‘壹’ 澳洲房产特点都有哪些
1、House
直译过来是工作室,国内叫开间,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。
‘贰’ 澳大利亚房屋分类有哪些
澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制 ,其房地产建筑大致分为以下几类:House,Townhouse,Apartment,Unit,Villa和Studio等。
一、House 独立屋/别墅
澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房,有自己独立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的标志,澳洲的房子都有一个绿化的要求,需要有足够的草坪覆盖率。院子里绿草茵茵,无论是做游戏,BBQ都很自由,而且院子里可以放蹦床之类的东西, 更可以在院子里放晾衣架晒衣服。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西,而且需要定期割草。
每个House都是独立建造的,风格可以多种多样,因为拥有土地使用全,房主可以根据个人喜好重新建造房屋(需通过DA APPROVAL)。按照材质来分,House主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,这种房子是House中最好的。冬暖夏凉,保温性好。而且不易腐蚀,保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。木房是外墙完全木质的房子,这种是House中较差的,保温性差,冬天因为太阳晒不进,室内比室外冷;夏天有的房子通风差,屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。
砖皮房是木结构的房子,最后在房子的外面贴上一层砖皮,在外面看起来和砖房一样,但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音,质量在木房和砖房之间。
二、TownHouse 联排别墅
Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大,有的话也是相对House小一些的一个院子。Townhouse可以是附近的几个相连的别墅,因为相邻的Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。
设计的统一的风格,可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言,Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住House的感觉。
Townhouse一般都是砖房,木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好,而且这边的Townhouse一般都是2层的,3层的不多。因为比House要高,2层通风较好,风景也要比House好一点。一般来说Townhouse的院子较小,虫子少,室内比较干净。条件一般比House要好一点。
Townhouse的一层一般有厨房,卫生间,起居室,客厅,有的还有一个卧室,二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3~6间,也是比较热闹的。
三、Apartment 公寓
Apartment就是国内常见的公寓房,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般Apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。一般来说,Apartment的安全性是最好的,大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。适于学生及年轻的技术移民,公寓面积约为八九十至两百多平方米,分契式产权。
从外部来看,澳洲的Apartment大都是框架结构,可以抵挡至少七级的地震。因为房子的质量和安全性最好,所以Apartment的租金也一般是最高的。
Apartment有些有自带的游泳池和健身房,是整个building的人都可以免费使用的。Apartment一般都比较高,所以虫子很少,空气流通性好,通风顺畅。在楼下有室内的统一车库,存放车辆也很安全。
Apartment的内部装修为现代设计,大都有独立的洗衣房,里面有洗衣机和烘干机,卫生间一般不止一个; 厨房里有灶台和烤箱。房间数在2~4之间,2房和3房的比较常见,很多Apartment都有没有窗的Study Room。Apartment的阳台一般都很大,可以在阳台摆上桌子和几把椅子,很是一个休闲的好地方。
四、Unit 单元房
Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼,房子大多是2层或者3层,老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。
Unit常见是的1~4个房间,多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1~2个,房屋有木房有砖房。一般Unit因为也是连着的建筑,所以同样是砖房的Unit,也要比砖房的House保温性好一点,冬暖夏凉的效果更好。
Unit没有各自独立的院子,所以跟Apartment一样,衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。因为较矮,所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入,必要的时候需要准备一些杀虫剂,发现后要及时清除,作为悉尼房屋市场上的过度房型,它的价格相当于公寓房,会更加便宜。
五、Studio
Studio原意是指工作室,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,也称为loft或Studio Apartment。
独门独户,进门后就是一个大房间,起居室,厨房,卧室都在一起,发源于六、七十年代的美国纽约,80年代迅速兴起,随着个性化浪潮的卷土重来,这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
Studio翻译过来是工作室,对于住房来说跟旅馆的房间类似,但是要多一个厨房,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。
‘叁’ 请问那位知道澳洲盖房用的是那种木材,都什么规格呀
澳洲的房子很少可以使用木材的,因为澳洲的夏天很干燥,容易有火灾,所以木材是非常不安全的,而且木材在澳洲非常昂贵,相同房子,铺地砖的地板房和铺木地板的房子价钱相差很多。
澳洲建造房子,主要材料就是砖,底层一般是双层砖,而上层一般是普通砖和隔阂板。
是你自己不懂吧?我在澳洲6年,自己有房子,现在正在给建筑公司做设计工作。bunnings 的东西是都是建材市场,里面的木材是供给作地板和家具用的。造房子要用木板的材料必须要通过政府同意的。!
呵呵,有本事,就别匿名了。
‘肆’ 澳洲建房子有什么条件
在澳洲建造一套住宅,只要符合政府的有关规定,整个过程完全是一种个人行为。政府收取地价税和服务费(澳洲房产税费支出),要签署土地合同和建筑合同,然后你根据自己的选择购买一块土地,请某一顾问公司为你安排视察地皮。澳洲政府规定,购买土地必须是自有资金或者合伙,不能贷款。建造者首先要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送往当地区政府批准。政府批准后,立牌两周,征求邻居意见。之后由个人再凭政府批准的文件,获取个人选择的财务机构的贷款,用于建造房子。房子建好后,由政府指派人员验收,合格后交付使用。
‘伍’ 国内的房子大多讲究坐北朝南,为何到了澳大利亚却完全相反
我们中国人设计房屋永远都要讲究风水,而风水里面最基本的就是房子得要坐北朝南,以北京老四合院为例子,坐北朝南的一间为正房也就是北房,对面的就叫做倒座房,东西两边儿的就叫做东西厢房。古代人迷信这样的房屋设计有助于提升家运,为家庭积福。其实抛开这种迷信的说法,中国人坐北朝南的房屋设计也是十分合理的,因为中国处于北半球,房子面向南方有助于房屋内部采光,能够避免诸多问题。
或许有很多人会羡慕澳大利亚人的生活,但其实也没有什么值得羡慕的,由于气候特殊,澳大利亚人冬天住朝南的卧室很冷,夏天住朝北的卧室又太热,因此中国的房子住起来会更加舒适一些。
‘陆’ 请问澳洲建房成本是多少 澳洲建房需注意什么
建造房屋的话,大家一般比较关心房屋建造成本的问题,澳洲是一个经济繁荣的国家,最近几年很多朋友们也会选择到澳洲建造房屋。如果要在澳洲建造房屋的话,大家要注意一下建造的成本,更要注意一下建造的细节。那么请问澳洲建房成本是多少?
建造房屋的话,大家一般比较关心房屋建造成本的问题,澳洲是一个经济繁荣的国家,最近几年很多朋友们也会选择到澳洲建造房屋。如果要在澳洲建造房屋的话,大家要注意一下建造的成本,更要注意一下建造的细节。 那么 请问澳洲建房成本是多少 ? 澳洲建房需注意什么 ?我们来了解一下吧。
请问澳洲建房成本是多少
澳洲的建房成本大概是七千五到一万人民币左右,比国内的建房成本高了很多。这样算下来,建造一栋新房子至少需要五十五万人民币。而且在澳洲建房,位置不同,地价也是不一样的。澳洲的房产,有的很低,也有的很高。澳洲的房价,由很多条件来决定。
在澳洲建房,如果想要达到的性比价,还是要进行一定的了解。如果在澳洲建房,对于澳洲城市的选择也相当的关键。就目前澳洲悉尼的房产,房价所存在的房产泡沫相当之高。所以说,在澳洲建房,选择一些并不是特别热门的城市,发展潜力比较大的城市。
澳洲建房需注意什么
在澳洲我们一般会首推北面的朝向,然后是东面,接下来是西面,最后才是南面。一般的别墅,都是长条形为主的;建议选择短边朝南北,长边朝东西向,因为这样基本每个房间都能保证充足的日照。
1、 朝北的采光很好,基本整个白天都会有日照,朝东的一面早上采光比较好,而且光线也比较柔和,另外有助于提神,对于卧室来说早上的日照尤其重要;西面的阳光在冬天来说比较好,但是夏天就太热了。
2、 澳洲的建筑师一般都会推荐房屋要有对流通风,或者说可以形成自然通风。要做到这一点,从学术上来说就是一个建筑的两个不同朝向的面要有开洞 (门、窗),通过建筑两个朝向的不同风压来形成自然通风。
3、 对于我们华人来说,特别是爱在家煮食的朋友来说,厨房的对流通风尤其重要;现今的房屋设计大多喜欢开放式厨房,在这种情况下厨房要有独立的开窗就显得格外重要了。
大家如果想要在欧洲建造房子的话,要结合自己的经济能力,更要了解一下当地的政策,这样才能方便自己的生活,以上澳洲建房成本是多少 和 澳洲建房需注意什么 的相关介绍,在欧洲建造房屋的话,大家一定要多了解一些相关的知识,注意具体的细节。
‘柒’ 澳洲房地产开发商如何开发项目
澳洲房地产开发商
只要具备相应的注册资金,到政府部门申请执照,登记后即可成立。澳洲政府没有规定房地产开发企业必须具有资质,但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、
澳洲房地产中介
人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。在澳洲,大型房地产开发企业,从业人员中有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员,但多数企业仅有几个财务专家,每建一栋住宅请设计师设计,找建筑师征求意见,提出施工方案,委托建筑师雇工人施工,完全是一种合同关系。
澳洲的土地分为国有和私有两种,任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。房地产开发企业买地后,建好房子卖出去或租出去,这种开发形式多数建设的是商业用房或其它非住宅用房(公寓式住宅建造量很少),一般由资金雄厚的房地产开发企业承担。一般情况下,从事住宅开发的房地产企业规模很小,几个人,十几个人,只建几栋房子十几栋房子。澳大利亚地域广阔,建造的绝大多数为独立式住宅,建筑式样体现很强的个性化。
澳洲房产开发商
在澳洲建造一套住宅,只要符合政府的有关规定,整个过程完全是一种个人行为。个人通常不是到市场上去买新建的住宅,而是首先购买土地,再请开发商建造,开发商实际上更像是建造商。如果你打算购买一块土地,那么选择一套你所需要的样板房,请某一顾问公司为你安排视察地盘,以确定你所选择的样板房适合建在哪块土地上,并确定在哪块土地上建造房子是最合算的。澳洲政府规定,购买土地必须是自有资金或者合伙,不能贷款。土地出售以后,政府收取地价税和服务费(
澳洲房产税费支出
),用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修,负责开发的企业首先要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送往当地区政府批准。政府批准后,立牌两周,征求邻居意见。之后由个人再凭政府批准的文件,获取个人选择的财务机构的贷款,用于建造房子。房子建好后,由政府指派人员验收,合格后交付使用。个人与开发企业的合同关系结束。澳洲房产交易流程-国内买家
‘捌’ 澳大利亚的房子为什么大多都是砖房
因为澳洲天气比较干燥,而且夏天特别容易发生火灾,用木头毕竟不安全。 澳洲的木材价钱也很贵。 我知道的是澳洲一般只有家具或是地板允许用木材。 如果房子要用木头的话政府必须同意,很麻烦的。
‘玖’ 澳洲留学,我们应该怎么租房澳洲留学租房类型有哪些
想去澳洲出国留学的朋友们,肯定在揣摩怎样才能在澳洲租房子,实际上不必担心,只要是你找正规公司去租房子,能节省许多时间和精力的。最先,毫无疑问上华人网站,比较合适在澳洲本地的留学生,能去现场看房子的。
Unit
Unit本身就是Apartment的低配版,基本上就是2到3层建筑的,等同于国内旧式居民小区。一般没有智能门禁系统,住宅楼内大门的要用锁匙开启。大多数新建的Unit是有加装电梯的,但楼龄比较大的Unit都是没电梯的。因为建筑规模比较有限,往往不会游泳馆、健身会所、洗衣店等公共设施。虽然居住条件比不上Apartment,但这类房型的房租会比较便宜一些。
House
House可以看作国内别墅区,独院,居住条件舒服方便快捷,挺有生活氛围。建房子可利用的原材料主要包括砖瓦房,木房和砖皮房。砖瓦房便是墙体彻底应用砖的房子,冬冷夏热,隔热保温性强;木房是墙体彻底木质的房子,这种是House中比较差的,隔热保温能力差。并且木质的房子容易出现间隙,小虫子也很容易进去。但这类房型大部分坐落于近郊区,因而房租相对而言比较划算。特别适合好多个小伙伴一起同租平摊房租费,礼拜天有时间也可以在院子BBQ。
Townhouse
Townhouse和House类型类似,但Townhouse归属于独栋别墅。但区别取决于Townhouse一般没有非常大的庭院,总体较新,是近几年来新出的房型之一,租金也与House类似。如果你想要和周边隔壁邻居多一点沟通交流,顺带练口语得话,能选租房子住Townhouse。