为什么要投资澳大利亚

‘壹’ 澳洲投资移民的几大优势

1.澳洲投资移民的几大优势

1、充满活力的金融服务业

目前，服务业占经济活动的近80%，占国内生产总值的11%。此外，金融服务是澳大利亚经济中增长最快的部门之一，自20世纪80年代中期以来，年均增长率为5.3%。澳大利亚的基金管理行业在全球排名第四，管理着5170亿美元。澳大利亚的银行业发展稳健、利润丰厚、监管放松，在监管方面位居世界第二，在服务质量方面位居第三。澳大利亚的金融市场高度发达、审慎、流动性强，使其成为亚洲时区资本市场活动的主要中心之一。这些优势，加上国际业务的时区优势，进一步巩固了澳大利亚作为主要金融服务中心的地位。

2、先进的电信和信息技术系统

澳大利亚拥有世界一流的信息通信技术基础设施，并且有能力在市场上迅速吸收新技术，这两者完美结合，提供了一个优越的商业环境。澳大利亚的信息和通信技术(ICT-RRB-行业一直是最早采用新技术的国家之一，其企业对企业B2B(B2B)业务正呈现出强劲的手改增长势头。在通信基础设施的"电子准备"方面，澳大利亚在亚太地区排名第三，在世界排名第四。澳大利亚的移动电信市场是巨大的，每年产生50亿美元的经济效益。此外，澳大利亚的先进无线/宽带试验台网络为进一步的技术和内容开发创造了各种环境。

3、创新的文化

创新文化与对新思想的开放相结合，使澳大利亚成为一个充满活力、具有前瞻性和高生产力的投资目的地。高价值、低成本的技术和创新意味着许多国际公司可以从与澳大利亚公司和研究人员的合作中获益。在公司与大学之间的知识转移程度方面，澳大利亚位居世界第二，而在研发人才的供应方面，澳大利亚位居前五(人口超过2000万的国家)。

按国内生产总值的百分比计算，澳大利亚政府机构在研究和开发方面的支出超过了任何其他经合组织国家，超过了美国、日本、德国和英国。政府的创新计划提供了大量的研究与开发税收减免(可达175%)，以及其他奖励和支持计划，极大地推动了澳大利亚的商业化进程和整体实力。创新人才和澳大利亚促进研发的努力，是澳大利亚许多行业成功的主要动力。

4、成本竞争地位

在澳大利亚做生意的成本比美国低8%至9%。澳大利亚可以为主要的商业投入提供巨大的经济价值，包括房地产、运输和公用事业。房地产价格极具竞争力，悉尼黄金地段的办公空间价格比伦敦低约66%，比东京低46%，比纽约低11%。在高峰时段，从澳大利亚打往美国的电话比从英国或日本打往美国的电话要便宜。澳大利亚拥有世界上最熟练的多语言劳动力之一，但其管理人员的工资却低于美国、英国、德国和法国。澳大利亚的总体税收负担占国唯歼内生产总值的比例远低于经合组织的平均水平，这一点令投资者感到欣慰。

2.澳大利亚移民需要了解的教育体系

澳大利亚的教育体系包括学习机构的不同层级，包括学前，预科，小学，中学和高等教育机构。大学预科课程持续13年。16岁以下的人必须上学。澳大利亚有三种主要类型的学校：公立，私立和宗教学校。他们都必须在州或领地教育部门注册，其基础设施和教师注册应符合政府的要求。

1、澳大利亚的公立学校

大约三分之二的当地人口和大量父母为外国人的儿童在公立学校就读。尽管该国有国家课程，但每个州都有责任在各自地区管理和实施教育。

一些学校要求家长支付额外费用以支付校服和文具费用。大多数学校都要求外籍家庭提供居住证明毕山判，然后他们的孩子才能积极进入澳大利亚学习机构。

2、澳大利亚的私立学校

许多人认为，与公立学校相比，澳大利亚的私立学校拥有更广泛的设施，更高薪的教师和更好的教育水平。许多外国人更愿意带孩子上私立学校，因为其中许多人提供国际文凭课程。但是，与私立学校有关的声望和声誉是有代价的。

澳大利亚欢迎的私立学校可能会排长队，有些甚至可能要求学生在入学前通过考试。有各种各样的国际学校适合外国人，他们希望他们的孩子继续其祖国的课程。

3、澳大利亚的宗教学校

尽管这些机构是按照宗教秩序运作的，但它们也非常重视学者。澳大利亚大多数基于信仰的学校都是天主教学校。这些学校认为有必要向学生灌输一种宗教信仰和价值观。课程中所采用的宗教实践和教义因学校而异。这些机构的学生必须支付学费。但是，澳大利亚基于信仰的学校的费用低于私立学校。

4、如何报名

法律要求所有义务教育年龄的儿童都必须入学，而且他们必须每天上课。在西澳大利亚州，虽然孩子们可以在幼儿园开始接受教育，但义务教育还是从学前班开始的。

所有16岁以下的儿童都必须上学。16岁以上的年龄较大的儿童必须入学或接受培训，或受雇于学校，接受培训或就业。

如果您想让孩子入读公立学校，则应尽快访问当地学校。要为您的孩子入读澳大利亚的学校，您必须向学校本身提出申请。学校可能需要您孩子上学的学历证明，并证明您合法居住在该国。您还需要提供有关给孩子的疫苗接种信息。居住在澳大利亚的侨民可以免费在公立学校接受教育。

5、提供的文件

临时居民可以与雇主协商，以提供学校津贴或为孩子支付学费。

一个学年总共有40个星期。此外，四个学期构成了澳大利亚的一学年。假期之间的假期持续2周，而暑假则持续6周。每年儿童应上学190天，总共380堂课。这适用于小学，中学和特殊学校。

6、公共假日

这通常是由公立学校组织的，所有公立学校的工作人员都必须接受培训和发展。在公共假日期间，学生无需上学。

7、课外活动

所有学校都提供广泛的课外活动，包括体育，戏剧和创意艺术。大多数学校与所在地区的其他学校一起参加当地联赛，并鼓励所有儿童参加这些活动。

8、专业课程和计划

这些课程侧重于特定的兴趣或才能。此类计划的注册通常由赞助该计划的特定学校协调，这可能涉及参加考试或试镜。

9、高等教育选择

大多数高等教育机构提供的研究生证书的主要类型包括以下几种。

10、研究生证书/文凭

要求包括：六个月至一年的全日制研究生证书学习课程和一到两年的全日制研究生证书学习课程。

11、硕士学位

专门研究特定的研究领域或专业实践领域。

12、博士学位

此类认证是为以新知识或适应，应用和解释现有知识的形式在某个特定领域做出重大贡献的个人提供的。博士学位可能需要三到四年才能完成。博士学位有两种类型：研究博士学位(PhD)涉及受监督的研究，导致完成论文，并且需要通过研究获得的硕士学位或学士学位。专业的博士学位课程与研究相结合，适合想要在没有博士学位的研究的情况下提高自己领域知识的专业人士。入学要求包括研究性硕士学位或学士学位。在课程开始之前或期间需要相当多的专业经验。

澳大利亚的学习机构有不同的入学要求。因此，与各个学习机构联系以确认入学要求很重要。此外，开始日期因课程而异。高等教育课程通常从2月下旬到11月中旬。

3.适合移民投资澳洲房产的地点

说到澳洲，很多移民者对其的评价是很高的，不过大部分首先想到的都是悉尼和墨尔本这样的大城市。相比这两个城市，堪培拉作为澳大利亚的首都可以说是极其低调的。但从澳洲房地产市场的近期形势来看，堪培拉已成为海外买家新的投资热点，公开拍卖禁令解除后，清仓率也达到了80%，可见堪培拉市场的火爆程度。

堪培拉是澳大利亚首都，它是澳大利亚的内陆城市,人口超过36.7万人,在澳大利亚所有城市里排名第八。它座落于澳大利亚首都领地北端,距离澳大利亚东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。

它是澳大利亚少数全城规划兴建的规划城市,城市的设计受到花园城市运动影响,抛掉以公园作为点缀的旧有观念,将许多重要区域直接融入天然植被,因而享有“天然首都”美誉。

在堪培拉的投资优势中，的优势是没有绿卡的人可以享受与当地人相同的印花税税率。换句话说，他们免除了对海外人士征收的印花税，而且堪培拉本身的印花税很低，一些房子也是免税的。

其次，在堪培拉买房的投资相对较低，考虑到堪培拉房地产相对较低的价格(市中心约45万澳元/间)，与悉尼和墨尔本相比，这里的投资门槛要低得多。

堪培拉的房地产市场非常健康，空置率非常低，只有0.8%左右，是澳大利亚最低的。与此同时，这里的平均租金收益率约为5%-5.5%，高于悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市。周租金中值高于悉尼、墨尔本等大城市，在首都城市中排名第一。

澳洲印花税有两个基本情况：1.各种印花税不同;2.印花税分为基础印花税和附加税两部分，海外买家要缴纳这两部分。

我们可以看到新南威尔士州的基本印花税是一个楼梯，它会随着价格的增加而增加。50万澳元的房产印花税约为3.58%，200万澳元约为4.76%，所以一般本地购房者的NSW基本印花税约为4%。

对于海外买家来说，在新南威尔士州需要缴纳8%的固定附加费，所以海外买家在新南威尔士州买房的印花税约为12%。维多利亚州的海外买家需支付13.5%，昆士兰州11%，堪培拉约3%，南澳大利亚12.7%，塔斯马尼亚7.5%，西澳大利亚11%，达尔文5%。堪培拉和达尔文是澳大利亚不向海外买家收取附加费的地区。

‘贰’ 投资移民：为什么选择澳大利亚

墨尔本是澳洲最大的两个城市洞轮之一。孝颤备 华人喜欢澳洲的环境,也希望找到更多巧毁就业和投资机会, 因此墨尔本更吸引华人移民。

‘叁’ 为什么要投资澳大利亚申请流程需要准备什么

为什么要投资澳大利亚？申请流程需要准备什么？

在进行海外投资之前，中国投资者有必要对投资目标国的宏观形势有一个基本的了解和比较，否则就很难获得收入。其中，国家或地区政治社会形势稳定，经济繁荣，发展潜力大；环境安全适宜；房地产市场健康是最重要的考虑因素。

从目前流行的外商投资目标国家来看，主要有美国、欧洲、加拿大、澳大利亚、东南亚和非洲等国家和地区。在这些国家中，由于澳大利亚的优势，澳大利亚

澳大利亚的投资法律和政策也有利于房地产投资

澳大利亚没有遗产税。在美国，遗产税迫使许多继承人支付相当于50%的价值，加上其他税收，有时甚至高达70%。在澳大利亚，100%的房地产价值将传递给下一代。澳大利亚的年税费约为美国的十分之一。此外，澳大利亚房地产稳定增长，平均每七到八年翻一番，这对通过租金获利的投资者更有保障。

‘肆’ 澳洲吸引投资移民的理由

【 #澳洲移民# 导语】澳大利亚与近邻的贸易联系是一个主要因素。亚洲地区发展迅速，澳大利亚在亚太地区的14个自由贸易协定网络帮助澳大利亚企业迅速发展。以下是 整理的澳洲吸引投资移民的理由，欢迎阅读！

1.澳洲吸引投资移民的理由

1、澳大利亚2万亿澳元的经济

尽管仅占全球人口的0.3%，但澳大利亚位居世界第14大经济体。澳大利亚的名义国内生产总值(GDP)估计接近2万亿澳元(1.4万亿美元)，约占全球经济的1.6%。以澳元计算，国民生产总值在短短二十年内增长了两倍多。

2、高生活水平

在过去的二十年中，澳大利亚的生活水平迅速提高。澳大利亚人均GDP低于法国，德国和英国。在将近30年中增长189%之后，澳大利亚的国内生产总值现已超过法国，德国和英国，以及加拿大和瑞典。

3、澳大利亚超过发达经济体

澳大利亚的GDP增长率为每年3.2%，已经超过了大多数可比较的经济区，包括欧元区(每年1.6%)，英国(每年2.1%)和美国(每年2.6%)。澳大利亚经济整体上也超过了七国集团，并且超过了世界先进经济体的平均增长率。

4、邻近亚洲强国经济

作为发达经济体，澳大利亚受益于成为世界上超快速发展地区的一部分。澳大利亚的主要主要出口伙伴位于东北亚和东南亚，并且由14个自由贸易协定组成的网络使澳大利亚蔽闭乎公司能够优先进入这些快速增长的市场。

5、澳大利亚的服务业助力前进

在过去的两年半里，澳大利亚的服务业发展迅速。信息，媒体和电信部门(5.1%)的复合年增长率(CAGR)自1991年以来，其次是专业，科学和技术服务态哪(4.9%)，以及医疗保健和社会援助(4.5%)。总体而言，澳大利亚的服务业自1991年以来以3.4%的复合年增长率增长，超过了商品部门的2.4%的复合年增长率，以及整个澳大利亚经济的3.2%的复合年增长率。

2.澳洲移民的好处

1、免费医疗

澳洲移民后就可以享受免费医疗了，因为凡澳洲当地居民都可根据澳大利亚全国卫生保险计划在公立医院就医及治疗享受免费待遇。澳洲共有1100所医院，其中65%是公立医院。注册医生约4.2万名，注册护士约有19万名。联邦政府为一系列家庭和社区的保健活动提供经费。同时向23.6万个中低收入需要养育尚未独立孩子的家庭提供资助，并计划在2001年达到为所有工人提供照料孩子设施的目标。目前全国照料儿童中心的名额已增加到25万多个。

2、安置就业宏悉

由于澳洲经济迅速上升，劳务市场需求大增。目前澳洲的失业率已降至历史新低，纽省最新公布的失业率为4.6%(其中包括暂时领取失业救济金的人士)澳洲独有的就业服务系统“中心连接署”将会为每一个澳洲居民免费提供就业服务。中心连接的办事处遍布全国各地，你可就进向所在区办事处提出就业申请，并获得帮助。澳大利亚的报纸，特别是周三和周六的报纸是关于工作空缺信息的主要来源。另外还有众多的私营职业介绍所可以专业人士提供就业服务，收费取自你未来的雇主。

3、轻松入籍

澳大利亚的入籍法十分宽松。任何持永久居民签证的新澳洲移民入境后，只要在五年内累计居住满两年便可申请澳大利亚国籍。比其他几个移民国家的规定相对宽限很多，当然还要符合无犯罪及英语要求。

4、避免双重征税

除了外国税收减免制所规定的单方面减免双重税外，澳大利亚政府还同35个国家签证了避免双重征税的全面协议，其中包括中国。因此，任何在海外的投资者都不必担心你在海外的资产及商贸活动会因为你成为澳大利亚居民而被双重征税，这也是许多来自各地的投资移民所忧虑的。

2.澳洲186和187雇主担保移民介绍

186签证属于澳大利亚雇主担保技术移民项目，澳大利亚政府允许澳大利亚境内的企业或机构从海外聘请专业人才，并担保被聘用的人到澳大利亚工作、生活的签证项目，并可一次性获得永久居留权利。可以申请澳洲全境的城市。

该签证项目适合具有一定学历、工作经验，并有诚意及能力在不同行业及领域为澳洲公司及机构服务的申请人。

187签证属于澳大利亚雇主担保技术移民项目，相当于澳洲之前的121签证，澳大利亚政府允许澳大利亚境内的企业或机构从海外聘请专业人才，并担保被聘用的人到澳大利亚工作、生活的签证项目。可一次性获得永久居留权利。申请所在城市为澳大利亚的二线城市，包括除7个一线城市(悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、纽卡斯尔、卧龙岗、珀斯)以外的所有城市。

该签证项目适合企业高管、私营企业主及海归人士。

‘伍’ 为什么要投资澳大利亚房产呢

稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险
充分利用银行贷款，贷款更可只还利息暂缓还本金
物业可作自住或投资用途
房屋产权为永久产权，且购买手续简便、可靠
房产更可获得税务优惠
房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核
地产稳健增值，澳洲70％房产为自住物业，过去40年平均房价升幅约为每年10％
澳洲住宅供需缺口加大，海外移民大量到来每年缺十万套
净海外移民是驱动住房需求的最重要因素
海外移民增长占澳洲人口增长量的一半以上
移民的增长势必进一步推高房屋租金
澳洲住房供需缺口
四低两高
第一低：低利率
澳洲央行3个月内减息3厘
澳洲央行于12月2日宣布减息1厘，指标利率降至4.25厘的6年低位。
这是9月份来第四次减息，减息幅度已达3厘，相等于过去6年连续12次改蔽加息共3厘；加减比较之下，显得“效果宏大”。
（摘自08年12月2日之International Herald Tribune）
澳洲利率下跌记录及分析
第二低：低汇率
澳元对人民币汇率从1：6.9到1：4.5的连续走低，现在购买实际成本降低30%
路透社磨核访问的44位经济学家预期澳元兑美元汇率在未来3至6个月走势将徘徊于0.62.
（摘自08年12月1日之悉尼路透社）
第三低：低空置率
每1000套出租房只有3套是空着的
墨尔本城市中心区方圆4公里之内的房屋空置率08年4月跌至历史最低点，0.3％。
根据新南威尔士州房地产协会于08年10月28日发表之数据，悉尼在过去7至9月连续3个月，空置率仍维持于1.2％的低水平。
（摘自澳洲Chinese Newspaper Group; 日期：2008年5月28日）
墨尔本房产空置率走势图

第四低：低新屋动工率
澳洲第3极度新屋开工指数季率跌11％
澳大利亚统计局公布，澳大利亚第3季度新屋开工指数，经季节性调整后：

第三季度 第二季度 季率（％）
私人住房 23,868 26,806 -11.0
全部新屋 24,130 27,125 -11.0
全部私人住宅 35,588 38,701 -10.6
全部住宅 35,425 39,649 -10.7

新私人住房年率变化：-7.3％
全部住宅开工年率变化：-9.1％
（摘自2008年12月16日REIV发布之数据）

第一高：高租金回报

高租金回报

第二高：高移民人口增长瞎歼掘

三年飞增100万 澳洲人口创新高
由于新移民破记录的大量涌入，加上婴儿出生率回弹，澳洲迎来了历史上人口增长最快的时期，预计每三年就增加一百万人口。
07年整个澳洲的人口增加了331,872，增长率为1.6％，是近20年来的最高水平。

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‘陆’ 澳洲位于南半球的中部，为什么国人都青睐澳大利亚呢

澳大利亚大陆是世界上面积最小大陆，也是一个彻底被澳大利亚独享的大陆。澳大利亚坐落于大洋洲，领土包括澳大利亚大陆，塔斯马尼亚岛，及其附近海岛和国外海岛，占地面积达到769.2万公顷。

学生就业与社会保障制度优点

学生就业广工资高

澳大利亚低标准工资在全球范围内全是相对较高的，即便扣减个税、消费水平以后费用，拿到手的钱依然十分丰富。有一些国家尽管法律规定标准工资比较高，可是扣减各种各样税后工资，最终拿到手的钱并不多。澳大利亚做为南半球经济发展最发达国家和全球第12大经济大国、全世界第四大农业产品输出国，同时又是多种多样矿产资源产销量全球第一的国家。拥有这般浓厚的经济背景，只要是有才可以，想去澳大利亚寻找份好的工作基本上并不是什么难题。

大家还有什么想说的，欢迎在下方评论区留言，我们下期再见。