澳大利亚租房如何退租

㈠ 澳洲澳大利亚租房，提前退房付了违约金，bond被over后还没找到人租，但没钱付房租了后怎么办急！救！！

1. 这个不是黑心中介，其实这个中介已经比其他的好多了，正常来说，如果在合同期内退租，你要负责登报找下一手租客，如果租约满前还没找到，你要一直付租金。
2. 影响不影响你的签证很难说，就是说如果你运气好，agent不告你就没事
3. 100%黑名单，澳洲各大中小agent公司都有联网，你以后只能租private的房子
4. 如果你出境后不再回澳洲或不打算以后申请永居，你大可以一走了之， 还没听过欠费会严重到出境扣留那么严重，只要你不是官司在身，澳洲海关不会管你

㈡ 墨尔本租房常见问题有哪些

越来越多的人选择去墨尔本留学，租房自然就成了留学生面临的一大难题，虽然都是租房，但墨尔本租房与国内有着很大差异，下面就给即将去墨尔本留学的同学分享一些墨尔本租房常见问题及攻略：

1、合适位置

初到墨尔本想要租房子却不了解市场情况怎么办，最起码第一件事家1号觉得应该是先找一个合适的租房位置。大家买张地图就可以看到，墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond.在这些区租房认为是比较合适的，因为乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话，房价是非常贵的。

2、确定租房位置

在进去租房网站租房之前，先决定好自己的需求，地段、价格、交通、安全、生活是否便利等等都需要综合考虑，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区。

3、查看房子情况

澳洲租房一定要多看一点房子，尤其是独立屋，带花园的，房子的结构，房间的大小，窗外的环境，装修的新旧程度，家具的新旧，床垫的软硬是否习惯，地毯的新旧，厨房及卫生间是否满意干净，将来的公共卫生是否有保证等等。住进去的第一件事情就是要给房间拍照！所有角落都拍进去拍仔细！看看在住进来之前就有什么破损的坏的，以防万一。

4、租房合同一定要看仔细

最好是找英语比较厉害的朋友一起把每一条都看仔细，有疑问要在合同签订之前向房东提出，避免日后因合同条款不统一引起不必要的麻烦。

㈢ 澳大利亚租房要注意什么 不要被骗

租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?下面就和上外2+2留学老师一起了解下。

一、学生宿舍

在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

二、寄宿家庭(Homestay)

对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下哒。另外，好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。

三、澳洲租房

单间分租

租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。

感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspectiontime后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是关于澳洲留学关于住宿租房方面的情况介绍，准备赴澳洲留学的学生可以了解下。更多留学情况，请访问上外2+2留学官网了解。

㈣ 租房退房怎么退

法律分析：1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。

2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。

3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

㈤ 澳洲租房押金已付但还未签合同，押金还可以退

需要提前通知，提前多少要看你当初签订的租赁合同，通常1个月。而且你还需要赔付给房东找新房客的开销。这个需要你与房东协商。

㈥ 澳大利亚租房给了定金不租了会退押金么

具体还是要看你是在中介租的房还是个人，中介的话一般来说就是押金在政府机构的，如果合同到期以后，中介验收房子后没有问题会退给你。
如果是从个人那里租房的就比较麻烦了，一般来说没有什么正规的手续。一般来说你只要找到下一个租客来接替你的房子就房东都会退你押金。如果没有的话，一般租房的时候有说过搬走需要提前多少天告知，也是会退的。如果真的不退的话可以去fair trading 去投诉，一般一提到这个 房东多少都会有所忌惮的。。如果说是你个人原因突然不想租了，非房东责任的话 投诉是没有用到。属于你自己单方面的违约。一般来讲的话在澳洲租房大家不会为了那点押金闹大的。一是麻烦不说二是没有必要。

㈦ 留学澳大利亚，如何解决租房这个问题

澳洲留学租房有哪些注意事项
1. 租房信息的查询。如果留学生还在国内，想自己租房的话，一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便大学里和中国城里的公告栏里也会张贴有租房广告。
2. 位置。一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city 还是住在suburb. 一般来说，city 里的apartment 一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便。相对应的价钱会比suburb 高上不少。如果住在suburb 的话除了考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区，差区。留学生出国前可以提前调查好。以阿德莱德为例，公认的好区是东区，东南区，地势高，风景美，治安好。
3. 租房的方式。你可以直接向房东，二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施(床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等)。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。一般来说，房子都是空房，所以你需要购买家具，开通电话或网络，把电费，气费转到自己的名字下面…
4. 租金。租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用(水费，电费，网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费)，所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。再者就是押金和租金的问题，一般直接向房东或二房东租一间房的话，一般不会签订很正式的合同 (保险起见，强烈建议要有一份)，房东一般会要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付两周或一个月，具体和房东协商。向房东和中介整租房屋一定要签订合同。合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房东给你开receipt. 一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。
5. 其他要注意的事项：1. Agent 和房东有权利检查房子，但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。如果他们想来就来，侵犯了我们正常生活，可以告诉他们要投诉。要争取我们合理的权利。2. 如果有类似水管，空调，热水器的损坏要及时通知出租房，他们都会尽快修理并支付费用。3.如果整租的话，一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理。4.如果养宠物的要和房东确定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的话，可以问问房东能否提供接机。6.最后提醒一下女生，租房的时候要特别问一下门锁，是不是可以从里面反锁。澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯，个人隐私和安全最重要，租房前问清楚哦。

㈧ 有租房合同的一般如何退租

租房合同退租应当返还房屋，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据性质使用后的状态。承租人提前退租的，除不定期租赁以外，应当与出租人协商一致解除合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。