❶ 如何处理记周某某诉梁某某房屋买卖合同纠纷案
舒军
案情简介
原告:周某某,女,1956年生,汉族,住杭州市江干区。
被告:梁某某,男,1955年生,汉族,住杭州市江干区。
原告周某某与被告梁某某于1991年签汀《契约》一份,约定将沿山村四组的私有瓦房出售给被告,出售房屋面积为三间大、三间小,出售价格为人民币1500元,原告只出售房屋而不包括宅基地,此房屋自双方签字之日起,其产权归被告所有,合同自双方签字之日起生效等。杭州市江干区丁桥镇人民政府沿山村村民委员会以“监证单位”身份在该契约中加盖印章。被告已按约支付原告人民币15-00元,且所出售的私房由被告居住至今。
2003年初,原告以“1972年建造平房三问”,“今房屋地基础均开裂,房顶砌体松散”等为由申请建房用地重建房屋。2003年4月15日,经相关部门批准,“同意使用原宅基地建住宅,建筑占地面积63平方米,三层,总建筑面积189平方米”。
据此,原告以宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权而没有处分权,不得擅自转让为由,认为原告与被告签订的该契约无效,诉请法院要求:一、依法判定原告与被告于1991年签订的《契约》无效;二、判令被告从《契约》中所涉房屋中迁出,并将房屋及其占用范围内的宅基地归还给原告;三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称,原告的诉讼请求系两个不同的法律关系,不能在同一诉讼中合并处理,对于第二项诉讼请原告应另行起诉;且原告的第一项诉请没有事实和法律依据,原、被告签订的契约系双方真实意思表示,没有违反相关法律规定,被告于1991年住进讼争房屋内,且契约明确约定被告只向原告购买房屋,不包括土地使用权,该契约得到沿山村村委会的确认,购买房屋后,被告已付清购房款1500元,已居住该房屋达16年之久。现原告以土地使用权不得转让为由要求认定该协议无效,没有事实依据,要求驳回原告的诉讼请求。
争议焦点
本案争议的焦点是原、被告双方于1991年签订的《契约》是否有效。
审理判决
杭州市江干区人民法院经审理认为,宅基地使用权具有一定的身份性质,不适宜自由转让,即使转让也只能在集体经济组织成员间进行,非农村集体经济组织成员均不得享受农村的宅基地使用权。因此,农村村民对其在依法申请审批取得宅基地使用权的集体土地上所建造的房屋,原则上只能向本集体经济组织以内的农业户口居民出售。本案中,原、被告双方虽约定买卖的仅为房屋,按照“地随房走”的原则,住房转让时,与房屋不可分割的宅基地使用权实际亦一并转让,故双方所作的约定违反了国家政策的限制性规定,应属无效,造成该买卖协议无效,双方均有过错。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(五)项、第二款的规定,判决如下:(1)周某某、梁某某于1991年签订的房屋买卖“契约”无效;(2)梁某某于本判决生效之日起六个月内,将坐落于鲍家渡自然村45号上述“契约”所涉的房屋及该房屋占用范围内的宅基地腾退交还周某某。
❷ 拆模后梁底露筋该如何处理,急!!!!!!!!
先除去锈迹,再用掺界面剂的水泥浆刷三到五遍。这是表面处理方式。如果有蜂窝,应先刷洗干净后,再在表面抹1:2或1:2.5水泥砂浆,将表面漏筋部位抹平;漏筋较深的凿去薄弱混凝土和突出颗粒,洗刷干净后,用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。
❸ 有人扒出德云社相声演员杨九郎追梁女士十年是人设,大家怎么看
这件事最可笑的是粉丝不但不觉得人设崩塌,还越磕越上头。一帮无关人士在那贷款“人设崩塌”。感慨一声我们九郎也是红了啊。
说回正题“杨九郎追梁女士十年”,这个东西又是从哪来的?人家只说过十年前认识,某些人自己脑补一出追妻苦情大戏也就算了,还自我带入按自己对男友的要求去要求杨九郎。夫妻之间怎么相处是人家两口子的事情,人家老婆没意见,好事之徒再八卦,也影响不到蒸煮半分,何必呢?
太多人的人设与其人不符。例如,标榜“好男人”的男星爆出出轨丑闻,看似“清纯如仙女”的女星流出出轨激吻照,因“阳光爽朗”而走红的男星竟然吸毒……
这些接二连三三爆出来的丑闻,慢慢的让“人设”变得虚假化,因为虚假,而被观众鄙夷,渐渐让“人设”成为一个贬义词。直到现在将一些名声很好的明星和“人设”二字挂钩,都会变成一种侮辱,甚至对于某些人来说,真实存在的东西被按上“人设”二字,都会变成嘲点,“嘿你看那个人又卖***的人设啦!”
早年经历:
杨九郎出生于北京市,从小对相声就有着超乎寻常的热爱。学生时代,他曾被老师没收过MP3,当时耳机里播放的就是郭德纲的相声。2009年,20岁的他抱着试一试的心态报考了德云社,经过层层面试、选拔,成为了一名正式学员,并进入德云社九字科。
❹ 梁女士称罗冠军强奸,为何警方不予立案
很可能是因为证据不好采集,后期证明男方无罪。首先,被强奸后两个人在一起了,不好界定。其次,男方有强有力的证据而女方没有。
虽然说,女方先前看起来像是受害者,但是他没有任何证据,当男方拿出雀巢的一系列的证据后,女方马上删博,而且私下里不断的找法院中间人进行调解,当然了,男方这边也是态度非常强硬的,不过这也是情理之中,毕竟谁呆着没事儿。突然被泼了一身脏水,反而能够心平气和呢。不过最终两人还是和解了,结果就是女方公开道歉而男方撤销了对女方的控告,从这也能看出来,男方还是很善良的,好在自己留有证据,否则的话真是哑巴吃黄连,有苦说不出呀。毕竟南方有公开表示过,因为这件事刚被曝出的时候,自己被迫搬了三次家,并且在这之间也在不停的更换工作,也只能怪这世道太人心险恶了。所以平常大家相处的时候还是多留个心眼,多保留一些证据,才能在关键的时候自保。
以上就是对罗女士称罗贯军强奸但警察却不给立案的看法,如果你有什么其他的意见与想法,写在下面,咱们一起来讨论一下。
❺ 澳洲跑步女在丢了百万年薪的工作,又被限期离境,有没有后悔过
澳洲跑步女梁某研,不仅仅丢了工作,还被驱逐出境,甚至有可能被整个行业“封杀”,怎么可能不后悔。梁某研作为澳籍华人,在国内想要搞特殊,不遵守国内防疫政策,下场已经众所周知,这既能够起到提醒其他外国人的作用,也能体现中外一视同仁的精神。3月21日,梁某研已经被相关部门的工作人员带离出租屋,再也没有回去,应该是已经被驱逐出境。目前,梁某研租住的房屋已经被重新挂到了中介网站上。
事发小区
梁某研落得如此下场,其实是因为她傲慢的心态。也许,梁某研在澳大利亚习惯了“自有空气”,不愿意戴口罩。接下来,梁某研可以在澳大利亚自由自由的呼吸空气了。
❻ 敲墙后,梁如何处理更安全
门窗洞口上面都要有过梁的,如果有结实的门框也可以考虑,!!!!不加有安全隐患!说明里第二条说的很清楚, 拆除到框架梁底的话没有安全隐患, 你现在没有拆到梁底......
❼ 澳大利亚人梁某注消在中国有效期2020年9月5旧居留权怎么理解
澳大利亚有效期是2020年,是9月1号居留权。
❽ 江苏淮安梁女士因病离世,家人决定捐献她的器官和角膜,如何评价家人行为
42岁的江苏淮安市民梁女士不幸患病去世,她的家人决定将她的器官和眼角膜捐献给医院,我觉得她的家人这种做法是非常伟大的,很多人在死后宁愿下葬入土,也不愿意将自己身上的可以用的东西捐献给他人,虽然说也没错,但是在一定意义上却没有别人这么伟大,她家人这么做的原因也是因为社会上有很多爱心人士帮过他们,也帮他们筹集到了很多钱,虽然并没有治好,但是他们还是希望自己能够为社会做点什么。
如今很多人对自己的身体十分爱护,死后也是希望自己能够安然下土,像这种捐献器官的人已经不多了,而她们这种壮举也同样会引发各界响应,在带来一波正能量的同时也体现了自己宽广的胸怀和伟大的胸襟。
❾ 如何看待四川梁女士旅游事件
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❿ 澳洲留学生活日记:如何面对这六大挑战
吃的讲究
在悉尼那些日子,吃喝技巧方面长进不少。比如,参加澳大利亚人主办的聚会最好先垫垫肚子,而赴中国同学之宴,则要怀揣酵母、山楂,以宽松休闲装取代紧身的牛仔。
平日里,同学之间总在抱怨:没的可吃!一见面包、薯仔胃就饱;一闻香肠、奶酪头就大。结论:没劲!这里长期机械化饲养的结果就是:牛肉不腥,羊肉不膻,猪肉柴,鸡肉粗。
汕头来的梁同学,在我们学生公寓的公用厨房是公认的“第一把(勺子)”,爆炒清蒸外加一锅鲜汤,常引得各色邻人驻足而立,口水大咽。就这样,梁同学还说:“吃得太差,吃不消哇!”
厦门来的小黄笑眯眯地炖他的“啤酒鸡”:“在家时,都是全家人吃一只鸡,在这里我自己吃一只,好过瘾”。“啤酒鸡”是小黄的“周末一道菜”。转过天来见他脸发了绿:“吃伤了!我可再不要吃鸡了”。
对这儿的中国留学生来说,主要是谁也没那么多时间和兴趣猫在厨房里蒸煮炖炸。有些人在餐馆打工,自家不起灶,好与坏全凭老板和大厨高兴。大多数人是靠周末或聚会时打牙祭。平日里有条件的,中午吃得起食堂。学生用餐可以打折,经济实惠,省时省力,但味道有如嚼蜡,实难恭维。早上很多人宁愿多睡觉省钱,也不愿啃面包。晚上,有意学人家的“潇洒”:冰箱里拎出啤酒面包香肠奶酪,再扯两片生菜叶。时间久了,人没有长,肚子却先大了起来。不是因为那事,别想歪了!
刚来澳大利亚不久,一日见房东太太将自家花园里种的鲜灵灵的瓜果青菜呼啦啦往垃圾桶里倒,大惊。“你没听说最近切尔诺贝利核电站再次泄露了吗?”可我怎么也想不通,何以商店卖的菜能够防辐射?看来房东太太:高,实在是高!
去年又有报载,匈牙利一带的青椒有遭核污染之嫌。商店马上挂牌正名:本店是“西班牙青椒”,看上去确实跟“西班牙女郎”似的均匀乌亮。
鸡蛋营养丰富,但吃多了不但不吸收,据说还增高胆固醇。近又爆出新闻:澳大利亚一最大的鸡蛋供应商被捕,原因是饲料中添加了尼古丁,以达到省饲料、增加蛋产量的目的。据说吃了这样的蛋会伤害人的神经系统。相当一段时间内不少澳洲家庭早餐桌上的煮鸡蛋消失了。
总之,归纳起来,吃在澳大利亚,实在不敢消受。可毕竟这是自己真正自立的日子,但是很多时候鬼才想再去面对这样的成长。生活的变化带来喜悦,但是对于希望有个安定生活的我来说,做饭实在是件疲惫的事。当时常常想起在国内的时候,八大菜系,听着就爽!
打工与租房
在悉尼留学更不简单,因为除了学习,你还得生活。要生活,就会遇到许许多多的困难和问题。比如说,怎样才能在悉尼找一份工作资助学习和生活,怎样才能租到合适的房子或公寓,周末怎么过,诸如此类的问题会使初来乍到的你汗颜肝儿颤,应接不暇。
澳大利亚政府对留学生打工有详细的规定,每周最多只能打20个小时的工,打黑工则可尽随你的心情,打100小时也没有人管,只要你能安排好学习、休息和工作。大多数留学生能够找到临时的工作,但工资很低,大概1小时10—15澳元吧(税前工资)。这点儿钱对于在悉尼的消费来说真可谓杯水车薪。让我们先来看看悉尼的生活消费水平究竟是怎样的吧!普通的房租大概每周要300澳元。为了省钱,很多学生就二三个人一起合租,这样每人每周均摊100澳元;水、电、煤气和电话费也一样,每人每周要均摊40澳元。除此以外,我们还得准备吃饭、坐车的钱。如此计算下来,如果你能够在学习之余找到一份临时工(20小时以上)做的话,还将就能够应付日常的生活开销。
找工作和租房都有人为你代劳(当然要收钱的,别想没用的!)。在悉尼市里有很多代理公司可以为你提供就业服务,他们拥有大量的临时工的招聘信息。通常学生们都是到这些代理公司登记注册,然后由代理公司提供工作的信息。一旦找到工作了,代理公司就会向你收取一定数额的服务费——大概是你第1周酬金的一半吧,而你的临时工作通常也就能干三四天。代理公司特别喜欢留学生,因为他们有理想,乐于奉献!而且,从不夸夸其谈(一句英语整话都不会,怎么夸夸其谈?)。
还有很多代理公司愿为你提供租房服务,只要你还有“钱”力可挖。如果想省下这笔钱,你就可以通过有关房屋租赁的报纸获得信息。就像我刚才说过的,可以二三个人在一起共同租房(一定要慎重,轻易别玩火!),分担费用。但如果交租时,有一个没钱交(或不想交),你就也只能干瞪眼; 如果另两个都没钱交(或不想交),那你就最好还是交完三份钱后,赶紧搬家。否则,可能会有虽然第一次替交了钱,但却不能(或不愿)持之以恒,坚持三个代表与时俱进,而有被那两位损友饱以老拳变成国宝的危险!
幸与不幸之间
对一部分学生来说,因为想尽早结束噩梦(学业),所以得在周末进行额外的学习。在悉尼留学的好处之一是学生可以在一个学期里选学更多的课程(期末考试没通过,后悔可来不及),这样就可以缩短获得学位的时间。许多中国学生都选择这种方式,周末也就自然成为他们加班加点的日子了。所以,学习、打工和额外课程的学习把中国学生每周的7天时间填充得满满的。当然,除了学习,中国学生偶尔也在一起聚聚,吃饭、开个Party或者去附近的风景区郊游。在这里留学最好应该舍得花钱结交几个酒肉朋友(满世界到哪儿去找真朋友呀,悉尼也不例外,还是现实一点儿吧),否则就有可能先被孤独击溃。因为中国学生比较难突破隔阂,毕竟兜里没钱,讲话又嗑嗑巴巴,当地的文化交际圈子也从未犯贱,拉我们入伙。
我属于幸运的一类,因为在上学之前已经有一份工作了,在悉尼还有一个很舒服的窝。但是,对大多数持留学签证而来的中国学生来说,在打工的时候会有很多的限制。此外,房租也不会很便宜。在我们班上有一个中国学生,他每周要打30小时的工才能支持他的学费和生活费。按照澳洲政府的规定,每周20小时是留学生打工的最高限度,所以,这位同学额外的那10个小时的工作实际上是非法的。他白天打工晚上上课,当打工的时间和上课的时间出现冲突时,就不得不牺牲上课的时间了。因此,我经常会碰到他开课1个小时了才姗姗来迟,不得不对老师道对不起。这对于那些随身没有带很多钱来的中国学生是司空见惯的现象。
与银行打交道
留学生到澳大利亚后,一旦安顿下来,最重要的事就是和银行打交道。在澳大利亚主要有四家大银行:国民银行(National Bank),联邦银行(Commonwealth Bank ),西太平洋银行(WestPAC Bank)和澳纽(ANZ Bank)银行。其中西太平洋银行和澳纽银行在相当多的营业部都雇有讲普通话的华人职员,并且澳纽银行素有亲学生的好名声,对学生储户不收或少收账户管理费。
首先,要去开一个银行账户,有了账户才可以存钱,也可以让国内的亲友把钱汇到你的账户上。开好账户后你就得到一张ATM自动取款卡(可不是信誉卡,不能透支!)。澳洲所有银行的取款机都是联网的,在全国范围内通存通兑,而且分布极广,24小时开放。日常小开销的钱可通过ATM提取。但如想提取超过1000澳元的钱,你就非得到银行柜台办理了。在澳洲,银行的营业时间是周一至周五,上午9:00 到下午4:00。
你在银行开户后,银行会定期通报你的收支情况,每周或每月都会寄给你一张Statement。澳大利亚的利息表非常复杂,你如果想存钱,最好先向银行工作人员询问最佳的存款利息方案。你也可以开一个支票账户,经手大额交易如交学费时用支票比较方便,但银行会根据支票的金额在你的账户里扣除一定的支票手续费。
国内有外汇管制,因此许多留学生换不到足够的澳元,而需要到澳洲后再换。在澳大利亚,去银行换外汇是最合理和安全的。不同的银行开出的汇率是不同的,一些大银行如联邦银行、国民银行等的汇率往往压得低,不如小银行理想。留学生可在银行里按当日的外汇牌价,卖出美元,购入澳大利亚元,没有金额大小的限制。