法国房产一年交多少税

‘壹’ 国外房产税如何征收 国外房产税包括什么

我们都知道在国内 买房 子是需要缴纳 税费 的，其实在国外买房一样也是应该要缴纳相关的税费问题，不然的话也是无法进行买房的。对于国外 房产税 是不是很多人都觉得比较困惑，毕竟还有很多人在国内还买不起房子呢，那么对于国外房产税如何征收，以及国外房产税包括什么，就一起来认识一下吧。

国外房产税如何征收

不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定 税率 纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。

1、美国房产税

首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，美国房子要出租，照样收税，税率是 租金 的30％左右。如果房产转让还要收15％的资本得利税还有交易价格1％～5％的营业税。如果房子是 按揭 购买还要对贷款额征收0．35％的印花税另外加0．002％的无形税。对按揭 购房 者 房地产税 通常由银行代缴。

2、英国房产税

英国的房产税规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体、征收范围和征税对象、税率、税基、 免税 规定。在英国买了房子并不一定就买了土地，有的 房屋 土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一。

3、法国房产税

根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天则只对在法国境内的财产征税。财产税实行六级累进税率制。2010年财产税的起征点为790000欧元：这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值：这一标准大约是法国法律规定的45年的工资。

国外房产税包括什么

1、按征税对象的性质分为：流转税（主要有： 增值税 ，消费税，营业税，关税），所得税（企业所得税，外商投资企业和外国企业所得税，个人所得税），资源税（资源税， 城镇土地使用税 和 耕地占用税 ），行为税（印花税，车船使用税），财产税（房产税， 契税 ）。

2、按税收管理和使用权限分：中央税（关税，消费税），地方税（个人所得税，房产税，车船使用税，土地使用税），中央地方共享税（增值税，资源税，营业税，企业所得税）。按税收与价格的关系分：价内税（消费税）和价外税（增值税）。按计税标准为依据划分：从价税（增值税，营业税，关税）和从量税（资源税，车船使用税）。按税负是否转嫁分： 直接税 （所得税）和间接税（增值税，消费税）。

对于国外房产税如何征收和国外房产税包括什么，上面已经给您做出了相关的介绍，而且答案也非常的清晰明了了。对于国外买房相关税费的问题，是根据当地的政策相关的，所以应该要多多的了解所在国家的购房政策。而且在国外买房也必须要按时缴纳税费，这样才是一个我国的合法公民。

‘贰’ 法国买房税收是多少法国买房可以长住吗

法国买房税收是多少？

一、地税

在法国牵涉到房子关键税款新项目，这一地税是需要将税金缴纳给地方政府的，地方政府能把支付的这一部分税款用以本地基础建设当中。在法国房子的地税还可分为两大类，一部分便是定居税，另一部分乃是土地税。定居税每年都要征缴，而且还是房子在这一年的1月1日时谁在住，就谁来交。土地税也在每年缴纳一次，它只面对屋主征缴。

实际上，法国是一个不适宜性格急躁的人居住的地方我国，这一中华民族的人喜爱悠闲自得地活着。在法国，新移民最开始学到的便是“等候”和“幽会”这两个单词。这两个单词在法国人日常生活的利用率是比较高的。在法国，要想迅速地办好一件事一般没那么容易。一样一件事，在中国很短时间就可以完成了，放到法国却要花上一些时间。毕竟在法国，往往都是无法直接登门拜访做事的，必须要先跟对方预定。

举个例子，一个人可以早已提交了一个购买汽车贷款。每月还100欧，但他却一个月的工资税后工资是2121欧，那样假如他如今要配房子，而且需要办理贷款，他就房子的贷款每月就不能够超出600欧。由于(100+600)/0.33=2121欧。这种约束条件立即限制一个人借款水平。

提到法国大家一定会感觉这儿是一个浪漫的地方，特别是在是在上法国的巴黎，浪漫小屋巴黎是法国的内核城市，许多移民投资到法国的人都选择到这儿日常生活，但由于大家移民的愈来愈多，对城市要求和要求也变的不一样了，慢慢地像图卢兹、雷恩也有南特这种城市慢慢的远远超过了巴黎，但是在综合性的能力上，巴黎不论是城市经营规模或是人口总数都占据着非常大的优点。

巴黎的交通是很发达，这儿的优点在法国上有无法比拟的，而且这里有着戴高乐机场，是在欧洲上空道路运输上具有着很大的实际意义。可是也正因为吧里拥有这样那样相当多的优点，所以像巴黎呀、尼斯也有里昂这种城市就非常吃大亏，毕竟在各方面的火爆，但像在北边许多没名气的法国城市却备受大家青睐，在法国的买房榜单上都是处于榜首的那样一个位置。

一个城市的历史文化并不是一朝一夕变成的，但是非常幸运地是在法国的大多数的城市每隔一段时间就会有一些很大型文艺活动，这一点在法国的北京首都巴黎显得格外的突显，在这儿，一年四季天天都有不一样的综艺，一场又一场的差异体量的表演在这儿开演，许多的邻里街坊们都要去收看，她们丝毫不吝啬自己的时间，也无愧这儿“文化之都”美名。

‘叁’ 准备移民法国，那么法国房产税是多少

法国采用土地年度税的形式征收不动产税，主要包括由业主缴纳税金的“建成区土地税”和由居住者缴纳的“住宅税”。税率由地方领土范围内的各个集体投票表决，这些集体包括乡镇、省市、地区等。
法国的房产税依据不同区域的不同规定进行计算，根据1月份的房产情况征收，例如，1月份的房产所有者都应缴纳全年的税收，如若随后卖掉房产，也应缴纳全年税收。若在一年当中，房产主对建筑进行改造与整修以致该房产的价值得到提升，该提升值则在下一年的1月份予以考虑。缴税人种类为房主、有用益权者和委托遗赠继承人。房产税作为某一地区、省市或乡镇财政来源的一部分，可以促进公共设施与服务的建设。对于有些建筑物，允许享受暂时税收减免，包括2年到30年不等期限的减免。老年人、残疾人或经济条件困难的房主也可享受税收减免。
首先是居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，也就是说居住税由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。而税率因各地区不同。以巴黎为例，总税率为11.151%。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。
其次是土地税，对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税，总地税为9.23%。土地税还细分为“建成房屋土地税”和“未建房屋土地税”。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇征收的地方税。
再次是增值税，税率是28.1%。不过自住房和房龄超过15年的可以免税。房主拥有房产时间越长减税越多。在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还要缴纳住宅空置税，税率为10%至15%。不过，在税额的制定上，法国政府也没有采取“一刀切”的政策。而是通过不同区域不同估价、规避同一家庭多个成员拥有多套房产、对弱势群体采取优惠措施等规定来具体实施。
在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的（戛纳房产税高达43%）。转让环节，还需缴纳资本利得税，要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

‘肆’ 法国房子贵吗

我在法国居住，不知道你认为贵的标准是什么，按照中国2线城市人均收入3000块为标准，在法国的2，3线城市买房，二手联排别墅或独立别墅实用面积为200平米左右含花园平均价格折合人民币后大约为150万块人民币左右，公寓65平米大约折合人民币大约80万块左右（精装），如果在4，5线的小型城镇买房，二手独立别墅占地400平米（含花园）大约折合人民币85万-100万左右。但如果是在巴黎或尼斯这种发达城市买房，要买的6，70平米的公寓没有7，800万人民币是下不来的。
但是在法国买房每年除了房产税要交，另外如果居住还需要交纳居住税。根据家庭收入，居住面积，居住人口数量还有当地平均房价，每个家庭的居住税和房产税交纳比例有所不同。

‘伍’ 法国私房每年需交多少税

在法国作为房东需要交纳两种房屋税，一种是地产税，一种是居住税，如果房子是用来自住的，两种都要交，如果是出租，则由房客来承担居住税，房东只付地产税
税率是根据房东或者居住者的收入而定的，还有一个重要的考量数据就是当地平均收入，如果房产在富人区，当地人平均收入很高，那税率也会相对比较高。还有不同的房型房龄等等因素也有不同的税率高低，比如独栋别墅的地产税普遍要高于公寓房等等
所以有太多的因素影响，不明确具体信息很难直接算出在法国私人住房每年要交多少税费

‘陆’ 法国税率及申报周期如何规定的

法国标准税率为20%，可以分月度申报12次/年和季度申报4次/年。
提示：税务代表可以在首次申报的时候帮中小企业客户办理季度申报，对于季度纳税金超过4000欧元的客户，下次报税会自动转为月度申报。但由于季度申报可能税金较高，风险较大且操作不便，更常见的做法是税务代表跟卖家都更愿意选择月度申报。

‘柒’ 法国房产税是多少法国房产税怎么征收

法国房产税是多少？

新房的过程是什么按工程进度来安排的，一般来说给1%的订金，路基做好再交19%;每结束一段要交费对应的一部分直至完成全部，大概分3次，应该根据开放商所提供的进展开展支付。法国的房屋交易都在国家法律部门监督下进行，购方把资金打进公证处账户，然后由公证处交到房地产商，此外公证处会建立一个合理合法文档纪录房屋交易的全过程。

选购时需要交纳的税金

因为国家公证处的干预保证的交易合理合法公平，及公证处对所有资料真实有效的审查，法国房管局扣除固定费用为新房子3%，二手房7%的交易税，具体而言，有登记税，土地登记合同印花税，公证员费，抵押借款评估费等从未有过附加介绍费。一般通过房产中介公司，需缴纳介绍费。

房屋拥有需要花费

地产税，的房产持有人每一年交纳卧室的千分之一到千分之三，结合当地税务政策、房屋总面积与建筑备案等多种因素会有一定的转变。粗略地来计算，每一年每平方米交纳10欧上下，例如巴黎城区100㎡公寓楼，每平方米价格11000欧，地产税每一年1000-1500欧中间。

居住税，是通过物业的居住人交纳，若是在法国购房自己住，但在法国没工作收益得话，是能够绕开居住税，例如爸爸妈妈给子女购房，儿女在法国念书，没收入，就能避免居住税。居住税的优化算法较为复杂，和装修水平、家居家具配置、收益情况有关。假如买回来的房屋用于租赁，那样由租户担负这一部分花费。

物业管理费，受地方政策、所在地区和物业管理公司的服务项目也有关系，一般来的时候，每一年每平方米10欧-30欧.假如购房用来租赁，能够将房子交到更专业的投资管理公司，承担物业的租赁与维护，法国在房产管理层面比较完善，可以提供十分技术专业细致入微的服务项目，公司会从房租中提取一定比例的提成,应该根据实际实际需要来定。

法国房产税怎么征收？

法国的物业税通常是地产税和居住税。地产税由小区业主交纳。税款以地产的租用使用价值做为缴税基本，乘于一个可调节的税额计算公式得到。每一年的征收率由房屋所属城镇明确。居住税由房屋的居住者交纳，无论居住者是小区业主或是租户。假如房屋闲置，小区业主不用交纳居住税。居住税计算方法与地产税一样。在法国，一些弱势人群能够享受免税地产税和居住税待遇。例如，60岁以上老年人、伤残人、财政收入小于金额的人，及与另一半、需要他压力的人一同居住一套房屋的人，都能够免税居住税。

在法国有房地产的人都懂，法国都是没有房地产税的。在中国你买房子，仅有七十年所有权(政府部门为了能所有权而收房地产税本来在法理学就说不通)，但在法国你买房子，就给房屋拥有永久性使用权。可是，尽管你一直在法国拥有房地产可以免房地产税，

因为土地是归属于国家的，因此每一年秋季你需要交“土地税”，法文叫“taxefoncière",这也是国税局，此外，假如有一天房地产是你在法国的唯一住房，也就是你长期都住在房间里，那样，你需要再交一种税，叫“居住税“，法文叫”taxed'habitation“，这是属于地税，所以你的居所务必通水电煤气排污管道并有些人维护保养，四周的公路交通和环境卫生务必有人维护保养，

“居住税”便是用以这些项目的。你在法国也有第二套房产，那样，除开长住的那套需交二种税，第二套只需交“土地税”，而可以免“居住税“。但是如果你想要卖这第二套房产，你还要交大概百分之二三十的增值税，因为大部分房主常常把第二套房产出租赚房租，

反过来，卖第一套房产则可以免一切税。在买房产以前，可向公证员问清楚房地产所处商业街将来是否存在改造计划(法国叫国土整治)，有的话大约是什么情况下，那样的话可以知道的房产价钱是否可行。

‘捌’ 法国2015 年房子出租缴税如何计算

不带家具出租收入（les revenues fonciers）
这是在法国比较常见的出租形式之一，主要适用于不带家具出租民用住房（不带家具出租 contrat non meuble），单独出租车库等情况。如果你目前的房屋出租签订的是不带家具出租合同的话，就需要选择此项来申报。revenues fonciers主要有两种regime可以选择：

1. Regime Micro-Foncier
房租收入税计算的税理原则其实很简单，将房租收入扣除出租过程中的各项开支（物业费，装修费用，土地税，利息等）算出最终利润并在此基础上征税。而Regime Micro-Foncier则假设所有的开销（除物业费）占总房租收入（loyer hors charge）的30%，即对房租收入的70%征税。如果业主没有贷款，或还贷已经进入中后期，利息以及其他费用占房租收入比例不高的情况下，可以选择这个税制。选择这个税制的要求就是业主所有的revenues fonciers年收入（loyer hors charge）不超过15000欧元，如果超过则需要采用Regime réel 的税制

2 Regime Réel
这是一种实销实报的税制，即上文提到的，以房租收入扣除实际花销作为征税基础。如果业主贷款比例比较高，利息占比比较大，或者其他费用（比如装修费用）比较高的情况下，可以选择这个税制。如果年Revenues Fonciers不满15000欧，业主可以在两种税制中自行选择，但是要注意，一旦选择了Regime Réel，则三年内不得更改为Micro Foncier。

有哪些开销可以作为房子出租期间的费用来抵扣房租收入呢？主要有以下几点：
1 贷款利息： 注意，是利息，而不是月供，按照目前的利率水平，大约是月供的30-40%左右。
2 装修费用和日常维护费用。
3 土地税
4 非日常性物业费用
5 居住保险（房东承担部分）
如果你选择第一种Regime，即Micro Foncier的话，只需要填写2042表的4BE即可； 如果你选择了第二种Regime，Reel的话，那除了填写2042报税单以外，还需要填写2044 或 2044S表（详细填写可参看下文）
带家具出租收入（le BIC）
这是目前越来越普遍的一种出租形式，尤其是中国房东，大都签订这种合同。和不带家具出租类似，带家具出租也有两种税制可供选择：
1 Regime Micro-BIC
如果房东所有带家具出租的房租收入不超过32900欧元，则可以使用这种税制。和Micro Foncier相比，Micro BIC的abattement是50%而不是30%，另一个区别在于，Micro BIC按照Loyer charge compris（含物业费）来计算房租收入。同样，如果房东没有贷款，或还贷已经进入中后期，利息以及其他费用占房租收入比例不高的情况下，可以选择这个税制。
2 Regime Réel（LMNP Loueur meuble non professionel）
和不带家具出租的Regime Reel相比，带家具出租Regime Reel最大的区别在于可以计入房产的折旧，这将大大增加计算最终利润时的费用部分，从而起到了大幅减少了租金收入税的作用，甚至在出租的前10年基本没有税要交。当然，要选择这种税制需要提前做以下准备工作
a 填写p0i表，向Greffe tribunal commerce申请Siret号码
b 如果之前已经选择了Micro BIC税制，则需要在报税那一年的2月1号之前写信给税务局要求从Micro Bic换成Regime Reel。
c 在五月底之前，或是在买房后5个月内（如果是当年刚刚买房）申请CGA会员资格（centre gestion agrée）
d 找一个会计师事务所做账。
理论上会计并不是必须的，不过达人还是建议大家找个会计，一方面LMNP的记账并不是特别简单，而会计毕竟是专业的，不太会出错；另一方面通过会计以及CGA记账被税务局查账的可能性也比较小。一般找一个会计和CGA的总费用大约为700多欧，额外加一套房子加120-150欧，但其中有2/3可以作为credit impot直接抵扣收入税，所以自己实际承担的费用也就200多欧，还是很值得的。
另外还需要支付的一笔费用是 CFE（Cotisation foncière des entreprises），相当于企业税，因为LMNP本质上相当于开了一家微型公司，所以需要支付这笔CFE（企业不动产捐金），这笔税的金额取决于所在城市的税率，一般在100-300不等。
和不带家具出租不同，带家具出租填写的是2042 C PRO表
非法国税务居民如何申报（Fiscalité non résident）
如今留学生毕业后留在法国工作生活并且置业的情况越来越多，但同时置业后选择回国或者换一个国家发展的朋友也越来越多，由于长期不在法国生活，不属于法国税务居民，但留在法国的房产出租又会有租金收入需要申报，这种情况我们又该如何报税呢？
其实相对于法国税务居民来说，非法国税务居民的报税区别并不大，主要有一下两点：
1 法国税务居民申报房租收入后，收入税的计算是将最终利润并入家庭总收入来计算，所以最后要交多少税，按多少税率计算取决于家庭的收入税边际税率（因为法国的收入税是按照累进制计算的），但非法国税务居民则按照一个固定的税率（目前为20%）来计算，此外还要加上15%左右的各种社会分摊金。
2 报税时填写的表格不是通常的2042，而是2042 NR
除此之外，填写的项目和法国税务居民基本相同，而且所有项目都在一张表上

‘玖’ 法国房产税每年交多少

法律分析：房主拥有房产时间越长减税越多。在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

‘拾’ 国外房产税如何征收的你知道吗

比如日本。
在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。