澳大利亚小区怎么样

Ⅰ 澳洲的房子好吗为什么都去投资澳洲房产

一、大环境分析
1、稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
2、教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
二、住宅市场分析
1、相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
2、规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
3、严格控制建造量，空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4、永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
5、首付低，资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
6、增值潜力大
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、
三、法律体系分析
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下
1、职责区分适当，避免形成利益统一
澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。
2、澳洲房产交易强制律师和中介参与
在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。
3、首付款存于独立信托账户管理
海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。
四、细节因素分析
购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。
1、精装修
澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。
2、后期维护到位
澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。

Ⅱ 澳大利亚的房地产中国人中一直很受欢迎，移民投资房地产的优势是什么

        澳大利亚移民投资房地产的优势永久产权私有制在澳大利亚得到认可。私有房地产是永久产权。因此，只要他们的房地产是私有的，他们就可以一直由后代继承。他们根本不需要考虑使用权的期限。这可以说是一劳永逸的。这也减轻了孩子们的负担。

    低持有税，无遗产税许多人担心，如果购买澳大利亚房地产会带来高额持有税，事实并非如此。澳大利亚和美国之所以有这种担忧，可能是因为它深受美国房地产的影响。美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高，而澳大利亚则略高于美国，但持有成本要低得多。子女继承财产，不产生遗产税，只需缴纳印花税，约等于房价的4%(不同州的税收略有差异)。

.    直接入住不需要装修。在澳大利亚买的房子必须装修好，简单就足够了，精装标准更高，甚至烤箱，洗碗机都配备了，买可以直接住，节省了房屋装修的努力。与此同时，在澳大利亚，除了少数迷你工作室外，官方住宅，无论是几间卧室，公寓还是别墅，都有停车位，有些不止一个。所以你不必花额外的钱买，也不必每天下班回家找停车位。

    .投资移民:55岁以下或无要求近年来，投资移民已成为中国富裕阶层移民澳大利亚的主要渠道。澳大利亚投资移民对申请人的文化程度和语言能力没有严格的要求，年龄比技术移民和雇主担保移民宽松得多。创业移民188A1888投资移民签证B132签证和商业天才移民签证要求申请人年龄在55岁以下。其中，188A签证和188B签证还实行移民评分制度。与技术移民不同，年龄为45岁~54投资者可以获得相应的加分。

    重大投资者188C移民签证和优秀天才PIV签证对投资者没有年龄限制，任何年龄的申请人都可以申请移民，只要符合投资金额条件。年龄越大，分数越低。45岁以上的人很难申请移民，所以尽快出国留学。

    目前，越来越多的学生选择出去攻读本科课程，而澳大利亚的本科硕士课程可以在三年以上的时间内获得15分。也就是说，如果学生选择50分的专业，只要他们毕业时达到雅思4分、7分或一年的工作经验，他们基本上可以满足移民的要求。另外两年以上的博士学位可获得25分。澳大利亚移民年龄：高中毕业

    澳大利亚技术移民新政于7月1日正式实施（SOL职业清单)部分评分规则发生了重大变化，调整后从183个职业转变为192个职业。会计，IT、工程、护士等传统移民职业仍在名单上，包括验光师、视力矫正师、钣金工、汽车油漆工；新上表包括：药剂师、律师、装配工、医学理疗师、焊接工等，对大多数学生影响不大。

    澳大利亚常用投资移民的费用澳洲188A投资移申请条件：1.55岁以下个人及家庭净资产至少80万澳元；过去四财年间，两财年营业额超过50万澳元；.过去四财年间有两财年，夫妻持股比例超过30%(上市公司10%)；EOI得分不低于65分。申请费用：前期费用：约25万元；后期投资：根据个人投资情况澳洲188B投资移民申请条件：主申请人年龄在55岁以下，无犯罪记录；.EOI得分不低于65分；.3年以上成功投申请费用：前期费用：约35万元；后期投资：至少150万澳元

Ⅲ 简单分析澳洲房子的种类－看看你住的哪种房子（开帖了）

首先说house，大家都了解house是房子的意思，在这边的house一般是指独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house有一层的也有两层的，但是偶还没有见过3层的house。house的建房可用的材料很多，这点下面单独分析，house的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。带院子：院子是house的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比（具体数字听说是40％，偶不确定，请高手指正），这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西，偶这边有的local家里就有蹦床，也可以挖一个游 泳池，就更爽了，还可以在院子里晒衣服晒被子什么的，很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草，有点麻烦。房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。偶这里一个专业做二房东的人弄的house是7个房间可以住7个人，地下室还能塞下一个。一共是8人 风格独特：每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好了。咱们一般是租房，这个关系不是很大。最后主要说说材料：house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是house中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。价格不好说，要看租房的人懂不懂砖房和木房的区别了，不然容易被房东以砖房的价格租给你。来个图片，偶以前住HS时候的house

Ⅳ 澳洲买房你需要知道哪些法律澳洲买房有哪些优势呢

澳洲买房你需要知道哪些法律?

一、澳洲房产的产权规章制度

虽说澳洲的每一个州或是领域的政府部门都有各自管理方法土地法律，总体来说全澳洲法律是一致的：绝大多数土地在澳洲是由“托伦斯产权系统软件(TorrensTitleSystem)”的管理。每一个产权信息内容全是保存在这个系统以上。

如果你有足够的现钱，者无需将资产沉积在保证金中，反而是可将其其他项目(包含房产项目)，那样同样的额就可以获得更高收益。针对购买预售房来讲，只需要在签订合同时交货10%的定金，在之后到拿房的1到2年的过程当中不必付款其他费用直到拿房。我们都知道，在购买预售房的过程当中，澳洲这一优点就得到更多方面的一种体现。

澳洲买房有哪些优势呢？

理财

澳洲房产经历近百年，交易方式完善全透明，监管部门给力。并没有资金风险。出租率只是1.6-1.8%。澳洲房产近60年以来稳定升值。历经8个循环，年平均升值8-12%，大概7-10年翻一翻。是理财投资、分散化资金风险、抵御通货膨胀的绝佳专用工具。

融资

澳洲房产无需售出就可以获得现金流量。房地产升值一部分经同一家借款银行评估后能贷借升值的部分80%。提升您的现金流动性，使你的财产持续翻转，这便是西方国家版鸡生蛋，蛋孵鸡。

质押专用

澳洲房产首付款低，贷款最高可以达到80%(一般为70%一80%中间,现阶段借款缩紧)，自筹资金回报率高。

外汇交易

专用工具高通胀下，rmb肯定购买力降低，对里掉价、对外开放增值。单一拥有rmb本身就是最大的一个风险性。抵御通货膨胀的绝佳方式就是拥有强势货币，如加币、澳元这种可更新资源贷币。所以这些国家资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买了房子，购房者可以从借款银行办理对冲交易帐户。有多余资金，可存进这一对冲交易帐户，按银行贷款利率以日计算利息，并可以随时转出。既具有了巨额活期存款利息，又抵冲了因借款造成利息。使用方便，盈利无限。

Ⅳ 澳洲买房自住的投资优缺点有哪些如何辨别房产证真假呢

澳洲买房自住的投资优缺点有哪些？

优势：（初次置业者特惠及补助）。你将会得到初次购房者补助，补助根据您居住的地方地区及的房产种类。为了能取得成功申请办理初次购房者补助，购房者必须要在她们新房子交收后12个月中定居最少6个月（局部地区的相关规定为12个月）。当你购买第一套房产时，在土地资源领域，您一样可获得土地税层面优惠。

Thegrowth/lifestyletradeoff（衡量提高与生活习惯）。不少人在购房时会有一些普遍的念头，例如只要能住着CBD或周边，或是邻近他们的父母，好朋友，小孩的院校这些。可是遗憾的是，比较好的居住小区或者有非常好的未来前景的区域通常没有那么容易承担的。如果你十分确定您仅有住着CBD附近才能够，但是你的钱却只选购在十分遥不可及的城东区，那样对你而言时下购房不会有一个全面的投资建议。

相较于客观房租而言，初次购房者基金渺小的。但对另一些人而言，当你对房产行业工作经验毫无就盲目的去投资买房，用挫折换来工作经验好不值，因此他们会直接购买选购自住房。还有一部分人她们从没想过必须去整修和翻建房屋，她们则更合适一生都租赁房地产。

如何辨别房产证真假呢？

辨别房屋产权证真假的办法有：房地产部门档案科查询、房地产部门受理工科查询、项证权利资格证书查询等。

1、房地产部门档案科查询

所属人可以持身份证明，去当地房管所部门房产档案科开展查询，很多旧房子的所有权证必须查询初始备案档案资料档案才能查到。

2、房地产部门受理工科查询

所属人持身份证明，到房地产部门房产受理工科或交易大厅查询。

3、项证权利资格证书查询

的房产项证权利证是指除产权年限人及共有权人之外的单位或者个人对该房产涉及到的质押权利，项证权利证由他项权人拥有。仅有被告方自己或由他人才能够查询。

Ⅵ 澳大利亚居住环境怎么样

身在澳洲的就是身在福中：我们正呼吸着全球最洁净的空气！雾霾？NO！
澳大利亚是地球上最大的海岛和单一国家的大陆。走进澳洲，给人的第一感觉是空气清新,心旷神怡。澳洲的空气透明度特别高，蓝天、白云、苍穹,极目远望,无遮无挡。一个居住着小考拉和袋鼠的国度，澳大利亚自然清新的环境成为世界空气质量前三的国度。阳光、大海、沙滩让这里成为人们向往的度假胜地。整个澳大利亚的可吸入颗粒物平均水平维持在13微克。走街串巷逛公园,从早到晚,皮鞋一尘不染。当地人骄傲地说,他们的皮鞋可一个月不擦,衬衣领子也不会一天就发黑。
无尘是因为建筑工地没有扬尘,荒漠地区无人为破坏,还有许多降尘措施。在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等地,无论是公共绿地,还是住宅小区、道路两旁,都可以看到用木屑覆盖树根。公共场所的健身设施下,也有木屑铺盖。当地朋友说,木屑覆盖表土,既可防止扬尘,又可涵养水分,为微生物创造生存条件,把木屑变成有机质,为树木提供养分。
澳大利亚对绿化有一系列强制性规定,如单位和个人必须负责门前及周边绿化。如你不做,政府有关部门会帮你去做,然后把账单寄给你。绿化以自然为主,没有哪一条道路,哪一条街道,是清一色的树种。大量绿化确保了环境质量,2004年,澳大利亚在全球最适合人类居住的国家中排名第三,仅次于挪威和瑞典。
澳大利亚的空气质量好，另外有一个原因是它地理位置得天独厚，与周边国家相隔甚远，其他国家的空气污染物虽有时也跨越重洋“造访”，但影响不大，还有一个根本原因就是，澳国内很少有对空气造成严重污染的工业企业。
除了政府部门采取种种措施控制空气污染之外，澳大利亚还鼓励普通百姓参与进来，比如发现某公司周围有难闻的气味或异常的烟尘，百姓都可打热线电话举报。
澳大利亚有这么好的自然环境，就难怪有越来越多的中国人决定赴澳了！小编告诉各位其实，澳洲除了有位居世界首例的空气质量和自然环境，还有许多值得称道的优势：
稳定的社会治安、具有国际一流水准的教学质量、相对宽松的工签制度、更加宽容更加多元的文化，以及对国际学生权益的全面保障，都是决定澳洲成为中国学生首选留澳的制胜法宝。

Ⅶ 澳洲房产特点都有哪些

1、House

直译过来是工作室，国内叫开间，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

Ⅷ 澳大利亚环境好吗

同名微信公号：那家小哥雨翰（ID:tongyuhan6666）

Ⅸ 澳洲房产好吗

1.投资风险
在国内，房价在08年之后涨幅迅速放缓。而在澳洲，则维持着持续稳定增长，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
2.房屋产权
在国内，一个房屋的产权是70年。而在澳洲，房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承，这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。而不同于美国，澳洲的房产持有成本也很低。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。
3.贷款比例
在国内，申请贷款一般只能申请到50%左右。而在澳洲一般都可以申请到70%-80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲的地产市场具有充足的信心。
4.贷款难度
在国内，银行对买家的背景调查得非常严格，很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。而在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是没有收入的留学生也可以申请贷款，可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
5.还款方式
在国内，永远是本金和利息要一起还，买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。而在澳洲，买家可以选择自己的还贷模式，比如只还利息不还本金，或者先还利息后还本金，或者是本金利息一起还。对于大多数投资者来说，都会选择只还利息不还本金。而且，买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息，也就是说在楼房盖好之前，买家除了首付10%以外，不需要付任何的房款。对于期房来说，买家在签购房合同的时候只需要付10%即可，剩余的10%-20%是在房子建好以后再支付。
6.信息透明
在国内，从高层的开放商到低层的置业顾问，每层之间都有房价返点，这就使得房屋标价与最低价格之差由上至下层层递增，中间房款因为信息不透明被卖方层层盘剥。而在澳洲，房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的定价和实际价格对所有买家保持一致，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
7.首付去向
在国内，购房者的首付直接交给开发商，开发商拿着购房者的首期去盖房子。而在澳洲，10%的首付将存入银行定期或者放入律师行的信托账户，这些钱在房子盖完之前会被冻结起来，开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。这个政策充分保证了消费者的利益，同时也监督开发商的建筑质量。也就是说开发商如果不能顺利完工或者不能通过政府的验收，一分钱都拿不到。这个政策也充分地保证了消费者首期的安全，如果开发商过了建筑工期，消费者可以要求退款。
8.楼盘烂尾
在国内，有大量的烂尾楼存在，是因为往往开发商一边卖房一边建房，买家的首期被拿去卖房，但是假如开发商没有办法保证后续的资金，那就会形成烂尾楼。而在澳洲，烂尾楼是不存在的。因为买家的首期全部被冻结在银行或者信托账户里，开发商一般都是要向银行申请建筑贷款，只有在开发商销售了楼盘70%以上的房子以后，银行才会批准建筑贷款。有了从银行借来的足够的资金，开发商是可以保证完工的。唯一的情况是，开发商没有办法达到银行的销售要求，那么银行就不会批准贷款，而项目根本就盖不起来。
9.空置比例
在北京，官方的数据是36%。而在悉尼，房屋的空置率只有1.6%-1.8%。在墨尔本，房屋的空置率为2%-5%。这充分说明了澳洲当地稳定的房屋租赁市场和健康的交易市场。
10.租金回报
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。在国内，调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%-3%。而在澳洲，租金回报则同上形成鲜明对比。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯班市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%-6.5%。墨尔本则保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%- 13%！
11.再融资
在国内，申请过贷款的人再申请贷款非常困难。而在澳洲，二次贷款非常容易。当房价涨了之后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的账户向银行申请再融资，拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请再融资，轻松走上投资理财的正确道路。
12.对冲账户
在国内，你听都没听说过这个概念，因为这又是澳洲的一大特色政策。在澳洲，如果买家手上有闲钱了，不需要直接还给银行，只要把钱放进对冲账户，存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这比钱可以随时放进去，也可以随时拿出来。举个例子，一套60万的房子，首期给了12万，向银行借了48万，假如买家手上突然多了8万的现金，只需要把这个钱放进对冲账户，那么银行的利息就会自动以40万的本金来计算。假如买家一下子中了大奖，拿到了48万，只要把这个钱放进对冲账户，那么本金就马上为0。但是如果买家有急用或者需要做其它投资，那么随时可以把资金从对冲账户里面提出来。
13.负扣税
这也是澳洲一大特色，在澳洲几乎所有的买家都是把还贷时间拉到最长30年，尽可能地向银行借钱。因为银行的贷款可以帮助买家抵税。具体的操作是这样子，假如买家买投资房的话，每周的租金算是投资房收益，每周的还贷还有房屋的折旧都算是这个投资房的支出，假如支出大于收益的时候，买家可以申请减税来弥补自己的损失。这就是为什么在悉尼很多年收入超过100万澳币的人，每年个人所得税只交不到一万，因为他们用了负扣税的政策来合理避税。
14.律师介入
在国内，从未听说过购房需要请律师的情况。而在澳洲，房产交易要求买卖双方都由律师参与，律师可以充分保障买家和卖家的利益，这就避免了大量房屋买卖纠纷。律师的主要工作是解释购房合同以及向开发商提出要求，费用大概是1500澳币左右。
15.政府监管
在国内，政府对房产的监管力度在近期有所上升，然而仍然有待完善。而在澳洲，除了有健全的房屋买卖制度保障，政府还有规范房屋交易市场的一系列政策。澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。政府为了避免炒房，规定一套楼盘本土人士和海外人士的购置比例必须为1:1，这样既避免了房价跳脱供需关系不健康增长，又照顾了本土人士的购买能力。
16.生活环境
在国内，发达城市不宜居；宜居城市不发达。北上广等大城市也不乏脏乱差的现象，而环境污染问题在国内日益突出。而在澳洲，全国各地都是干净的空气和优美的环境。悉尼、墨尔本等大城市连续多年在进入世界宜居城市Top5，墨尔本更是在今年被评为全球最宜居城市。经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有舒适的气候和生活环境、高质量的社会与文化基础建设。澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
17.经济形势
澳大利亚已有22年没有出现经济衰退，在发达国家中实属罕见。近年来，澳洲的能源业、矿产业、农业、金融业、教育业促使其经济健康稳定，澳币坚挺强势。根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。而经济的增长也将带动房价的上升，此时投资澳洲房产，不失为一个绝好时机。
18.后期维护
在国内，因购房后续的维护问题造成的物业与购房者冲突事件频频发生，小区中房屋的老化速度相对过快。而在澳洲，生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。
19.房屋规格
在国内，交房后多为清水房，精装修房其价格要高出很多，车位要另买，居住面积要算公摊。而在澳洲，所有的房屋交房时都是精装修，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论是几居室，无论公寓还是别墅，基本都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。最重要的是，澳洲住房没有公摊，实际面积与楼书一致。
20.中介参与
在国内，中介一般只是打广告，为买家招租客，至于之后的事，都由房主和租客自行解决。而在澳洲，中介提供很多全面的服务。很多中介在买家完成购房后可以提供包租服务，保证房主在两年或者五年的时间内每周都有一定数额的租金收入，中介负责帮房主与房客打交道，并在法律法规的框架内处理很多事宜。除此以外，澳洲的中介还会负责帮买家申请银行贷款以及政府购房补助，为买家省去很多时间。而政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。代理中介专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。