澳大利亚达尔文房价多少

‘壹’ 澳大利亚珀斯房价

作为最受欢迎的澳洲旅游目的地之一，西澳首府珀斯的房价一直居于高位，住宅价格中位数已破50万澳元大关，位列八大首府第四位，仅次于悉尼、墨尔本与达尔文。据RPdata统计数据显示，珀斯3月住宅价格中位数为53万澳元，公寓价格中位数为43.5万澳元，与墨尔本与达尔文的房价基本处于同一区间(50~60万澳元)。这是2015年数据

‘贰’ 悉尼，墨尔本，温哥华，多伦多哪个房价贵

据2016年12月14日外电报道，多伦多评级机构DBRS的一份研究显示，过去十年澳大利亚和加拿大房价表现超过美国和英国，像伦敦和纽约这样的房产热点地区房价涨幅均不及澳大利亚达尔文和加拿大温尼伯这些并不那么出名的城市。

澳洲悉尼、墨尔本、阿德莱德、珀斯和布里斯班房价都很高，尤其悉尼房价一度成为全球“第三贵”的城市。

加拿大温哥华的房价也是非常贵。温哥华的房屋平均价格在130万加元左右，相比于卡加利和多伦多等同等级的城市平均50万加元的住房价格，足足高出一倍多，已经列入了北美洲房价最高的前五名。

不过相比较而言，目前澳洲热门城市的房价已经超过加拿大城市房价。

‘叁’ 澳洲别墅多少钱

别墅作为澳洲主要住宅种类，深受中国公民的喜爱，因为相比澳洲来说，在国内别墅可以算是稀缺住宅资源，而且价格可以说是十分昂贵，但是在澳洲，别墅是很普遍的资源，所以越来越多的中国人前往澳洲买别墅，今天要介绍的是澳洲购买别墅税费有哪些，在这方面大家知道吗？
澳洲购买别墅税费有哪些
要说澳洲购买别墅税费有哪些，大家一定会问，澳洲购买别墅和买公寓缴纳的税费难道不一样吗？确实，此二者还是有一些区别的，下面我们就来介绍。
澳洲购买别墅和买公寓税费有何不同
1、土地税：我们都知道在澳洲买房没有房产税，但是却有土地税，澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。尤其对于别墅来说，土地税是比较重要的一种，毕竟这块土地是属于个人的，土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常费用为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平坦的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。而且因为大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。
2、物业管理费:在物业管理费的收取方面，别墅和公寓也有不同，独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。如果是联排别墅，则需要缴纳物业管理费，每年500-1000澳元左右。公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，公寓的物业管理费约为每年800-1500澳元。
3、房屋保险费:房屋保险费在国内可能不常见，但是在澳洲却非常关键，很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。相比别墅来说，很多公寓的物业管理费当中已包含房屋的部分保险费。
澳洲购买别墅和买公寓税费相同点
1、印花税：不管是别墅还是公寓，都需要缴纳印花税，在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。
2、律师费：澳洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及房屋在过户中牵涉的一些问题的交涉。
3、FIRB申请费：根据所购房产的价格不同，FIRB申请费也会不同，100万以内的房产—$5,500，100至199.99万以内的房产—$11,100，200至299.99万以内的房产—$22,300。所以一般来说别墅价格比较贵的，FIRB申请费也会高一些。
4、贷款费：在澳洲买别墅和公寓都可以申请贷款，新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。
5、市政管理费：市政管理费也和您房屋的占地面积有关。所以别墅也会比公寓高一些，一般为每年1000-2000澳元。在市政费中一般会包括水费，约为每年300-800澳元。
6、排污费：排污费不同地区变化较大，一般在600-1200澳元之间。
7、中介费用：这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。
以上就是澳洲购买别墅税费有哪些的介绍，对于澳洲买别墅来说，除了税费方面，一定还有很多大家想要咨询了解的内容，那么您可以直接咨询我们的澳洲购房顾问，获取专业的购房帮助。
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‘肆’ 2021年适合在墨尔本投资买房吗

澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨；墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％

专家预测：2021年房市前景乐观，年初是入市的好时机

圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%

墨尔本房价连续两个月上涨

2021新年伊始，澳洲房产业就迎来了一波利好消息，全澳房价连续三个月上涨，墨尔本房价连续两个月上涨，这为2021年的房地产市场带来了积极的信号。根据CoreLogic最新发布的12月《澳洲住房价值指数》显示，澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨，其中偏远地区房价更是上涨了6.9%。其中，墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％，悉尼和霍巴特房价均上涨0.7％，布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨1.1％，达尔文涨幅最大，增长2.3%，堪培拉房价增长0.6%。

房价
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自疫情以来，墨尔本房价在11月份首次增长了0.7％，12月份再增长1％，高于悉尼的0.7%，中位房价达到$682,197澳元。连续稳定的价格增长，无疑增强了维州的置业者们的信心。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，从12月的数据可以看出，墨尔本的房市在因封城而造成的下行压力后开始迅速反弹。虽然目前房价仍低于疫情前的水平，但Lawless相信墨尔本的市场恢复时间不会太长。在强劲的消费者信心、创纪录的低利率、有利的银行放贷环境以及供求关系的推动下，墨尔本房价将会迎来更强劲的反弹。

房价

专家预测：2021年房市前景乐观

对于刚刚迎来的2021年，置业者们最为关心的莫过于未来一年，房产市场走势如何？是否是入市的好时机？对此，房产专家们也给出了他们的预测：2021年房产市场前景乐观，澳洲首付城市房价将迎来不同幅度上涨。其中，房产网站Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbe表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，这预示着未来一年房市前景乐观。“如果疫情可以被有效控制，那么未来澳洲的房产市场将会更加强劲，房产活动也会更加活跃”

房价

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2021年全澳房价将上涨5％。近日，澳洲着名房地产研究专家Simon Pressley也预测，2021年澳洲房价将大幅上扬，大部分首付城市房价有望迎来两位数增长。

房价

西太平洋银行在11月下旬更新了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别增长3％和9％。相比之下，ANZ 预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。那么2021年是否是入市的好时机呢？对此，澳大利亚房地产委员会维州临时执行董事Matthew表示，2021年初是首次购房者入市的最佳时期，多项政府补贴可以为置业者省下一大笔钱。房价

疫情后，澳洲人的家庭储蓄已经达到了1970年代中期以来的最高水平，另一方面，政府推出了多个购房优惠政策用以推动房地产市场。比如：HomeBuilder计划，首次置业者激励措施和印花税减免等举措，这些政策旨在激励澳洲人购房置业。Matthew说：“这些折扣和福利的意义重大，对于维州人来说，这是多年来之不易的积蓄。”不过激励措施是有时效的，并不会一直施行下去。有买房计划的朋友还需抓紧机会。

圣诞节前房产拍卖活动激增

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%。

房价

咨询公司SQM Research总经理Louis Christopher表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，新挂牌的数量迅速增加。低借贷成本、各项刺激政策和解封后的“报复性消费”大大促进了墨尔本房产市场的繁荣。

房价

对房地产市场来说，2021年是值得憧憬和期待的一年。尽管疫情对澳洲经济产生了不小的影响，但坚挺的澳洲房产市场在后疫情时期表现出了惊人的恢复力。我们相信在强劲的市场需求、低借贷成本和各项刺激政策的推动下，澳洲的房产市场将迎来一片光明。

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‘伍’ 持有十年，你的澳洲房产真能翻倍吗

熟悉房产投资的人一定知道，在地产投资分析法中，有一个着名的72法则，是用来计算一个房地产价值翻倍的简单计算工具。具体来说，就是用72除以一个房产的年增长率，得出的数字即该房产价格翻倍所需要的年份。

比如：某房产平均每年价值增长7%，那么该房产翻倍需要的年份为72/7=10.3年。

严格来说，72法则其实不单单可以用在房产投资中，在金融产品中同样可以加以灵活应用。不过，目前这一法则是更多地在房产投资分析中被加以运用。

对澳洲房产稍有了解的人，基本都听说过澳洲房产每十年价格翻一番的说法，这也是许多房产公司在推销澳洲房产时的必备工具。

那么，持有十年，你的澳洲房产真的能翻倍吗？今天的文章，我们就来仔细分析一下这个有趣的话题。

澳洲着名的房地产数据研究机构CoreLogic日前发布了一些数据，专门就过去十年澳洲房产的增长话题做了简单的分析。

十年前的2006年，全澳洲的独立屋中位价为330,000澳元，公寓中位价为310,000澳元。

今天，整个澳大利亚的独立屋中位价为499,000澳元，而公寓中位价445,000澳元。

根据这个最宏观的数据来看，以国家为单位，显然在过去十年内整个澳洲的房价，不论是独立屋还是公寓，中位价均没有翻番，而是分别增长了51%和44%。

不过，这个数据在我看来倒还证明了另一个被许多人拿来讨论的话题：那就是公寓并不像一些人认为的那样不具备增值潜力，它显然也是具有投资价值的。

另外，看得仔细的你是不是还有一点觉得很奇怪，那就是独立屋和公寓的中位价为何如此接近？

想要回答这个问题倒是也不难，因为首先请记住这是全国性的数据，而公寓通常建在距离城市中心不太远的地方，而独立屋则不然，从悉尼水边数百上千万的豪宅，到偏远地区，矿业小镇等不毛之地都可以建别墅，因此别墅之间的价格差距比较公寓相对会更明显一些，综合下来也就导致了全国的别墅与公寓中位价的如此接近。

不过，光是看上面这样宏观的数据，其实对投资者没有太大的参考价值。因为把整个澳洲房产的数据挤在一起看，然后下结论说房价十年内没有翻番，相当于把姚明和郭敬明的身高做个平均，然后告诉你全中国人的平均身高是一米八一样。

那么，如果来看澳洲的各个首府城市，结果会怎么样呢？

先告诉你结论吧：不好意思，过去十年，没有一个首府城市的房价翻倍了。

不过好消息是：悉尼、墨尔本以及达尔文（是的，你没看错）的房产中位价已经接近翻倍了，而珀斯和霍巴特的房价增幅不到50%。

来看看下面这张表吧。

这是一张悉尼从1960年代开始的房地产走势图，可以清楚地看到，除了过去的十年之外，在1960年代到21世纪初的几个房产周期内，悉尼房价曾经平均7-9年就能翻一倍，而只有上一个周期翻倍用了更长的13年。

有些悉尼的朋友通常会说“我买的房子五年就翻倍了”，这样的说法即对也不对。说它不对，是因为再之前的五年，这套房子可能完全没有增幅，而这位朋友只是幸运地在房市大涨之前进入了市场。

而随着最近几年整个澳洲的大兴土木，未来一个周期内房价翻倍速度的变缓，或许将是一个大概率的事件，尤其是一些区域，由于短时期内供应量的急剧上涨，未来几年短线的增幅将非常有限。但不论怎样，我相信澳洲房产整体市场继续稳步向上的趋势并没有改变。

所以，目前我通常会和有意投资澳洲房产的朋友们说，这里的房价大约10-15年翻一倍，持有的时间越长，你就会越幸运。

‘陆’ 澳大利亚什么东西很便宜

关于澳洲房产价格，对于购房者来说一定十分关心，在澳洲，海外购房者中，中国人占据了很大一部分，那么是不是澳洲房价比国内要便宜，不然为什么越来越多的人去澳洲买房呢？为了更好的帮助大家来了解澳洲房价，下面就来和大家介绍一下澳洲房价贵不贵，是不是比国内便宜。
澳洲这个城市其实吸引大家前来买房的原因并不一定是价格有多便宜，而是因为澳洲房产有很多优势，投资的价值也很高，例如澳洲房产是永久产权，而且不限购，另外，在澳洲买房可以贷款，最低首付仅10%。当然了除了来这里投资，买房的作用也有不同，包括移民、留学等，澳洲本来就是一个非常适合居住的国家，像悉尼、墨尔本都是位居宜居城市前列的国家。
那么我们在来看看澳洲房价到底怎么样，贵不贵？关于澳洲的房价其实并不能一概而论的说贵还是便宜，因为澳洲有不同的城市，城市中又有不同的地段和房源，所以最准确的房价还是要具体到哪一个城市，哪一个区域，最好是精确到哪一个房源，就好比以澳洲金鼎代理的澳洲当地最新房源之一的“88ChristieStreet,StLeonards”来说，均价A栋目前售价$14,800/平方，对于这个价格大家觉得贵吗？《88ChristieStreet,StLeonards》
贵不贵关键是看和谁比，就像你拿一线城市和三线城市比，那么一线城市的房价自然是要高出很多，所以我们最起码要在一个水平线上来比较，大家买房一定都会拿国内的房价去比较，就拿澳洲悉尼的房间和国内上海的房价来比，其实还要略低与国内，房产的价格大约在五万人民币一平米。
澳洲房价还会和房产类型有关，一般来说，别墅要比公寓贵，澳大利亚投资别墅也是比较好的也是比较普遍的，在澳洲，别墅不算是稀缺资源，而且面积大，长远来说，投资升值的意义更大一些，以墨尔本为例，墨尔本别墅占地面积一般是在两百多平方米，价格也是比较实惠的，连三的别墅总共的价格在一百五十万到两百万人民币左右，所以墨尔本别墅一平米的平均价格一般是在八千元到八千五佰元元左右。这样的价格可以说是比较实惠的再加上优势条件，吸引了很多人在墨尔本购买房产做投资。
而相比别墅，悉尼公寓也有不少人青睐，尤其喜欢靠近市区的会考虑公寓，当然了公寓的价格有高有低，越是靠近市中心，价格一般越贵，例如悉尼，从地理环境上面来说，悉尼是一个码头城市，黄海城市上面有一个顶层公寓，该公寓的价格已经达到了2600万澳元以上。大利亚悉尼的高级公寓，价格通常在500万至600万以上。海景公寓的位置一般都是在顶层，因为它不仅面积比较大，而且还可以享受到该城市的绝佳风景。自然价格通常都在1000万以上。
澳洲各州府的房价之间也不同，根据澳洲房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据，澳洲八大首府房价从上往下分别为：悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉。房价如下：
从图表中，可以明显看到，澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、其次是墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。
对于澳洲的房价，不知道看了介绍，单价是否觉得贵呢？事实上，澳洲房产抛开价格不说，它的优势还是不少的，只要抓住机会，好的房源还是非常值得购买的，想要了解最新澳洲房源信息，获取最新报价单，可以通过在线咨询获取资料，还有专业的澳洲购房顾问来为你提供买房帮助。
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‘柒’ 从发展前景看墨尔本房产值得投资吗

在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。
投资澳洲房产有哪些优势
为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：
优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。
优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。
优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。
优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。
优势5、教育资源：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。
优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。
优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。
相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。
相关文章：澳洲房产投资哪里比较好

‘捌’ 澳大利亚房价多少钱一平米

澳洲地广人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，为此，我们可以从澳洲八大首府城市的房价来看看澳洲整体房价水平。根据澳洲权威房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据，澳洲八大首府城市的房价为：

本套80平米的二房公寓的总价为59.7万澳元，约合人民币291万，稍低于墨尔本的最新的房价中位数（65.6万澳元），算下来均价大概为3.6万元/㎡，比国内一线城市的房价更低，与二线城市房价齐平。不过，需要注意的是，澳洲的房产面积都是实用面积，而非建筑面积，且通常都是装修好的精装房。这样算起来，墨尔本的这个单价就更加划算了！

更多澳洲买房的问题，欢迎来电资讯居外网。

‘玖’ 澳大利亚达尔文房产有没有投资价值

过去10年里，达尔文的房价年均增长率高达6.5%，远远超出除墨尔本以外的其他首府城市。这里的住房和土地长期处于结构性的稀缺状态，因此，达尔文的房产市场开始引起人们的关注。房美汇专业团队为您解答，希望能够帮助您，望采纳！