澳大利亚的房子用的是什么材料

① 澳洲留学，我们应该怎么租房澳洲留学租房类型有哪些

澳洲留学，我们应该怎么租房?

想去澳洲出国留学的朋友们，肯定在揣摩怎样才能在澳洲租房子，实际上不必担心，只要是你找正规公司去租房子，能节省许多时间和精力的。最先，毫无疑问上华人网站，比较合适在澳洲本地的留学生，能去现场看房子的。

Unit

Unit本身就是Apartment的低配版，基本上就是2到3层建筑的，等同于国内旧式居民小区。一般没有智能门禁系统，住宅楼内大门的要用锁匙开启。大多数新建的Unit是有加装电梯的，但楼龄比较大的Unit都是没电梯的。因为建筑规模比较有限，往往不会游泳馆、健身会所、洗衣店等公共设施。虽然居住条件比不上Apartment，但这类房型的房租会比较便宜一些。

House

House可以看作国内别墅区，独院，居住条件舒服方便快捷，挺有生活氛围。建房子可利用的原材料主要包括砖瓦房，木房和砖皮房。砖瓦房便是墙体彻底应用砖的房子，冬冷夏热，隔热保温性强;木房是墙体彻底木质的房子，这种是House中比较差的，隔热保温能力差。并且木质的房子容易出现间隙，小虫子也很容易进去。但这类房型大部分坐落于近郊区，因而房租相对而言比较划算。特别适合好多个小伙伴一起同租平摊房租费，礼拜天有时间也可以在院子BBQ。

Townhouse

Townhouse和House类型类似，但Townhouse归属于独栋别墅。但区别取决于Townhouse一般没有非常大的庭院，总体较新，是近几年来新出的房型之一，租金也与House类似。如果你想要和周边隔壁邻居多一点沟通交流，顺带练口语得话，能选租房子住Townhouse。

② 澳洲房屋内除了石膏条还有什么

砖木板。现在澳洲的新房，大多是砖木结构，也就是外面一层是砖，里面的结构主体是木头，屋内的墙壁则大多是石膏板，木结构和砖结构之间有一层厚厚的保温棉。另外我们可以了解一下这种新型的木结构房屋实际上在建造方式，保养，更重要的是在节能上，都要比老式的双砖房要好很多。然而，砖房的室内外温度调节慢，犹如我们在国内住在钢筋水泥的高楼里，初春已经春暖花开了，屋里还冷飕飕的;秋天已经秋高气爽了，屋里还是闷热。所以实际住砖房在电费和煤气费的使用上，平均值都要比新的木结构房屋要来得高。

③ 简单分析澳洲房子的种类－看看你住的哪种房子（开帖了）

首先说house，大家都了解house是房子的意思，在这边的house一般是指独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house有一层的也有两层的，但是偶还没有见过3层的house。house的建房可用的材料很多，这点下面单独分析，house的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。带院子：院子是house的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比（具体数字听说是40％，偶不确定，请高手指正），这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西，偶这边有的local家里就有蹦床，也可以挖一个游 泳池，就更爽了，还可以在院子里晒衣服晒被子什么的，很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草，有点麻烦。房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。偶这里一个专业做二房东的人弄的house是7个房间可以住7个人，地下室还能塞下一个。一共是8人 风格独特：每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好了。咱们一般是租房，这个关系不是很大。最后主要说说材料：house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是house中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。价格不好说，要看租房的人懂不懂砖房和木房的区别了，不然容易被房东以砖房的价格租给你。来个图片，偶以前住HS时候的house

④ 已经和老婆买下了一套澳洲房产，那我们应该用什么样的签证去澳洲看房呢

澳洲旅游签证
澳洲旅游签证是澳大利亚访客签证的一种，根据不同的访问目的，有多种类别的访客签证可供选择。目前在我国主要办理的是600旅游签证。
中文名：澳洲旅游签证，外文名：Australian Visa，属性：澳大利亚访客签证的一种，主要办理：600旅游签证。
签证类别
如果您的访澳目的为到澳洲旅游度假、澳洲旅游观光、探亲访友或购置私人房产以及去澳洲进行短期的商务访问，最佳选择是申请旅游签证为（676类别）。
前往澳大利亚旅游度假、旅游观光或探亲访友的申请人，如在澳有亲属并愿意为其提供担保，也可申请担保探亲签证（679类别）。此种签证的申请地点是在澳大利亚境内，由澳洲当地的移民局审批，在中国境内不可递交。
ADS签证仅限在中国境内参加旅行团一起出境的游客，签证的中文解释是“被批准的旅游目的地国家”。加注ADS签证后仅限于在被批准的旅游目的地国家一地旅游，此签证在目的地国家境内不可签转，不可延期。持有这种签证的人必须团进团出。同时国内旅行社还要收取个人押金。
停留期限
根据不同情况，澳洲旅游签证可以申请单次出入境，或多次入境签证，在澳洲旅游的停留期限为每次3个月、6个月或12个月三个时间段。通常情况下，3个月期限的旅游签证基本可以满足旅客需要。如果需要停留期更长的签证，则需要符合特定的一些条件。例如：申请人的子女为澳洲公民或永久居民，而且已经递交了移民申请正在申请过程中，这种情况下，移民官会考虑批复较长期限的旅游签证。或者您来澳洲旅游是为了商务，因商务工作要求需要延长至6个月或者1年。
澳洲旅游签证是为了满足申请人短期访问澳大利亚而设的签证类别。因此在一般情况下，此签证最长允许停留在澳州不能超过12个月。
所需资料
676所需资料
1.填写表格：48RCHS表；54 表；
2.本人有效护照的 原件；
3.护照规格照片一张；
4.申请人户口本正本复印件；
5.资金证明：
个人存款证明（建议有5万存款的定期存单），股票和有价证劵证明，房产证明，车辆证明等； 和能反映出您的存款历史或工资收入的银行存折复印件；信用卡明细单和信用额度证明。注：如果您在澳大利亚的朋友或亲戚为您的旅行提供经济资助，请提供他们的邀请信及有能力提供经济资助的证明）；邀请人的姓名和联系方式及澳大利亚签证的复印件。
在职（学）人员需提供：工作单位准假信，同时在信上注明：
· 你的职位和薪资
· 在职时间
· 批准休假时间
·签发批准的负责人员的姓名和联系方式
注：
· 私营业主需提供营业执照公证件（复印件）
· 退休人员需提供退休证公证件（复印件）
· 在读学生需提供在读证明 。
特定申请人的补充材料要求
· 体检结果（如需要体检）
· 申请人出生证明，上面注明父母双方的姓名
· 父母结婚证的复印件（最好公证）
· 学校就读证明
如果父母双方都不陪同孩子（申请人）出行，需提供补充：
· 所有不同行的父母的身份证复印件（最好公证）
· 所有不同行的父母的书面签名授权，上面注明：同意子女赴澳旅行，注明大致的旅游日期和天数；注明同意单次还是多次入境;注明不随行父母的联系方式。
1229 表格（点击网站内下载）-签发给18 岁以下孩子澳大利亚签证同意书。
请注意：
· 除了护照原件之外，您不要邮寄任何文件的原件；最好保留一份您护照首页的复印件，以备健康检查时使用；
· 中文文件请附英文翻译件。
过去你曾经到过澳大利亚，请另外补充：
自上次访澳后，如您的个人情况已发生变化，请提供一份陈述相关变化的声明，并提供相应的证明材料。
例如：
· 如您已退休，请提供退休证复印件
· 如您已毕业，请提供相关教育机构的证明
ADS所需资料
1.有半年以上有效期的因私护照及护照复印件，如新换发护照初次使用的，请提供旧护照原件二寸正面免冠白底照片4张，背面请注明姓名。
2.填写准确、完整的报名表及家庭成员表，所有表格必须由本人签名，如曾申请过澳洲（新西兰）签证请在表格中注明申请时间及签出否及签证种类；如直系亲属在澳洲新西兰，请注明就职公司的准确名称或就读学校，并提供亲属的护照首页及有效签证页复印件、详细准确的地址及联系电话。
3.全家带子女（子女年龄在18周岁以内）同行的需要亲属关系公证书，如有一方带子女出行或者未成年人独自出行的，除全家亲属关系公证书以外，需要单亲或双亲委托公证书（注：双亲委托公证须父母双方亲自前往公证处做公证，中英文对照的公证书）。受托人可以是同行的朋友或者领队或者是旅行社。离异家庭带未成年人出行，请提供出生证明。同样需要除全家亲属关系公证书以外，需要单亲委托公证书（中英文对照）。
4.70岁以上老人需到使馆指定的医院去体检，使馆将根据体检结果决定是否签发签证。或者提前在当地机场出入境检疫局进行体检，将旅行社健康证明书一起向使馆递交；同时需提供旅游保险复印件（北京领馆只需要国内任意一家保险公司提供的旅游意外保险30元保30万就可以，上海广东领区另议）
5.澳大利亚ADS加新西兰ADS签证需5-8个工作日。送进当天不算。在校学生赴澳旅游无论是ADS还是676均需提供学校的准假证明，如有学生证最好提供。ADS团在北京使馆申请签证时不允许在申请里有外领区签发的护照。
6．各种证件复印件：
身份证复印件；全家户口本复印件；如申请人不在户口所在省市居住，需要提供暂住证复印件；
7．所在单位或就读学校资料；
单位的在职证明，单位营业执照复印件；学生提供学生证复印件、学校的准假证明；名片两张。
8．个人资信证明：
请一定按676签证要求提供银行存款证明书原件或者定期存款单的复印件或更多的财产证明。例如车产、房产等。上海领区的客人如果有被拒签历史的，则必须提供银行存款证明书原件以及相对应的存单原件、车产证明原件以及房产证明原件等。广东领区的客人则需提供近半年的有历史纪录的银行存折复印件，或打印出来的银行流水对帐单如不符合ADS申请条件的人员（资信状况不好），请提供本人及配偶的更多的资产复印件（包括银行存折，定期存款，房产，股票，债券，等私人财产证明，信用卡消费清单）。做好申请676签证。澳大利亚签证处分别在：北京；上海；广州三地，区域划分为：
居住地为北京市、天津市和河北省的申请人须在澳大利亚驻北京大使馆办理旅游探亲签证。
上海领事馆受理以下地区：上海市、重庆市、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、黑龙江、吉林、辽宁、山东、内蒙古、山西、河南、宁夏、陕西、四川、甘肃、青海、新疆、西藏
广州领事馆受理以下地区： 广东、福建、湖南、广西、云南、贵州、海南。
如何申请
向澳大利亚驻中国大使馆申请，推荐通过邮寄方式递交旅游签证所需资料，将申请表、护照和申请材料寄到指定地址。
受理时间
自收到您的申请之日起，北京大使馆、广州领事馆签证处和上海领事馆签证处处理一个材料完整的申请的平均时间为五个工作日。如果您的申请材料完整并允许我们通过电子邮件与您进行联系，那么您的申请受理时间可以缩短。
常见的会导致受理时间超过平均受理周期的原因包括：
· 递交的申请材料不完整；
· 需要进行额外调查、要求补充资料或进行面试；
· 健康问题：申请人体检需要复检或进一步治疗；
· 任何和申请人有关的品行事宜需要进行正式品行评估。
递交申请前，请预留较为宽裕的时间。请勿自认为在平均受理时间内会获得签证而制定任何旅行计划或购买机票。
电子签证
新西兰将对中国部分公民不再签发贴纸签证，而由电子签证取代，获发电子签证的中国公民将会收到新方的通知信函告知其电子签证已被批准。
同时，澳大利亚拟于2012年3月起对我国获发学生签证的人员不再签发贴纸签证，也由电子签证取代。中国赴澳大利亚留学生的签证申请须在澳国内进行评审，签证获批后，中国学生会收到包括签证有效期和签证使用条款等信息的书面通知函。
边检部门提醒广大出入境旅客，申请新西兰和澳大利亚电子签证的中国公民在办理出境边检手续时，需要提供其有效护照和前往新(澳)的登机牌。[1]
重点提示
1.申请澳洲旅游签证时所准备材料必须真实。
2. 办理澳洲旅游签证的资金证明要充分。
3. 不能有移民倾向。
以上几点都是是否能顺利办理澳洲旅游签证的决定性因素。
注意事项
特殊人群
1、暂住人员 需提供暂住证复印件。
2、退休人员 无需中方公司资料这一项，只需要提供退休证复印件 （如尚未办理退休证必须提供原单位出具的内退证明）。
3、家庭主妇 需提供家庭主妇证明原件（当地居委会出具，证明其家庭主妇身份；一个签证一份）。
4、在校学生 需出具学校的准假证明书原件，(1).使用学校正规抬头纸打印. (2).准假信内容需包括：学校名称，学生所在系或班级，旅行时间,系领导或校长的签字以及电话，传真并需注明担保申请人按期回国回校继续学业。（3）学生证或学生卡的复印件。
注： 18 周岁以下的孩子申请， 如孩子的父母或法定监护人中有一方，或双方都不随行，还需提供：
美界假期
签证须知
签证类别：
访客签证（600类别）允许申请人赴澳旅游、从事商务活动或探亲访友。如果您计划前往澳大利亚旅游，您可以申请访客签证。访客签证是一种临时签证，可从澳大利亚境外申请，用于赴澳度假旅游、探亲访友或其他短期非工作目的，包括不超过三个月的学习。请注意：持600类访客签证的旅客不能在澳大利亚工作；不能为澳大利亚企业或机构提供服务，也不能向澳大利亚公众售卖产品或提供服务。
停留期限：
访客签证可以一次或多次出入澳大利亚，每次停留不超过三个月、六个月或十二个月；申请人可根据需要，申请相应的入境次数和停留时间。签证官则会根据申请人的个人情况，来决定是否同意给与相应的签证。
一般情况下，3个月的访客签证已能够满足绝大多数访澳者的需要。如需签发停留期限更长的签证，则需要符合特定的条件。例如，申请人为澳大利亚公民或永久居民的父母，并且已经递交了移民申请，但移民签证尚未批准。

⑤ 请问那位知道澳洲盖房用的是那种木材，都什么规格呀

澳洲的房子很少可以使用木材的，因为澳洲的夏天很干燥，容易有火灾，所以木材是非常不安全的，而且木材在澳洲非常昂贵，相同房子，铺地砖的地板房和铺木地板的房子价钱相差很多。

澳洲建造房子，主要材料就是砖，底层一般是双层砖，而上层一般是普通砖和隔阂板。

是你自己不懂吧？我在澳洲6年，自己有房子，现在正在给建筑公司做设计工作。bunnings 的东西是都是建材市场，里面的木材是供给作地板和家具用的。造房子要用木板的材料必须要通过政府同意的。！

呵呵，有本事，就别匿名了。

⑥ 我要去澳大利亚投资买房子，需要申请什么签证类别需要提供哪些相关材料

简单来说，申请人需要满足以下几个方面的条件,才能成功申请到475签证：

（1）申请人必须得到州或领地政府的担保

澳大利亚有六州(新南威尔士州、维多利亚州、西澳州、昆士兰州、南澳州以及塔斯马尼亚州)和两领地(澳大利亚首都领地和北领地)。475签证的移民条例规定，没有州或领地对475签证申请进行担保，申请人将无法递交475签证申请。

（2）申请人必须通过评估机构对提名职业的评估

作为普通技术移民有效申请的一部分，在递申请前需经过评估机构对提名职业进行评估早已不再是一个陌生的概念。475签证申请人对提名职业进行评估并通过评估，不只是申请475签证的关键因素或必备条件，而且也是为申请475签证所必须获得的州或领地政府担保的关键因素或必备条件。也就是说，没有通过对提名职业评估，将无法申请州或领地政府对475签证申请的担保。

（3）申请人必须满足普通技术移民的四项基本条件及其他技术移民的十项条件

这四项基本条件是：

A．必须通过提名职业技术评估；

B． 必须45岁以下；

C．在最近的24个月有12个月做提名职业

D．雅思听、说、读、写每一项不少于6.0。这项要求可以在申请递交后再满足。

其他技术移民的十项条件是：除以上四大基本条件外，目前针对475临居签证的打分系统，完全采用普通技术移民（永久居民）的打分系统中的打分项目，包括技术、年龄、英语、就业经验、澳大利亚学历、配偶、紧缺职业、奖励（含具有本科以上中国学历持有者可获得的社区语言分）、担保和边远地区附加10分，共十项。申请人总分必须至少为100分，475签证方有可能成功。

（4）．申请人必须技术移民分达到或超过90分。

475签证的通过分数是100分，但凡是成功获得州/领地担保的申请人，将可以得到州或领地政府给予的附加分10分，这样就意味着申请人只要获得总分90分，就可以有资格申请475签证。

目前似乎有部分州/领地政府对担保发放作相应收紧，但尚不完全清楚这个动作的规模与实质效果，毕竟这是各州各领地自主行使权利的范围。但从495签证（475的前身）出台两年来的实践看，对申请475签证望而却步的主要因素是475签证持有者未来能否成功申请移民的不确定性。移民部似乎并不准备在这一不确定性方面作明确的妥协，而是想通过增设州/领地担保10分来有效地降低475签证的门槛（即从现在的110分降至100分）来吸引更多的申请人,以向选民交待出台475签证吸引技术人才流向边远地区是有效的举措。从这一点分析州/领地政府或者不会因这10分的增设而收紧对担保的发放。

(5)．必须准备在澳边远地区生活、工作或学习

答：475签证上有8539条款限制。该条件要求475签证持有者必须在澳边远地区生活、工作或学习。

所谓澳边远地区，针对475签证，是不包括下列城市或地区的所有澳大利亚其它地方：

Sydney； Newcastle； Wollongong； Central Coast (NSW)； Brisbane； Gold Coast； Perth

Melbourne； ACT (Australian Capital Territory)

也就是说，长期以来被翻译成澳边远地区的Regional Australia, 包括的似乎不只是边远地区，比如包括Adelaide在内的全部南澳州，包括Hobart在内的全部塔斯马尼亚州，包括Darwin在内的全部北领地。Adelaide, Hobart 和Darwin的大学里有许多亚洲留学生。这些城市，除了人口不够密集，在各方面都是相当城市化的，绝对与我们中国人头脑里所具有的“边远地区”概念有根本的区别。

8539条件要求475签证持有者在澳边远地区生活、工作或学习，却并不阻碍475签证持有人到非澳边远地区的地方比如悉尼作短期观光旅游，但如在非澳边远地区生活、工作或学习则是禁止的，并且如被发现，移民部将有权取消其475签证。

⑦ 墨尔本买房签证所需材料有哪些墨尔本买房签证办理步骤是什么

墨尔本买房签证所需材料有哪些？

第一步：掌握签证种类

澳大利亚的签证分成访客签证(600类型)、电子器件旅游批准(601类型)、诊疗签证(602类型)、电子器件访客签证(651类型)、入境签证(771类型)这些诸多种类。第一次来的小伙伴们，千万别晕哦～在其中访客签证主要是针对赴澳旅游和从业商务洽谈的访客，前面包含休闲度假，娱乐及其探亲访友;后面则包含出席会议、洽谈或商务考察等。

墨尔本买房签证办理步骤是什么？

一、做为不属澳洲公民国外人士(留学人员同为国外工作人员)，需要购买澳洲房产。而且能够享受澳洲本地房贷政策，房地产主要用途可用于做为项目投资、以房养学、度假旅游。国外人士购买房产必须通过国外人士购置产业申请办理，即FIRB。与此同时，只有选购澳洲的一手房产项目。

二、由于澳洲完备的法律法规保障机制，能够在中国选购澳洲房产。房地产商或是中介公司能够在中国帮客户申请办理全套的选购、借款、租赁等工作。自然，由于现阶段国内澳洲房产行业公司是良莠不齐，一定要选择实力雄厚的企业帮你们实际操作全部程序流程!更专业的企业在澳洲当地与国内都是有企业，能够在中国和澳洲与此同时给您进行服务项目。

三、您假如是买房贷款，办理的是澳洲当地银行贷款!就现在的相关规定，一般可以帮你们保证80%贷款，首付两成。你在澳洲选购房子便是本次借款的质押物，小区业主需要提交你的个人收入证明及其回应国内资金证明。而整个过程实际操作，大家可以没去澳洲。

四、澳洲房产销售市场是健康平稳无泡沫的销售市场!极为具备投资潜力，选购澳洲房产用于项目投资，合适中长线拥有、股票投资，不适宜短线炒股!每一年增值10%上下，政府部门有比较严格现行政策操纵。但租赁收益率非常高，出租率不大，这一点和目前我国市场上有本质区别。

五、在“二手房”的消费这个问题上，澳洲政府部门明文规定国外人士不能购买二手房。留学人员和TR(163等临时性签证)能够购买二手房，而此套“二手房”在有期内，不能有任何项目投资性生活(租赁等)，否则会接到政府处罚。而，在出国留学之路完毕或是TR没成功申请成功PR，在回到国内后，此套二手房务必售卖掉，不然，政府部门将强制把它售卖。

六、买房税款问题。在澳洲购房时，最大的一个税金开支是“合同印花税”(等同于国内“房产契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的合同印花税扣除规范并不一样，维州的合同印花税扣除规范是依据购房时物业内在价值计算出来的，换句话说越快选购预售房、合同印花税就会越低。但在新洲就不同了。自然，每一个洲都有各自的购置产业政策优惠，有些也制定到合同印花税，这里也暂时不一一表明。

⑧ 装修用的奥松板,它是用什么材料做的

奥松板用辐射松原木制成，辐射松是以可持续发展为基础，从毗邻Wangaratta木材厂的阿尔卑斯地区针叶林场采伐的。

主要使用原生林树木，能够更直接地确保所用纤维线的连续性。

奥松板一种进口的中密度板，是大芯板、欧松板的替代升级产品，特性是更加环保。

(8)澳大利亚的房子用的是什么材料扩展阅读：

奥松板具有很高的内部结合强度，每张板的板面均经过高精度的砂光，确保一流的光洁度。

不但板材表面具有天然木材的强度和各种优点，同时又避免了天然木材的缺陷，是胶合板的升级换代产品。

奥松板产于澳大利亚，是一种高精度的木质板，具有很好的均衡结构。

属于密度板的范畴。

奥松板的上乘质量来自于特有的原料木材——辐射松（也有人叫奥洲松木），辐射松具有纤维柔细、色泽浅白的特点，是举世公认的生产密度板的最佳树种。

奥松板采用辐射松这一单一树种作为原料木材，确保了产品的色泽、质地均衡统一。这些原木在仔细的筛分之前，首先要剥皮和切削，然后彻底的清洗以保证他们没有混杂物。

这些削片经一种分离专用纤维的热机精炼被改变成纤维。然后与一种黏合剂混合并干燥，在与树脂的混合中，这一工艺既复杂又精密，故使用高级计算机控制设备，当连续压机挤压后，板子就成型了，再经过砂磨，确保了板材表面的一流光洁度。

纯一的树种、特有的加工工艺、加之先进的生产设备使得奥松板从外观到内在质量均达到超一流的水准，建立了世界领先地位。奥松板在许多国家和地区被接受和广泛应用。

制作工艺：奥松板从开采到出产品，在一周内完成。

使用林场的“新鲜”木材，就能排除“蓝变”问题。此外，通过加工原木，能够控制所产的木片大小，从而使后来生产过程中纤维的精加工更加一致。

加工整根原木的另外一个益处是能够控制去皮过程。本片规格允许的最大树皮含量会达到0.2%，平时都能达至0.1%。其他大多数厂家，树皮含量会达到1.0%。树木含有60%左右的水分。

从纤维中除去水分，对成品的稳定性至关重要。湿度太高，产品会膨胀。湿度太低，产品会收缩。

总体而言，奥松板的湿度含量在6%至9%之间，生产规格允许厚度有0.2mm的差异、直线膨胀允许1mm。

控制湿度对确保压制过程中传热性能良好也十分重要。热量对板材中的湿度发生反应，产生蒸汽，确保了热量传输至板材的核心部分。良好的传热性能就意味着树脂焙烧良好，内部胶结等物理性能优良

⑨ 澳洲木屋好还是砖房好

想买房的朋友们，或者不想买房的朋友们，都一起来涨涨知识吧，看看澳洲最最最流行的五大房子类型吧。
1. House 别墅
主要标志：有后院，很多房间，一户人家。
澳洲叫House，中文翻译过来可以称为别墅，但是和国内的别墅还是略微的有点不同。
澳洲的House，更贴切的应该叫房屋。可以是一层的房屋，也可以是两层的。
因为是自己独门独院的一个房子，所以看上去有点国内别墅的感觉。
不过澳洲的房屋可以根据自己的喜好，自己的心情随意装潢。
说起来，House真的很好，尤其是后院，听上去就很美好的感觉，而且自家的院子，想想就很开心。
但是，同样也是自家的院子，平时打理啊，除草啊，也是个很累的活。而且这个，平时虫子什么的也挺多的，这点也要注意。
房屋材质：有砖房，木房和砖皮房。
2. TownHouse 联排别墅
主要标志：统一的两层房屋，统一的设计风格，有共用的小花园。
澳洲Townhouse，一般我们称之为联排别墅。联排顾名思义，这里的房子都是连在一起的。
所以在设计风格上是完全统一的。一个房子挨着一个房子。
而且哦，联排别墅虽然也有院子，但是院子都不大，甚至有的是几户人家共享一个院子。
但是有院子的地方就要勤于打扫，就要勤于除草。
否则虫子是一定会来关顾你家的。
房屋材质：基本上是砖房~
3. Apartment 公寓
主要标志：高端大气，高层建筑，交通便利，房子质量好，生活安全高。
澳洲Apartment，可以直译成公寓，但是大家不要脑补称国内那种。
因为Apartment这词只代表高端，大气，上档次的房子。
一看就是不一样的。
而且公寓的地理位置那是极好，可以说是四通八达，交通十分便利，通常能欣赏很好的风景！
不过呢，公寓是没有自家的后院。取而代之的是大楼里面各种配套的基础设施。
比如这个电梯，健身房，游泳池，BBQ台，娱乐设施等等，而且附近一般有公园。
同时，公寓还有一个好处，就是所有的房门，都有着严格精密的防盗措施，相当于一个电子的保安。
每个住户都必须刷卡才能进。
可以说是最有安全性和隐蔽性的住宅。
还有一点就是，没有后院等等，所以不用自己打扫，基础公共设施都有物业来管理，自己完全不用操心。
也没有任何虫子的烦恼。
但是这还不是公寓最吸引人的地方。公寓最吸引人的地方，在于它的租金是最高的。
由于实施好，地理位置佳，所以很容易租出去，特别受投资客的喜欢。
房屋材质：钢筋水泥
4.Unit 单元房
主要标志：较矮，普遍只有2、3层楼。比较旧。
澳洲unit，可以翻译成单元房。大家可以脑补一下国内的那种半新不旧的单元房。
在澳洲，unit就是Apartment的降级版本，但是是降了好几级那种！
单元房和公寓，很好区分，一目了然。
首先单元房都很矮，也就2，3层的样子。
再者单元房，没有健身房，游泳池等等那些娱乐设施，地理位置也不如公寓，更别提景观了。
除了最新建造的单元房有电梯，有门禁。以前的单元房都是没有的。
单元房唯一的优势就是价格比较低了。而且也算是好租，虽然不如公寓好租，但是也属于比较好租的，所以也有投资客投资。
房屋材质：木房，和砖房
5.Studio 工作室
主要标志：开敞式平面住宅，厨房，客厅，卧室一体。
澳洲Studio，工作室的住宅起源于西方，一些追求时尚个性的年轻人很是青睐。
因为工作室式的住宅，是一种开放式的生活，卧房，客厅，厨房连成一体。造就了生活的个性，有着无限的可能，因为可以根据自己的品味，进行户型全方位的排列重组，自己顶下风格。
可以说很受年轻人喜欢，地理位置等也不差。算的上是一种西方年轻人的生活乐趣。
大家是不是涨姿势了？原来澳洲有那么多澳洲房子的类型。
不如快快结合自己的自身的情况，想一想什么类型的房子最适合自己呢！
迈恩国际简介
Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。
我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念;按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。

⑩ 如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅
非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

(10)澳大利亚的房子用的是什么材料扩展阅读：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。