在澳大利亚租房注意什么

‘壹’ 留学生在国外租房有很多技巧或者常见误区，你知道哪些呢

对大部分留学生来说，海外租赁可以说是留学生活最重要，但也是最愚蠢的事情。那么，前辈本今天和大家分享在澳大利亚租赁的事情，希望对后辈们有帮助。

当然，房租除了租金以外，还有其他费用要知道。保证金Deposit你确定租房后，签完合同后要交定金。到时候要让房东临时再找人租房，以免无故消失。澳大利亚保证金的价格通常是房租的3 ~ 6倍。据悉，澳大利亚明确表示保证金不能超过6周房租金额。在这里有必要普及给同学们。澳大利亚需要向相关中立机关提交保证金。这样有双方纠纷的话，机关会合作处理，但很多国家的房东决定自己保管。因为在这种情况下，ZF可以不让他知道自己出租房子，免除税金，保证金如果被房东纠纷，自然会对自己有利。但是这种现象很常见。留学生也不会太在意。但是在这里提醒大家，租赁合同必须仔细查看，中文合同在澳大利亚国内也有效。而且澳大利亚租房有规范合同，签订合同时可以要求自己准备的规范合同。

‘贰’ 留学澳大利亚，如何解决租房这个问题

澳洲留学租房有哪些注意事项
1. 租房信息的查询。如果留学生还在国内，想自己租房的话，一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便大学里和中国城里的公告栏里也会张贴有租房广告。
2. 位置。一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city 还是住在suburb. 一般来说，city 里的apartment 一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便。相对应的价钱会比suburb 高上不少。如果住在suburb 的话除了考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区，差区。留学生出国前可以提前调查好。以阿德莱德为例，公认的好区是东区，东南区，地势高，风景美，治安好。
3. 租房的方式。你可以直接向房东，二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施(床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等)。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。一般来说，房子都是空房，所以你需要购买家具，开通电话或网络，把电费，气费转到自己的名字下面…
4. 租金。租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用(水费，电费，网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费)，所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。再者就是押金和租金的问题，一般直接向房东或二房东租一间房的话，一般不会签订很正式的合同 (保险起见，强烈建议要有一份)，房东一般会要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付两周或一个月，具体和房东协商。向房东和中介整租房屋一定要签订合同。合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房东给你开receipt. 一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。
5. 其他要注意的事项：1. Agent 和房东有权利检查房子，但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。如果他们想来就来，侵犯了我们正常生活，可以告诉他们要投诉。要争取我们合理的权利。2. 如果有类似水管，空调，热水器的损坏要及时通知出租房，他们都会尽快修理并支付费用。3.如果整租的话，一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理。4.如果养宠物的要和房东确定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的话，可以问问房东能否提供接机。6.最后提醒一下女生，租房的时候要特别问一下门锁，是不是可以从里面反锁。澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯，个人隐私和安全最重要，租房前问清楚哦。

‘叁’ 澳洲留学生如何租房

在澳洲租房时，也要注意以下几点问题：
1. 澳洲留学租房信息查询
如果留学生还在国内，想自己租房的话，一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便， 例如，adelaide bbs，aupeople
web 等网站。如果是在澳大利亚的话，除了那些华人网站
2. 澳洲留学租房位置
一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在
city 还是住在 suburb。一般来说，city 里的apartment 一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便。相对应的价钱会比 suburb
高上不少。如果住在 suburb
的话除了考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区，差区。澳洲留学生出国前可以提前调查好。以阿德莱德为例，公认的好区是东区，东南区，地势高，风景美，治安好。
3. 澳洲留学租房方式
你可以直接向房东、二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施(床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等)。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。一般来说，房子都是空房，所以你需要购买家具，开通电话或网络，把电费，气费转到自己的名字下面。
4. 澳洲房屋租金
租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用(水费，电费，网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费)，所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电、气、网、电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以澳洲留学生在租房前一定要问清楚。
再者就是押金和租金的问题，一般直接向房东或二房东租一间房的话，一般不会签订很正式的合同
(保险起见，强烈建议要有一份)，房东一般会要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付两周或一个月，具体和房东协商。
向房东及中介整租房屋一定要签订合同。合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。另外提醒租房的澳洲留学生们，每次交房租要房东给你开
receipt。一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。

‘肆’ 澳大利亚租房要注意什么

1 从中介租房x0dx0a一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好，租客退租的时候中介对房屋的清洁，维护等都有一些起码的要求，所以房子总的来讲较好。缺点是，一般不配备家具和家电，对于初来乍到者比较难租到，因为中介一般都要考察租客的信用记录，你有再多的存款，没有信用记录也是白搭。另外价钱会稍稍贵一些，中介毕竟要赚钱嘛！x0dx0a2 私人出租x0dx0a有的人除了自住的房子以外，还买了另外的投资房。为了节省中介的管理费，他们就自己把房子拿出来租，自己打广告等等。不过由于主人自己不住在那里面，房屋的状况就参差不齐了。如果房东管理严格的话，房子的状况会好些，不然有可能就会比较差。不过通常会配备一些简单家具和电器。x0dx0a3 二房东x0dx0a一般是呆的时间较长，或有一段连续工作的人从中介租到房子后，再把一间出租。房子的状况就很大程度上取决于二房东了。我有过一个二房东就挺好，家具等都准备的很齐全，装了有线电视，（电视是很好的学习英语，了解澳洲社会的工具）。他自己有车，平常有事他也愿意帮忙。但是我也见过有的房子，房间里住了两个人，大厅里面还住人。倒不是说这种情况下二房东就不好，很有可能是因为大家都有经济压力。但是在这种环境下，毕竟生活的质量，学习就会受到影响了。x0dx0a4 和房东Sharex0dx0a还有一种情况是房东自己买了房子，也住在里面，然后把一间空余的房子出租。这种情况下，因为房东自己也住在里面，所以卫生，安全等各方面比较有保障，毕竟房东的利益和租客的利益在这些方面是一致的。如果房东是年轻人，就更好了，毕竟大家较有可能有共同的语言，比较容易相处的融洽。如果房东是年纪比我们大很多，就比较闷了，而且往往他们也叫古板一些。这些房东一般在澳洲的时间也较长，对初来乍到的人也可以有不少经验帮助。x0dx0a在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。 如果没有这份表格，那么自己将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。 查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金，定金的数额相当于四周房钱。当租约准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下，如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束。 在签署租约时，须一次付清全部规定的费用：1押金； x0dx0a2租约费是付给经纪人或律师的； x0dx0a3印花税是政府征收的税款； x0dx0a4预付租金。 x0dx0a 租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。 前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。这类房屋不用钱租约，因此也就不用付押金和上税了。

‘伍’ 澳洲留学生如何防止租房被骗

大家漂洋过海去澳洲留学，绝大多数人都需要租房。当然也有少部分不需要担心这件麻烦事：

1.可能有亲戚朋友在国外，直接借住;

2.可能是家里帮忙买房，去了直接住。（哎呀，这位同学，我们认识一下好吗？

现在的住处

私自租房的行为本身不太规范，若向RTA申请调查，房东会面临更多麻烦。如果遇上硬磕的房东，租客可以直接申请调查，跟进相应法律程序，虽然费时间，但是维护自己的合法权益、避免不必要的损失也是必要的。

RTA有很多很详细的规定，大家可以去好好看看，相安无事当然好，遇上无赖房东就可以把自己观察到的东西当做谈判筹码，保证自己不要太吃亏。

总之，找房子的时候大家一定要多留心，把麻烦都留在搬家前，避免入住之后不满意需要搬家或提前毁约，为自己增加额外负担。租房经验暂时分享这么多，希望对大家有帮助啦！

‘陆’ 中国人去澳洲旅行能租房吗

可以租房子的
去澳洲旅行当然也是可以进行短租房子的，有好多人的房子建立在旅游景区或者是商业区，因为闲置就会出租给游客，只要价格合就可以租到房子。

‘柒’ 移民澳大利亚之初如果租房需要注意什么

很多需要注意的地方，澳大利亚租房和国内租房有很多不同的地方。建议找正规华人中介，别省这点钱。

租房这件事，难度也不小，尤其是到了异异国他乡，人生地不熟，英语说得还没那么溜，专业名词有的也听不懂，一不小心就是一个租房陷阱！老实说，索引留学小编也曾经吃过年轻不懂事的苦！

那么，租房到底该注意哪些事？！

在签约前

1. 检查房间里所有的电源插座；

有一些可能是坏的，有一些可能设置很不合理，想要放个台灯放电视也没有插座可用的那种；

2. 检查是否有电话线；电视接口；

一般来说，房东在租房前就应该告知租客这些事，但你自己再检查一遍也没啥坏处；

3. 检查你是否需要自己付水费账单；

每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单，但如果你租的是house，一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常；

4. 检查车位；

有没有街外停车，有没有收费/免费的停车位，在这块停车难不难；

5. 检查这个区域；

如果条件允许，在晚上再来看看这里，是否会有噪音？下班时间会不会堵车？

6. 你能不能养宠物？

即使你没有，你想要以后养一个，也要事先问清楚；

7. 检查所有的窗户；

打开所有窗户检查一下，打开所有橱柜，抽屉看看；

8. 你有没有被过度收费？

同样，各个地方法律不一样，但大部分情况，你的押金不会超过4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地区]”你就知道自己的权利；

9. 多花点时间好好读读租约；

中介和房东可能会催你尽可能签约，但最好还是在签约之前好好读一遍，或者找小伙伴一起看看有没有什么漏洞；

10. 仔细阅读condition report；

在签约之前，把房子自信看一遍，把你自己东西搬进来之前，确保你检查好一切，如果你发现了问题，最好拍照留意一下，即使房东已经知道了；

搬进去之后

11. 检查哪些是你不用付账单的；

例如，如果房子需要维修，尽快联系房东，房东会安排；

12. 但是你也需要为一些东西付钱

例如灯泡，烟雾报警器的电池等~

13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以涨多少；

确保你了解这些，另外，如果要涨房租，你需要提前60天以书面通知的形式被告知；

14. 隐私权；

房东或中介，事先没有给你书面通知也不能随意进入；

15. 尽快处理发霉；

住在澳洲的一个坏处就是，经常会有发霉，如果发现发霉的情况，要尽可能通知房东，并尽可能减少发霉的区域；

16. 留书面文件/邮件

如果你与房东有任何的协商，最好是留下书面的证明，或者邮件；

17. 如果你和房东有问题沟通，却不知道怎么办，网上有模板，一搜索能找到；

18. 如果你计划提前搬走，提前计划如何不用付违约金；

一般情况下，你需要至少提前半个月通知；如果你找到别人替你租房，或者转租，有的房东也可以允许你违约；

19. 充分利用一切资源，让房租值得；

‘捌’ 澳洲留学租房有哪些注意事项

澳洲留学租房有哪些注意事项

1.
租房信息的查询。如果留学生还在国内，想自己租房的话，一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便大学里和中国城里的公告栏里也会张贴有租房广告。

2.
位置。一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city
还是住在suburb. 一般来说，city 里的apartment 一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便。相对应的价钱会比suburb
高上不少。如果住在suburb
的话除了考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区，差区。留学生出国前可以提前调查好。以阿德莱德为例，公认的好区是东区，东南区，地势高，风景美，治安好。

3.
租房的方式。你可以直接向房东，二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施(床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等)。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。一般来说，房子都是空房，所以你需要购买家具，开通电话或网络，把电费，气费转到自己的名字下面…

4.
租金。租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用(水费，电费，网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费)，所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。再者就是押金和租金的问题，一般直接向房东或二房东租一间房的话，一般不会签订很正式的合同
(保险起见，强烈建议要有一份)，房东一般会要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付两周或一个月，具体和房东协商。向房东和中介整租房屋一定要签订合同。合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房东给你开receipt.
一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。

5. 其他要注意的事项：1. Agent
和房东有权利检查房子，但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。如果他们想来就来，侵犯了我们正常生活，可以告诉他们要投诉。要争取我们合理的权利。2.
如果有类似水管，空调，热水器的损坏要及时通知出租房，他们都会尽快修理并支付费用。3.如果整租的话，一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理。4.如果养宠物的要和房东确定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的话，可以问问房东能否提供接机。6.最后提醒一下女生，租房的时候要特别问一下门锁，是不是可以从里面反锁。澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯，个人隐私和安全最重要，租房前问清楚哦。

‘玖’ 我想去澳洲留学，租房应该注意什么

租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?下面就和上外2+2留学老师一起了解下。

一、学生宿舍

在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

二、寄宿家庭(Homestay)

对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下哒。另外，好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。

三、澳洲租房

单间分租

租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。

感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspectiontime后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是关于澳洲留学关于住宿租房方面的情况介绍，准备赴澳洲留学的学生可以了解下。更多留学情况，请访问上外2+2留学官网了解。

‘拾’ 在墨尔本留学租房注意事项有哪些

1、租房前务必尽早了解该地治安状况，尽量选择名声较好，较安全的地方居住，可在做出选择之前，向周围的居民或同学进行咨询相关情况。注意居住区是否设有安全措施，如大楼警铃、路边免费求救电话等，防患于未然。不可忽视租房合同的重要性，有了成文的合同，在明确租金及租房性质的同时，一旦发生纠纷，打官司时有凭有据。在拟定合同时，尽量明确租房细节。
2、在墨尔本留学，关于押金问题，签订合同时需要一定的金额作为押金的。租房的时候，有很多问题需要注意，首先关于租房位置的选择，需要注意。房子一定要在安全区域，可以先在网上查询所要租住地区的治安情况，治安不好的地区，即使房租很便宜，也不要去租。另外，房子到学校的距离，也要提前计算，不要把每天太多的时间花费在路上。
3、无论在市中心还是郊区，交通都很方便，租房的时候，不需要重点考虑交通问题。墨尔本的主要交通工具是tram，类似于中国的地铁，只不过是建在地上。墨尔本的tram遍布整个城市，无论你在哪个区域租房子，都有tram.。墨尔本统一使用一种叫Myki的交通卡，适用于train,tram,bus。墨尔本的大学，像是莫纳什大学，主要的两个校区Claycon和caulfiled，会有免费的校车，20分钟直达。