法国的房子如何保值

❶ 在法国有些房子 可以自由以房养老 模式购买是什么意思

法国的房产交易中存在一种“终身年金制房产买卖交易”方式。这一做法源自于欧洲中世纪时期的实践,后为法国所接受,在法国民间运行已久。这是一种仅限于个人与个人之间的财务安排:私有住房的所有权人将其住房以获取终身年金的方式出售,同时继续住在出售的房屋里；买主先支付一笔“头款”给卖主,其后每月支付一笔月付额,直至后者去世为止,这称为“终身年金”；在卖主去世之后,买主收回房产。如果住房内居住的是一对夫妻,合同结束的时间以最后去世者的死亡时间为准。选择以这种方式出售房屋的几乎是清一色的退休收入微薄的老年人。对于这种终身年金制房产买卖交易,并没有专门的法律予以规制。买卖双方的权利义务主要依靠买卖契约来调节,适用合同法的一般性规定
看看我设计的中国式：住房自助养老方案本人设计了一套住房自助养老方案想申请试点，步骤一：将房屋所有权和使用权分离交纳住房养老金（建安和税费成本）取得使用权二：按月交纳自助养老金（土地租金）总额是住房养老金的1.5倍最长15年55周岁前交清，1倍政府保管0.5倍归土地所有人三交清自助养老金年满60周岁申请按月领取养老金，领取总额是住房养老金的95%期限自定，领完交出房屋入驻免费老年公寓，未完去世的剩余养老金有子女继承，房屋二次轮回。待续 住房自助养老方案要点一：土地所有人拥有房屋所有权只是转让使用权，住房养老金一次性交纳用于归还建安成本和税费前期费用二：自助养老金按月收取50周岁取得使用权最多5年交清，三：必须有权威第三方保管发放养老金剩余的5%作为老年公寓建设基金四：以家庭为单位一套房养一代人，二次轮回有子女优先获得根据时价按上步骤进行。土地所有人负责房屋维修保养，申报养老金领取资格。这只是

❷ 美元与黄金,避险保值选哪一个好

我想99%的人都会选择黄金。黄金是硬通货呀。盛世藏古董，乱世藏黄金，世道越乱，黄金涨得越快。

那美元为什么看似有，和黄金一样“硬通货”的表象呢？因为二战结束后确定的布雷顿森林体系，明确了以美元为流通货币的经济模式。

举个例子：远古时代原始人都用贝壳来交换食物。那贝壳就值钱。直到有一天一个原始人发现，在海边有数不尽的贝壳，瞬间他就暴富了。

瞬间贝壳就不能够再交换食物了。之后人们保持了这一个经济模式，只不过贝壳变成了货币。

但是黄金作为稀有金属，自从诞生到现在为止，都是被人们普遍认为可以作为等价交换物。

也就是说没有贝壳，黄金可以换食物。没有货币，黄金仍然可以换食物。没有美元，黄金仍然可以换食物。

一旦布雷顿森林体系崩溃，那么谁将取代美元，暂时作为交换的等价物呢？那就是黄金。

所以避险保值一定要选黄金。

❸ 房子要保值，注意这三大标准

王先生最近正打算买套房自己住，不过年前年后看了五六家楼盘，都在一个城市价格相差也不太大，就是地段、楼层、户型、环境不同，但没有一家在所有方面都很满意的。还有一点，去年有一位朋友买了一套看着很不错的房子，但几乎就是买完就跌了，而另外一些朋友买的房子就没怎么跌，这让王先生比较纠结，不知道怎么选择。所以，买房子究竟要怎么选，是学区、交通、开发商品牌、还是凭自己的眼缘？

对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是教育地产、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。

不过，房产除了有消费品属性之外，还天然带有非常强的投资属性，因为它很可能就是一个普通家庭最大的资产。“是个房子就涨”的年份已经过去了，作为刚需该买还是得买，但作为纯投资品的效益其实已经大不如前，房价有可能会涨，也有可能会跌。

所以我们在买房时，一定要特别在意房子本身的保值与增值能力，选择“跌得比别家慢，涨得比别家快”的。尤其是在同一价位有多种选择时，细细地“货比三家”就免不了了。这时候，再以主观感觉去评价就不太合适了，我们需要采用一种更理性、更量化的标准。

具体怎么比较呢？

对这一期的提问者，下面这套标准可作为参考，对已经看过的小区进行横向比较，从中选择出相对较好的。

一、地理位置

一个城市中，市中心的房价总是最高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。

一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用网络地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。

银行机构：不包括ATM机。

周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。

高档酒店：五星级或者四星级。

公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。

生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。

这些设施数目能够达到标志性楼盘的80%，就可视为三星级；达到60%，可视为两星级；达到40%，可视为一星级；40%以下，就没有星了。

可能需要额外考虑的是教育地产，教育地产是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。

二、开发商、房屋质量以及物业管理

就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。

开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。

建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。

基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。

物业服务：物业员工服务态度好、素质高。

停车位：停车位充裕，引导到位。

统一精装修交付。

后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。

三、房贷

在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。

首付投入：3成及以下，三星；4成，两星；5成，一星。

贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。

利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。

汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”！

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

❹ 法国巴黎的房子贵吗

在巴黎3环的70多平的房子要28万欧元，不过最近欧元大跌要是能够买的还是很合适的就是郊区靠近巴黎，不过区不太好

❺ 买什么样的房子最保值

房子保值与否跟什么因素有关？买什么样的房子最保值？

1、地段优势奠定保值好方向

众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。

2、物业已成为房产保值要素

在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。

3、学区房、地铁房成保值“座上客”

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。

总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

❻ 法国人住什么样子的房子

稍微有钱的和美国人一样，住独栋二层以上小楼我们叫maison（钱越多住的越偏远靠山，规模配置越大：泳池，花园之类。不过这种就升级为villa也就是别墅）
或者市中心，古式的有开放式阳台的四层楼左右的古建筑（一层两户）
吃救济的穷人就住普通的楼房，和中国一样，一般多是全身黑的蒙着脸的阿拉伯大妈
PS：古堡这玩艺，法国鼓励有钱人认领，价格并没我们想象那么贵，但是认领了之后
，政府会有人定期检查你是否维护，每个古堡对他们都是文化遗址，维护的钱绝对是个天文数字

❼ 什么样的房子最保值

第一，从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：
1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；
2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。
3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，升值就比较慢了，简单地说是阶层的问题。
第二，从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；
2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。

❽ 法国房子贵吗

我在法国居住，不知道你认为贵的标准是什么，按照中国2线城市人均收入3000块为标准，在法国的2，3线城市买房，二手联排别墅或独立别墅实用面积为200平米左右含花园平均价格折合人民币后大约为150万块人民币左右，公寓65平米大约折合人民币大约80万块左右（精装），如果在4，5线的小型城镇买房，二手独立别墅占地400平米（含花园）大约折合人民币85万-100万左右。但如果是在巴黎或尼斯这种发达城市买房，要买的6，70平米的公寓没有7，800万人民币是下不来的。
但是在法国买房每年除了房产税要交，另外如果居住还需要交纳居住税。根据家庭收入，居住面积，居住人口数量还有当地平均房价，每个家庭的居住税和房产税交纳比例有所不同。

❾ 人民币贬值 买什么样的房子最保值

网友提问：现在国家总会推出很多买房政策，刚好又有这个需求，想问小编买什么样的房子最保值？

回答：你好！房子的保值和从专业的角度来说受到地段位置、周边配套、社区环境、物业管理的水平等诸多因素的制约。小编为有需求的购房者总结了以下几点，仅供参考。

1、地段优势奠定保值好方向。

众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。

2、物业已成为房产保值要素

在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。

3、学区房、地铁房成保值“座上客”

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。

总之，买房是一门理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。

（以上回答发布于2016-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领