外国人如何在澳大利亚买房

1. 澳大利亚移民买房需要满足哪些条件

澳大利亚移民买房需要满足哪些条件

一、外籍人士向FIRB申请购买澳洲房产

澳大利亚房地产协会（REIA）是澳大利亚对外国投资有一种受管制的方式，可以与美国等国家的开放式做法相比。它适用于购买投资澳洲物业住宅的海外人士，它的目标是增加新住房的供应。另外，非法定机构代表澳大利亚海外投资政策向政府提出建议，并提供了一些相关的购买指导。

二、购买澳大利亚房产的外籍购房人士

FIRB外国投资方法的指导原则是将其引入新的住宅，以增加供应。满足条件的外籍人士（主要是临时居民和外籍非居民）可以根据自身投资、居住等方面的需求，在澳洲购买房产！

1、临时居民

临时居民要么是持有临时签证，允许他们在澳大利亚逗留超过12个月（无论签证上留下多长时间），或申请永久签证并持有过桥签证，允许他们留在该国，直到该申请最终确定。在购买住宅物业之前，他们需要申请并获得FIRB的外国投资批准，这需要符合某些标准：

①临时居民可以购买不超过一个已建成的住宅，必须将其作为其主要居住地。他们不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

②重建真正增加住房存量，他们通常也可以购买已建成的住宅进行重建；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

③临时居民不能购买既定住房作为投资物业。

④对于新住宅，临时居民面临的限制很少，只要FIRB批准每次收购，他们就可以购买任意数量的住房。

当然，临时居渣明兆如租民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在收到后30天内提交。

2、外籍非澳居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亚的非公民。他们包括持有签证的个人，这些签证允许他们仅在有限的时间内留在澳大利亚，以及符合外国人定义的有限合伙企业的外国政府，公司和普通合伙人，以及符合该条款的信托的受托人。在购买住宅物业之前，这类人群需要申请并获得FIRB的外国投资批准，这需要符合某些标准：

①不能购买既定住房，但他们可以在不受任何条件限制的情况下购买新住宅。虽然FIRB通常需要在每次收购之前获得批准，但他们可以购买的新住宅数量没有限制。

②槐陵外籍非澳居民通常被允许购买已建成的住宅进行重建，只要重建真正增加住房存量，项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁前不出租和重建。

③购买空置土地用于住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完成的证据在收到后30天内提交。

扩展阅读：澳大利亚188A类商业创新签证

一、项目优势

1、无语言和学历要求

2、快速审批、申请无配额限制

3、资产要求低、投资门槛低

4、自有投资，风险低

5、一人申请，全家畅享优质澳大利亚生活

6、全球最适宜人类居住的国家之一

7、时差仅2-3小时，零障碍衔接国内生活圈

二、申请要求

1、取得州政府担保

2、主申请人年龄18-54周岁，EOI评分在65分及以上

3、主申请人有经营和管理企业的成功经验

4、家庭净资产达80万澳币

5、持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳币(最多2家企业相加)

6、主申请人或及其配偶需达到以下持股要求

企业年营业额在40万澳币以下，需持股51%或以上;

企业年营业额达40万澳币或以上，需持股30%或以上;

上市公司，需持股10%或以上。

2. 澳大利亚买房有什么要求澳大利亚生活有哪些习俗呢

第1点澳大利亚买房子，最主要的要求就是你一定要有在这里工作的证明，第2点就是来澳大利亚定居大概一年才可以，第3点就是这里的生活需求其实很简单，这里的生活也非常的惬意。

3. 如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅
非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

(3)外国人如何在澳大利亚买房扩展阅读：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

4. 外籍人士在澳洲买房有什么限制吗

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
相关文章：

5. 海外人士在澳购房流程是什么澳洲什么城市适合居住呢

海外人士在澳购房流程是什么？

1.预订房子

购房者选定了令人满意的房屋后，需缴纳一笔预付款(一般是2000-5000澳元)让中介公司向房地产商申请办理保存该物业管理;预付款会到成交后规定时间内退给购房者。

8.质保及房间内设备日常维护与使用

在每个季度交付物业管理费用中，早已涵盖了房屋保险，因而不用再行付款额外花费。这儿涉及到的房间内设备包含水槽洗碗机、电烤箱、油烟机和灶具全是有着三年生产厂家质保和两年的政府部门强制保险，即一共五年保险期。

9.交收

房子交收的当天，购房者需在购房的全额付款付给房地产商，购房者的律师会持合同和购房款，与开发商的律师会晤进行最后交收办理手续。购房者接着即搬入新房子。

澳洲什么城市适合居住呢？

悉尼（Sydney）作为澳大利亚最开始开发设计、经营规模非常大及其最现代化城市的他，是名副其实的澳大利亚第一大城市；依据ABS新资料显示，现阶段悉尼480万人口中，中国人移民投资早已占据着3.1%之众，在这儿，中国同胞们经常可以看到，只需要在中国人区域内生活，即便不会英语，普通话水平、广东话就已经足够应对。悉尼归属于亚热带气候性气候，全年平均温度转变比较缓和，降雨没有明显季节变换，算得上是“四季如春”。

悠久历史自然环境再加上怡人的气侯使这儿并且也变成一座着名的旅游城市，来澳洲旅游的人从来不会错过了悉尼歌剧院、达令港和海港大桥这种名胜古迹。再加上经济形势活跃性，发展机会极大，合适这些融入节奏快生活的华人移民投资在这里定居发展趋势。

此外，悉尼也是有着名的悉尼大学、新南威尔士大学和悉尼科技大学等十几所高等院校，每一年吸引了成千上万中国莘莘学子来这儿上学。假如说悉尼有什么缺点得话，估计就是相对较高的生活成本费了。但是总的来说，有舍就会有得，悉尼尽管房子价格较高，但朝气蓬勃的城市特点依然吸引了许许多多中国人移民投资来这里学习培训、工作中或者项目投资。

墨尔本（Melbourne）墨尔本是许多海外移民澳洲后亲睐城市，早已连续多年被称作“全球最适居城市”，并且这儿经济发展也十分比较发达。好多人看好墨尔本的重要原因，既喜爱它发达和经济唯美居住条件，还喜欢这儿浓郁的文化气息。对比悉尼的活力无限，安静墨尔本更像它四季分明气候一样，合适步伐坚定不移、并不是一味追求“快”的移民投资。

做为“文化之都”，墨尔本的教学也同样吸引了不计其数的海外学子。与悉尼对比，墨尔本物价水平、房子价格都便宜一点，更合适生活。也正因为这些因素，近些年，除开海外移民，许多州际移民投资，包含来源于新州的移民投资也选择迁居维州。

布里斯班（Brisbane）作为澳洲第三大城市的他，以“阳光之城”出名。不仅仅是因为一座城市紧邻澳洲着名度假旅游旅游胜地黄金海岸，其自身气侯也属于典型的热带季风气候，降水充裕、气候温暖、日照时长相对比较长，紧邻澳洲着名旅游圣地黄金海岸。

自然，布里斯班的经济形势相对性并没有悉尼和墨尔本的比较发达。但相对高度持续发展的旅游业发展和房地产行业依然吸引了很多来源于中国的投资人。在很多移民投资来看，布里斯班就是一个舒适干净又简单大众化城市，更富有生活气场，待久了会很眷念这儿的慢节奏生活。

6. 留学生如何在澳洲买房

澳洲留学生中，有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，及早适应环境，家长特别关心“以房养学”。 对于尚无收入的留学生，能在澳洲买房吗？
当然可以。不仅可以购买新房，也可以购买二手房。
什么是新房？新房的概念是没有人居住过的房产，包括期房，houseand land package，现成的新房但是没人居住过。如果有人问说业主或开发商没有过户，租住过给别人，还算新房吗？这样就不能算新房了。
留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。所以留学裤明生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强迫卖出。在房屋价格、房屋类型、区域等等方面没有任何限制。
外国人在澳洲购买全新居住房产也没有数额限制。这里需要说明的是持有暂时签证的人如果在澳洲购买新房，需要申请FIRB文件。所有房产中介或您的律师可以帮你解决这个问题。在我经手的数百套用来居住的新房中，没有一套是被澳洲政府拒签FIRB文件的。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在24个月内启动盖建新房。
留学生也可以购买二手房。
但是购买的二手房只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生胡敬告居住的二手房产是有价格限制的。南澳留学生购稿州买二手房是否有价格限制我不清楚，如果你想购买二手房的话，需要咨询一下那边的中介。
留学生购买二手房同样需要申请FIRB文件，说明居住的目的。政府是否批准FIRB文件取决于你填写的表格和批准人的衡量尺度。不敢保证。
留学生购买房产时在合同上一定要注明Subject to FIRB approval。

7. 外籍人士在澳洲买房有什么限制吗

除了澳洲公民、永久居民以及满足条件的新西兰公民能够在澳洲买房外，符合条件的中国人同样能在澳购买房产。外籍人士在澳大利亚买房，满足相关的条件，也能会顺利地购买到合适的房产！
没有绿卡和持有临时签证的人士统称为海外投资人士，当海外投资人士购买的时候，需要律师申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，获得批文的，可以购买，并需要缴纳海外买家申请费。细分情况还要分两种：

1.一手房（新房以及楼花）来说，开发商会申请将所开发的项目的20%-30%物业销售给海外人士；
2.二手房来说，没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。严格控制二手市场的价格虚高。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持。

调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业。目前来说只要资金量允许，海外人士购买澳洲物业数量并没有限制。

8. 澳大利亚购房移民政策

澳大利亚住房移民政策
1.外国人申请到FIRB购买澳大利亚房地产。
澳大利亚房地产协会(REIA)是澳大利亚对外投资的一种规范方式，可以与美国等国家的开放做法相媲美。适合购买和投资澳洲产权房的海外人士，其目标是增加新房供应量。此外，非法定机构代表澳大利亚的海外投资政策向政府提出建议，并提供一些相关的购买指导。
第二、购买澳大利亚房产的外国买家
FIRB的外国投资方法的指导原则是将其引入新房以增加供应。符合条件的外国人(主要是临时居民和外国前型非居民)可以根据自己的投资、住房等需求在澳洲购买房产！
1.临时居民
临时居民要么持有临时签证，允许他们在澳大利亚停留超过12个月(无论他们在签证上停留多长时间)，要么申请永久签证并持有过桥签证，允许他们留在该国直到申请最终确定。在购买住宅物业之前，他们需要申请并获得FIRB对外国投资的批准，这需要满足一定的标准:
(1)、暂住人口最多只能购买一套竣工住宅，必须是其主要居住地。他们不能出租房产的任何部分，必须确保在结算时房产空置。
(2)、重建确实可以增加住房存量，他们通常可以购买已建的用于重建的房屋；项目自批准之日起四年内完成，现有房屋在拆迁改造前不得出租。
(3)、暂住人口不能购买已建房屋作为投资性房产。
④对于新房，暂住人口面临的限制很少。只要FIRB批准每笔收购，他们就可以购买任意数量的房屋。岩信
当然，暂住人口也可以购买空置土地进行住宅开发，但开发需在批准之日起四年内完成，并在收到后30天内提交工程竣工证明。
2.外国非澳大利亚居民
外国人是通常不居住在澳大利亚的非公民。他们包括持有只允许他们在澳大利亚停留有限时间的签证的个人、外国政府、公司和符合外国人定义的有限合伙企粗悔轮业的普通合伙人，以及符合该条款的信托受托人。在购买住宅物业之前，这些人需要申请并获得FIRB对外国投资的批准，这需要满足一定的标准:
(1)、不能购买既定住房，但可以无条件购买新房。尽管FIRB通常在每次收购前都需要获得批准，但他们可以购买的新房数量没有限制。
(2)、外国非澳大利亚居民通常被允许购买现有房屋进行重建。只要重建真的增加了住房存量，项目自批准之日起四年内完成，现有房屋在拆迁前不出租、不重建。
(3)、购买空置土地用于住宅开发，但需在批准之日起四年内完成，并在收到后30日内提交工程竣工证明。

9. 澳洲买房条件

在澳洲买房的条件：

1、海外人士在澳大利亚购买房产之前，必须申请获得澳大利亚的FIRB（外国投资审查委员会）的批准。

2、海外人士只能购买澳大利亚的新房产。

3、海外人士在澳大利亚购买二手房有限制，但是购买新房没有上限。

4、拥有澳洲一年以上的居住签证，可以购买二手房自住，如果离开澳洲，就必须把房产转售掉。

5、海外人士在澳洲购房可以贷款。

澳洲买房注意事项

1.未进行调查

很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，他们常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。

要想买到物有所值、称心如意的房产，您至少得在目标区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。

您得有一份"房产摘要",并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省下不必要的看房时间。

2.旧宅脱手前便购入新居

很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。

如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金;您可从从容容地讨价还价;一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。

10. 澳洲买房条件

外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的简睁二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的雹隐权拦肆岁利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。