澳大利亚哪里买印花税最便宜

❶ 澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化

澳大利亚2018年购房政策的一些变动，从整体来看，昆州政策变化是最大的。以下部分政策，仅供大家参考。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。但是作为购房者，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。
2.从去年7月1日开始，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所。
3.从7月1号起，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。
其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。
4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。
5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了。
6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。
而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场，所以且买且珍惜吧。

❷ 澳洲房产税一共需要多少钱购买澳洲房产税需要交纳多少

澳洲房产税一共需要多少钱？

价钱并不是购房的规范。依据统计分析，在悉尼买一套500万澳元房产，老外要附加付款约750,700澳币的有关的税金。这主要包括600,000澳币的印花税，每一年100,000万澳元的地税局，及其付给澳洲外国人投资委员会的50,700澳币申请费用。

房子及资产保险费用：约600澳币

市容市貌建设费用：约1400澳币

搬家公司费用：约300澳币

地产代理花费：约7000澳币

注：如购买的是房，之上绝大多数花费都可以作出口退税。

购买澳洲房产税需要交纳多少?

在澳洲购房是不用交纳房地产税的，澳大利亚房地产税：印花税，市政税，像土地税和印花税是忽略不计的，关键要交纳的房产税费有市政费、物业管理费，及其如果你想要租房子情况下所交纳的租务管理费用和交房时收取的律师代理费。省委和市政府的有关税收花费每一个这种澳大利亚房产交易税费用，将依据你所能选购的房子所属的不同地区，收费标准也不尽相同。从你购买房产前，必须详尽了解你侓师或是买房中...

在澳洲购房是不用交纳全部税的，澳大利亚房地产税包含：印花税，市政税，像土地税和印花税是忽略不计的，关键要交纳的澳大利亚房产税费有市政费、物业管理费，及其如果你想要租房子情况下所交纳的租务管理费用和交房时收取的律师代理费。

❸ 如何在澳洲买房

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
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❹ 去澳洲买房，税费政策你真的都清楚么

众所周知，澳洲从2016年开始严管海外买家买房，出台了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。
但近一年来，在“全球资产配置”的口号下，国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛，却仍然是澳洲房地产投资的主力军。
正所谓“上有政策，下有对策”，纵使出台了一系列管制措施，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。
但，通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗？我们还是先来算算账。
一
首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。
最基本的税是印花税。
在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。
为什么各州印花税税点不同呢？
因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。
下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。
1、悉尼——新南威尔士州（New South Wales)
物业价格
印花税
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100万澳元
超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨尔本——维多利亚州（Victoria）
物业价格
印花税
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超过13万澳元的部分*6%+2870澳元
超过96万澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士兰州（Queensland）
物业价格
印花税
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超过5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100万澳元
超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元
三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，
在新州，需要缴纳的印花税为
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在维州，需要缴纳的印花税为
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要缴纳的印花税为
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。
还是以刚才80万澳元的物业为例，
在悉尼，你需要额外缴纳32,000澳元，
在墨尔本，需缴纳56,000澳元，
在布里斯班，需缴纳24,000澳元。
你以为这就完了？No，No，NO！
因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。
二
说完了税的事，再来说说贷款的事。
在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。
于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。
现在，在澳洲，除非你持银行承认的签证，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。
那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他途径呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷静啊，千万不要跟我一样，在咋听到有的时候就满心雀跃，觉得自己投资前景一片美好。
还是一样，我们先来算算费用。
目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。
一般来说有两种产品：
本息全还
期限30年，通常能贷到银行估价的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80万澳币的物业为例，每月大概要还3300澳元左右，除此之外，还有申请费（0.66%*贷款额度），服务费，估价费，律师费，年费，风险费（0.85%*贷款额度）注册费等不同费用，加起来大概2万澳币。
只还利息
另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%，期限3年，3年之后一次性还清。每月利息7.99%（高利贷啊有木有），前期的服务费加上后期的各种费用，比起第一种产品来说稍便宜一点，大概加起来1万5澳币。
那么，结论出来了，一套80万澳元的房子，我们除了房款之外，还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等！！！
惊不惊喜，意不意外？
三
以上，结论强调两点。
1、土豪君请忽略，因为有不少土豪君一次性全款买房，几十万人民币实在不在话下。
2、并非不支持海外置业投资，澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势，如果能在好的区域和好的项目进行投资，房产增值的价值当然要远大于之前的支出。
只是希望提醒广大的中产阶级投资者，在进行买房投资前，一定要清楚的知道前期的投入，千万不要听别人忽悠说，这个项目好，贷款没问题就一头热的扎进去。
毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，不是大风刮来的。

❺ 澳大利亚布里斯班的印花税到哪里交

http://www.transport.qld.gov.au/Home/Registration/Motor_vehicles/

昆士兰州是去 transport管理局当地的分支机构交年费 但是在此之前你要先做车检和买强制保险。上面是Registering motor vehicles and motorbikes的网页，你可以自己看看清楚然后再网站找到最近的分局去缴纳。

http://www.transport.qld.gov.au/Home/About_us/How_to_contact_us/By_place/#G
这是所有昆州的分局地址

❻ 你能说一说澳洲买房子到底需要多少钱吗

澳大利亚是一个传统的移民国家，因为其优惠的移民政策吸引了海外人士的目光。很多人通过各种政策移民澳洲，享受丰厚的待遇。在澳洲生活，澳洲的房价是最关心的问题之一。在澳大利亚买房需要多少钱？在澳大利亚购买房产所涉及的费用因州、购买价格、居住条件、房产类型等因素而异。

以实际情况为准。

四，外国买方税

国外买家税是一一个比较新的收费(在20 1 6年实施)。根据州的不同，这种税也被称为附加税。并不是所有的州都收取这种附加税，只有在新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和南澳大利亚州购买才会收取这种附加税，即1。5-购买价格的8%。

五，买方代理的费用

在澳大利亚购买房产时，不需要买方代理，但外国买家通常依靠买方代理的专业知识来指导他们完成购买流程和房地产市场状况。买方的代理费为1- 2。5%的购买价格。

六、不及物动词抵押费用

对于需要按揭融资的购房者，要考虑额外的费用。申请和成立费用可能是几百澳币，还需要贷款人的房贷保险。贷款超过房产价值80%时，需要还。如果银行要求财产鉴定，可能是200澳币左右。

七。律师费

在购房过程中，产权转让方或律师需要准备法律文书，提供法律咨询。预计支付900左右的诉讼费。

八、施工和病虫害检查费用

买家会希望安排建筑和害虫检查，以确保房子处于良好状态。这些费用从400到1000澳币不等，取决于房子的大小和类型以及位置。

九、房屋保险和市政费等费用

按年计算，业主需要支付房屋保险和市政费用，通常每年约为600，但根据州、位置、保险范围和财产类型而有所不同。购买分层结构时，请务必考虑分层(或公司费用)，可能在100到500澳币之间，用于维护停车场、游泳池、公共区域、花园等公共财产。

一般来说，无论是在澳洲买房还是在中国买房一 sample都需要在物业之外额外支付费用。所以海外人士最好能得到法律或专业的建议，准备充足的预算，顺利买房！

❼ 澳洲房产税每年需要多少钱澳洲房产需要交纳税收种类有哪几种呢

澳洲房产税每年需要多少钱？

房产贷款组织费用(FinanceBrokerFee)

绝大多数的澳大利亚房产贷款机构都是会向新房屋借款人收取一次性的银行开户费用跟其他服务费。而有一些贷款公司为了能争得业务会免去此项收费标准。绝大多数金融机构还会针对不同的商品也收取一定的本年度费用或月费用。顾客必须根据自己的喜好，最好是多较为一些实际利率和费用再做决定。

市容市貌基本建设费用(CouncilRate)

另外还有一些按时交到区委会的费用，他们一般会每个季度收取。包含市容市貌维护保养，生活垃圾处理，水电费和土地税。针对不同的区，收取的费用多少不一。

澳洲房产需要交纳税收种类有哪几种呢？

搬新家费用和房地产业代理费用

(AgentFees)找专业的搬家公司搬家能减轻搬新家工作压力，但收费标准为$300至$1000不一，一般应该按照钟头收费。此外假如老房换新房子，还需要付款房地产地区代理的费用，绝大多数公司会收取等同于出售价格的2%左右提成。

印花税(StampDuty)

最先，在澳洲选购一切房地产时，不论是本地顾客或者海外买家都要在房屋交收时交货印花税(StampDuty)。但是，澳大利亚各区政府所征收印花税比例稍有差别。

以维多利亚州为例子，假如应征税使用价值低于$2.5万房产将征收1.4%的印花税;应征税使用价值在$2.5万至$13万左右房产将征收$350+超出$2.5万的部分2.4%印花税;应征税使用价值在$13万至$96万左右房产将征收$2,870+超出$13万的部分6%印花税;应征税使用价值超出$96万房产将征收5.5%的印花税。

针对海外买家(并没有澳洲的身份国外人员)，需要缴纳额外印花税，即合同价格的8%。

注：自2017年7月1日起，不论是印花税或是额外印花税，购买公寓或独栋别墅用以项目投资，都需要依照房屋合同价钱来征收印花税，选购的全新空闲地建房子套餐内容(House&LandPackage)是依据土地资源的部分合同价格来征收印花税，工程建筑一部分可以享受免税政策。

与此同时，维州对有澳洲的身份本地人员选购初次房地产并用以自己住都是有不一样金额的印花税免减，较多达到3万余。

土地税(LandTax)

当客户在拥有房地产时，需要缴纳土地税(LandTax)。土地税说白了，就是针对土地价值征收的中国税收。土地税一年一征，以每一年的12月31日为节点。

❽ 海外人士在澳洲买房要交多少印花税

澳洲房产印花税分两种情况：
1、如果是期房，还没开始盖的话就是不缴；
2、如是开始盖的话，按照工程进度收取百分比；
澳大利亚各个州的印花税计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。