❶ 澳大利亚买房哪里好
一直以来,国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今,在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下,国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。“看到别人都去买,自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房。”“深圳房价涨得太快了,人民币又开始贬值,在我看来买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。
在世界各地的房地产市场中,“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视,而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。
那么，为什么那么多人会选择在澳大利亚买房呢，今天小编就和您好好整理一下。
1.澳大利亚买房门槛较低
澳洲楼盘全球人士都可以购买，其中澳洲法例规定海外人士只可以购买一手房产，而目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主，澳洲对期楼的贷款政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付10%的总楼价。
2.澳大利亚是国际公民的天堂
当你移民到澳洲，你还将可以免签证来往于40多个发达国家，成为一个真正的世界公民。在澳洲，你想要几个孩子都可以，政府对公民的生育不仅不限制而且鼓励。澳大利亚的高福利闻名世界，所有公民都可享受12年免费教育。澳大利亚房产为永久产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承，且无遗产税和物业税。澳洲和中国仅两小时时差，8小时飞行。
3.规避人民币贬值风险
现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房,过去和现在都没变。”
4. 澳洲房产投资的时机最佳
澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段，黄金海岸连续5年的人口增长率高达3.4%，几乎是全国水平的三倍。随着人口的快速增加和经济的持续增长，目前已是澳大利亚第六大城市黄金海岸的居民数量以每年15000～30000人的速度增长。由于海边的土地本来就很少，海边的物业已经变得越来越稀缺，价值也会越来越高.
5. 华人在澳洲的比例逐年增加
澳大利亚是个移民国家，近年来移民澳洲的总人数中，中国人占了十分之一。华人已经深刻地融入了澳洲社会，澳洲的华人议员也不断增多。澳大利亚总理陆克文能说一口流利的京腔普通话。
6.、澳洲政府的监管体系健全、公开、高效和透明
澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。在政府决策实施效果方面，澳大利亚排名世界第七位。澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
7.、澳大利亚房地产历史悠久，市场成熟。
其房产近40年来平均每7至10年可增值一倍，每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。
8.购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。
国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
9.、生活水平高，生活成本相对低.
澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
（以上回答发布于2015-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 在澳大利亚的墨尔本买房应该怎么选择
随着海外投资房产的热潮，越来越多的人讲自己投资的眼光放在了澳洲的墨尔本这个城市。当然墨尔本作为澳洲的第二大城市来这里投资房产你可算是来到了地方，墨尔本的房产前景是相当的好，房屋的升值空间是很大的，那么墨尔本那么大投资哪个为之的房屋会比较好呢？
既然大家想要在澳洲的墨尔本投资房产，那么你首先就要对这座城市有一个初步的了解。墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等着名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府的优势不失为墨尔本的第一大诱惑。
想要在墨尔本投资房产的话当然是选择在最着名的墨尔本大学旁边。在墨尔本大学附近投资房屋的话可想而知它的前景有多好，因为墨尔本大学是墨尔本最好的大学，这所大家每年都有不少的留学生前往这里，这所大学附的房子保值性强，升值空间大，而且很容易对外出租。当然你墨尔本的莫纳什大学、皇家理工大学等着名学府旁边投资都是很好的。这附近的房屋都是值得大家投资的，希望大家可以参考一下。
人们在购房的时候首先考虑的是到底在那一座城市，其实就是这个城市的位置，墨尔本虽然说是澳洲乃至世界最为宜居的城市，但是来这里买房还是需要注意位置，那么到底应该选择哪个方位了，以上内容为大家进行了分析。
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❸ 澳洲投资移民去哪个州更好
维多利亚州(维州)
学习指数：
维州拥有公私立小学1800多所，中学400多所其中优秀中学包括：办学水平和中国一线高中相当的博文公立中学、维多利亚政府公立中学等。还有9所综合性大学，知名大学包括：墨尔本大学、蒙纳士大学、斯威本科技大学、皇家墨尔本理工大学、迪肯大学、拉筹伯大学、维多利亚大学、巴拉瑞特大学。
生活指数：
维州的首府是墨尔本。墨尔本作为多年蝉联全球宜居城市榜首的城市，代表着澳洲出色的居住环境。浪漫、艺术、干净整洁和小清新，是不少移民对维州的第一印象。不少国人会选择定居维州，除了因为这里优越的居住环境外，也缘于申请投资移民维州的难度要稍低于新州。
维州经济多元，墨尔本也是澳大利亚的金融中心。维州先进的基础设施、便利的交通、创新的工业基础和极具价格竞争力的写字楼及开放区等商业优势，都非常有利于投资者。
就业指数：
维州是澳大利亚就业创造中心，经济已连续15年保持增长，被标准普尔公司(S&P)连续评委信用AA*。澳大利亚40%的专业生物科技公司设立在维州首府墨尔本。学生留学维州，选择修读生物工程、生物技术、艺术、信息通讯技术、金融、传媒、汽车工业等专业，相对容胡派易找到工作。
维州188A申请条件：
1.满足移民局对188A的要求
2.如申请人被移民局拒签，维州政府不参与移民审核仲裁
3.省提名不可转移到其他的州或领地，各省之间不通用，只可在饥扮所申请的省生活及创业
4.你授予了维多利亚州政府权利，分享有关该申请的消息和后续在维州的商业活动
5.你同意维州州政府代表与你直接联系
6.在激活签证的23个月内，您要从事正在维州进行的合格生意
7.在持临时签证期间，您将负责您生意的管理
8.在申请永久居留签证前的24个月中，您要在维州居住不少于22个月来管理您的生意
9.如您想要改变最初的商业计划，您需要与您的提名者讨论是否符合要求
10.您同意在签证激活的23个月之内，转移不少于40万澳币将用于投资生意中
昆士兰州(昆州)
学习指数：
昆士兰州高等教育体系根据该州法律确立，受联邦和州政府监督。昆士兰州有9所大学，8所公立大学和1所私立大学，其中昆士兰大学(UniversityofQueensland)昆士兰科技大学()、詹姆斯库克大学(JamesCookUniversity)是澳洲的大学。
生活指数：
相比其他州，阳光普照的昆州平均气温要高些。昆州拥有旅游胜地黄金海岸，大堡礁和袋鼠角等。遍布的旅游景点让昆州拥有较高的人气。昆州的布里斯班和黄金海岸都是移民偏爱的城市。充烂做灶满休闲气质的昆州，其旅游业比较发达，投资者在昆州从事旅*业可获得较为广阔的商机。
就业指数：
旅游业是昆士兰的第二大出口行业，创造了50万职位。昆士兰有大约300个教育机构，最近昆士兰在在线教育,远程教育方面，尤其是IT类别处于地位。布里斯班还是澳洲无可争议的游戏开发中心。服务，旅游，动漫设计，艺术设计和视觉传媒都是昆士兰州比较推荐的就业方向。
昆州188A申请条件：
1.申请人投资至少20万澳币创办企业
2.需要在昆士兰居住
3.会优先考虑投资在农业，旅游基础设施，资源或基础设施领域，尤其是在昆士兰边远区域的申请人
新南威尔士州(新州)
学习指数：
新州有完善的中/大学教育体系，较为优秀的包括新南威尔士州政府公立中学和泰勒高中、堪培拉政府公立中学等。另外，新洲还是11所大学的总校区，其中不乏众多世界500强大学，包括悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学等。
生活指数：
商业、摩登和拥挤都是新州的关键词。新州是澳洲首都堪培拉，以及澳洲第一大城市悉尼的所在州，同时也是中国投资者和留学生欢迎的州。新州的悉尼是众多出国定居的投资者的首选。悉尼多次入围全球宜居城市榜单，其气候温和，居住环境优越，但房价和物价偏高。
就业指数：
服务业是悉尼经济的主体，其中金融保险业占全澳行业产值的44%、房地产占41%、批发贸易占38%、餐饮娱乐占36%、制造业占35%、建筑业占34%、零售贸易占32%。悉尼港是澳大利亚物流进出口的主要集散地，运货量居全国首位。想留在当地工作的留学生可选当地特色行业，如：服务业、进出口业、金融业、会计业。由于在当地这些产业都非常发达，能为学生提供丰富的实习、就业机会。
新州188A申请条件：
1.满足移民局对188企业主类别的要求。
2.在申请时年龄不超过55周岁
3.如果选择悉尼地区，申请人背景公司年营业额不少于100万澳币。
4.如果选择悉尼地区，申请人个人资产不少于130万澳币。
5.参与背景公司的经营管理，证明成功的经商背景
6.如果选择新州边远地区，申请人在生意中的投资必须不少于30万澳币；如果选择悉尼地区，申请人在生意中的投资必须不少于50万澳币。（并且不接受个别类别生意投资）
7.申请人必须有至少足够一年生活开支的安家费。
8.如果申请人之前申请过商业移民临居签证或长期商务签证但是被移民局拒签，或者签证被取消，州政府不会为此类申请人提供州担保。
南澳大利亚州(南澳洲)
学习指数：
南澳以为中小学海外留学生提供高质量的教育而长期享有盛誉。南澳大利亚州一共有三所公立大学和三所私立大学。这六所大学的主校区都位于阿德莱德的市中心区域。根据亚太地区排名，阿德莱德大学是澳洲八所院校之一。南澳大利亚州立大学规模、发展最为迅速，是澳洲合作精神、创新能力的大学。
生活指数：
物产丰富的南澳，其酿酒业久负盛名。南澳的经济呈多样化，并具备较高的创造力和革新精神。对于新移民来说，居住在南澳的首府阿德莱德，的优势便是消费成本比较低。阿德莱德是澳大利亚首府中房价的城市。
就业指数：
汽车制造是南澳洲的制造行业，南澳十分重视高科技发展，南半球的互联网数据中心之一(由微软管理)就落户于阿德莱德市，EDS公司，摩托罗拉，通用汽车，三菱汽车，康柏电脑，澳洲电信集团及DMR顾问公司也纷纷把研发中心，后台服务中心，生产线等设在该州。
南澳188A申请条件：
1.符合移民局的要求
2.主申请人会在南澳居住
3.主申请人会在南澳创办生意以符合提名和转永居的条件
4.主申请人满足转永居和南澳提名的要求，必须提供信息在南澳的生意信息
5.申请人得分在55到65分之间，可以向南澳政府申请额外10分的加分。这些申请人将不会和符合所有要求的申请人一起审理，这些申请人将会逐一审理。
6.生意的类型选择将基于客户自己的喜好，但如果只是上市进口，会要求生意计划中有提供实质性的理由来说明其可以该省带来的利益
7.澳洲移民局可根据申请人为南澳带来的利益来决定向移民局申请额外的2年延期
8.如生意被188南澳提名申请者购买，该生意需要有新的价值增加
西澳大利亚州(西澳洲)
学习指数：
西澳大利亚州拥有西澳大学()，科廷科技大学(CurtinUniversityofTechnology)，默道克大学(MurdochUniversity)和埃迪斯科文大学(EdithCowanUniversity)等。
生活指数：
辽阔干旱、矿物丰富和富裕是西澳的主要特点。作为澳大利亚面积的州，西澳是澳洲能源和矿产资源的集中区。西澳与中国的经贸关系非常密切，矿产品是西澳对中国的最主要的贸易商品。西澳的首府珀斯被喻为“阳光之城”，珀斯的阳光沙滩和相对便宜的房价，也吸引了不少新移民。
就业指数：
石油，矿业公司对所有工程类毕业生都有巨大需求，起薪达到年薪7万澳元以上。西澳的服务行业约占本州经济活动的70%。西澳洲的本地公司将其在医疗，教育，建筑施工，通讯，旅游，商务服务和资源工程等行业的专业技术出口到海外。
西澳188A申请条件：
1.EOI打分不低于65分。
2.过去四个财年中的两年，公司的营业额不少于50万澳币，持有股份，并且参与公司的日常管理。
3.个人资产不少于85万澳币，并在拿到188签证两年内转移到西澳。
4.您没有从事专业，技术或贸易服务超过您时间的50%
5.年龄不超过55周岁。
年龄豁免：
需要满足高于州政府标准要求50%以上的投资
塔斯马尼亚州(塔州)
学习指数：
塔州是全澳最小的州，塔州虽小，但拥有澳洲大学综合排名四的塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚TAFE学院、塔斯马尼亚政府公立中学。其中塔斯马尼亚大学是澳洲历史第四悠久的大学，乃所谓的“沙岩大学”之一。
生活指数：
塔州的气候温和宜人，被称之为“全世界气候温带岛屿”。塔州四季分明，夏天气候温和，平均温度摄氏21度，平均最低温度摄氏12度。冬天气候凉爽，平均温度摄氏12度，平均最低温度摄氏5度。塔斯马尼亚人的文化生活异常活跃，州内拥有各种业馀乐团、合唱团和定期换演剧目的剧团。
就业指数：
塔州以农业和制造业为主，是澳大利亚苹果、马铃薯、啤酒花、法国豆、豌豆的主要产地，一些优良品质的奶酪享有国际声誉。制造业是塔州经济的主要产业，几乎占其国民生产总值的20%。制造业提供的就业机会占到该州的17%，主要包括三个领域：食品与饮料，木材、木制品、家具，纸张、纸制品、印刷品及出版物。
❹ 澳大利亚买房买哪里看完这里就知道了
澳大利亚买房的华人，很大一部分是为了，对于澳大利亚本地房产状况并不是那么清楚。这种情况下，盲目的是很危险的，了解一些基础知识很必要。
买房地址的选择有哪些衡量标准呢？
1.周围资源是否丰富
如果是为了留学方便，毋庸置疑要离近一些，方便生活。另外一方面，绝租橘一般来说，距离的房产一般，如果是行为资源丰富的地方也是稳妥的。
2.当地设施是否健全
判断一个地方好不好首先要看当地的设施。有没有很多公园、店铺和休闲场所？公共交通和超市是否方便？距离大型购物近不近？如果上述答案都是肯定的，那么你可能找对地方了。型塌
3.未来的开发规划
如果你感觉某个地区看上去暗淡无光，不要急着排除它。很多地区还在开发中，你现在看到的样子在五年或十年后可能会发生巨变。登录当地或州政府网站研究一下该地区的未来开发和发展规划，如果有新公园、超市或城方面的规划，这里可能就是一并团块未来会的。
4.社区意识
对很多人来说一个地区的社区精神很重要。毕竟社区活动、休闲聚居地和友爱的感觉是让一个地区变得很棒的重要一部分。但到底怎样判断好社区呢，下面的一些方法供你参考。登录当地政府网站能了解到有什么社区活动，浏览当地报纸可以了解社区关键成员，查看统计局数据能了解犯罪率信息。
5.舒适感
说到舒适感，的了解途径就是在那里住一段时间。如果你在认真考虑购买某个地区的房子，投入一些时间了解这个地方，把家人一起带过来住，逛店铺和公园，与当地人交谈了解当地的氛围，如果你感到高兴和受欢迎这个地方就没错了。
至于具体哪个城市，小编在这里跟您推荐悉尼和墨尔本。作为澳洲经济为发达的两个地区是大部分华人在澳洲买房时的。
一是。悉尼和墨尔本的房价都在保持着稳定的增长，选在这里更为稳妥。若是平时出租，由于人口相比起别的地区多，所以出租比较绒衣。
二是居住的华人比较多，华人经营的场所比较多，华语流通的程度更好一些，生活居住起来更加方便。
小编在这里知识给大家提供了建议和衡量的几个基本要素，大家在买房时当然还是结合实际的需求和具体的情况。另外，房产并非儿戏，需要小心谨慎。