澳大利亚农业用地交易怎么收税

A. 关于在澳大利亚购买农场

折合人民币4000元/亩左右，我建议，实际点，去新疆承包农场还好，中央鼓励，国家鼓励，稳定边疆，国家收粮队还带着现金来买，真爽。
新疆农场最多是500元/亩，或者租国营农场，最多50元左右，而且日照长，只要有水产量高。

B. 澳洲房地产投资必懂这个，看看澳洲土地功能如何划分

在澳洲各个州的土地功能分区都是大同小异，主要都是分为四大块：居民区（Residential）、商业区（Commercial）、工业区（Instrial）和农业区（Rural/Agricultural）。澳大利亚政治稳定，自然环境好，宏观经济基础稳固，人口逐年增长，生活方式多样。但和在其他国家一样，在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事，要受制于政府的政策，有着规划、市场、销售、建造的风险。当然，回报和风险并存。
居民区（Residential）
居民区一般就是按照高中低密度来区分，比如维州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 换成了Residential Growth Zone, General Residential Zone 和 Neighbourhood Residential Zone，其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。
但从建房条件来说可以分为：
Mixed Use Zone
Mixed Use Zone是在之前的基础上改进了的一个常见分区。通常允许建四层，可以建高密度和中密度房型。在火车站附近可能会更多的遇到这种区。这样的分区对高度限制不严格，如果申请的话，可能会批更高的高度。
Residential Growth Zone
Residential Growth Zone，理论上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米，最高四层，但是当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。
General Residential Zone
General Residential Zone是比较常见的分区。可以使用现代设计风格，但是要遵循周边风格设计，可以建独栋房屋或者联排别墅，公寓根据情况亦可，限高根据不同区域不同，通常为9米。
Neighborhood Residential Zone
Neighborhood Residential Zone， 在好区很常见。通常情况下，只能做两套。 但是也有特例，在一些区的schele中，比如Moreland，会说可以做4套。因此这个也不是绝对的，限高通常只有8米。
Township Zone
Township Zone，改进型区划，可以建独栋房屋和 townhouse，限高 9 米。在房屋增长缓慢的地方能遇到这种区划。有一些情况下可以做mix use，比如底商加住宅。
Low Density Zone
Low Density Zone，这种区划就只能建独栋房屋了。偏远地区比较常见这种区划。
商业区（Commercial）
商业区一般是按层次划分。市中心通常都是最高层，然后依次是区域中心（Subregional Centre），地区中心（District Centre），街区中心（Neighbourhood Centre）。
街区中心一般都是低层建筑，售卖的商品也就是大家日常用的。地区中心和区域中心辐射区域会更广，商品的选择更丰富一点，比如服装店、宠物店、乐器店或者其他服务类等。市中心通常都是最高层，最远，辐射区域最广，同时选择也最为丰富，如高档的品牌店，综合性的商城等。
农业区（Rural/Agricultural）
农业区实际区别也就是可以分割的地块大小。由于市政厅要保证农业用地的完整，分割的要求因此较为严格。
相对情况较好的地由于单位面积的产出量大，所以可以小一点，相对较差的地由于单位面积的产出量小，所以要更大一些，这样才能保证农民们在一块地上可以自给自足；所以好地首选种水果或者蔬菜，如果差一点通常会以种庄稼为主；情况再差一点的，就只能以放牧为主了。
现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资？投资什么样的项目？客户可能没有那么多的时间去实地考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的海外房产专家，致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案。

C. 澳大利亚的农业，附优势和劣势

1、肉牛业：属于澳大利亚的第一大主导产业，肉牛主产地为东南部的昆士兰州、新南威尔士等地区，两州的肉牛存栏量占全国的61.8%。2、奶牛业：属于澳大利亚的第二大产业，奶牛养殖业以天然草原放牧为主，养殖区域以东南部温带区为主，其中维多利亚州的奶牛存栏量占全国的67%。3、养羊业：属于澳大利亚的传统畜牧产业，绵羊养殖以天然草原放牧为主，羊毛的出口量在全国出口的农产品中位居第二。

一、澳大利亚的农业

澳大利亚的国土面积为769.2万平方千米，其中农牧业用地的面积为406万平方千米（天然草原的面积为359万平方千米），在国土面积中的占比达到53%。2016年，澳大利亚全国的总人口数量约为2443万，其中养殖牛、羊，种植谷物的从业人员约为15万人，奶业从业人员约为2.66万人，家禽业从业人员约为9100人。澳大利亚的农作物以小麦、大麦、棉花、高粱等类型为主，畜产品以牛肉、牛奶、羊肉、羊毛及其他家禽为主，其中肉牛业、奶业、养羊业位列前三，养禽业、养猪业的占比较小。澳大利亚是世界最大的牛肉与羊毛出口国，2015-2016年，其农牧业产值为382.9亿澳元，在GDP中的占比达到2.3%。

1、畜牧业概况

（1）肉牛业

①该产业在澳大利亚的农业中属于第一大主导产业，2016年，澳大利亚全国的肉牛存栏量为2741万头，牛肉产量达到212.5万吨。

②澳大利亚的肉牛产地以东南部降雨量丰富的昆士兰州、新南威尔士等地区为主，两州的肉牛存栏量在全国占比达到61.8%，当地养殖的肉牛以婆罗门、安格斯、海福特等品种为主，养殖方式以天然草场放牧为主，肉牛育肥阶段投喂的精饲料以燕麦、大麦、小麦为主。

③澳大利亚的肉牛屠宰加工高度集中（肉牛屠宰实行分级体系，具有较高的产品附加值），排名前三的加工企业的年屠宰量超过全国总量的40%。

④澳大利亚的肉牛业属于出口导向型产业，目前该国出口量最大的农产品便是牛肉，依靠出口国内超过70%的牛肉成为世界第二大牛肉出口国。

⑤2015-2016年，澳大利亚的牛肉、小牛肉的出口额达到83亿澳元，其中中国（包括台湾省）、美国、日本、韩国、欧盟、印度尼西亚等国家和地区是它的主要出口对象；活牛的出口额则为12.8亿澳元，主要出口对象为中国、俄罗斯、中东、印度尼西亚。

（2）奶牛业

①该产业在澳大利亚的农业中属于第二大产业，2015年，澳大利亚全国的牛奶产量为979.9万吨，其中有6%用于生产全脂奶粉、26%直接用于鲜奶消费、29%用于制作脱脂奶粉、30%用于制作奶酪、9%用于生产其他奶制品。

②2016年，澳大利亚全国的奶牛存栏量为166.3万头，牧场总数为6102个，平均存栏规模达到270头左右。

③澳大利亚的奶牛养殖业以天然草原放牧为主，且按照奶牛饲养数量不可超过4.3头/公顷土地的规定执行，其养殖区域大多集中于东南部温带区域，尤其以维多利亚州的存栏数较多，占全国总存栏量的67%。

④澳大利亚的乳制品出口量在世界上排名第4位（位于新西兰、欧盟、美国之后），在全世界奶制品贸易量中的占比约为7%。

⑤2015年，澳大利亚的奶制品出口额为30.1亿澳元，出口产品多为鲜奶、奶酪、脱脂奶粉、全脂奶粉等，其中奶酪主要出口至日本，全脂奶粉主要出口至中国，脱脂奶粉主要出口至中国、马来西亚、印度尼西亚。

（3）养羊业

①该产业是澳大利亚的传统畜牧产业，在上世纪80年代，羊毛曾是该国的第二大出口农产品，仅次于小麦，但随着该国农业结构的调整，目前羊毛的出口量已退居第2位。

②2015年，澳大利亚全国的绵羊存栏量为7091万只，羊肉产量为71万吨，羊毛产量为40.4万吨。

③澳大利亚的绵羊养殖均为天然草原放牧，且以维多利亚州、西澳大利亚州、南澳大利亚州、新南威尔士为主，四州的绵羊存栏量在全国的占比达到93.7%。

2、渔业概况

（1）澳大利亚拥有1000万平方公里的专属经济区和全球第三大渔场，但其海域中只有3000多种水生生物，其中可供商业捕捞的种类只占10%，捕捞产量只有20多万吨，在世界上排名第52位。

（2）澳大利亚联邦政府严控渔船数量，2005年还实施了结构调整，逐步回购并削减渔船，目前联邦管辖的海域（3海里以外）中的渔船数量只有300多艘，且捕捞品种以对虾、龙虾、野生鲍鱼、金枪鱼等生物为主。

（3）澳大利亚养殖的海洋生物以三文鱼、海参、牡蛎等种类为主，2015年其渔业总产值为28亿澳元，折合成美元大概为20.38亿元。

二、澳大利亚的农业优势和劣势

1、优势

（1）地广人稀，有利于大规模经营。

（2）交通便利，有利于农产品向外运输。

（3）科技先进，专业化、机械化水平较高。

（4）混合农业区地处平原和盆地地区，土壤肥沃，耕地开阔。

（5）国家对农业区的发展有政策扶持和鼓励。

（6）混合农业区位于热带草原气候区和地中海气候区，气候条件优越，具有充足的水分、光照和热量。

2、劣势

（1）人口较少，缺乏足够的劳动力。

（2）农业区没有足够的淡水资源。

D. 澳大利亚的GST税的税率是多少怎么征收

澳洲GST：澳州政府征收的税。为商品售价的10%。生活中的几乎样样商品都要征收GST（各个方面的购买行为，包括公交车票之类）。但是部分日常食品，比如面包、牛奶和水果之类不需要征收GST。

如何计算GST： 如果商品包含了GST （GST included ) 则把商品价格除以11, 即可得出GST值

如果商品未包含GST (GST excluded ) 则把商品价格除以10, 即可得出GST值。

(4)澳大利亚农业用地交易怎么收税扩展阅读

GST即增值税，指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

加拿大GST：加拿大政府全国征收的消费税，大约为5.3%。除了GST，加拿大还有PST（Provincial Sales Tax）大约为8.5%：省消费税。

E. 在澳大利亚购买农业用地，需要知道的注意事项有哪些

1、位置
考虑土地所处的位置，研究土地与铁路/公路和口岸，以及主要城市中心的距离。
如果距离太远，新鲜农产品运输过程可能需要冷藏。
2、肥力
土壤的肥力是你要考虑的因素之一。
澳大利亚土壤肥力分为几个等级，范围从肥沃到不适宜耕作畜牧。
3、降雨量
面积较大的农业用地有较好的承载放牧的成本，但需要注意平均降雨量、月降雨量和每年最小/最大降雨量，确保将所有这一切综合考虑。
4、厄尔尼诺
由于厄尔尼诺现象的影响，在同一时间，同一片农业用地可能遇到干旱或洪涝灾害。
澳大利亚最近一些年经历了比较严重的厄尔尼诺灾难，引发大火、农业灾害和牲畜死亡造成了数亿美元的损失。
5、水资源可得性
澳大利亚，由于墨累罩谈河岸地区对水资源的过度使用，有些农业用地可能因为没有足够的水而不宜投资。
从含水层抽取的水量是有限的，在许多地区只有很小的水流。
6、盐度物梁碰
在澳大利亚，一些灌溉地有不同程度盐碱化，降低了渣袭生产力。
7、农场基础设施
确保农场的基础设施状况良好。
简单地说，由于土地的规模，如果自己开发道路、和相应的建筑基础设施可能会成为一项重大开支。“http://mepzx.com/zd/ym”

F. 澳洲的农业土地多少钱一亩国外的人可以在澳洲买土地用作农业吗

农场在澳洲价格有很大的区别，不同的区域价格区别就很大，还有土地的好坏，周边环境等等都直接影响农场的价格，这边不说亩的，是ACRE,英亩~（每英亩4100平方公尺）~
要做农田使用的话国家规定要60英亩以上，价格估计都会超过百万澳币~
中国人在这边买土地肯定是可以的，但是至少要有永居身份，因为那边有很多对农民的优惠政策~

G. 澳大利亚的经济现状是什么它有什么优势和劣势和主要成功方面

澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。2005年国内生产总值（GDP）全球排名第14，在经济合作与发展组织（OECD）国家排名中列第11。澳农牧业发达，自然资源丰富，有“骑在羊背上的国家”和“坐在矿车上的国家”之称，澳大利亚长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入，盛产羊、牛、小麦和蔗糖，同时也是世界重要的矿产资源生产国和出口国。农牧业、采矿业为澳传统产业。澳大利亚的高科技产业近几年有较快发展，在国际市场上竞争力有所提高。自1970年代以来，澳经济经历了重大结构性调整，旅游业和服务业迅速发展，占国内生产总值的比重逐渐增加，目前已达到70％左右。
近年来澳经济持续增长，2005年经济增长率为3.2％，从1997年至今的十年内，国内生产总值平均增长率为3.6%。经济存在的突出问题是国民储蓄率偏低，澳大利亚在1980年代初期受国际外部环境影响，曾经历经济衰退，1992年的失业率曾高达12%，经过政府和国民的不懈努力，过去十多年澳大利亚的经济持续好转，政府财政扭亏为盈，随着政府出现财政盈余，澳大利亚自2001年开始每年逐步降低个人所得税，失业率下降到二十年来的最低水平。
澳大利亚主要的经济数据如下：
国内生产总值： 7730亿美元（2007年度）
人均国内生产总值：37,300美元（2007年度）
国内生产总值增长率：4.3% （2007年度）
失业率：4.2% (2007年10月)
货币汇率：1澳元＝0.66美元 (2009年1月)
【工业】澳大利亚的工业以矿业、制造业和建筑业为主。2004/2005财年矿业产值340.42亿澳元，占国内生产总值的4.1%。制造业产值883.24亿澳元，占国内生产总值的10.6%。建筑业产值537.12亿澳元，占国内生产总值的6.5%。
【农牧业】澳大利亚农牧业很发达，农牧业产品的生产和出口在国民经济中占有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口国。2004/2005年度，农牧业产值达231 .68亿澳元，占国内生产总值的2.8%；农牧业用地4.4亿公顷，占全国土地面积的57%。2004年农牧业就业人数34.6万人。主要农作物有小麦、大麦、油籽、棉花、蔗糖和水果。
【服务业】服务业是澳大力亚经济最重要和发展最快的部门，2004/2005年度，服务业产值5954.46亿澳元，占澳国内生产总值的65.3%，就业人数699万人，占全部就业人数的74%。服务业中产值最高的行业是房地产及商务服务业、金融保险业，分别占服务业总产值的10.3%和8%。1997-1998年度至2002-2003年度的5年间，服务业实际增长22%，其中房地产及商务服务业增速最快，分别比5年前实际增长31%，年均增长率为6%。其次是通讯服务业，实际增长29%，年均增长率为6%。增长最慢的行业是教育，实际增长9%。
【对外贸易】澳大利亚对国际贸易依赖较大。2004/2005财年澳外贸总额3501.5亿澳元，约占GDP的42%，同比增长12.7%。贸易逆差为255亿澳元，同比减少14亿澳元。其中出口额1623.08亿澳元，进口额1878.42亿澳元。出口总额中，商品出口约占76%，服务贸易出口占约24%。澳大利亚与130多个国家和地区有贸易关系。2004/2005年度，澳主要贸易伙伴依次为日本、中国、美国、韩国、新西兰、新加坡、英国、德国、中国台湾地区和泰国。

H. 移民澳洲买个农场要什么手续

在澳洲不动产交易过程中，为保证交易的公平与公正和买卖双方的权益，政府有一套完整的政策、法律、法规，买卖双方依法进行交易，不动产的买卖方为有效。

各州略有不同，但出售农场时，农场主都基本要准备如下文件：

1、 卖主声明

有的州称之为32条款。合同由律师出具，是澳洲政府规定的出售产业时所必须有的文件。内容包括：原始资料。关于农场的的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名。这封重要文件也叫“title” 或“地契”。

2、农场出让合同，规范的合同内容主要有：

出售价格；成交日期（即从交付首期到农场地契转交的时间期限，从一个月，三个月到六个月不等）；详细的农场的动产，不动产内容；农场的属性，如种植小麦，或养牛等，购买者在获得政府有关部门的批准前，不得随意更改经营范围和内容，如增加养羊的数量，或伐木种田等；付款条件，方式等。

3、会计师出具的农场生产经营收支平衡表

(8)澳大利亚农业用地交易怎么收税扩展阅读

在澳大利亚购买农业用地，需要知道的注意事项：

1、位置

考虑土地所处的位置，研究土地与铁路/公路和口岸，以及主要城市中心的距离。如果距离太远，新鲜农产品运输过程可能需要冷藏。

2、肥力

土壤的肥力是你要考虑的因素之一。澳大利亚土壤肥力分为几个等级，范围从肥沃到不适宜耕作畜牧。

3、降雨量

面积较大的农业用地有较好的承载放牧的成本，但需要注意平均降雨量、月降雨量和每年最小/最大降雨量 ，确保将所有这一切综合考虑。

按照移民原因分类

经济、战争、自然灾害、政治、宗教、生态、环境、工程移民；

按照移民自身意愿分类

自愿性移民——有选择权决定是否/如何迁移

非自愿性移民——无选择权决定是否/如何迁移

其中非自愿移民的安置较之于自愿移民的安置更为艰巨复杂，涉及社会、政治、经济、文化、宗教、资源、环境、技术、心理等诸多方面。

按移民空间区域方向分类

（1）国内迁移：

农村——农村、农村——城市、城市——农村、城市——城市

（2）国际迁移