澳大利亚买房签证怎么办理

‘壹’ 请问在澳大利亚买房需要哪些手续，有房产证吗

澳洲购房的具体流程如下：
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金向开发商申请保留；
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%；居外提醒，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。福润鑫海外地产8月30号的展会上会详细讲解。
4. 要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构；一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。
5. 要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同条款。
6. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

‘贰’ 办理澳大利亚签证需要哪些材料

澳大利亚签证需提供以下材料前往澳大利亚驻华大使馆签证中心办理：

一、护照：

1、请提供最新护照的个人材料页（即申请人照片，个人信息和签发日期/有效期页）的扫描件/复印件。

2、若在 AVAC 递交申请， 请提供两份彩色复印件。

3、请提供护照底页（若是签字页）以及所有贴有签证标签、盖有出入境章或有签字的护照页的扫描件/复印件。

二、身份证：请提供身份证正反面的扫描件/复印件。

三、照片：

1、请提供一张近期护照尺寸照片， 照片规格为 45 毫米 x 35 毫米，能显示头部和肩膀的白底照片。

2、若在 AVAC 递交申请， 请将照片附在申请表的第一页。

四、家庭关系证明：请提供家庭户口本的扫描件/复印件; 以及用英文和中文填写完整的家庭成员表。

五、如果是学生， 请提供在读证明。

六、需提供在中国的签证或居住身份以及有权返回的证明（仅限于居住在中国但不是中国公民的外国人）。

(2)澳大利亚买房签证怎么办理扩展阅读：

澳洲十年签获得的要点：

首先，澳大利亚移民部长把10年往返旅游签证称为高端产品。因为这种签证是为了吸引高消费游客来澳后大洒金钱才设计发放的，高端游客能为澳洲的经济发展注入大量资金。

第二，澳洲10年旅游签证并不适用于所有的申请人。虽然目前澳大利亚移民局没有公布此类签证申请细则，但是必定会对申请人的背景和资金有更高的要求。

第三，虽然此类签证意味着有效期将长达10年，在这10年当中如果只是出于旅游探亲的目的则无需再次申请任何澳洲签证。但是，此签证持有人每次入境澳洲只能停留3个月。

第四，澳洲10年签证仅针对游客，不适用于商人。对于商务人士，还是适用于2014年初澳洲推行的3年多次往返签证。澳大利亚政府强调，10年签证持有人不能多次频繁出入并长期逗留在澳洲，也不能在澳洲工作。

‘叁’ 在澳洲买房，怎么样的签证可以居住

只要是合法的签证都能在澳洲居住，每一种签证都是有期限的，只能在有效期限内在当地居住。要想长期居住，只能是取得永久居住权了。在澳洲仅仅通过买当地的房产是不能获自动得“永久居留权”的。如果你已经买了房，还没有拿到PR，那么只能通过获得旅游签证，去澳洲居住。但能连续逗留的时间很短。有很多人以为只要在澳洲买了房，就可以移民到当地，这是不正确的，买房和移民不是一回事。

‘肆’ 我要去澳大利亚投资买房子，需要申请什么签证类别需要提供哪些相关材料

简单来说，申请人需要满足以下几个方面的条件,才能成功申请到475签证：

（1）申请人必须得到州或领地政府的担保

澳大利亚有六州(新南威尔士州、维多利亚州、西澳州、昆士兰州、南澳州以及塔斯马尼亚州)和两领地(澳大利亚首都领地和北领地)。475签证的移民条例规定，没有州或领地对475签证申请进行担保，申请人将无法递交475签证申请。

（2）申请人必须通过评估机构对提名职业的评估

作为普通技术移民有效申请的一部分，在递申请前需经过评估机构对提名职业进行评估早已不再是一个陌生的概念。475签证申请人对提名职业进行评估并通过评估，不只是申请475签证的关键因素或必备条件，而且也是为申请475签证所必须获得的州或领地政府担保的关键因素或必备条件。也就是说，没有通过对提名职业评估，将无法申请州或领地政府对475签证申请的担保。

（3）申请人必须满足普通技术移民的四项基本条件及其他技术移民的十项条件

这四项基本条件是：

A．必须通过提名职业技术评估；

B． 必须45岁以下；

C．在最近的24个月有12个月做提名职业

D．雅思听、说、读、写每一项不少于6.0。这项要求可以在申请递交后再满足。

其他技术移民的十项条件是：除以上四大基本条件外，目前针对475临居签证的打分系统，完全采用普通技术移民（永久居民）的打分系统中的打分项目，包括技术、年龄、英语、就业经验、澳大利亚学历、配偶、紧缺职业、奖励（含具有本科以上中国学历持有者可获得的社区语言分）、担保和边远地区附加10分，共十项。申请人总分必须至少为100分，475签证方有可能成功。

（4）．申请人必须技术移民分达到或超过90分。

475签证的通过分数是100分，但凡是成功获得州/领地担保的申请人，将可以得到州或领地政府给予的附加分10分，这样就意味着申请人只要获得总分90分，就可以有资格申请475签证。

目前似乎有部分州/领地政府对担保发放作相应收紧，但尚不完全清楚这个动作的规模与实质效果，毕竟这是各州各领地自主行使权利的范围。但从495签证（475的前身）出台两年来的实践看，对申请475签证望而却步的主要因素是475签证持有者未来能否成功申请移民的不确定性。移民部似乎并不准备在这一不确定性方面作明确的妥协，而是想通过增设州/领地担保10分来有效地降低475签证的门槛（即从现在的110分降至100分）来吸引更多的申请人,以向选民交待出台475签证吸引技术人才流向边远地区是有效的举措。从这一点分析州/领地政府或者不会因这10分的增设而收紧对担保的发放。

(5)．必须准备在澳边远地区生活、工作或学习

答：475签证上有8539条款限制。该条件要求475签证持有者必须在澳边远地区生活、工作或学习。

所谓澳边远地区，针对475签证，是不包括下列城市或地区的所有澳大利亚其它地方：

Sydney； Newcastle； Wollongong； Central Coast (NSW)； Brisbane； Gold Coast； Perth

Melbourne； ACT (Australian Capital Territory)

也就是说，长期以来被翻译成澳边远地区的Regional Australia, 包括的似乎不只是边远地区，比如包括Adelaide在内的全部南澳州，包括Hobart在内的全部塔斯马尼亚州，包括Darwin在内的全部北领地。Adelaide, Hobart 和Darwin的大学里有许多亚洲留学生。这些城市，除了人口不够密集，在各方面都是相当城市化的，绝对与我们中国人头脑里所具有的“边远地区”概念有根本的区别。

8539条件要求475签证持有者在澳边远地区生活、工作或学习，却并不阻碍475签证持有人到非澳边远地区的地方比如悉尼作短期观光旅游，但如在非澳边远地区生活、工作或学习则是禁止的，并且如被发现，移民部将有权取消其475签证。

‘伍’ 如何在澳洲买房

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
相关文章：

‘陆’ 如何在澳洲买房子

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅
非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

(6)澳大利亚买房签证怎么办理扩展阅读：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

‘柒’ 中国人可以在澳大利亚买房吗，需要什么条件买房需要办理什么手续吗

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

‘捌’ 澳大利亚签证怎么办理

申请赴澳大利亚旅游签证可以申请访客签证，如果经过澳大利亚前往其他国家需申请过境签证。

一、访客签证

访客签证可以选择自行办理，也可以找旅行社代办。

个人办理需先从澳大利亚大使馆网站下载表格，准备相应材料，前往澳大利亚大使馆签证处或领事馆递送材料。

找旅行社代办只需要准备材料，交给旅行社即可。

所需材料不同，分别如下：

（一）个人办理：

1.护照原件

2.户口本整本复印件（包括空白页）

3.身份证复印件

4.官网下载的676表、46R表和54表（必须全英文填写）

5.全英文的在职证明及单位准假信

6.单位机构代码证复印件或营业执照复印件

7.个人资产证明（银行流水账，存款证明是必须的，有房子和车子以及股票基金的也可提供证明）

8.澳大利亚那边的邀请函（如果在那边有朋友的话）。

（二）旅行社办理

1、护照彩色复印件：

（1）回国后有效期在6个月以上的护照，无破损及污损，签名页须有持照人本人签名；

（2）护照彩色复印件包含护照首尾页、签证页及出入境记录彩色复印件

（3）签证个人信息表：如实完整的填写，尤其是任职年限，家庭成员及在澳的亲属信息，有澳的拒签历史者需提供拒签信及个人解释说明，报名表须亲笔签名。

2、照片：2张2寸白底近期免冠彩照，背面备注姓名；

3、身份证彩色复印件：第二代身份证正反面彩色复印件，请复印至一张A4纸上；

4、户口本彩色复印件：

（1）申请人所在户口本全部信息页彩色复印件，若父母、配偶、子女的户口与申请人不在同一户口本上，需额外提供父母、配偶、子女所在户口本整本信息页彩色复印件；

（2）如是集体户口，请提供集体户口本首页彩色复印件和户口本本人页彩色复印件或户籍证明原件；

（3）每位申请人均需单独提供一套完整的户口本复印件；

（4）请用A4纸复印，请不要将多人信息页复印至一张纸上

温馨提示：不需要本人递交使馆，但是需要支付相应给旅行社的服务费用，并且经过旅行社办理肯定时间比使馆的受理时间长一些，要留出这部分时间。

若满足以下条件，即可申请【三年多次有效】签证

1、有过一次发达国家或三次其他国家出行记录（无时间限制，但必须有实际出行记录与对应签证页）

2、月收入一万人民币（或等值外币）以上，余额足以支持此次费用，（款项内容必须有工资字样）

3、半年内银行流水余额十万及以上，或等额外币

4、10万元银行存款证明，无需冻结（第2、3、4项为三选一即可）

二、过境签证

过境签证允许离开机场区域。即便是旅行者在相同机场乘坐相同的飞行器均应申请过境签证。此签证有效期不超过72小时。澳大利亚签证成本为790元，旅行社代办会收取相应的手续费。

需要准备以下材料

1.申请表

2.照片

3.护照及出入境记录彩色复印件

4. 目的地国家签证

5. 身份证彩色复印件

6.往返机票行程单

温馨提示：澳大利亚使馆的受理时间是10-15个工作日，如果找旅行社办理，旅行社一般还需要5个工作日的操作准备时间，而这期间内，60%-70%领事馆会打电话来进行电话调查，问许多问题，如果回答不上来，对方会认为你做假的材料。由于我国去澳大利亚的游客众多，每到旅游旺季澳大利亚使馆的签证纸就紧缺，建议提早开始办理。

‘玖’ 怎么到澳洲买房谁能告诉我

澳洲的房子好赞！

海外人士也能在澳洲买房？

没签证也可以？不需要有本地身份？

下面告诉你海外人士，

投资澳洲房产有多！简！单！

（注：此处特指新房/楼花，off-the-plan）

一句话：准备好10%首付，

还有律师费就行！

不需要澳洲国籍！

不需要澳洲绿卡！

不需要有澳洲签证！

下面，就具体来讲讲澳洲购房的。

9大流程：

01、选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

02、预订房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格（请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件），并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）

由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。

03、选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。

04、签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。

由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

05、支付10%的购房首付？印花税？FIRB？

10%首付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

印花税

印花税是在购买房产的时候要向政府交纳的一种税，海外买家和澳洲当地买家都要交纳。

在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税。

FIRB（澳洲投资审批委员会）

申请海外人士购房许可买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。

购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

06、房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

07、办理贷款

在房产交割的前3-6个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工， 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

08、交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）

09、房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

‘拾’ 澳洲买房 怎么样的签证可以居住

在澳洲仅仅通过买当地的房产是不能获自动得“永久居留权”的，除非是已经获得移民身份，才可长期居住。如果你已经买了房，还没有拿到PR，那么只能通过获得旅游签证，去澳洲居住。但能连续逗留的时间很短，一般不超过3个月（旅游签证），最长也不超过1年（有子女已经移民的探亲签证）。