“香饽饽” 。

特别注意

由于国门打开、移民政策利好，使得下一波租金上涨的关键区域必将是与国际人士密切相关的区域（CBD以及学校周围等），以及疫情期间租赁折扣力度较大的地区。

且随着可预见性的市场需求增长，空置率会提前下滑，租赁市场会更紧张，租金和收入将继续提高。

但是我还是要告诫各位想留在澳洲的年轻人，前途是光明的，道路是很曲折的，租赁住房任重道远。

你的目标一定是买房，而绝非永久租房。

因为只有成为了一名房东，你才能坦然地看待房租上涨！

‘陆’ 澳大利亚是准备各州互相开放了吗各州出入境最新规定全总结！

澳洲大部分地区现在都可以不受限制地前往新州，然而各州都对已经在新州的人制定了专门的规定。
新州目前只有与维州的边境关闭。在11月1日之前，所有从维州前往新州的人都必须居家隔离14天。
11月1日之后，未接种疫苗的旅客如果没有去的豁免，将不得从维州进入新州，但完全接种疫苗的人士则可以在各州之间自由流动。
来自所有其他州的州际旅客目前都可以进入新州，只是需要遵守当地的限制。对于完全接种疫苗的人来说，限制已经大大放宽。
任何从其他州进入维州的人都需要申请许可证。旅行者最后一个途经的地点将决定他们会受到何种限制。
该州实行交通灯制度。几乎所有的游客都将属于“绿区”，可以通过适当的许可证入境，无需检测或隔离。
目前，来自新州和维州的人——这些地方仍被视为疫情热点——只有身为返昆居民或者出于有限的必要原因（如搬迁）必须进入昆州时才能入境。
如果获准入境，他们必须在进入昆州时在政府安排的住宿中隔离14天，费用自理。
塔州对来自昆州、西澳、南澳和北领地的人开放。西澳继续执行全澳最严厉的州际边境限制，所有旅行者在进入该州之前必须申请G2G通行证。

‘柒’ 2022年澳大利亚恢复签证时间

澳洲总理宣布在2022.2.21，澳洲将全面开放边境。持有澳洲签证和2针疫苗的人士都可入境。
签证600恢复受理，澳洲开始大量发放签证。包括疫情之前提交澳洲签证申请但是没有出签的旅客都开始逐步发放签证！

‘捌’ 2021澳洲什么时候可以让入境

6月10日，新州政府正式下文件通知将欢迎留学生回澳洲，将从250名学生每两周逐步稳定增加，回澳费用有可能由大学和政府补贴一部分。

但新州的国际学生大约30多万，算20%目前在境外，也就是6万，这还不包括2020和21年新入学的同学，按照这个速度，接同学回澳洲的速度赶不上新生入学的速度。

介绍

澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia），简称“澳大利亚”（Australia），其领土面积769.2万平方公里，位于南太平洋和印度洋之间，四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，因此也称“澳洲”。

有很多独特动植物和自然景观的澳大利亚，是一个多元文化的移民国家。澳大利亚有华侨华人67万左右，占定居人口的3.41%。

‘玖’ 澳大利亚签证全面恢复审批！3个工作日出签

2月21日澳大利亚边境彻底开放后的第二天起，

万国通的顾问们陆陆续续开始收到签证的获批，

有些客户为这一天等待了两年之久！

看来移民局确实正在逐步审理积压的签证申请，

之前递交了签证还没有消息的小伙伴也不用心急，

相信很快就会有结果了！

1年 旅游 签证

2020年1月23日递交

2022年2月22日出签

不仅很久之前递交的签证终于有了动静， 就连17号刚刚递交的三年探亲签证也仅三个工作日就出签了！ 目前为止我们已经收到了 100多封出签信 ，看着邮箱里不断弹出的新消息，真是由衷地为客户感到高兴！

3年探亲签证

2022年2月17日递交

2022年2月22日出签

签证恢复审批的好消息给所有还在观望的朋友们带来了希望，有赴澳计划可以着手准备申请了！

签证套餐

之前因为边境迟迟不开放，贴心的顾问建议大家不必太早递交续签申请，免得拿到签证也是白白耗费签证时长，现在澳大利亚边境开放，签证持续审批中，大家也可以行动起来了！

以下是免费续签申请条件，符合条件的小伙伴欢迎来咨询！

根据澳大利亚移民局最新签证政策，对符合以下条件的申请人可获得一次免缴签证费申请澳大利亚600访客签证的机会：

（1）本次签证申请人在递交申请时 在澳洲境外 ；
（2）本次签证免费申请的有效期为 2021年2月27日至2022年12月31日 之间；
（3）此前签证是于2020年3月21日之前在澳大利亚境外获得的 600访客签证 ，包含一年/三年有效期的 旅游 ，探亲访友，商务访问目的，但不包含10年有效期访客签证；
（4） 此前签证有效期 于2020年3月20日至2021年12月31日期间到期失效；
（5）此前签证为 多次入境签证（使用或没使用不限）或没有使用的单次入境签证 ；
（6）或此前签证申请是在2021年2月27日新规实施前，已经递交了600访客签证申请，但 没有获得出签或拒签结果（不含主动撤销签证的情况） 。

‘拾’ 澳洲什么时候才能开放边境

2022年年初，澳大利亚政府或考虑开放边境。

洲政府表示，澳洲边境开放时间预计在2022年，国际旅行恢复要等到2022年年中以后。

预计国际学生2023年可全面返澳。不过在2021年底，联邦政府将开始允许小部分的留学生优先入境，2022年也会逐步增加返澳留学生的数量。

对于一些留在澳洲的学生，政府给出了工作优惠政策，在酒店和旅游业工作的国际学生，每两星期工作40小时的限制将被取消。

澳大利亚疫情不算严重，至今确诊病例大约8800例，死亡106例。但是7月初的一周里，澳大利亚平均单日新增病例109例，远高于6月第一周的日均9例。

7日澳大利亚报告24小时新增病例199例，为4月初以来最高，其中191例出自维多利亚州，为疫情暴发以来该州单日最高。

维多利亚州政府上周末完全封闭墨尔本发现病例的9栋公共住宅大楼，由执法人员把守出入口。

7日是维多利亚州与新南威尔士州关闭边界的第一天。数百名警察和军人部署在边界上。未获得许可经由公路、河流、山野小路偷偷穿越两州的人员，将面临1.1万澳元（约合7700美元）罚款和6个月监禁。

以上内容参考凤凰网 澳大利亚2021年前或不对国际游客开放边境、新华网 疫情反弹 澳大利亚墨尔本“封城”