如何在法国购置房产

1. 法国房产值得投资吗了解很重要

和中国相比，法国房地产投资有很多不同之处。如果在法购房，需要知道以下内容。
在法国，任何个人（包括外国人）均可以自由买卖房地产。但如果是企业公司，特别是外国企业公司以盈利目的到法国投资房地产，则会受到当局在税务上的制约，以压缩、限制其利润空间。房地产投资如果用于自己居住的第一居所，则可以获得许多税务优惠，特别是升值免税。但如果是自己的第二居所，或是用于出租、等候盈利再售出获利的房地产，则税务当局不给任何优惠，而且还会用高升值税（目前为34.5％）来进行限制。
跟中国房子70年产权不同，法国任何房地产一旦购入均是永久产权，均可进入财产继承。购房必须交地产税，税额根据房地产所处的市镇而定。越是富裕的市镇地产税越少，越是贫困的市镇地产税越高。因为这一税种属于地方税，企业多、税收多的市镇不会加大税负，以便让居民支持市镇当政者。
目前法国平均房价，公寓套房每平米为3400欧元（1欧元约合人民币7.7元）左右，独立房子每平米为1800欧元左右。但这只是平均价格，事实上法国房地产按城市、地区不同差异极大，最贵的城市依然是巴黎与巴黎地区的一些市镇，以及法国南部富裕的蔚蓝海岸一带。里昂、波尔多、南特等一些大城市也房价高，而乡村地区、北部地区则房价很低。
以巴黎为例，目前平均房价为每平米8300欧元左右，但市中心区、西区与南区一些高级地段均价都已超过每平米1万欧元。由于法国中小学也是采取按照居住地就近入学原则，因此一些有好学校的街区，如巴黎拉丁区等的房产就价格奇贵，而巴黎北部、东部移民低租金住房街区房价便宜，且难以上涨。
一位在巴黎拉丁区投资学区房的戴姓华人告诉笔者，她在上世纪90年代购入的房产现在已经升值了起码两倍。而一位在巴黎东北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街区购买自住房产的林姓华人，则表示30年来，自己的房子只升值了一倍都不到。
据笔者得自巴黎公证人公会、法国统计与经济研究所的数据，在法华人族群是购买房地产十分活跃的群体，其拥有自己房地产的比例已经高达70％，远远超过普通法国人的58％左右。目前中国专门来法国投资房地产的人数不多，一般瞄准高档房地产。巴黎一些好地段、高价位的高档公寓套房吸引中国内地投资者，同时好的高级别墅、城堡等也开始看到中国投资者的身影。但一位国际房地产企业的负责人表示，投资法国、西欧的中国人，相比英美加等英语国家而言，还是数量不多，这可能是语言问题所致。
法国专门从事接待外国投资者的公证人对笔者介绍说，投资房地产法国不可绕过的人就是公证人。与英美国家主要依赖律师、中国依赖房地产中介不同，法国不动产交易法律规定必须通过公证人。其次，如果在法国没有固定收入就很难贷款购房。因此，如果外国人来投资法国房地产，一般而言必须全款付清。总之，来法国投资购房，必须多听听当地人的意见，特别是专业人士的意见，把握房地产的真实价格状况，避免购入有缺陷的房地产。
扣除了通货膨胀因素后，法国房地产市场的价格这些年一直算是保持稳定，目前年升值幅度为1.5%—2％左右。事实上，包括法国在内的大部分欧洲国家（除了西班牙）的房地产市场，均属于长期稳定升值项目，很少大起大落。如果单纯为了房地产升值，目前看，法国并不是一个好选择。

2. 在法国买一个100平米房子需要多少钱

这个根本不好说.房屋价格的决定因素实在太多了
首先是地段,不要光说巴黎,就算巴黎的不同区不同街道都会有不一样的价格;而且市区中心跟市郊或者周边的乡镇价格也是千差万别
再者有实际面积和有效面积,在法国如果是末层,部分层高未达到标准的面积不算有效面积.这个价格差距也会体现出来
还有新旧程度,大楼配套设施(有的大楼安装了太阳能,整栋大楼集中供暖供热水等),整体能源能耗水平等,这些都会影响到售价
如果是新楼或者节能建筑,国家还会对购买有部分免税政策,这个也变相减低了房屋售价
在算账的时候,还要把公正人的酬金以及各种手续费印花税给算上,这些也不是个小数目呢

3. 海外人士在法国购房有限制吗具体要怎么操作呢

据说法国对外国人拥有不动产没有限制，当地大多数不动产都是永久产权。

4. 想要在海外购置房产应该具备怎样的条件

可以投资，没有问题。需要通过澳洲FIRB(澳大利亚外国投资监管委员会)批准就OK了，个人投资房产基本是全部通过的。
但是有一点需要注意，如果外国人投资澳洲房产，规定只可以购买一手全新物业，不可以交易二手房。因此未来物业出售时针对的买家，也就必须是具有澳洲身份的人士。如果是持留学生签证购买的二手物业，并需离开澳洲前售出。
一个全新地产项目，都允许将一定比例的房源出售给海外人士，这个比例上限一般情况下不超过50%。

5. 如何在法国挑选房产，可以避免空置

选在小巴黎的核心位置，基本不用担心空置的问题。在巴黎买一间70平方米的公寓价格在487万人民币左右，如果在巴黎之外的外省买房价格在140万人民币左右，巴黎一年的租房费用约合 17万人民币，外省 7.8万人民币。但是，判断在法国租房划算还是买房划算，具体还得算一算额外的支出。

6. 中国人在法国买房可以移民法国吗

法国购房移民不行，但可以进行投资移民。

其他欧洲国家购房移民可以，西班牙，葡萄牙，希腊，意大利，塞浦路斯5个，有明确的移民法案规定，买房达到多少资金以上，就可以拿身份。西班牙葡萄牙50万欧元房产，获得黄金居留身份，希腊投资25万欧元房产，获得绿卡身份；另一种15万欧元购房贷款项目，拿身份；另外还有，塞浦路斯，30万欧元。

投资移民的申请者可以采取投资的方式取得投资国永久居留权或者直接取得国籍。申请人可以投资于目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目，投资基金一般都有最短时间限制。该类申请人必须愿意将资金投资于目标移民国家，以促进目标移民国家经济发展、增加就业机会及丰富文化生活。

而获得的回报是主申请人和全家可以获得投资国身份，从而享受等同于投资国国民的福利和保险待遇。进而子女也可享受免费或优惠教育的权利，以及全家自由进出该国的便利条件。

(6)如何在法国购置房产扩展阅读：

投资移民办理流程：

申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：

1、了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题；

2、索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取；

3、准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的身份证明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证；

4、将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准；

5、有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批；

6、前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人；

7、申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

7. 法国买房需要什么条件

2020年，不完全统计，法国个人进行的房地产交易估计超过110万笔。其中大约不到10%的交易涉及非居民外国人，也就是在法国没有长期固定住所的人。与某些国家的情况相反，法国没有关于外国人购买房地产的限制性法律。只要房地产所在地的法律适用于房地产事务，法国法律将适用于外国投资者。
＊＊但是请注意一项新的有关规定＊＊
自2020年10月1日起，将要求企业和公民在房地产交易期间提供补充信息，包括：
•房地产交易各方的公民身份情况或其永久居民身份情况；
•对于一家企业，指其注册成立的州，省或地区的名称；
•有关购置建筑物的自然人或其家庭成员是否打算将购置的建筑物或住宅作为其主要住所的其他详细信息；
在法国购置房产，作为外国人，没有特别的限制，但是形式要求必然更加繁琐和复杂，很多手续如果有律师陪伴办理， 会更加安全和顺畅
房地产投资问题需要对法国房地产市场及其利益相关者有全面的了解。法国PICOVSCHI（奥鹏）律师事务所将运用其经验为有需要的投资者，提供协助。

8. 法国购房移民怎么申请办理

项目介绍

1、通过经济投资方式，获得1年期人才长居签证，有效期1年；

2、持人才签证登陆法国，更换法国4年居留卡；

3、居留卡到期保持投资即可续卡，每次续卡有效期4年；

4、符合条件5年后可申请入籍

法国商业十分发达，电子商业在法国异军突起，网购人数占总人口的66%，2016年营业超过720亿欧元，首都巴黎横跨塞纳河两岸，历史悠久，是世界四大国际化都市之一，为世界性的消费中心，大量的高档时装、香水、化妆品以及波尔多红酒吸引着世界各地的消费者前来购物消费。

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申请条件

1、年满18周岁 2、36.3~50万欧元购房投资

申请流程

1、签署移民咨询 服务合同

2、赴法考察 申请旅游签证7个工作日

3、签署房产预购合同和投资协议 1个工作日

4、获批后汇投资款 7个工作日

5、公证处办理产权过户 2-3个月

6、登陆法国换居留卡 20个工作日

7、获得法国 多年期居留卡

9. 购买法国房产后，怎样选房客怎样避免烂房客

选择房客的时候注意关注他的职业，收入，是否稳定，保证可以有能力支付租金。
注意购买房屋保险，房屋出现任何问题可以找保险公司索赔，保护自己的利益。
作为房东可掌握主动权，比如为了沟通交流方便可专门选择中国房客，如果语言没问题可选择国外房客。
提前签署有法律效力并且对自己有利的租房合同，明确押金数额，以及什么情况下押金不予退还，明确自己家中家具家电的数量及新旧程度，跟房客约法三章哪些规定完全不能触碰，比如不允许养宠物等要求要提前提出，约定好，还有噪音扰民等问题都要说清楚。