法国买房要注意哪些

A. 花85万元买了一套房却被别人强占，买法拍房时该注意什么

花费85万买了一套房，却被别人抢占。世上还有这种事？虽然我国社会经济不断发展，人民生活水平也逐渐提高。在满足基本的物质需求之后，人们就有了更大的欲望。赚了钱的人纷纷想在城里买房。因为城里的生活更加便利，更加繁华。在城里买房可以解决很多问题。买房对于很多家庭来说是一项重大的支出。很多人没办法全款买房，就通过贷款买房的方式。买房是要经过很多程序的，买房的时候一定要认真仔细的调查清楚。尤其是在购买二手房的时候。法拍房是法院拍卖的房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法偿清债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖一拍卖所得案管长兴债权而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。这个新闻也提醒大家在购买法拍房的时候一定要调查清楚。不然就会有很大麻烦。

B. 买房注意事项，需要注意哪些

买房并不是一个简单的过程，只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而理性买房需要考虑哪些问题呢？

以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验

正确看待房价问题。

价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？

其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；

家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。

2.户型究竟有多重要

谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。

然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。

对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。

形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

3.物业一点也不重要吗？

物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。

购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。

C. 海外人士如何在法国贷款买房

海外人士在法国贷款买房必须满足一定的条件才可以。
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在法国可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

D. 海外人士在法国购房有限制吗具体要怎么操作呢

据说法国对外国人拥有不动产没有限制，当地大多数不动产都是永久产权。

E. 法国买房需要什么条件

2020年，不完全统计，法国个人进行的房地产交易估计超过110万笔。其中大约不到10%的交易涉及非居民外国人，也就是在法国没有长期固定住所的人。与某些国家的情况相反，法国没有关于外国人购买房地产的限制性法律。只要房地产所在地的法律适用于房地产事务，法国法律将适用于外国投资者。
＊＊但是请注意一项新的有关规定＊＊
自2020年10月1日起，将要求企业和公民在房地产交易期间提供补充信息，包括：
•房地产交易各方的公民身份情况或其永久居民身份情况；
•对于一家企业，指其注册成立的州，省或地区的名称；
•有关购置建筑物的自然人或其家庭成员是否打算将购置的建筑物或住宅作为其主要住所的其他详细信息；
在法国购置房产，作为外国人，没有特别的限制，但是形式要求必然更加繁琐和复杂，很多手续如果有律师陪伴办理， 会更加安全和顺畅
房地产投资问题需要对法国房地产市场及其利益相关者有全面的了解。法国PICOVSCHI（奥鹏）律师事务所将运用其经验为有需要的投资者，提供协助。

F. 去海外购房要注意哪些细节

由于海外房产基础知识涉及到多个方面，下面先介绍一些较为基础的常识。

海外房产基础知识之房屋类型

• 海外的别墅房屋类型有4种:
  1、 独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一户人家居住的房子，类似国内的独栋别墅，一般有地上两层，地下一层（地下室）；
  2、 平房(Bungalow)：与独立屋类似，但只有一层，通常包括前院和后院；
  3、 半独立屋(Semi—detachedhouse)：指两户人家连在一起，仅有一墙之隔；
  4、 联排别墅(Rowhouse)：指多户人家连在一起的房子，与国内的联体别墅(Townhouse)类似，有一、二、三层三种类型，最常见的是二层结构。
  国外的公寓也有两大类，一种是出租公寓(Apartment)，另一种是产权分售公寓(Condominium)。两者的区别是，出租公寓只出租，而不出售；而产权分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑设计标准要比产权分售公寓的要低一点。

  
  

• 海外房产基础知识之产权
  与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是更长时间产权或永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦长期或永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，你将拥有所在地的土地所有权。

  
  

• 海外房产基础知识之装修
  在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼

关于马来西亚房产的，下面简单叙述一下：

• 马来西亚房产市场稳定，政策好，因此越来越多的中国人选择在马来西亚置业，因国情不同，马来西亚房产自然与国内存在很大的差异，南洋置业马来西亚房地产联盟向您介绍马来西亚置业需要注意的问题：

1. 好装修不如好地段
   由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

2. 购买房产并不能移民
   近几年，中国海外置业逐年增加。不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

3. 物业便宜不一定赚得多
   在海外投资中，有部分购房者热衷购买“二手房”，或者更便宜的物业。实际上，物业便宜是有其原因的？区域升值潜力差、区域所处贫民区，周边人群收入低等问题所造成的。为此，在马来西亚购房，基本上都会选择新房，买二手房需考虑物业维护费用和其他风险。

4. 分期付款更易得利
   很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二、第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

G. 我以留学生身份可以在法国买房吗需要哪些条件和证件

可以买,但是买了也解决不了居留问题的.具体材料你可以咨询满大街的不动产公司.

像你这个情况应该是申请艺术家居留, 自由职业者.我知道个美院的就申请成功了.就是不知道具体是一个什么门槛.是不是对艺术造诣有个什么方式的认定.你自己咨询去吧.

或者你看看欧盟哪个国家是买房给居留的?买完了再来法国就成了.

H. 买房的注意事项有哪些

1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。

买房的流程

1、看房选购

现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段

业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同

在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

I. 如何在法国挑选房产，可以避免空置

选在小巴黎的核心位置，基本不用担心空置的问题。在巴黎买一间70平方米的公寓价格在487万人民币左右，如果在巴黎之外的外省买房价格在140万人民币左右，巴黎一年的租房费用约合 17万人民币，外省 7.8万人民币。但是，判断在法国租房划算还是买房划算，具体还得算一算额外的支出。

J. 欧洲移民购房需要注意哪些事情

1. 资金方面
在欧洲购买房产，最主要的就是要注意购房资金。如果在资金方面没有压力的话，大可完全不必贷款购买，全款一次性付清在某些方面还是相比于贷款购买有很大的优势的。这不仅仅体现在方便快捷上，某些国家的相关政策还是对贷款有些限制要求，一旦达不到，就没有资格购买。

2. 政策方面
当地对于外国人购买房产有什么政策方面要求不管是优惠还是限制要求，一定要仔细研究，不要一时冲动盲目购买。除此之外，还要注意与购买房产目的相关政策。比如购买房产留学的政策要求，教育方面对于房产是否有什么限制要求。

3. 中介方面
如果对当地法律政策等十分了解或者有相关的海外生活经历，那么购房大可自己独立完成。但是如果没有相关条件，还是建议选找一个合适的中介机构来帮助更好的进行后续投资。欧洲买房还要考虑到税费的问题，因为现在相关的政策规定中有关于房产税的部分。