澳大利亚公寓哪里有卖

❶ 澳洲公寓

公寓一般都环境比较好，干净，有24小时安保系统

底下停车场，有的公寓甚至还有游泳池和健身房等等。

❷ 在澳洲买房是别墅好还是公寓好

澳大利亚诺博豪士为您解答

首先，看你要求的是房产本身的升值。还是要求租金的回报。如果想要房产本身的升值的话，那一定是选择别墅项目，因为别墅有土地。一般想要长线投资澳洲房产的话建议购买别墅项目，按照澳洲过去50年的走势来看是每7年翻一番，而每7年翻一番也是特指的别墅项目。如果想短线投资的话就要选择公寓项目，首先公寓项目的空置率要比别墅项目好，其次在同等面积下公寓的租金也会高于别墅项目。

别墅项目优势：房产增值丰厚稳定，印花税少。购买房产后没有物业费。（适合纯投资客）
公寓项目优势：租金回报高，购买后不管是自住还是出租都比较好打理。（适合在澳洲留学，想以房养学的客户）

其实投资澳洲房产虽然非常稳定，但是里面的学问和技巧也是很多的，在购买时最重要的也是最终考量的还是人的因素，自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。

❸ 澳洲买房注意事项 买别墅好还是买公寓好

从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。

在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

有这样一个例子，前不久曾有一对中年夫妻咨询澳洲买房的事宜。夫妻俩想在澳洲的悉尼买套房子，但问题是老公想买花园别墅，老婆却想买高级公寓，老公说：“买别墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆却说：“你这个老土，去国外买房子，还要跑去郊区，难道去澳洲做农民不成? 肯定是住市中心的公寓有派头了，又方便”。夫妻两人看中的物业，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我们常说的一手的期楼。其中一套价格是70多万澳币，位于CBD(中央商务区)内的高级公寓房，使用面积60多平方米，两室一厅,公寓楼下就是商场, 购物、出行都非常便利。而另外一套房价格是90多万澳币，是距离市中心20公里左右的花园别墅，建筑面积有200多方，土地面积400多方，虽说是“郊区”，但其实开车到市中心上班，只需半小时左右。

首先，我们来比较一下这两套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD为中心，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5～30公里的地方。

而且，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

其次，可以对比一下物业管理费用。 在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。

再者，我们从银行贷款的角度分析一下这两套房。如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。但如果是买楼花（期房）的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。

最后，从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。

专家表示，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。如此比较，买公寓和买别墅其实都不错，见仁见智罢了。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 怎么在澳大利亚买房子

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。

由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

❺ 澳大利亚什么东西很便宜

关于澳洲房产价格，对于购房者来说一定十分关心，在澳洲，海外购房者中，中国人占据了很大一部分，那么是不是澳洲房价比国内要便宜，不然为什么越来越多的人去澳洲买房呢？为了更好的帮助大家来了解澳洲房价，下面就来和大家介绍一下澳洲房价贵不贵，是不是比国内便宜。
澳洲这个城市其实吸引大家前来买房的原因并不一定是价格有多便宜，而是因为澳洲房产有很多优势，投资的价值也很高，例如澳洲房产是永久产权，而且不限购，另外，在澳洲买房可以贷款，最低首付仅10%。当然了除了来这里投资，买房的作用也有不同，包括移民、留学等，澳洲本来就是一个非常适合居住的国家，像悉尼、墨尔本都是位居宜居城市前列的国家。
那么我们在来看看澳洲房价到底怎么样，贵不贵？关于澳洲的房价其实并不能一概而论的说贵还是便宜，因为澳洲有不同的城市，城市中又有不同的地段和房源，所以最准确的房价还是要具体到哪一个城市，哪一个区域，最好是精确到哪一个房源，就好比以澳洲金鼎代理的澳洲当地最新房源之一的“88ChristieStreet,StLeonards”来说，均价A栋目前售价$14,800/平方，对于这个价格大家觉得贵吗？《88ChristieStreet,StLeonards》
贵不贵关键是看和谁比，就像你拿一线城市和三线城市比，那么一线城市的房价自然是要高出很多，所以我们最起码要在一个水平线上来比较，大家买房一定都会拿国内的房价去比较，就拿澳洲悉尼的房间和国内上海的房价来比，其实还要略低与国内，房产的价格大约在五万人民币一平米。
澳洲房价还会和房产类型有关，一般来说，别墅要比公寓贵，澳大利亚投资别墅也是比较好的也是比较普遍的，在澳洲，别墅不算是稀缺资源，而且面积大，长远来说，投资升值的意义更大一些，以墨尔本为例，墨尔本别墅占地面积一般是在两百多平方米，价格也是比较实惠的，连三的别墅总共的价格在一百五十万到两百万人民币左右，所以墨尔本别墅一平米的平均价格一般是在八千元到八千五佰元元左右。这样的价格可以说是比较实惠的再加上优势条件，吸引了很多人在墨尔本购买房产做投资。
而相比别墅，悉尼公寓也有不少人青睐，尤其喜欢靠近市区的会考虑公寓，当然了公寓的价格有高有低，越是靠近市中心，价格一般越贵，例如悉尼，从地理环境上面来说，悉尼是一个码头城市，黄海城市上面有一个顶层公寓，该公寓的价格已经达到了2600万澳元以上。大利亚悉尼的高级公寓，价格通常在500万至600万以上。海景公寓的位置一般都是在顶层，因为它不仅面积比较大，而且还可以享受到该城市的绝佳风景。自然价格通常都在1000万以上。
澳洲各州府的房价之间也不同，根据澳洲房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据，澳洲八大首府房价从上往下分别为：悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉。房价如下：
从图表中，可以明显看到，澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、其次是墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。
对于澳洲的房价，不知道看了介绍，单价是否觉得贵呢？事实上，澳洲房产抛开价格不说，它的优势还是不少的，只要抓住机会，好的房源还是非常值得购买的，想要了解最新澳洲房源信息，获取最新报价单，可以通过在线咨询获取资料，还有专业的澳洲购房顾问来为你提供买房帮助。
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❻ 澳大利亚买房

与国内买房流程差不多，可以买房、也可以办理按揭贷款，不过如果你不是澳洲居民的话，还是有些限制，比如，要求你离境之后，必须卖掉房产等。

国内有规模的移民中介公司都会有这方面的代办业务，可以找他们问问。

澳洲的话，找澳星移民留学集团比较靠谱一点，他们做了20多年的澳洲业务，服务算不错。

澳星在广东分公司，广东俊汇投资移民有限公司有一个专门的房产部门，可以帮你跟进买房的事情，有需要可以call他们：020 6113 8195网络地图

本数据来源于网络地图，最终结果以网络地图最新数据为准。

❼ 购买澳大利亚 房产 是买 公寓 还是 haos

想投资增值的话，买啥不重要，位置最重要

❽ 最近有好几个朋友在考虑购买澳大利亚房产，不知道购买海外房产投资有什么玄机

对于广大的澳洲地产投资客来说，投资必有风险，必有投资回报率差。然而如何规避风险，如何最大程度提高投资回报率呢？

技巧一：熟知投资区域的市场环境
这里所说的市场环境，包括：澳大利亚房地产政策环境、经济发展环境、人口环境、所投资城市功能及产业环境、气候环境及所投资区域供求环境。只有详细了解区域投资的整体环境，才能从源头控制风险放大利益。当然对于初次投资澳洲地产人士来说，做到以上完全了解难度是非常大的。笔者建议咨询类似于敦侨置业的专业澳洲地产投资顾问公司。敦侨的赵总监告诉我，在投资地区选择上可谓仁者见仁智者见智。但是基于澳大利亚的高度城市化的特点，投资应该着重考虑人口超过百万的主要城市（澳洲有五个人口超过一百万的城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德），因为两千多万人口中的绝大多数都生活在这几个城市，而且这种城市化的倾向有增无减。对于卫星城、矿业镇、旅游区等，普通投资者应该慎重选择。当然旅游城市美丽的景色让人怦然心动，边远镇超低的价格让人头脑发热，矿区高昂的租金让人垂涎，但是也要记住旅游城市的空置率一向很高，价格低是因为人丁稀少路途遥远，租金高是因为矿业正在间歇性地发烧…在这些利好背后，可能潜藏着租金断流和长期增值缺乏后劲的风险。

技巧二：审视投资目的，确定好预算
投资客在投资前必须要审视自己的投资目的。是留学投资，还是纯地产投资增值，还是资产分配转移？不同的目的将决定不同的投资组合形式，不同的投资回报需求。不同的投资预算，不同的投资成本。敦侨置业的赵总监提醒过我，对于初次投资澳洲地产的人士，不要盲目按照自己的喜好选择物业。先多了解咨询，分析每个城市房地产现在的状态，及预期未来发展趋势，再根据自己的预算做最优质的选择。

技巧三：狙击高价值项目
澳大利亚一直努力将悉尼，墨尔本，布里斯班三大城市打造为国际化大都市的格局，坚持在基础建设，城市规划等众多方面与世界接轨，不得不承认，相比于其他国家的经济文化中心，这三大城市的房价仍处于偏低阶段。越来越多的人们选择居住公寓，不仅是因为干净易清理，更多是因为周围的就业环境，配套设施完善，生活便捷，节省上班时间和交通成本。而从投资来讲，就业因素也造就了我们稳定的租客来源。

技巧四：预估投资回报及增值前景
澳洲属于移民国家，来自全世界众多国家每年二十万新移民，不仅带来了技术，家人，同事也带来了促进经济发展的金钱，并且为了更好的就业，学习，生活，他们之中大部分移民会选择这三大城市定居，而房屋的建造数量还远低于市场需求量，“澳洲财长预测未来澳洲需要九百万套住宅”。选择大开发商，不仅是因为房屋质量有所保障，而且也是因为在城市规划中，大开发商往往能够提前获得一些政府规划信息，参与到政府的重点项目和城市规划建设中，拿到最有潜力的地块建造质量好，配套设施完善的公寓，形成优质循环。选择优质地产投资，让时间为您赚钱。

技巧五：锁住今天的机会就是赢得未来
对于一直在观望中并期待市场会跌的朋友们，敦侨友情提示：市场很现实，开发商建房不是为建大家都能买的起的房，而是想在市场上获得利润，一直居高不下的好地价，建造的成本，税收成本，大开发商还敢一次次接受高地价去抢地，因为他们知道只要市场需求还在，他们利润一样会有保证。

❾ 澳洲的房价，不在市中心的话，一般的apartment公寓买下来要多少钱

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