澳大利亚的房屋呈什么结构

‘壹’ 澳洲房产的问题，如果想购买澳洲房产有什么需要注意的吗

近年来，澳大利亚的房产和地产处于供不应求的状态，整个行业成熟且规范，市场处于良性循环中。澳大利亚的住房空置率约为1%-3%左右。最新统计的数据表明，中国的住房空置率将近35%;澳洲房子的性价比也远超中国的一线城市，在澳洲一套普通别墅一般约两三百万元人民币起价，六七百万元人民币可以在富人区买到非常豪华的别墅。

澳洲房产的优势非常明显：永久产权、三成首付、贷款方便，还款灵活、低风险、高回报，租屋市场管理规范。这些优势当中，“永久产权”是最为突出、最具诱惑力、也是最具投资价值的。只要你购买了一套房子，这套房子世世代代就属于私人财产，拥有永久产权，并且不存在遗产税的问题。对于海外投资客来说，澳洲当地银行能提供非常人性化的贷款方案，巧妙运用银行信贷政策为自己做投资，也是一笔相当划算的买卖。据了解，目前澳大利亚的银行能提供给国外购房者的贷款额度一般可达70%左右，最高可达80%，大大增加了投资者资金的灵活性，降低了投资初期的成本。

购买澳洲房产需要了解清楚所需要缴纳的相关税费。一般而言，购买澳洲房产需要缴纳二种税费：一是印花税，根据不同首付，税额在房屋总价的3%-5%，其中，深受海外投资客欢迎的墨尔本和悉尼两大城市，在印花税方面有不同程度的减免，例如，在悉尼购买60万澳币以内的房屋，可享受全额减免印花税待遇，预计可节省20000澳币税款;二是律师费，大约在400-2750澳币/套，根据房屋操作程序不同而决定具体收费金额。在澳洲，房屋买卖过程中有律师全程协助办理地契、产证及其他一切法律文书，最大限度保护买家利益。

澳洲房产的租赁市场和中国不一样。如果说中国的房产中介是“媒婆型”的话，澳洲房产中介公司就是“管家型”，也就是说房东只要和中介公司签定委托租赁协议即可，剩余的事情都是交给中介公司负责打理，这样，业主无论在中国还是在澳洲，都不用被物业租赁的琐事拖累，中介公司的委托代理费为每周租金收入的3%-
5%之间。

对于限购令下的澳洲买房热，地产专家指出，澳洲近年来房地产呈现稳步上涨的趋势，但未来走向或多或少受到澳洲经济、澳币汇率等因素的影响。如果有子女在澳洲留学、有移民打算或具备澳洲国籍，投资澳洲房产要尽早不要晚。倘若是纯粹的投资行为，就更要对澳洲房地产要有足够的认识，购买之前要做好功课。

‘贰’ 澳大利亚房屋产权有几种类型

在澳大利亚，大多数房产为永久产权形式拥有，业主持有产权证明或分层产权证明副本。共有产权证产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。联名产权证两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。

‘叁’ 澳大利亚的经济结构是怎样的

澳大利亚国民经济支柱产业是服务业。自1970年代以来，澳大利亚经济经历了重大结构性调整，服务业迅速发展，占国内生产总值的比重逐渐增加，当前已达到70%左右。成为澳大利亚国民经济支柱产业。黄金业发达，已经成为世界屈指可数的产金大国。澳大利亚邮政是世界上少见的赚钱而不需要政府补贴的邮政系统。

澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家。澳大利亚统计局2017年3月1日发布的数据显示：2016年，澳大利亚经济平稳增长，按可比价格计算，实际GDP较上年同比增长2.4%，增幅与上年持平。初步统计，2016年，按当前市场价格计算，澳大利亚名义GDP为16926.68亿澳元，同比增长3.6%，名义增幅较上年回升1.6个百分点；按2014-15财年不变市场价格计算，实际GDP为16772.59亿澳元，同比增长2.4%；GDP平减指数为100.92（2014-15财年=100），同比上涨1.1%。排名世界第12。澳农牧业发达，自然资源丰富，有“骑在羊背上的国家”，“坐在矿车上的国家”和“手持麦穗的国家”之称。
澳大利亚长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入，盛产羊、牛、小麦和蔗糖，同时也是世界重要的矿产资源生产国和出口国。澳大利亚资源是很多国家极为羡慕的，英语中甚至有一个词组专门形容澳大利亚“Theluckycountry”，意思是说澳大利亚的气候、历史、生活方式各方面都比较幸运，国民不需要太辛苦劳动，只要让牛羊随便吃草，在地上挖矿就可过高水平的生活，而且没有受到两次世界大战战火的侵扰。农牧业、采矿业为澳传统产业。澳大利亚的高科技产业近几年有较快发展，在国际市场上竞争力有所提高。
服务业是澳经济最重要和发展最快的部门。经过30年的经济结构调整，已成为国民经济支柱产业，占国内生产总值80%以上。产值最高的行业是房地产及商务服务业、金融保险业。2009/2010年度，服务业产值达8452亿澳元，占国内生产总值65.8%。房地产、商业和金融业的增长最为突出。

‘肆’ 房屋结构有哪几种

1、砖木结构

砖木结构房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。

2、砖混结构

砖混结构房屋的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土结构

钢筋混凝土结构房屋的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。

4、钢结构

钢结构房屋的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成，此结构多用于大型工业建筑。适用于超高层建筑，如钢铁厂房、大型体育场等。

5、框架结构

框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。

6、钢、钢筋混凝土结构

钢、钢筋混凝土结构房屋的承重结构是用钢、钢筋混凝土建造。

‘伍’ 澳洲房子都是什么结构的

澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。

‘陆’ 澳洲房产和中国房产有啥区别

房美汇专业团队为您从产权拥有期、增值潜力和贷款政策三个方面来了解中澳房产的区别。
（1）产权拥有期：澳大利亚奉行财产私有制，法律规定业主拥有永久土地所有权。即永久享有该土地。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在购房时加以说明。
在中国，房屋产权是70年，国内最近对房屋产权的问题讨论热烈！而这问题的重点不是房屋的居住权，而是房屋所占土地的所有权。各方对中国的产权问题各执一词，有专家称土地使用年限到期时居民要交出让金的要求不合法，产权到期时自动免费续约；温州市国土局的相关工作人员却明确表示“不可能”，并声称“自动免费续期会造成国有资产的流失”。
（2）增值潜力：中国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长，数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康、致了富。在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。
（3）贷款政策：中澳贷款共同点在于：在两国购房贷款均要提供购房合同和银行流水（有稳定的收入）证明，这样能保证银行有抵押物，同时证明借款方的还款能力。
中澳贷款不同点在于：在澳洲，借款人在自贷款日起5年内可以只还利息，五年后则会本息一起还。而在中国，借款人在自贷款日起开始计算本息，且每月按照本息一起还，但是借款人在前十年内还清贷款对借款人本身是比较有利的（所付利息不会有房价的很高占比），若还款期限超过十年，则会付出很多的利息金额（约房价的一倍）。这将给国内买房者带来很大的压力。

‘柒’ 澳大利亚首都堪培拉的房屋是面向什么面,为什么

貌似堪培拉 是南半球的房子应该朝北吧 但愿不要误导你

‘捌’ 简单分析澳洲房子的种类－看看你住的哪种房子（开帖了）

首先说house，大家都了解house是房子的意思，在这边的house一般是指独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house有一层的也有两层的，但是偶还没有见过3层的house。house的建房可用的材料很多，这点下面单独分析，house的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。带院子：院子是house的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比（具体数字听说是40％，偶不确定，请高手指正），这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西，偶这边有的local家里就有蹦床，也可以挖一个游 泳池，就更爽了，还可以在院子里晒衣服晒被子什么的，很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草，有点麻烦。房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。偶这里一个专业做二房东的人弄的house是7个房间可以住7个人，地下室还能塞下一个。一共是8人 风格独特：每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好了。咱们一般是租房，这个关系不是很大。最后主要说说材料：house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是house中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。价格不好说，要看租房的人懂不懂砖房和木房的区别了，不然容易被房东以砖房的价格租给你。来个图片，偶以前住HS时候的house

‘玖’ 澳大利亚的房屋多为什么朝向

南北朝向。
但是其实什么朝向的房子都有的。中国南边太阳大，澳洲北边太阳大。在澳洲，冬天住朝南的卧室是很冷的，夏天住朝北的卧室又太热

‘拾’ 澳大利亚首都房屋______面（方向）朝阳

澳洲在南半球，太阳在赤道上饶地球转。中国在北半球，在中国面对太阳，太阳在你的南面。澳洲正好相反，太阳在北面，所以，向北的房子朝阳。