澳大利亚空置房税多少钱

❶ 我谈澳洲房产 为什么不在国内而在这边买

一、 先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧
1、产权概念不同。
网络上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂…（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个"必然"用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。 如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax.
说到这里，肯定要有人站出来说"这都是废话！国情不一样，我国是伟大的社会主义国家，这都是为今后的共产主义做准备！你们那是万恶的资本主义！"确实如此，资本主义都是私有制，没什么好比的。但我说这些也不是废话，产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同。这在后面会讲到。
2、增值潜力不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。有数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，也不知道真的假的。 只后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱。
而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。7-10年？耳熟不？已经听了无数人这么跟我说，不管你们信不信，我将信将疑。秉承着质疑一切的原则，我在ASB---澳洲统计局，找到了这个数据。
这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。如图，澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价怎么涨？ 近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大（鼓个掌）。
事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！ 正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
3、风险性差异
3.1 先说空置率吧，vacancy rate,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考：
2009年2月末，上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%.
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%.
看明白了没有？空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，起码42年，不说跌吧，起码没有理由再涨了。
为了公平，以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%~1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人口是租客。那么，在澳洲买了房子，起码不会担心租不出去吧。一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是市郊的。
在我们的留学时代，多数人都有过take房子的经历吧。inspection时数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。为了拿一套房子，反正我是能用的招数都用过了，加钱、一次付半年房租、虚报工资、追在agent后面好话说尽…
人多房少，供小于求，这是澳洲各个城市乡镇的大致情况 "228,000-home shortfall for sydney" 悉尼今年还缺少22.8万套住房才能满足住房需要。空置率高才怪。
3.2 租金回报率 ROI （return on investment）
说的简单点，就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%~3%.http://ke..com/view/279.htm
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼略低于平均水平，在5.3%左右。布里斯本因刚发过大水房价有所回落，但是租金并不会下降，回报率可达到6%~6.5%.墨尔本city 7%左右，但是增值速度缓慢；south bank等区域虽然只有5%,增值率却超过10%每年。如果像Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%~13%!还有每年$9971的NRAS政府补贴！一切都是源于供需关系。
4、政府立场
4.1 上文提高不算政府补助和退税收入，ROI已经是5.2%,基本和今年的房屋贷款利率（5.5%~6.5%）持平。如果你还是正常的中国人，就该开始琢磨了，傻子才一辈子租房住呢！拿一样的钱替别人供房子，这和帮别人养孩子不差不多么…等把儿子养大了，他还管别人喊爹！ 嘿，你别说，鬼子就是有这么股博爱精神。人家推崇的是大爱，自由，提前消费。这和西方游牧民族的天性是分不开的。 我就碰到过一七十几岁的老太太，拿着政府养老金还每周出去打工，就为了一个人住在manly beach.图的就是这个范儿！
政府说了，"求求你们了，买房子吧，我给你们钱，一次性给一大笔，每年还退一笔！买了房，你好我也好。我这能刷数据，能降低养老负担，你能捞一笔，还不算你们遗产税！买吧买吧，再不买都让那些黑毛买没了，看你们以后房东都是华人，想怎么黑你们怎么黑！"
不是夸张，上面所述句句有理有据。今年十月一号起，在新南威尔士州，首次置业者将享受$15,000澳币的政府补助（first home grant），同时享受印花税的减免（55万以下全面，55万至65万部分减免）。前提是购买$650,000（房屋中位价）以下的新房或楼花，并且是自住房。投资用途可得到一次性$5000补助。
对于昆士兰州，首次置业者从2012年9月12日起可申请15,000澳币政府资助，但房价总额不得超过$750,000,而且必须是新房或者楼花。如果房价总额低于$400,000,免去印花税。
维多利亚省，2010年7月1日至2012年6月30日，第一次购买新房作为自己住房者可申请$13,000补助。但房屋不超过$600,000.
4.2 澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家。很多人把它称为负扣税。顾名思义，负负得正。不但不扣税还会进行税务补偿。当然也有前提----投资用途。白话就是租出去！为了鼓励房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种会产生assessable income的小生意，而这种小生意通常都是"亏"的！ 前面不是还说ROI很高吗？怎么就亏了呢？？ 所以说是鼓励性质的嘛… 下面轮到"房屋折旧"闪亮登场！大家知道，会计（终于提到老本行了，羞愧）有一个原则叫accrual accounting,中文叫啥"权责发生制". "是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务。即收入按现金收入及未来现金收入――债权的发生来确认；费用按现金支出及未来现金支出――债务的发生进行确认。而不是以现金的收入与支付来确认收入费用。" 晕了吧？ 认真你就输了 白话：算账的时候把折旧算进去，你似乎亏了，但是实际上你又没亏，因为卖房子的时候没人管你折旧什么的。明白点了吗？
举个例子，今年你的工资是8万，发下来的时候就只剩下62,453了，因为老板帮你向政府上了税（不能怪他）。
算法很简单，交给澳洲政府 $17547=（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%
假设去年呢，你恰好买了个60万的新房子，第一年折旧在18,000左右。在租房这个小生意上，你的其他有形支出还包括council rate, water rate, strata,interest…，收入是rent.一切按最保守计算，ROI=5.2.收入-支出=$600*52（一年的租金）-5.5%*$48,0000（贷款80%的年利息）-500（water rate）-1200（strata）-600（council rate）≈ 0 那么在会计上，你这套房子的总亏损就等于折旧额 $18,000.接下来该重新计算今年的tax liability了。因为投资"亏损"的缘故，你今年的taxible income变成了$62000 （80000-18000），实际应该向政府上交税额
$11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%. 可是已经交上去了$17547怎么办啊？ 要回来不就是了，给ATO交个申请上去，不算房价涨了7%-10%,今年又因为房子多拿回来$5850.
由于收入越高者税率越高，从上述算法可以看出，同样一处房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。比如如果年薪达到$20,0000,在本套房产上的年退税额将是$8,100.老婆在accounting firm工作，经常帮公司或个人退税，发现但凡像医生律师之流高收入者，帐下必然有数套不动产用来抵税。所以高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人群，甚至不用缴税。这也映证了资本主义社会所谓穷人越来越穷富人越来越富的规律。
4.3 澳洲政府很是希望"自己人"来买房子，但是在这个追求所谓"民主、公平"的国家，又不能对没有PR的人区别对待，所以诞生了像FIRB （ Foreign Investment Review Board） 这样的机构用来限制非本国人对每个Project购买的数量限制。一般情况下不能超过50%,并且要通过律师向Firb递交申请。如果是购买新房或者期房，政府会100%批FIRB,因此可以放心购买。即使是以后签证到期回国，所购买房屋任可持有自行支配（空置、出租、转售均可）。如果是购买二手房，申请FIRB审批不一定会通过，所以建议先交定金出合同，然后先别签字先申请FIRB（即使签字的话也要在合同里面写明subject to FIRB）。如果FIRB不批的话，你可以中止合同，最多损失1到2千块的定金。有些人没经验直接签合同，那么万一FIRB没批的话，买家将损失房价10%的违约金。

❷ 到底澳洲房产投资的收益要交多少税

对于为什么要投资澳洲房产，可能每个人都有自己的小算盘，但是都绕不过赚钱的需求，作为投资，如果不赚钱可能很多人都不会选择，之所以越来越多人去澳洲买房投资，根本原因就是能赚钱，那么澳洲房产投资收益如何，能赚钱不？
为什么投资澳洲房产？
说起投资澳洲房产的原因，如果不是为了赚钱，那么多数是自住使用，例如移民需求、工作需要或者是留学使用等，除此以外，差不多都是为了获取房产增值收益以及租金收益而投资的，而事实也证明了，投资澳洲房产确实有不少的收益，当然前提是要投资的好。
投资澳洲房产收益如何
对于投资澳洲房产的收益来说，房产增值收益不可小视，从澳洲房产过去二十年的整体房价增长中我们就可以发现，如果你在二十年前投资了澳洲房产，那么到现在必然是赚的盆满钵满的，过去二十年，澳洲整体房价上涨231%，首府城市和非首府城市地区房价则分别上涨了252%和167%，其中涨幅最大的城市为悉尼（239%）和墨尔本（335%）。
虽然澳洲房价的涨幅有所放缓，但是对于总体上涨的趋势依然存在，以2018年的墨尔本为例，据统计分析，截止到2018年末，墨尔本有70个区房价年涨幅超过10%。在房价涨幅超过10%的70个区中，57个位于墨尔本外城区（距离CBD20公里以上），而从交易数量来看，大部分独立屋买家将目光锁定在可负担性较强的区，而公寓买家则继续选择市中心区域。
所以说投资的潜力依然是非常可观的，这方面我们可以从决定房产投资潜力的几个因素去分析。
1。人口增长潜力
一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。
2。区域开发潜力
房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。
3。教育出口潜力
留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。
4。价格增长潜力
澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。
澳洲房产租金收益如何
除了房价的增值，投资澳洲房产用于出租所获取的租金收益也很可观，是一笔不小的收入来源，也是看重了澳洲租金收益，很多人贷款也要买房，在澳洲以租抵贷的情况并非不存在，在澳洲房屋空置率低，租金收益稳定，以墨尔本为例，去年12月墨尔本剩余可供出租的房产只有2。1%。在一年时间里，每周独栋别墅租金上涨4。6%，至522。30澳元，公寓周租金上涨5。5%，至396。70澳元，租金稳步上扬，而除了墨尔本，澳洲还有很多城市的租金收益都是非常可观的。
从以上投资澳洲房产的收益表现不难看出，为什么值得投资澳洲房产，至于应该如何投资，买哪里的房产好，这些投资买房的相关问题，大家需要专业澳洲购房顾问的帮助，需要最新房源房价及信息，可以直接通过在线咨询获取资料。
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❸ 现在海外投资者买澳洲房产到底要交多少税

在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。
投资澳洲房产有哪些优势
为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：
优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。
优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。
优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。
优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。
优势5、教育资源：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。
优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。
优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。
相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。
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❹ 澳大利亚 买房后每年还要交税吗

是的，澳大利亚实行永久产权制度，买房后每年要交物业税和房产税。如果房屋长期无人居住还需要缴纳空置税。

❺ 空置税哪些国家试行

答：澳大利亚实行了

澳大利亚正式实行房产空置税政策澳大利亚联邦议会通过了针对海外购房者的房产空置税政策。新政规定，海外购房者所拥有的澳大利亚本地住宅，如果一年内无人居住的时间超过 6 个月，且未对外出租的话，将被强制缴纳房屋空置税。其目的是为了进一步改善澳大利亚人租房困难和租金较高的问题，激励海外业主出租旗下房产，缓解当前楼市供应紧张。

❻ 听说在澳洲买得起房养不起房，自家绿化受政府监督，花费很高

相比较于美国，澳洲的养房成本没有那么高，所以说澳洲买得起房养不起房是不准确的。区别于美国最大的不同就是澳洲没有房产税，每年的养房成本主要由以下几方面组成：
政府收的市政费用，物业管理费、房屋保险费。其中物业管理费是养房成本的大头，每年都要支付。除澳大利亚的独立物业管理费外，公寓和联排别墅还有物业管理费。房屋面积越大，社区规模越大；设施越豪华，物业管理费越高。
大部分房屋的年度物业管理费约为几千澳元，有些健身房和游泳池的社区也会有更高的成本。如果是奢华公寓，物业管理费自然会更高一些；如果是自带前后院子的独立别墅，每年还要定时打理草坪，不能因为房屋空置而任由草坪自然生长，政府发现会开罚单的。
所以如果是房产投资我们更建议投资公寓，打理方便、现金流更稳定。

❼ 2021物业费新规空置房交多少

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
即使房子是处于空置状态，自己并没有享受到物业的服务，也是要缴纳物业费的。
《民法典》第944条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”所以说无论房屋是否空置都需要缴纳物业费。
《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。
在大多数城市，住房空置超过6个月，就可以向物业公司进行报备，并申请物业费减免，当然不同城市减免的标准和当地的规定有关。建议业务在房屋空置时可以和物业协商确定。 法律规定：《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同.”

❽ 澳洲为防止中国人炒房，搞出空置税，分分钟要几十万，再有钱也怕

近几年中国越来越多的有钱人都跑去澳洲买房，有的真是为了居住，有的是为了炒房，这就直接导致了澳洲的房价不断上涨，还带来了一个新问题，那就是大量的房子被卖出去却没人住，变成了空置房，结果澳洲政府忍无可忍，出台了房子空置税的政策。

有钱人买房子可都是好几套的买，但是又不可能同时住进去，不然就真的只是为了炒房而买，结果这么多空置房，现在政策一出，这些房子都面临被征收房子空置税的问题。征收的税款分分钟可以达到几十万，最高30万，真是再有钱也会心疼啊。

为什么澳洲政府很重视空置房的问题？

因为如果房子长期无人居住，就会变得杂草丛生甚至荒废，影响到社区的整体性，同时也引起了周围很多邻居的投诉。澳洲出台房子空置税，主要目的是为了阻止中国人进行炒房，降低房屋价格，政府还鼓励民众多多举报他们的邻居。

那么政府是怎么判断一个房子是空的？

房子空置税的实施范围，将以市中心为圆点的半径30公里的绝大多数区域内的房子，所以政府会定期调查每处房产的日常用水情况。

哪些情况下的"空置"不会被罚款？

1、业主能证明，空置的那段时间是一家人都去度假了。

2、房屋是市区的办公单元房。

3、产权人离世了，亲属没及时处理。