法国怎么控制房价的

1. 求5年内热门公共事业管理方面案例，有分析热烈欢迎！

国外如何控制房价法国：为遏制房价过快上涨，法国政府大力推行廉租房制度，对房产所有者征收重税，并不断完善房屋租赁市场。1.在法国，廉租房的基准房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府规定，人口超过５万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于２０％。廉租房的资金主要来自于中央政府和地方各级政府，房屋建成后交给地方的廉租房管理部门管理。2.法国政府对房产所有者征收重税，以免投机者扰乱房地产市场。购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外，法国政府还征收很高的遗产税，这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。高税收加重了购房者在购买和使用过程中的负担，而那些想通过“倒房”赚钱的人的成本也大幅增加，这在某种程度上也减少了市场上的住房需求。长期以来，房地产市场都不是法国人投资或财产保值的重要领域。 美国：美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。1. 利率是指美国联邦储备委员会负责设定的基准利率，通过调节基准利率，政府可以引导住房抵押贷款利率升降，实现为住房市场降温或刺激住房市场发展的目的。2.在税收方面，对房地产消费和投资影响比较明显的是房地产税。据介绍，美国５０个州都已开征房地产税，税率一般为１％至３％。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。 针对房屋购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收房地产增值税，并规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。同时，政府实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。比如，在有７０套以上的住宅项目中，开发商必须将至少１０％的住房出售给为当地社区服务的人，像教师、消防队员、警察和图书馆工作人员等。这些住房面积可以比较小，但售价必须比整个项目住房平均市价低２５％。 德国：近年来，德国房地产市场总体趋于饱和状态，除了法兰克福、慕尼黑等少数人口密集和商业发达地区，大部分地区的房价基本平稳，甚至有些下降。德国房价完全取决于市场供求关系，政府并不直接对房地产市场进行干涉，但是通过出台一系列法律和政策以确保房地产有序发展。 1.德国规范住房市场的法律基础是《住宅建筑法ＩＩ》。这项法律规定，开发商应该为社会不同阶层提供住房，在面积大小、房屋设施和租金或购买能力等方面，满足不同阶层需求。2. 德国政府住房政策的一大重点是向低收入家庭倾斜，大力推行“社会住房”和“住房金”等资助政策。 战后几十年里联邦德国开始大力兴建“社会住房”，包括供出租的公寓楼和合作社住宅。通过不同的补贴方式，使这类住房以低于成本的租金供应给低收入阶层。近年来，在“社会住房”的资助框架内，政府还资助私人投资者和地方房地产公司，帮助他们为在市场上难以获得住房的家庭提供质优价廉的租用房。政府还资助房地产开发商对现有住房翻新改造，供低收入家庭居住。在德国许多地区，开发商如果提供适合老年人和残疾人居住的房屋，还可以得到政府的补贴。柏林有大约２２．５万套“社会住房”，专供低收入者租住。德国政府还实施“住房金”制度，通过向低收入家庭提供补贴，帮助这部分人群获得合适的住房。１９６５年，联邦德国开始实施“住房金”政策，从１９９１年起这一政策开始在德国东部地区实行。在德国，只要满足法定条件，公民都有权享受“住房金”。统计显示，最近几年中，领取“住房金”的家庭，住房负担（包括房租和购房负担）占家庭税后月收入的比例由４５％下降到３１％。 我有些案例分析，不过是这学期的课，要交，给了你到时给老师搜索出来以为我们抄的就不好，所以拿课件的给你。 先给你一个案例吧，课件不知道怎么发给你

2. 法国12个城市房价为什么比想象低很多

2018年8月8日报道，近几年来，巴黎、波尔多、里昂等大城市的房价飚升，但在法国100个最大(人口最多)的城市中，有12个城市的房价低廉，购买一套单间套房(STUDIO)只需2.7万欧元，相当于一辆新车的价钱。

所有的住房类型与面积混合计算，这12个城市中房价最便宜的是圣埃蒂恩(居民人数17万)。自今年1月至3月，该市每平米房价中位数为860欧元，比里昂便宜五分之四。作为比较，在巴黎市区租住一间30平米公寓的房客，可用相当于3年的租金在圣埃蒂恩买下一间同样面积的公寓。排名第二的圣昆坦(居民人数5.5万)，每平米房价中位数为870欧元，即只需不到9万欧元就可在该市购买一套100平米的公寓。

在布雷斯特、里摩日、贝济埃(居民人数5万多)，每平米房价中位数也在1300欧元以下。

据最佳房地产经纪人网站负责人分析，房价低廉的主要原因是这些城市缺乏吸引力，“近10年来这些城市总体上经济衰退，远离大城市中心、或是未能从大型城市共同体的发展中受益”，“这些城市在基础设施建设上欠缺投资”。

3. 请问有关于法国巴黎城市规划方面的资料吗

法国城市和建筑遗产保护的一个重要保障就是国家财政的大力支持，政府通过相关政策对旧建筑的利用、整治予以减免税。在管理上，文化部的直接控制、国家建筑师与规划师和文物总建筑师制度的执行等，都从制度上保证了保护工作在强大市场压力下仍然能够有章可循。

社会住宅建设：无论是城市扩张，还是老城复兴，住宅都是一个社会在任何时期建设中最基本而又最关键的内容。作为一个市场经济的国家，自工业革命以来，社会住宅建设一直是法国解决广大城市人口居住问题的重要途径。19世纪末，法国就出现了社会住宅，以解决当时工人的居住条件和环境问题。20世纪初，法国政府出台了相关法规，确立了政府介入社会住宅的法律地位和责任，并在20世纪20、30年代开始建立廉价住房和相关的金融机构，负责建设低收入人口的住宅，该机构在巴黎周边建设了一些高质量的花园城市。但受当时的经济条件所限，建设总量不大。二战后，尤其是60、70年代，随着法国经济的快速发展，住宅年建设量高达30万~50万套(第132页)，社会住宅的条件也迅速改善，基本从数量上解决了住宅短缺的问题。在政府的主导下，法国建造了很多新的城市住宅区和新城，主要面向中低收入家庭。但是，随着凯恩斯主义的过时，国家政府直接干预的社会住宅建设量锐减，住房补贴大幅下调，到90年代初，法国每年新建住宅量仅占存量的1％(第119页)。从20世纪70年代后期开始，住宅建设开始走向小规模的集合住宅和私人住宅建设。到90年代，低收入阶层住宅短缺已成为法国城市的重要问题之一。为此，自90年代末以来，政府加强了对社会住宅在城市中土地资源的保障，并规定在新建项目中，社会住宅占全部住宅总量的比例不得小于20％，力求在城镇联合体的区域范围内，逐步形成平衡的社会居住结构，促进社会融合(第24页)。法律赋予政府土地优先购买权，保证地方政府可以以较低的价格优先购置市场上拍卖的土地，用于社会住宅建设(第88页)。从总体来看，目前法国的住宅产权结构仍然保持着50％以上的社会住宅，比英美等很多发达国家都高。

法国社会住宅的对象是以收入水平为标准。从理论上讲，2／3的家庭都符合申请条件(第129页)。但自20世纪80年代以来，社会经济结构的改变使社会住宅中的居民社会结构日趋脆弱，贫困化现象日益突出。早在20世纪70年代，政府就注意到城市低收入社区问题的严重性，并通过一系列城市政策力求解决社会分化问题。主要是通过教育、就业等措施，改善低收入社区居民的生活和环境问题。随着城市社会结构的变化，以及人们对20世纪60、70年代建造的社会住宅的问题的认识加深，政府开始拆除、改造一部分该时期建造的廉价社会住宅，试图通过改变单一的低收入社区的社会构成，提高居住功能的混合程度以及塑造更人性化的城市空间环境等，来完善社会住宅及其环境，促进社会融合。这也成为80年代以后法国住宅发展的重要特征(第132页)。在巴黎，即使有一些私人开发改造项目，社会住宅的比例也达到了1／3(第62页)。近来，法国政府计划在10年内改造100万套社会住宅，占此类住宅总量的1／4，而2005年法国的城市骚乱也使法国社会更加清醒地意识到低收入社区改造的必要性。

为了保证社会住宅建设，法国政府出台了相关政策以控制地价不能过高，而且对于成片的住宅开发，必须由政府进行统一规划，统一建设道路等基础设施，然后再将小地块交给开发商进行开发。在资金上，为了避免住宅开发中基础设施滞后的现象，政府分阶段进行公共投入，以吸引私人投资(第75页)。国家还通过转移支付等手段，加大对新建住宅和城市基础设施的投入，并向居住在社会住宅中的家庭提供住房补贴。在大的城市聚集区，住宅和地产的政策性支出是政府财政的重要部分(第83页)。另外，政府还通过向社会住宅倾斜的财产税设计，在一定程度上平衡不同收入阶层住房条件的苦乐不均问题(第86页)。

法国也存在房价过高的问题。这是因为养老阶层不断扩大，由于担心未来的养老保险，大量退休人口纷纷购置住宅，以求减少将来的住房开支，并可通过出租获得额外收入。这种现象助长了房价的上涨，使广大的年轻人无力买房，租房支出大大提高，加重了经济负担。另外，人口的负增长、家庭小型化导致家庭数增加、职业妇女人数的增加、婚姻观念的改变、老年人比例的提高等等，这些都影响着法国住宅的需求与发展趋势。

从住宅的空间分布看，区位和服务设施水平仍然是影响法国城市住宅需求和空间格局的主要因素(第13页)。由于大城市地价昂贵，大量的低收入阶层的移民和本国人都集中居住在缺乏服务设施、位于郊区的社会住宅区和旧城内的低收入区(第13页)，而中产阶层主要集中在美国式的郊区独立住宅区，高收入人群则越来越趋向于居住在环境、设施优良的大城市中心区。如巴黎的左岸地区，越来越多的富人(包括外国人)在这里购置房产，使房产价格大幅上升，对于普通的法国人来讲已经高不可及，然而这些人真正居住在这里的时间却非常短(平均3周／年)，致使原来吸引这些富人前来的街区面包店、奶酪店和杂货店等纷纷关门，被称为“威尼斯现象”。另外，随着区域交通设施的日益完善，城市住宅越来越多地渗透到农村。高收入的法国人和外国人在风景秀丽的农村购置第二居所。社会阶层在空间上的隔离已经成为法国社会面临的重大问题，2005年波及法国很多城市低收入社区的骚乱充分暴露了这个危机。

城市贫困是西方自20世纪70年代石油危机以来出现的重要社会问题。城市两极分化的加剧，使城市成为社会排斥和分离的主要战场。为了缓解这一问题，很多国家出台了各种相应的政策。可以说城市规划也从以往以空间为主导的规划哲学走向了社会、空间综合的方法。法国的城市贫困主要集中在20世纪50~70年代间建造的低收入住宅区。这些社区远离市中心，多数居民由于收入所限买不起小汽车，出行极为不便。工作与居住的分离，增加了居民的择业困难。社区自身服务设施匮乏，建筑和环境质量粗糙，缺乏维护，严重影响着居民的日常生活。收入较好的家庭不断外迁，空出来的住房被新来的低收入移民租住，社区的社会结构日趋边缘化，随之而出现社会治安问题、高失业率问题、青少年及儿童教育失败问题等等(第47页)。为了应对城市贫困，法国政府陆续出台了一系列公共政策。但由于问题根植于社会体制的深层，所以成效并不明显(第46页)。

近年来，法国政府成立了城市改造管理局，集中各方面的资金，通过多方参与，开展大规模的城市改造项目，主要针对社会问题较为突出的街区。改造项目主要通过拆除部分社会住宅，植入部分高档住宅，调整社区的社会构成，增加活力。通过改造，改善住宅和街区的环境与服务质量(第51页)。

城市规划的发展：第二次世界大战后，由于城市规划教育和职业自身发展的历史制约，城市规划专业的工作主要由建筑师、工程师担任。大量的城市住宅建设为建筑师提供了广阔的职业舞台。随着新城建设实践的发展，逐渐形成了由国家高级公务员领导的多学科的专业团队，其中包括了公共规划机构和私人规划事务所。但他们都不从事具体的设计，主要为政府决策提供前期研究，包括战略规划、项目管理等。这种规划在经济快速大发展的20世纪60、70年代达到顶峰。直到1990年初，法国才成立了类似美国规划协会的“法国城市规划师理事会”。但由于很多地方政府为了推销城市建设项目，经常请大牌建筑师主持规划设计，从而使规划师的社会角色和地位变得模糊。

随着欧洲经济一体化的发展和全球化的推进，城市经济结构变化速度加快，周期缩短。传统的规划方法简单、机械，年限过长，难以应付迅速变化和日益复杂的现实。自20世纪90年代以来，为了应对城镇联合体的区域协调和城市改造项目的需要，法国逐步形成了以战略规划和城市项目为手段的规划、管理模式，不再编制传统的总体规划(第17、23页)。

二战以来，法国一直推行“甲方经营组织”(第30页)以落实城市建设计划，应对长期发展，控制工程质量。该组织由政府、规划部门等组成，在具体项目上与私人合作，确保了对建设项目的政治支持能够相对稳定。一个项目的周期一般在10～15年，这为土地获得、项目决策、公众参与、设计酝酿与优化、工程技术问题的解决和房地产开发等都提供了充分的时间和空间，保证了较高的工程质量和社会效应。随着经济和社会结构的变化，市场的作用越来越重要，城市政府需要与很多掌控土地的实力团体进行谈判、合作，政府不再采用僵死的规划手段，而是更为灵活地转向对战略层面问题的控制，同时利用更为实在的城市设计手段干预工程的质量。从20世纪60年代末开始实行的“协商规划区”(ZAC)已经成为法国城市改造的重要模式。

自20世纪70年代以来，随着新城和大规模城市建设的结束，全球城市竞争日益激烈，“城市项目”也成为发达国家城市发展的重要方式。法国的“城市项目”模式涵盖了从城市战略、社会经济、土地、遗产保护、生态到建筑环境因素考虑的整个过程，也成了极富法国特色的城市规划(第31页)。在“城市项目”实践的带动下，出现了新的城市规划思想，这主要表现为以下几个方面：

法国城市规划40年(1)遗产保护和新旧结合的城市复兴策略：随着遗产保护的内涵、外延在时空两个方面的迅速扩展，保护与城市社会、经济发展的关系愈加密切，两者的有机结合成为必然趋势。严格的保护与大胆的创新成为城市复兴和文化传承不可偏废的两个重要方面。巴黎在这方面探索出了一条成功的道路。

(2)灵活、开放的小网格城市结构：经过二战后现代主义城市和建筑的实践，法国人重新意识到传统的小网格城市结构具有很多价值和优势。80年代以来，很多项目都尝试重新建构法国传统的小网格街区。近年来，为了保证道路的通达性和鼓励步行交通，在一些项目中，规划师将大规模的改造地段划分成350米×80米的小地块，以保证适当的密度和绿化环境，以及多样化的建筑环境。

(3)功能混合：与其他发达国家城市一样，二战后法国的城市规划受现代主义的影响，力求城市功能分区明确，十分重视快速交通道路的建设，希望以此解决居住与工作的联系。同时，位于郊区的大型商业区与低密度住宅也独立发展，出现了大片没有生气的城市郊区。二十年来，规划界针对这些问题进行了反思。在今天的法国，无论是新区建设还是旧城改造，都更加注重功能混合。在旧城改造中，小网格道路模式的复兴为功能和社会混合提供了物质基础。

(4)限制小汽车，营建步行城市：在巴黎，政府通过逐渐减少机动车路面的方法控制汽车的使用，规划逐年减少小汽车交通量，提高步行交通量，同时大力发展公共交通，鼓励非机动车交通，以期实现“无污染城市”的理想。20世纪60、70年代建设的道路、立交桥等设施都面临改造、甚至被取缔的命运(第14页)。政府还收回一部分道路用地用于住宅建设(第90页)。

(5)城市空间的积极化：与步行城市环境建设相关的另一个趋势是通过改善空间环境设计，明确公共、私有空间的领域属性，消除消极的城市空间角落(尤其是大量的停车场)，提高居住区的安全性和舒适性，这实际上是美国“防御空间”(defensespace)理论的延伸。

(6)探讨多层高密度城市建筑类型：与英国的文化不同，法国和其他欧洲大陆城市一直延续着低、多层高密度的城市建筑传统。奥斯曼对巴黎的改造将这一传统推向极致，形成了极具法国特色的城市建筑文化。法国自80年代以来的城市改造项目又重新思考如何继承这一传统，如鲍赞巴克的“第三城市”、“开放街区”等城市空间类型。

(7)景观学的发展：随着80年代景观学在欧洲的兴起，在项目设计中，景观设计师的作用日益加强，正改变着人们关于城市环境、景观、生态的传统观念。这些景观项目将日常生活场所、城市遗产、现代文化意识和生态环境密切联系在一起，如巴黎的贝西公园和雪铁龙公园等。

(8)规划与城市文化活动的结合：营造城市气氛，经营城市文化一直是法国人的长项。近年来，法国城市政府纷纷热衷于举办各种各样的城市文化活动，这些活动又往往与城市规划紧密结合。从简单的规划公示展览到举办“巴黎不眠夜”、“文化遗产日”、“塞纳河夏日沙滩”等等，一方面吸引广大市民参与到城市活动中来，增加城市活力；另一方面也可以广泛听取民众的意见。对于政府而言，更主要的目的则是通过这些活动，潜移默化地宣传城市政策。比如巴黎的“塞纳河夏日沙滩”就是利用夏天假期，关闭塞纳河右岸的快速道路，改妆成海边沙滩的景象，吸引游人。巴黎市民在经历了一个愉快的“沙滩之旅”后，自然对车水马龙的快速道路反感备增，转而支持市政府消减机动车交通量的规划目标。

中法两国历史、文化、制度的背景不同，城市发展所处的阶段不一样，社会面临的人口、资源条件更是相去甚远，法国的经验不能简单移植到中国，但是更全面、深入地了解法国城市发展的过程及其成因，有助于我们更好地借鉴他人的经验，更实际地探索自己的道路，而不是“拿来主义”地停留在新潮的概念和形式上。

注：本书主编米歇尔•米绍教授等经过多方努力，搜集了很多法国城市规划方面的图片资料，我们特地收入本书，与正文的对应情况如下。敬请读者留意。

这本已经出来了，你可以找一下。

法国城市规划40年

出版社:社会科学文献出版社，2007年10

ISBN:978-7-80230-511-3/D•131

定价:38.00元

希望能帮到你。

我在帮你找找看吧，我上次出差的时候看到过，不过没有关心这个事情。找到了给你回覆。

4. 法国的房价高到什么程度

法国的房价：巴黎市中心房价10000-12000欧左右，外省城市3000-5000欧不等一平米。相对应，法国人均月收入2000-4000欧。

目前，法国的房价不算高，但税还是比较高的，所以，如果想投资的话，还是需要多加考虑的。新房价格近年来有所上涨，二手房的价格比较平稳。

法国自有产权的人的总量目前一直都在增加，但比例其实是低于欧洲大部分国家的，这个增长速度是非常的缓慢的，也就是说，很多人其实并没有自己的房子。

法国的租赁住房市场还是很火爆的，每年都有大量的房子用来出租，如果想投资的话，用来出租是比较有利的。

目前，法国新房开工的数量在减少，说明住房已经能够满足现有的法国居民居住了，需求并没有那么大了。

法国各地不同城市受到的影响有别，预计35个主要城市中有十几个城市的房价存在下行风险，首当其冲是巴黎，上加龙省（Haute-Garonne）省会图卢兹（Toulouse）、滨海阿尔卑斯省（Alpes-Maritimes）省会尼斯（Nice）、罗讷省（Rhône）省会里昂（Lyon）的房地产市场也仍然疲软。

5. 巴黎是怎么解决住房问题

巴黎为什么不像北京上海被外省人挤爆？

去年，恰巧遇到几个卖红酒的法国人，和他们聊天。写下来，给你参考。

巴黎房价超贵，住房紧张，交通拥堵。巴黎的外地人，几乎没有想过要在巴黎买房，都是租房。法国租房系统比较发达，法律规范比较严谨。巴黎采取的是以房价控人的策略。年轻人租房子，拼搏几年，如果混好了就留下，混不好就回老家。老家房价低，工资也低一些，但生活水平差不多。

从地方调入巴黎首都机关工作的人，他们住房怎么办？我也问到一个人。法国比较小，从南到北，最远也就6-7个小时的火车，有的是2-3个小时火车。他们一般是周末回老家，工作日在巴黎租个一室户。他们一般不会把外地房子卖了搬到巴黎，主要是买卖房产的税费太高，另外，家属也不适应巴黎生活。

巴黎和外地的房价，相同地段，大致是5-7倍。外地郊区一个花园别墅，相当于巴黎一个90平米。法国人多数有遗产继承的房子，老家总有住房。年轻人去巴黎的目的，主要是碰碰运气，不是非要留下。

弊端：

整个欧亚大陆，巴黎房价最高。同时，巴黎聚集了全国1/3的人口，一半的人是买不起房子的。大学生要是租个市区筒子楼单间，简直是像贵族一样牛B。

巴黎的措施也很简单，建设廉租房。但是，这个问题的后遗症之大，始料未及。这个话题很敏感。简单说，就是把人分类管理了。不同的小区，住着不同财富的人，最穷的住在廉租房。问题是，好的学好，坏的学坏。一群最xx的人几十年住在一起，下一代的情况，可想而知了。若干年后，这些小区已经没有陌生人敢走进去了。

总的来说，环境是法国的好，但很无聊。赚钱机会是中国多。很多法国人到了上海之后，就不愿意回去了。

想进一步了解房产、婚姻、经济、做人做事的朋友点击本人头像关注下【大树说理】

接下去将再写几篇《西欧发达国家的老百姓生活是什么样的》

欢迎粉丝们持续关注。

6. 谈谈国家抑制房价的宏观调控手段

一是控制政府土地的出让形式，现在土地出让由政府和房地产商共同垄断，形成高房价的重要诱因；二是加大政府经济适用房的供应，还有小户型供应；三是对银行贷款进行控制，提高按揭首期比例，特别购第二栋房子的首期比例，2007年9月27日人民银行和银监会共共发文将后者的比例定在40%，相信对价格会有一定帮助。因为现在房价高的原因之一就是人们的需求大，而支持这种需求的正是贷款，本来买不起房的人现在有了贷款就愿意做房奴。住房需要一定是有的，但是可以通过租凭形式来解决的时候却去买房，推动房价高涨。

7. 法国房价多少钱一平

法国房价多少钱一平，我来回答下：
1、 这差别很大，就以50平的普通为例：巴黎的价格能达到50到60万欧元，而普通城市只有10万左右左右。
2、欧洲房价上涨的空间比较少，而且投资回报率已经饱和，现在很多海外投资者都把眼光放在了东南亚地区了。
3、以东南亚马来西亚地区为例，市中心的房价也就在3万一平左右，而且投资回报率能达到8%，值得看好。
希望对你有帮助，谢谢

8. 房价和法国

法国的房产价格同样根据城市，地区和街道，以及房子本身的质量和土地大小而变化。法国房产价格通常不仅包括房子本身价格还同时包含房屋所在土地价格（公寓除外），由于法国家庭很多愿意买独立房屋(Maison)，那么他们所购买的房子通常都带有大小不一的地皮，并且可永久拥有该地块和土地上的房屋。
某套拥有230平米花园的独立房屋坐落于巴黎近郊，距离巴黎市中心约为18公里，房屋使用面积为80平方米，四室，一个12.15平米的厨房，26.01平米的起居室，和一个4.72平米的浴室和一个独立卫生间。另外，这套房子还带有两个车位的车库。售价为31万欧元，按当前汇率约为人民币244万元。
坐落于巴黎市中心13区,共三层.首层有客厅,厨房和餐厅,第二层为带有独立浴室和更衣室的卧房,第三层还有一间卧室,带有两个分开的卫生间,另加一个地下室。这套房子由于坐落于巴黎市中心,交通非常便利,距离地铁站仅几部之遥，所以售价也相对较高，为89万欧元，按照当前汇率，约合人民币703万元。
独立别墅坐落于巴黎西部远郊，距巴黎市中心约40公里，但周边配套设施如学校，超市等俱全。别墅的使用面积为170平方米，另有一80平方米地下室，土地面积为1600平方米。客厅，餐厅，厨房，观景阳台，书房，外加4间卧室。另有可以容纳4辆汽车的车库。这套别墅的售价为62万欧元，约合人民币489万。
有不明白的问题可以继续问。

9. “最大炒房团”浮出水面，他们究竟是谁是如何控制房价的

要知道炒房团是怎样炒房的，首先得知道为什么是炒房团。炒房团，是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。也就是说，他们炒房是为了获得利益。

第六，当我们接手了房子，我们最不愿意看到的是房子降价，所以在一个城市，房价很难降下来，除非发生金融危机等一系列不可抗拒因素。

第七，有些地方烂尾楼很多，房价跟不上，可能是因为他们对地方房地产规划的推进估计错误，也有可能是人口跟不上，或者大的项目推进受阻，此时炒房团也没办法。