澳大利亚哪里房子升值

❶ 在澳洲哪里买房子比较好

迈恩国际资深澳洲房地产专家认为布里斯班是半工业化的城区，房产拥有良好的购买价值。此外，他还表示，布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。
布里斯班是一座绿色城市并一直致力于环境保护,位于布里斯班河中段,拥有大片的绿地,超过1,820个公园和自然保护区。市中心同样拥有城市植物园,以及世界上最大的位于市中心的亚热带园林:罗马街公园;还有澳大利亚唯一的内城沙滩：南岸沙滩。并且,这里离世界闻名的海滩和旅游胜地:黄金海岸和阳光海岸仅有一小时车程。2014年11月14日，G20峰会在布里斯班举行。这些都促进了布里斯班房产市场得以快速发展。
相比于澳洲房产市场传统的中心—悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是横空出世的黑马。据RP Data数据显示显示，早在2014年，布里斯班的房价涨幅位居澳洲第三，开始逼近墨尔本。而且更重要的是布里斯班房产可负担性强，可谓是中产阶层能够随手拈来的全球资产合理配置最优渠道。
据了解，为迎接随之而来的大量人流，至2031年，“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设,用以完善和提升城市环境承载能力，优化社区居住环境打造澳洲新兴城市。
布里斯班房价涨势看好的前景，已经让不少嗅觉敏锐的中国投资客嗅到商机，万达在布里斯班投资了黄金海岸，绿地也强势进入了布里斯班地产，中国各大房地产巨头纷纷进入布里斯班房产市场，强势带动布里斯班房价的上涨。业内人士预测，布里斯班未来将成为澳大利亚房产市场最瞩目的一颗明星!
布里斯班不可多得的好房源！
雷德班克山景别墅社区
项目介绍
在这城市郁郁葱葱的郊外，您将发现一片独具特色，稀有的人居完美社区。此总体规划的社区引入了最前沿的设施，打造出完美的居住区——雷德班克山景别墅社区。精心构造的居住社区将包含1400座住宅和商业零售专用区。山景社区位于白石国家保护公园，山景的步行小径通向Juillerat的山巅，在这里您将一览布里斯班的美景。藏身于美不胜收的景观公园，开阔的山景小区紧邻城市，又身处自然——您安家置业的理想所在。澳大利亚上市大型开发商Devine(迪瓦恩)倾力打造的完美山景别墅社区，一个您想把它称做家的地方!
城市规划
布里斯班第二大CBD规划图
Greater Springfield 中央商务区 –一个新的CBD，占地面积为布里斯班CBD的两倍
Greater Springfield正在迅速成为布里斯班第二大中央商务区，而且目前已经成为增长迅速的“西部走廊”(Western Corridor)上的商业中心。
Springfield Central占地约为390公顷，提供可容纳3万名员工的就业基地，其中包括140多万平方米的办公、零售、教育、医疗、技术设施。
Springfield中央商务区的核心区域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。这一公共区域耗资3千万澳元、占地24公顷、其中包括众多设施，如咖啡厅、免费无线网、喷泉区域。 Greater Springfield大CBD的绿色核心的大型娱乐空间，水景公园，水晶雕塑都已对外开放了(Queensland Robelle Domain park)
根据计算，竣工之后，Greater Springfield的投资将达到850多亿澳元;目前已经投入的资金为103亿澳元，2015年的发展支出当前已达6亿多澳元。
玛特私立医院斯普林菲尔德分院目前已对外开放 ( Mater Private Hospital Springfield)
GE州总部于2015年2月开始运营 (GE State Headquarters)
昆士兰排名第一的格雷格 - 诺曼溪水高尔夫球场所在地 (Greg Norman-Brookwater Golf Course)
都喜天阙酒店确认将建设澳大利亚史上最大的外商投资度假村( Dusit Thani Resort)
周边配套
-大型购物中心
-10所当地学校
-8个幼儿园
-2所大学
关于教育
Mountview山景精美社区周边五公里半径内，你可以发现8家幼儿园。Mountview山景精美社区对面是一个新的小学，预计2016年开工建设。
同时，附近3公里范围内的公立学校有雷德班克小学和雷德班克高中。附近还有很多私立学校包括：斯坦斯纪念中学，西摩圣公会学院，圣玛丽学院(女子)，斯普林菲尔德圣公会学院，伊普斯维奇初级文法学校，伊普斯维奇文法学校(男子)和圣奥古斯丁学院。五公里之外是南昆士兰大学斯普林菲尔德Springfield校区，开车到南昆士兰大学伊普斯维奇校区12.5公里。所以，无论您的家庭需要何种水平何种风格的教育，Mountview山景精美社区均可满足并便捷到达。
关于交通
得益于良好的交通设施，Mountview山景精美社区可以便利通达任何地方。一条新道路2016年有望开工建设，本社区将直接联通“Centenary高速公路”。这条被称为Mt Juillerat快车道的新路将快速直接地通往大型购物中心Orion。同时，社区目前可便捷通达前往布里斯班、伊普斯威奇和黄金海岸的主要干道。Mountview还配有完善的公共交通，运行自雷德班克至古德娜Goodna地区的524公交车沿途经过所有主要道路和各大商场。邻近斯普林菲尔德中央火车站(Springfield Central)，直接前往布里斯班，到市区大约需要30左右分钟时间。Mountview山景精美社区还针对未来的交通需求规划了交通方案，以应对社区发展带来的需求增长。
生活便利
在Mountview山景精美社区，您仅需从门前开车几分钟就可以获得所有所需的服务和设施。Mountview山景精美社区内规划了自己购物中心，将配有沃尔沃斯超市Woolworth、专卖店、医疗区和户外餐饮场所。预计明年底竣工。在雷德班克广场有Big W，凯马特，高斯，阿尔迪，110家专卖店以及瑞丁电影院，美食广场和图书馆。雷德班克购物村有沃尔沃斯，邮局，药店，医疗中心和面包店，Red Edge Village则设有购物中心，面包店和外卖食品店。附近还有各种医疗和牙科诊所，各大银行，兽医和健身房。
有了新的道路后，Mountview山景精美社区将更加便捷地连通“Centenary高速公路”，这将使到达Orion大型购物中心和斯普林菲尔德中心(Springfield Central)的车程5公里左右。

❷ 我听说澳大利亚的房子有投资的价值，哪个可以详细介绍下。

一是房子本身增值咯，二是作为投资房，你租出去有租金，另外就是银行贷款，你每年因为要还贷款，所以可以抵一部分税收。
比如：假设税收是20% ，你每年税前收入5万，上税1万，也就是你实际到手4万。
但是如果你买了个房子每年还贷款2万，但是你租金可以收1万，那么在房子方面你每年的付出是1万，这1万你可以不上税。
也就是说，你每年税前4万的收入，上税8千，算得你实际到手时3万2。和原先实际到手4万比。你在那个房子上实际只付出了8千块一年。
也就是说，买个投资房对你实际供房的压力不是很大，而20或者30年后，房子就完全是你的了。并且房子本身又增值了。很多高收入的人，买投资房，既作为投资，也为了避一些税收。

❸ 海外房产买哪里比较好，现在国外哪里的房子升值率最高

海外房产买欧洲中小型国家的比较好，但要想升值率高可以选择这些国家的首都。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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❹ 澳洲买房,哪个城市好

我觉得最好还是选择悉尼、墨尔本这两大城市，中国近些年去的人很多。物业虽然相对贵一点，但是投资回报率也相对更高。
权威数据表明：澳大利亚平均每年房产增长10%，房价每七年翻一番。而在悉尼、墨尔本这两大城市相对较好的位置，增长幅度可以去到15%以上，空置率几乎为零。

❺ 哪里买房最划算，澳洲的房价，真的比香奈儿包还便宜

事实上也不是那么的便宜的。如今越来越多的人都喜欢到澳洲买房子，原因是人为澳洲的房子便宜，但是事实上也不是因为他的房价有多么的便宜。而是澳洲房子的投资意义较大，而且澳洲很多的城市都是十分适合长期居住的，因此房子的升值空间也是很高的。虽然便宜，但是说没有香奈儿包贵，这明显就是噱头。

还有一个重要的地方就是，国内的房子大多数都是有产权期限的，而澳洲的房子没有，你一旦在澳洲买房，那么那就是永久的居住权，可以一直作为不动产。加上前面所说的公摊面积一说，在澳洲买房确实是比在国内买房划算，但是房价的话，也不能说低，这就要看你是跟哪一个地方比的，跟一线城市比的话，那是便宜很多，但是跟普通的二三线城市相比的话那就又是不一样的了。

❻ 2106澳洲哪个城市的房价将大涨

SQM预测2016年墨尔本房价最高上涨13% 此时入市最佳。澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年最高涨幅13%，租金回报率最高为7%。
报告显示墨尔本房价大涨源于墨尔本人口剧增，空置率下降，以及房屋需求大，市场去化快。
SQM主管Christopher说：“2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右;墨尔本人口数量持续扩大;墨尔本的空置率在下降，租金会加速攀升。”
投资置业墨尔本不可错过的七大理由：
RP Data最新数显示墨尔本9月房价上涨2.4%，9月季度(7-9月)房价涨幅为7.4%，月度涨幅和季度涨幅都领涨全澳，墨尔本房地产市场开春一片火热，这是2016年大涨好预兆。
澳洲房产市场名列世界第一高透明度，维州拥有世界经济体最高标准的AAA信用等级，房地产管理体系成熟，地产增值稳健维持年涨幅7%-10%，购房仅需10%首付，门槛低。
墨尔本成为全球唯一连续五年(2011年至2015年)蝉联“全球最宜居城市”的地区。报告显示墨尔本社会稳定、医疗卫生、文化与环境、教育、基础设施等方面综合表现最佳。
当前墨尔本人口超过430万，过去十年墨尔本人口增长量居澳洲第一。澳洲统计局(ABS)的最新数据显示， 墨尔本人口有望在2056年超过悉尼，成为澳洲第一大城市称号。
维州经济活动总量占澳大利亚四分之一，墨尔本作为维州经济引擎，在全球危机中显示极强抗跌性和复苏能力，经济保持高位增长，《墨尔本规划》构建未来发展利好蓝图。
墨尔本拥有墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等一众全球顶级教育资源，拥有澳洲海外留学重大占比。在QS全球最佳求学城市排名榜，墨尔本为全球第二佳求学城市。
墨尔本每年都会举办澳网，墨尔本杯赛马，F1大奖赛等国际知名赛事，不仅仅拥有澳洲最丰富的文化盛宴，另外众多国际名流也会在此时汇聚于此，探讨商机。
综上所述，您是不是已经对SQM预测2016年墨尔本房价最高上涨13% 此时入市最佳，有所了解。

❼ 澳大利亚的房产租金回报高吗

整体来说澳洲房产的出租形势是非常好的，基本上澳洲公寓房的租金回报可以高达5%-7%每年，房屋是否好出租，就要看空置率这个数据，墨尔本的空置率是1.5%--2%，非常低，基本上一周的时间就可以把房子租出去。尤其是CBD及周边，大学附近，好的中学附近的公寓，都是要抢才能租到的。

❽ 澳洲布里斯班房产哪个升值快

1、澳洲房产将大布里斯班领跑其它城市

根据经济预测机构BIS Shrapnel所做的2014-2017澳洲房产展望报告，2015年澳洲房市是一个稳定年，房幅呈平稳增长，而在2016-2017房市有望回到快速发展的时代，澳洲有三个州八个区在的三年中房价将上两位数。而昆士兰省会城市将有17%的上。

房源价格：￥200万元 40万澳元（¥20万）

联系电话：400-890-0000转806459（北京）/824360（上海）/829201(广州)

推荐理由：

1.位于南布里斯班，地处政府发展区域

2.区域房价增长超过布里斯班大区20%

3.、购物应有尽有，举步至大中

4.两年更多

3、布里斯班超7% 且将持续保持全澳

布里斯班总处于澳洲房产都市房中的位置（别墅有4.6%，单元房有5.6%），房价比悉尼和墨尔本低很多（布里斯班中位价比悉尼低36%，比墨尔本低24%）。布里斯班人口增长强劲，而新的住房供应量却没有多少提高，这意味着房产将持续供不应求。

而方面，根据REIA，租房空置率在2%左右，这可能会推动增长。

澳洲当地房产网站调查显示，二居室的公寓率可达5.9%，单间公寓和一居公寓率可达6%。DSRScore.com.au公布的数据则更高，平均公寓可达7.96%。

4、南布里斯班是蓝筹股

南布里斯班房产需求大，供应低，基础好，这些优越的条件使得这块一举超过其他强有力的竞争对手，成为社区。Urbis的一项调查显示，南布里斯班地区的以及中值都保持在历史高位。澳洲地产CEOSam Saggers说，“毫无疑问，南布里斯班地区的前景如一支蓝筹股，是澳洲所有郊区中棒的。”

Saggers说，“对于学生，高管和精英，这里宛如麦加”。这里是布里斯班的文化重镇，有许多闻名遐迩的餐馆，博物馆和艺术馆，交通便捷，生活设施丰富，这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻，居民住房市场也很紧张。

那么，支撑这个社区经济发展的是什么呢？

答案是包括私人和公共在内的对基础设施的巨大，现存的基础设施金额已达25亿澳元，这些使得South Bank餐馆区，会展，南岸理工学院的面貌都焕然一新。的还将流向公共交通领域，包括公共交通的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。

❾ 澳洲联排别墅升值空间大吗，去澳洲投资房产买公寓好

随着澳洲房产在国内市场的日益火爆， 国内越来越多的人开始加入了澳洲置业的购买大军中，甚至有些专业投资人士一次购买了几套物业。但在澳洲购买物业，究竟是买公寓好还是买别墅好呢？澳洲联排别墅升值空间大吗？
从澳洲房屋升值空间的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。 当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。 在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。澳洲租金水平一直在走高，因此这使得澳洲房产长期投资具备了现实基础。在悉尼，一套面积约40平方米的一居室公寓2006年租金水平约400澳元/周，2014年则上涨到了590～660澳元/周，年均增长幅度在5.5%～7.5%之间；面积约70平方米的二房租金水平则从2006年的550澳元/周，上涨至2014年的700～820澳元/周，年均增幅在3.4%～5.5%之间。
从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生、新移民，及单生白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近， 郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。专家表示，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。