怎么买房移民到澳大利亚

1. 在澳洲买房可以直接移民吗

法律分析：在澳洲买房不能直接移民。澳洲买房和移民之间没有直接的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件。澳洲的移民政策并没有这么宽松。

法律依据：《中华人民共和国国籍法》

第十条 中国公民具有下列条件之一的，可以经申请批准退出中国国籍：

一、外国人的近亲属;

二、定居在外国的;

三、有其它正当理由。

第十一条 申请退出中国国籍获得批准的，即丧失中国国籍。

第十六条 加入、退出和恢复中国国籍的申请，由中华人民共和国公安部审批。经批准的，由公安部发给证书。

2. 如何在澳洲买房

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
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3. 澳大利亚买房攻略须知 这么详细再也不用去问别人了

相比于在国内一线城市高居不下的房价而言，以及我国令人堪忧的质量环境缺陷，所以很多朋友更加倾向于在国外定居，如果提到国外定居，不得绕开的一个话题就是国外购置房产。今天小编举例的就是关于澳大利亚买房攻略方面的信息，有意向进行这个方面操作或者有意向深入了解类似信息的朋友可以结合下文所述，参考自己的实际情况进行了解。

一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。

第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。

第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。

第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。

第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决?

其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。

也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。

最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。

第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。

第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。

第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。

第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决?

其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。

也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。

最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。

上文为大家举例的是关于澳大利亚移民买房方面需要关注的信息，除了手续的制定以及房产的选择以外，我们还得知因为政策方面的不同，所以国外买房和国内买房在流程上没有很大的差异，对于初次进行类似操作的朋友而言，很有可能会因为缺乏经验而蒙受不必要的损失。所以为了尽可能减免这方面的麻烦，小编认为大家应该参考上文之类的专业知识和自己的实际情况，必要的时候结合有关人士的建议深入学习分析以及操作了解。

4. 在澳大利亚买房子真的可以移民吗

在澳洲买房子是不可以申请移民的。

海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。

澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中，通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技术移民又可以细分为：澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。

对于国内的申请人来说，一般情况下可以选择澳洲留学移民，先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然，如符合要求，也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。

5. 怎样移民到澳大利亚

移民到澳大利亚你可以选择创业移民、投资移民、重大投资移民以及商业移民等。以下是每种移民方式所需要的申请条件。

创业移民申请条件

1、55周岁以下，个人及家庭净资产至少80万澳币;

2、过去四财年间有两财年实现50万澳币以上年营业额;

3、过去四财年间有两财年，夫妻名下持股比例超过百分之三十(上市公司百分之十)

投资移民申请条件

1、主申请人年龄55周岁以下，无犯罪记录;

2、EOI打分不低于65分;

3、3年以上成功投资经验;

4、 过去四财年中有两财年夫妻名下家庭净资产不低于225万澳元。

5、 过去五个投资管理财年中的一个财年，直接参与管理自己或配偶市值至少150万澳元的投资，且至少赚取150万澳元。

6、 投资150万澳元到政府指定债券。

重大投资移民申请条件

1、夫妻名下个人及家庭资产500万澳币以上;

2、投资500万澳币到澳洲合格投资产品;

3、合理解释资产累计过程并提供部分支持文件;

商业移民申请条件

1、主申请人55周岁以下，有成功经商背景;

2、夫妻名下个人及生意净资产至少150万澳币;

3、过去四财年间有两财年公司净资产不低于40万澳币;

4、过去四财年间有两财年公司营业额不低于300万澳币;

5、过去四财年间有两财年夫妻名下持股比例超过百分之三十(上市公司百分之十);

6、申请获批后登陆两年内，投资至少150万澳币到当地企业项目中(或创立新公司)。

6. 外国人怎样才能在澳洲买房

澳洲的开发商不负责卖房子的，只有房产中介有资格，各个中介价格必须是统一的，但是销售的楼盘不一样。
看好房子之后，付大5000左右的订金，房子保留3-7天，如果这段时间内不想购买了订金全部退还，继续购买就要签订购房合同，交10%首付，如果是楼花，等待房屋建成后交10%或20%，看贷款比例有多少，18岁以上任何海外人士均可以在澳洲贷款，因为银行会用你要购买的房子作抵押所以并不需要你在国内有抵押物。澳洲房产市场很健全的，交易的全过程都有律师参与，我家今年刚在墨尔本买了公寓，希望能帮到你，不懂得可以再问我~

7. 怎样申请澳洲移民

说起移民很多人想起的就是美国，英国，法国，澳大利亚，加拿大，新西兰等国家，一个国家的发展首先需要经济的支撑，以上所说到的国家都是经济发展的大国，其次就是一个国家的地质条件。

澳洲作为国际上的经济大国之一，经济发展必然是好的，其他的地质文化环境条件也是非常不错的。是世界上求学率旅游率最高的国家之一。想移民到澳洲的人们是非常非常多的。想要移民到澳洲，首先要了解澳洲移民条件。
所谓的移民条件就是指澳洲的政府颁布的有关移民方面的各种规定，不同的移民政策对应着不同的移民项目。首先应该整理清楚，移民政策跟移民项目是不是对应的？
首先从自身条件出发可以分为，年青年人，中年人和老年人。青年人是澳洲政府比较想吸引接纳的人群。这方面人群有着年龄优势，英语水平比较高。最好是有5年以上的国内工作经验。对应的移民项目是澳洲国家比较支持的189独立技术移民政策，澳洲政府颁布这项政策，为了就是吸引，年轻的有能力的人群移民到澳洲国家，为澳洲注入新鲜血液。
其次就是年龄大一点的中年人，而且英语水平一般，在国内工作经验至少是5年以上，适合的移民对应项目是489偏远地区州政府担保移民，由偏远地区州政府为你担保移民的489，项目可以保证你移民之路的畅通，但是你只能在偏远地区，生活和工作不能到繁华的市区去工作。
最后就是45岁以下的老年人英语水平比较差，但是工作经历经验比较丰富，这样就适合雇主担保移民，对应的政策是482。雇主担保移民是由你的雇主给你做担保，使你移民到澳洲这个国家。前提是你在雇主家干活使之对你的为人非常喜欢才会帮你申请移民。
不管是哪个年龄段的人，都需要英语口语水平比较高，工作水平比较丰富，再选择相对应的移民项目，才能更好的移民澳洲。
温馨提醒：移民有风险，投资需谨慎

8. 移民澳大利亚的方法

移民澳大利的方法有很多种类别，一般比较容易申请成功的方法有3种： 一是配偶移民；二是投资移民；第三个比较难，就是通过留学。 一、澳大利亚配偶移民

澳大利亚配偶移民是以澳大利亚公民、永久居留者的配偶身份，潜在配偶（未婚妻或未婚夫）或依附关系身份办理移民。此类移民的申请者必须同担保人有婚姻关系或者同居关系。（如果以同居关系为基础申请，此关系必须在申请之前已经维持了至少12个月）。以潜在配偶身份（未婚妻或未婚夫）申请，申请者必须已经同担保人订婚，并计划结婚。以依附关系申请，申请者必须至少年满18周岁，并同担保人有依附关系（包括同性别夫妻关系，但不仅限于此类）。澳大利亚配偶移民又分为已婚配偶移民与未婚夫妻移民。 澳大利亚配偶移民的申请程序及其基本条件： 在澳大利亚配偶移民签证类别中，移民法一再地强调两人必须维持真实而长久的亲密关系。因此，如果该段关系破裂，担保人在临时签证的2年期限内撤回担保，则申请人将无法获得永久居留签证。 澳大利亚配偶移民申请程序： 已婚配偶 在申请人与澳大利亚公民或永久居民登记结婚后，就可以由后者提名，前者递交配偶移民签证申请。这类移民签证申请有2个步骤： 1.如果申请成功，申请人首先会获得一个为期2年的临时居留签证，在这2年时间内，移民局评审配偶双方是否共同生活在一种真实而持久的密切关系中。 2.在澳大利亚境内申请是V820类，在澳大利亚境外申请是V309类。 随后，如果关系一直维持，则可以申请永久居留的配偶签证。在澳大利亚境内申请是801类，在澳大利亚境外申请是100类。 未婚夫妻 澳大利亚承认没有婚姻关系的同居男女也属配偶。该类签证要来申请人在递交移民申请时已经与配偶同居了至少12个月。这类移民签证申请有3个步骤：

1.居住于海外的申请人，由其身为澳大利亚公民和永久居民的未婚夫/妻担保，申请未婚配偶签证。 2.同时表明，您真诚希望和您共同居住的未婚夫/妻结婚。在签证发出，申请人持签证入境澳大利亚后，申请人会获得一个为期9个月的未婚配偶临时签证。在此期间必须和担保配偶注册结婚。 3.2年后转为正式永久居留签证。本类别只能在澳大利亚境外递交申请。 申请条件： 申请获得两年澳大利亚配偶移民临居签证的基本条件： 1. 已婚夫妻类别有计划维持真实而长久的配偶关系。这种关系的存在是批准移民的关键条件。 2．同居夫妻类别若是同居关系，该段关系在申请前已经持续了12个月 3．未婚夫妻类别 双方年满18岁；有资格在澳大利亚依法结婚；真诚的希望于担保人登记结婚，并维持真实和长久的婚姻关系；申请人于未婚配偶两人相互认识，而且相互了解 。 获得永久澳大利亚配偶移民配偶签证的基本条件 上述的已婚、同居和未婚类别，如果在2年临居期满后能够满足下列条件，则可以转为永久居留签证： 1．已申请并持有临居签证已超过2年（持未婚签证者必须已登记结婚至少2年）； 2．担保人的担保维持有效（即配偶没有撤去担保）； 3．与担保人保持真实而长久的关系，共同生活；

4．担保人的基本条件：18岁或以上的通常在澳大利亚居住的澳大利亚公民或者永久居民；以配偶或未婚配偶身份担保他人移民或被他人担保移民澳大利亚没有超过2次；而且，在过去的5年内未曾以配偶或未婚配偶签证担保他人或被他人担保移民澳大利亚； 没有从澳大利亚政府领取金额的养老金、补贴。 二、澳大利亚商业投资移民 澳洲商业投资移民分两大类，即永居类商业移民132和临居类商业移民163企业主类、164公司高级管理人员类；165投资者类。132类别也被称为商业天才永居类别，申请人可以直接取得澳洲绿卡，但由于该类别对申请人背景条件和赴澳经营企业要求过高，大多申请人无法顺利通过申请。大部分人申请人可根据自己的背景不同申请临居类商业移民，申请成功后获得4年期商业移民签证，承诺并实现到澳洲建立生意，经营2年后即可转为永居，取得澳大利亚绿卡。 天才类移民（132类别），成功后可一步到位获全家绿卡，可免除移民监，不需提前投资！这一移民类别对申请人要求较高，但办理周期短，项目安全性高。企业主类移民（163类别），申请人全家先获得4年的临时居留签证，满足申请条件后便可以转为永久居留签证。该类别分为163a和163b，主要区别在于对主申请人的企业营业额要求。高管类移民（164类别），要求主申请人近4年中至少有2年担任公司的三个最高管理职位之一；申请人及配偶的净资产达到30万澳元；近4年有至少2年企业的年营业额达到1000万澳元。投资移民（165类别），要求申请人至少有3年经商管理经验；最近2年中，申请人及配偶的净资产至少达到112.5万澳元；最近5年中，至少有1年拥有10%的企业股份，或直接参与75万澳元的投资。 4年临时居留签证转为永久居留签证，分为892类别和893类别。892类别要求申请人通过州政府担保获得4年签证，之后在担保所在州建立企业满2年，申请人及配偶在企业拥有10%以上股份，并直接参与公司日常管理；企业的年营业额需达20万澳元；申请人及配偶在申请前24个月内在澳大利亚居住累计12个月以上；申请前12个月还要符合以下3点中的2点——至少雇用1名澳籍全职员工、申请人及配偶在澳的总资产达到25万澳元；申请人及配偶在企业中的净资产达到7.5万澳元。893类别申请条件要求申请人在澳大利亚指定的政府债券中投资75万澳元；主申请人4年内在澳大利亚居住累计满至少24个月。 三、澳大利亚留学移民

2001年澳大利亚就出台了留学生无须回国可在澳大利亚申请永久居住的政策，政策规定：只要所学专业符合“移民需求清单”上的条目，就可以由留学转长居。正是有了大量的移民需求，使得部分学生及家长考虑在完成学业后能否继续停留在澳大利亚或是申请移民，同时也催生了中国成为澳大利亚第一大移民输出国的形成。原文来源： http://www.yongxinsky.com/austral/.

9. 澳大利亚买房可以移民吗

目前，澳洲政府并没有推出买房移民的政策，海外人士无法通过购买澳洲房产的方式来达到移民的目的。

虽然澳洲移民政策里并没有买房的要求，但是，对于投资移民项目的申请人来说，在澳洲购买的房产，可以在将来申请移民签证时作为资产证明。除此之外，就没有其他实质性的帮助作用了。

澳洲投资移民需要满足哪些条件？

澳洲投资移民是一个大类的统称，其下又可以细分为多个移民项目，每个项目的申请条件都不相同，但是中心思想都是通过在澳洲投资的方式来达到移民的目的。根据澳洲移民局的划分，澳洲投资移民有188、888、132这三种移民签证的类型，其中澳洲188类移民签证是申请人选择最多的项目。而澳洲188类移民签证又可以继续细分为188A、188B、188C、188D、188E这五个类别。

澳洲188C重大投资者类别（Significant Investor stream, SIV）签证是澳洲政府为了吸引能为澳洲经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人而设立的临居签证。188C是转澳洲商业创新与投资888永久签证的第一步，该政策适合于愿意在澳洲投资至少500万澳币符合条件的重大投资和想要在澳洲维持生意和投资活动的申请者，在受邀申请该签证前需获得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade（澳大利亚贸易委员会）的提名。

澳洲188C的申请条件：

1. 获得澳大利亚州政府或领地政府或代表澳洲政府的澳洲贸易委员会的提名；

2. 获得签证邀请函；

3. 申请者（以及家庭成员）满足身体健康和无犯罪记录的要求；

4. 居住在获得州或领地政府提名的州或地区；

5. 在临居签证到期后在澳大利亚继续经营和进行投资活动；

6. 在4年签证期间，申请人每年在澳洲累计居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累计居住至少180天；

7. 申请人及其配偶名下净资产合计不少于500万澳币，且资产是合法所得，可以转移到澳洲进行获许投资；

8. 申请人及其配偶没有参与不合法的商业或投资活动；

9. 申请人、其配偶和18岁以上子女承诺对于获许投资可能产生的损失不会采取任何行动；

10. 申请人获许投资产生的收益必须根据澳洲税法进行纳税；

11. 管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业，投资不得用作担保或抵押贷款；

12. 申请人在4年签证期间投资至少500万澳币到以下获许投资或重大获许投资中：

（1） 至少50万澳币创业投资和私人股权基金，投资到新成立的或小型私营企业；

（2） 至少150万澳币的获批管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业；

（3） 至少300万澳币的“平衡性投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产。禁止直接投资住宅房地产，另外目前也严格禁止管理资金间接投资住宅房地产。

具体流程详见下表：

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