如何入股澳大利亚公司

㈠ 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了着名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

㈡ 成立澳大利亚公司的流程是怎样的

注册澳大利亚公司流程：申请人确定注册公司名称之后，对公司名称进行查册，确保公司的可注册性，接下来将准备公司注册资料提交至澳大利亚公司注册处，之后董事亲自签署的法定文件递交到政府各部门办理相关手续，20到30天之内办理完毕之后。注册澳大利亚公司需要遵纪守法，并读宣言书，完成以上流程后，就可以正式的使用公司发展业务了!

㈢ 我在中国境内，想投资澳洲股市请问应该怎么操作呢

可以。不过要找专业公司拿账号

㈣ 成立澳大利亚公司的流程是什么

注册澳大利亚公司流程：
1、对申请人提供的公司名称进行查册，公司名称必须以PTY LTD, PTY LIMITED或者PTY. LTD结尾;
2、确定好公司股东和董事后，向有关部门提交股东和董事的相关个人资料和其他的注册资料;
3、签订协议书和委托书;
4、申请人将注册资料提交至有关部门进行资料的核查;
5、核查没问题，澳大利亚公司注册成功，申请人将获得澳大利亚公司注册文件。

㈤ 创业移民澳洲到底难不难，在澳的生意如何开创

在澳洲做生意三种方式：
一、购买现成生意
通过购买一个生意对移民者来说是最简洁干脆的生意投资方式，例如餐厅、超市等等。购买原本就有的生意，也就是说将现有的商店、商店租约、货物、进货渠道、客户群一起购买下来。
对于购买现有的生意，青岛澳星移民专家建议：新移民在决策前应对生意的地理位置、客户群、竞争状况等等做充足的了解，并且在买下生意需前请会计师核算生意的财务情况，通过律师办理手续，避免纠纷。
二、自己独立注册一间公司
可以直接注册澳洲生意。注册生意要求申请人在18岁以上，居住在澳洲当地即可，申请者只需到商业登记局填表格、交纳登记费，如果商号名字可用，三周就可以拿到商业登记牌照。自己建立生意应该需注意以下几点：考察所想做的生意的位置和用户群是否有同行竞争；除非在人口特别密集地带，否则尽力不做重复的生意；咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建立生意，核算所建生意的费用、设备投资、货物投资、装修及广告牌等费用。
三、入股澳大利亚的现有公司
新移民还可以入股澳洲的企业，需要注意的188A签证想要转永居888签证，对企业的营业额以及申请者的持股比例有明确的要求，以此选择入股的企业需要充分咨询移民公司、会计师和律师，安排好股份比例及股东等相关事宜，以避免不符合188A签证转永居的要求。

㈥ 在澳大利亚成立公司的流程是怎样的

注册澳大利亚公司的流程：
1、有关部门对申请人提供的公司名称进行查册，澳大利亚公司名称必须以PTY LTD, PTY LIMITED或者PTY. LTD结尾;
2、申请人确定好澳大利亚公司股东董事后，提交股东董事资料及其他注册资料;
3、申请人签订委托书和协议书;
4、由申请人将公司申请文件提交至澳大利亚公司注册处;
5、15-40个工作日左右，公司注册完成，申请人将会得到公司注册全套文件。

㈦ 我45岁想移民去澳洲做点生意怎么去

近年来，各国的移民法都在不断变化，平均3-5年会有一次较大的变动。一般来说，商业/投资移民，除了资金要求外，还必须满足很多其他条件，如年龄、英语、公司股份、销售额、个人所得税等。
以澳大利亚目前的移民政策，大多数新移民获得的是188A商业移民签证，对于他们而言，取得澳大利亚“绿卡”的关键是在澳大利亚建立和经营一个生意。就这个颇受移民人士关注的问题。
在澳大利亚拥有一个合法的生意，不但可以使你有合法的收入，还可以使你许多必须的费用变成合法的可退税及减税消费，特别是家庭式生意，如果你的住宅既为办公地址，则房租水电，汽油费等部分都可作为合法的生意消费。
一般来说，在澳大利亚做生意有四种方式：
可以自己独立注册一间公司；可以合伙建立公司；可以入股澳大利亚的现有公司（根据澳大利亚《移民法》要求，188A签证申请人至少要在公司中占30%以上的股份，也可以购买现成的生意。
1、 购买一个生意：
即将原生意主的商店、货物、进货渠道、租约、用户群一起购买下来。这对新移民来说是一个最简洁的生意投资方式，但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。
购买生意首先观察其地理位置及用户群，是否有同行竞争。
将生意建在流量大的商场内，或交通不便但居民相对富裕的地区都是很好的主意（澳洲本地人除了每周一次到大商场购物外，其余时间更喜欢就近购买零散物品，即使其价格高50%也不计较）。
在购买前最好请澳洲会计师为你核算一下原生意主提供的资料，看是否有利润合适。
请澳洲律师为你参考出主意，办理购买手续，以免购买生意后留下后遗症。
2、自己建立一个生意：
这远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意，又有一些不大的收入，并希望这些收入合法化则你必须注册澳大利亚生意，但不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁以上，居住在澳大利亚。
3、入股现成公司：
申请人可以采取入股的形式。澳洲移民法规定，商业移民申请人至少在企业中拥有30%以上的股份。所以申请人需要咨询相关的海外移民顾问及会计师，安排好股份比例及股东等的相关事宜。以免无法符合商业移民要求。

㈧ 澳大利亚商业移民，登陆之后如何开展生意满足888永居条件

一般来说，在澳大利亚做生意有四种方式：
可以自己独立注册一间公司;可以合伙建立公司;可以入股澳大利亚的现有公司(根据澳大利亚《移民法》要求，188A签证申请人至少要在公司中占30%以上的股份，也可以购买现成的生意。

1、 购买一个生意：
即将原生意主的商店、货物、进货渠道、租约、用户群一起购买下来。这对新移民来说是一个最简洁的生意投资方式，但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。
◆购买生意首先观察其地理位置及用户群，是否有同行竞争。

◆将生意建在流量大的商场内，或交通不很方便但居民相对富裕的地区都是很好的主意(澳洲本地人除了每周一次到大商场购物外，其余时间更喜欢就近购买零散物品，即使其价格高50%也不计较)。

◆在购买前最好请澳洲会计师为你核算一下原生意主提供的资料，看是否有利润合适。

◆请澳洲律师为你参考出主意，办理购买手续，以免购买生意后留下一大滩后遗症。

2、自己建立一个生意：
这远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意，又有一些不大的收入，并希望这些收入合法化则你必须注册澳大利亚生意-而不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁以上，居住在澳大利亚。

3、入股现成公司：
申请人可以采取入股的形式。澳洲移民法规定，商业移民申请人至少在企业中拥有30%以上的股份。所以申请人需要咨询相关的移民代理及会计师，安排好股份比例及股东等的相关事宜。以免无法符合商业移民要求。

自创生意大概有以下步骤：
◆考察你所想做的生意的位置和用户群，是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带，否则尽力不做重复的生意。减价的竞争累己累人又没有效益。

◆咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建你所要建的生意。

◆核算所建生意的费用，设备投资，货物投资，至少三个月的房屋押金，装修及广告牌，如果你的生意需要执照牌的话这是一笔不小的费用，生意保险等。如资金不够，是否找到贷款机构。在澳大利亚基金，银行等都提供生意贷款。如果需要的活也可请个会计师为你核算一下。接下来就可以开始注册生意及生意税号(ABN)、申请牌照、注册公司、注册产权商标等程序。这些步骤，你都可以请悦洋海外澳洲公司协助你开展。

究竟做什么生意好呢?
申请人首先要对自己的情况作一个分析：准备带多少资金去澳大利亚投资?在最近两年内，自己的主要精力是放在澳大利亚还是中国?是主申请人还是配偶将来管理澳大利亚的生意?自己以往在生意上的优势和经验能否利用和延续到澳大利亚?是否想继续做本行的生意还是开拓新的行业?

选择投资项目不熟不做
根据以往的经验，188A签证申请人在国内都是成功的企业家，在某些商业领域有着广泛的商业网络和一定的经济实力。所以建议在选择项目时应扬长避短，发挥自己的特长，尽量寻找与自己在国内相同或相类似的投资项目，这样既可以方便投资者的日常管理和操作，同时也有利于他们日后在澳大利亚的事业发展。

此外，还应与澳大利亚的同行多进行交流，了解同业的发展现状。

另外，你还可以去悦洋海外网站看看，澳洲各生意的资讯！

㈨ 注册澳大利亚公司的具体操作步骤

1. 填写好注册澳洲公司的申请单，提供相对应会的文件资料。
   2. 提供选择好的澳洲公司名称以及公司的大纲规章制度等。
   3. 提交上述相应的文件到澳洲负责注册的主管部门进项审核。
   4. 和缴纳必须的服务费用。
   5. 注册澳洲公司在银行开户的所有文件。

一、在澳大利亚公司注册有何优势?
1. 无需注册资金。在澳洲注册公司，无需提供资金，可直接进行注册;
2. 注册手续简单，时间短，效率高;
3. 税务机关、贸易局提供免费信息;
4. 在澳大利亚设立的办事处很大部分费用包括工资、广告费、办公室租金等可在收入中得到税收减免;
5. 申请澳大利亚商务签证，方便经商旅游。
二、注册澳大利亚公司要求
1.公司名称：公司名称不是必须以”Pty Ltd” 或者“Pty Limited”意思是“有限公司”结尾。公司名称不能以例如“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾，除非获得澳大利亚相关政府部门的批准。
2.注册股本：通常以一澳币一股的方式注册100股，法定资本100澳元，而注册资本无须验资。
3.董事：每家澳洲公司都需要委任少一个董事。其中一董事须为常住在澳大利亚的人士，该董事无需是股东。
4.股东：少一个股东，没有国籍限制，而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。
5.注册代理人/注册地址：注册公司时必须提供一个澳洲境内的地址，作为收取相关部门各类通知和信件的地址。
三、注册澳大利亚公司流程
1. 拟注册澳大利亚公司的名称三个(英文)，其中两个为备选;
2. 公司在澳大利亚的注册地址，联系电话，传真以及邮箱，如果该地址属于租用，则需要提供租赁者的姓名，确认租赁者同意将该地址作为公司注册地址;
3. 公司注册负责人Director的个人资料(出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱);
4. 公司拟在澳大利亚的业务性质， 经营方向;
5. 澳大利亚公司(如非一人公司的话)的董事或股东的个人资料：出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱;
6. 澳大利亚公司的秘书Secretary 的个人资料(出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱);
7. 澳大利亚公司的董事或股东的股份详细分配情况，默认股份数量为100股，股价按照每股1澳币设置。
四、ACN和ABN号码是什么?
Australian Company Number(ACN)即澳大利亚公司号。根据澳大利亚2001年的公司法，每个澳大利亚公司都必须有一个9位数的公司号ACN。由安全投资委员会管。
ABN(Australia Business Number)号码是由澳大利亚税务局(ATO)和澳大利亚商业登记局(ABR)管理的。
ABN是用于识别企业的一个的11位号码。无论是一个人的生意还是大公司都需要申请ABN。ABN管的是生意往来，只要从事商业活动都得有ABN，由于涉及到税收，所以归澳税务机关管理。因此持有ABN的企业比较多。
要想在澳大利亚注册公司，必须要向澳大利亚证券投资委员会(Australian Security & Investment Commission，简称ASIC)进行申请。申请成功后，注册公司会自动获得一个澳大利亚公司号Australian Company Number，简称ACN。获得ACN后，还要继续向澳洲税务局(ATO)申请澳大利亚商业号码Australian Business Number，简称ABN，并申请消费税(GST)申报后，才算完成公司注册的全部程序。
五、注册澳大利亚公司号ACN所需资料
1.拟注册澳大利亚公司的名称三个(英文)，其中两个为备选
2.公司在澳洲的注册地址，联系电话，传真以及邮箱，如果该地址属于租用，则需要提供租赁者的姓名，确认租赁者同意将该地址作为公司注册地址
3.注册公司负责人Director的个人资料(出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱)
4.公司拟在澳大利亚的业务性质，经营方向
5.澳大利亚公司(如非一人公司的话)的董事或股东的个人资料：出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱
6.澳大利亚公司的秘书Secretary的个人资料(出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱)
7.澳大利亚公司的董事或股东的股份详细分配情况，默认股份数量为100股，股价按照每股1澳币设置。
六、其他常见问题
注册澳大利亚公司所需时间：20个工作日左右。
澳大利亚注册完成所得资料： 1.澳大利亚注册证书;澳大利亚公司注册大纲2本;澳大利亚股份证明书2份;澳大利亚董事、股东会议记录;澳大利亚公司原子签名章及金属;澳大利亚公司股东、董事注册资料文件一份。

㈩ 如何注册澳大利亚公司

澳大利亚，四面环海，东南隔塔斯曼海与新西兰为邻。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。被称作“骑在羊背上的、坐在矿车上的、手持麦穗的国家。”澳大利亚的金融业，商业和服务业也极为发达。此外，澳大利亚的旅游业也在全球名列前茅。

注册条件要求：
注册澳大利亚公司需提供以下资料（PTY）：
1.拟注册澳大利亚公司的名称三个（英文），其中两个为备选，名称以PTY LTD或PTY LIMITED结尾；
2.公司在澳洲的注册地址（我司可提供）
3.公司拟在澳大利亚的业务性质，经营方向；
4.董事和股东，其中一位董事必须为澳洲居民（我方提供），需提供个人资料：出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱；
5.澳大利亚公司的董事或股东的股份详细分配情况，默认股份数量为100股，股价按照每股1澳币设置。
注册流程：
1. 签订委托书、协议书、注册表格，付款；
2.守法宣言书（由我方以英文备制）；
3.标准版或事先备好的《公司章程》和《组织大纲》（由我方准备）；
4.投资意向计划书（由我方立书）；
5.15个工作日可在澳大利亚政府网站查到公司登记；
注册时间：15-20个工作日。
此澳洲公司不包括申请税号，如果需要申请税号提前告知，需要提供更多的材料，时间也需要更长。