‘壹’ 澳洲买房怎么有保障
回顾过往几年澳洲房产走势，澳洲房价增长率维持在7%-10%，每7-10年翻一番。此外，在澳洲买房拥有永久产权、首付仅一成、全屋精装、无须缴纳物业税遗产税等优势都是中国人争相入驻的原因。
再看看如此透明的交易体系，还等什么？澳洲购房走起！
1、强制聘请律师，全程监督管理
在澳大利亚房产市场中，买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，购房时涉及多方面的专业知识，大多业主或者销售人员无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息不透明。
2、成立信托账户，律师独立管理
中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额，实则并非首付，而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督，完成交房前开发商不可动用。
3、多方参与定价，确保市价合理
每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，将因素公开量化，控制开发商的利润。
澳大利亚政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，确保澳洲房产开发商不能随便要价。
4、禁止卖方主导市场价格
澳大利亚房产定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。
业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。
交易信息通过互联网实现共享，房价透明，买卖双方不得直接互通。
5、开发限制较高，不可无限圈地
澳大利亚土地广阔，新移民需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高限制门槛。
一般中型开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，房产商的现金流量与雄厚资金高度透明化，成为安全保障。
6、开发商利益分离，避免联合控市
银行利益独立承担市场风险，保证在提供澳洲开发商的开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资。
而且澳洲的施工单位也和澳洲开发商完全脱离，实行透明公开的招标施工，促使开发商主动联系工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化。
土地交易价格完全透明，开发流程也完全公开化，按照通过政府部门审批后的方案施工，最终将文件公布于众，接受市场监督。
7、社区信息透明，严格遵守标准
在澳大利亚房产市场中，整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法。
所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
8、控制境外投资，保护本地市场
澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。
目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的20%具有FIRB资格，能够外销给海外投资者，这些信息受到严格监控。
9、高度信用机制，违约可能倒闭
在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭。
由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。
‘贰’ 澳大利亚完善的福利政策是哪些
1. 60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金
能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。澳大利亚和一些国家签订了社会保障协议，包括英国、新西兰、意大利、加拿大、西班牙、马尔他、爱尔兰、葡萄牙、塞浦路斯、荷兰和奥地利。
2. 国民医疗保健 (Medicare)
新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用，只需刷卡而不需要付费。政府通过"医药补贴计划"对许多医药处方给予补贴，低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币，其余部分由政府补贴。
3. 失业救济金
凡在工作年龄内有工作能力，愿意工作而找不到工作的人均可以领取，新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币(6.75万人民币/年)。
4. 特别救济金
政府将发放给生活有困难的人，新移民在其无法控制的情况下而导致的生活状况改变时才可申领。每年都领取1.2万澳币 (5.4万人民币/年)。
5. 低收入津贴
年收入低于18,000澳币（约9万人民币/年）的低收入者或低收入家庭可享受政府政策优惠，给予免税额，低药费的保障。
6. 中小学免费义务制教育
澳大利亚实行从小学到高中12年的免费义务教育。孩子在18岁之前读的小学、中学全都是免费的。澳洲大多数中小学是公立的，教育质量高，费用低。
7. 孩子助养费
在孩子18周岁之前， 一个有孩子的家庭年收入不超过65, 000澳元可以领取，1年约1万澳币（4.5万人民币/年），金额取决于孩子的年龄、数量和家庭的总收入和财产。
8. 无息政府贷款
澳洲大多数大学是公立的，教育质量高，学费相对欧美国家大学低廉。政府提供无息政府贷款就读，保证了家境一般的学生有经济补助读完其课程。无息政府贷款直至学生工作后才考虑偿还。
9. 学生津贴
孩子十八岁后，可享受政府制定的学生津贴。移民后获澳洲身份的孩子比国际留学生学费便宜近一半，如在悉尼大学、墨尔本大学或是卧龙岗大学就读的本地学生学费仅为国际留学生学费的一半，约节省大学学费30000澳币左右。（13.5万人民币/年）
10. 其他福利如分娩津贴
每分娩一个孩子，可得到5000澳元的一次性分娩津贴，以帮助为新生儿增添用品。此外还有未婚父母津贴，单身父或母津贴，学习津贴、疾病和伤残津贴、灾难津贴、边远地区津贴、寡妇津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等。
‘叁’ 澳大利亚的养老金制度有哪些具体规定呢
在全球老龄化趋势下，传统的公共养老金计划是否具有可持续性成为一个至关重要的问题，世界上许多国家养老保障制度的基本模式与运营机制都在发生深刻的变革。20世纪80年代以来澳大利亚所进行的养老金制度改革正是这一世界性潮流的反映。《世界银行发展报告(1994)》大力提倡三支柱的养老体系，就曾以澳大利亚作为成功的案例。作为一种典型模式，澳大利亚的养老体系在制度构建、运行机制、监管安排等方面都有其自身的特点，能给我们提供许多启示。 在1986年养老金制度改革以前，澳大利亚人退休所能够领取的养老金主要有两种，即联邦政府提供的养老金和自愿性的职业养老金。前者是符合一定条件的澳大利亚公民所享有的一种福利，作为财政支出的一部分来源于总税收，目的是满足最基本的生活需求，虽然覆盖面广，但是保障程度很低，替代率只有20%多；后者是一些雇主为吸引并留住某些特殊员工或为了奖励业绩优秀的老雇员而提供的，覆盖面很窄。然而，日益加速的老龄化进程和巨额财政赤字困扰使得澳大利亚政府越来越不堪重负，于是，养老体制的改革势在必行。 澳大利亚养老保障制度改革的重点是强制雇主为其雇员提供一定比例的职业养老金，并由私营机构运营，这就是所谓的“超级年金”(Superannuation)。1986年，执政的工党与工会达成协议，由于生产率的提高和通货膨胀，雇主应给予雇员6%的工资增长作为补偿，但只将其中的3%以工资形式发给雇员，另外的3%则作为雇主为雇员缴纳的职业养老金费用，存入行业基金的个人账户，这就是生产率裁定职业养老金。1991年澳大利亚政府通过立法，要求雇主为其雇员向经批准设立的职业养老金基金缴费，这就是着名的超级年金保证制度。为了保证大多数雇员有足够的养老金积累，1992年6月，《超级年金保证费法案》规定了雇主应为其雇员向合格职业养老金基金缴纳费用的最低标准，从1992～1993年度的3%～ 4%，逐渐增加到2002～2003年度的9%。超级年金覆盖了澳大利亚绝大部分工作人口，其所提供的养老保障在整个养老体系中占有最大的比重，它的实施标志着澳大利亚三支柱养老金体系的建立，政府、雇主和雇员共同分担了养老方面的责任。 对比澳大利亚，中国的养老问题更加突出和尖锐。第一，我国老龄化的速度快，程度高。中国是世界上人口最多的国家，老年保障问题本身就是影响社会稳定的重要因素之一，而计划生育政策导致人口结构在短期内发生巨大变化，使得老龄化的来势更加迅猛。第二，中国的老龄化是在经济向现代工业化转变过程中发生的，这一点与经历了工业化和现代化过程的澳大利亚有明显的不同。像澳大利亚这样的发达国家是“先富后老”，而我们是“未富先老”，因而矛盾更为尖锐与突出。第三，中国的老龄化与经济体制转轨同步进行，在这一过程中，原有的社会保障制度迅速解体，新制度的建立也更为紧迫。传统现收现付体系内生的隐性债务与艰巨的企业改革交织在一起，导致高昂的转轨成本，政府在养老方面面临严重的资金压力，财务负担越来越大。如何构建一个与经济发展水平相适应、健康、可持续的养老保障体系成为决定我国经济社会能否和谐发展、市场化改革能否顺利进行的一个关键性因素。
‘肆’ 澳大利亚的社会保障体系如何的正要打算移民澳洲
澳大利亚社会福利种类全面，包括：孩子助养费、特别救济金、失业救济金、养老金、分娩津贴等。此外，还有学习津贴、疾病和伤残津贴、灾难津贴、边远地区津贴、寡妇津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等等。
一般来说，澳大利亚移民是不能立即获得部分社会保障福利。例如，新开始津贴（Newstart）或育儿津贴（Parenting Payment）等津贴。需要等待104周，即经过新登陆居民等待期（Newly Arrived Resident's Waiting Period）后，澳洲移民才可开始享受这些社会福利。
‘伍’ 澳大利亚移民医疗保险要求有哪些
澳大利亚最有特色的就是全民医疗福利了，免费看病、免费治病、买药打折，所以在澳大利亚，民众看病基本没有太大的压力。
1. 全民医疗福利（Medicare）
去医院：公费病人可以免费享受在公立医院的食宿、接受的治疗、护理、以及出院后的继续治疗。Medicare会100%支付公立医院的费用。但作为公费病人，你没有权利选择医生，必须由医院指派医务人员为你看病，你也不能选择何时住院或者手术，一切要听医院安排。
2. 看全科/家庭医生
如果你有Medicare，是可以不用花一分钱的，如果看专科医生则可以报销85%左右。
3. 买药
依据澳洲政府的药物福利计划， Medicare为病人提供处方药补助。政府有明确的补助处方药清单，每种处方药物个人只需支付自付费（Co-payment）。 不同的处方药有不同的资费金额。一般病人，每次买药最高资助$38.30，买药资助超过$1475.70以后，买药只需要付$6.20。
‘陆’ 澳大利亚留学需要买什么保险
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。
您好！在许多国家，对于国际留学生医疗保险是强制执行的。留学澳大利亚的学生必须先参加医疗保险，才能获得签证、注册入学。这项保险必须在赴澳之前就买好，因为该保险覆盖的范围必须包括全部签证时间。另外，所有持学生签证的国际学生在澳求学期间内，都必须投保OSHC。
澳大利亚为留学本国的海外学生专门设立了一种医疗保险制度，即海外学生医疗保险制度，除瑞典和挪威以外的所有留学生，持学生签证在澳逗留期间都需办理海外学生医疗保险。加入该保险时必须预付一年的保险费用，约349澳元；之后每年均必须支付保费，各州略有不同，但都在300澳元上下。加入医保后，除眼科和牙科外的医疗费用均能获得80%以上的报销。
在澳大利亚留学注意事项：
同时，在澳大利亚留学，在所有安全措施中，居住安全是最重要的。首先，尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全；其次，挑好室友也很重要，还要避免室友把身份不明的人带回家；再次，要是有外人来修理东西，最好有朋友陪伴，不要一人在家时让陌生人进门。
购买澳大利亚留学生保险，对于澳大利亚留学生来说，这是一项保护措施，对于澳大利亚政府来说，又能保证其不会额外对留学生支出医疗费用，所以大家就知道为什么这个保险是强制留学生一定要买的。至于在哪家保险公司投保，政府不会干涉，只要是正规合法的保险公司都可以获得同样的保障。
建议澳大利亚留学生够买留学保险之前审核下保险公司的资质，是专业的澳大利亚留学生保险购买平台，有多家保险公司的澳大利亚留学生保险产品，澳大利亚留学生朋友们可以对比购买适合自己的澳大利亚留学保险产品。这里推荐几款澳大利亚留学生保险产品，供您参考：
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‘柒’ 想问下fpmarkets作为澳大利亚本土企业，有没有什么保障呀
对于这个做澳大利亚本土企业有没有什么保障，那么澳大利亚的民族企业还是有一些保证的，在它的一些保障中非常的为人考虑，所以说值得去。
‘捌’ 澳大利亚的医疗保险制度
澳大利亚最早的医疗服务主要是由慈善机构提供的，现行医疗制度是在19世纪70年代以后逐渐形成的。医生和护士都接受过专业教育和专业培训，边远的农村人口也能得到较好的医疗服务。进入20世纪后，政府在医疗卫生领域职能不断扩大，广泛开展接种疫苗，积极预防和治疗结核病、性病和吸毒等活动，还提供产妇津贴和住院救济金等。不仅对参加医疗保险者免费提供医疗服务，同时也对那些没有参加医疗保险的人在许多方面免费提供一般的医疗服务。因此公民体质有明显的改善，男性预期寿命比19世纪增加20岁，女性预期寿命则增加23岁，婴儿死亡率也呈现大幅度下降的趋势。在澳大利亚，老人、儿童、妇女受法律保护，政府鼓励生育，生得越多，补助越多。
完善的医疗体系
澳大利亚的医疗保健制度是一个覆盖全民，人人受益的体系，它是西方国家中最完善的医疗体系之一。据1993～1994年统计资料显示，澳大利亚拥有1142所医院，其中公立医院700余所，平均每1000居民拥有病床32张。1994～1995年，澳大利亚全国共有开业医生458万人，注册护士16万余人，还有牙科医生9100人，配镜师2200人，药剂师129万人。1984年出台“医疗照顾制度”，被认为是澳大利亚医疗政策的里程碑，除低收入外，所有公民均需交纳相当于个人收入15%医疗保险金，凡交纳过保险金的公民均可获得医疗照顾卡，持卡人在公立医院可享受免费治疗、检查、出诊、住院费及住院期间的伙食费。除急诊手术外，一般手术需要预先登记，有的要等上几个月甚至一年，但病人可选择医生，选择手术时间，不过必须向医院适当交费。此外，如果有钱在私立医院随时即可手术。其次美容手术、口腔等均需自费。医疗照顾津贴计划和药物津贴计划是医疗照顾制度的重要部分，病人住院一般期限为3~12天。澳大利亚人认为在挽救一个危重的年轻生命时会不计成本，而对年事已高，身患绝症，毫无救治希望的人身上投大量人力、物力和财力是一种浪费，所以该国是世界上最先使用“安乐死”合法化的国家之一。
远程医疗服务
由于澳大利亚是一个面积广阔，人口稀少的国家，为对住在边远地区的孤立居民点和家庭，借助高科技的通讯手段和先进的交通工具提供空中医疗服务。澳大利亚空中医疗服务机构甚多，现以“皇家飞行医疗服务队”为例：该部中心在新南威尔士州的悉尼，并在各州都设有分部，有17个医疗基地，拥有40多架飞机，全天候服务，随时处于待命状态。如果有人生病或遭意外，便可向该服务队发出信号，值班医生根据情况或通过无线电发出诊断处方，或派医生乘飞机出诊，或将病人接回医院治疗。该服务队每年飞行里程约1200万公里，救治病人约20万人次，为世界上历史最悠久，规模最大，经验最丰富的空中急救中心。
澳大利亚的医疗保健业非常发达，该行业的产值占澳大利亚国内生产总值的8.4%。有超过1,100所医院，其中六成以上是公立医院，平均每千人拥有4.5张病床。约有4.2万名注册医生和19万名注册护士。联邦政府既承担患者一般的治疗和药物费用，又为公立医院、居民区卫生保健设施、旅店、家庭和社区的卫生保健等提供经济上的援助。根据宪法规定，州和地区政府有责任为人们提供切实的医疗服务，包括大多数急性病和精神病患者的住院治疗。各州和地区还向人们提供多种社区和公共卫生服务，包括学校保健、口腔保健、母婴保健、职业保健、疾病控制和各种健康检查。地方政府承担的主要健康责任则在环境控制方面，如垃圾的处理、洁水的供应和健康检查等。地方政府还提供一系列的家庭卫生保健服务和预防性的个人免疫服务。
医疗保障制度
澳大利亚实行的是全民医疗保险制度，1973年颁布的《健康保险法》规定，每个公民都有享受同等机会的医疗保险，每个居民都必须参加医疗保险，所有居民均可免费在公立医院得到基本医疗服务。但由于收入不同，所缴纳的医疗保险金额也不同，基本的指导思想是“富者多出”和“尽力而为”。其做法是每一个参保人都要缴一笔费用作为“保险基金”，缴纳工资的3%为“基本保险费”，另外，根据收入不同，再缴纳数额不等的“累进保险费”，高、中、低收入者分别交纳工资的5%、3%和1%，然后政府补助30%的健康保险费用。虽然澳大利亚实行全民医疗保险，但由于《健康保险法》明文规定，在公立医院就诊时病人无权选择医生和病房，也不享受优先住院和治疗。因此，在澳大利亚，大约有40%的居民同时购买私人医疗保险。
私人保险形式有两种，一是单人保险，一是家庭保险。私人医疗保险只提供医院服务，既可去私立医院看病，也可到公立医院以自费病人身分就医，但可选择医生和优先住院，政府负责支付75%的费用。根据澳大利亚有关法律规定，私人医院和诊所不能向病人卖药，因此，同时实行“药品补贴计划”（PBS），政府每年公布一次PBS的药品目录，凡退休者和领取社会救济者（包括子女）在购PBS范围内药品时，不管药品实际价格多少，每张处方付费2.6澳元，当年支出超过135.2澳元时，可领取一张免费卡，凭卡在当年免费购药。对其余人（包括不参加医疗保险的人）每处方付费16澳元，不足16澳元按实际药价支付，当年药费支出超过312.3澳元时可申请优惠卡，当年购药时每处方只付2.6澳元。
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‘玖’ 澳大利亚有哪些医疗保障
作为澳洲留学生，医疗保险是必须要买的。因为澳洲的医疗诊治费用非常昂贵，个人难以负担，没有保险的病人医院一般不愿意接受。留学生需要自己参加一项留学医疗保险计划，这样才能使自己在万一受重伤或生重病时，不必支付昂贵的医疗费用。
学生签证强制买医保，如果不买，就是违反签证规定，最严重后果就是取消签证。一般移民局是没时间查的，但续签的时候，需要给出医保证明。
‘拾’ 请问下澳大利亚公差一个星期，有什么保险保障全
您好，当前境外商旅人士增多，也相应地对保险安全有了要求。澳大利亚出差的话，建议参考下澳大利亚商务出行必备，财务保障充足的乐游全球（境外直付版）-慧择旅游保险。
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