法国人抛售房产怎么样

① 马斯克最后一套房产将卖出， 他为何要将自己的房产全部卖出

因为马斯克觉得财富会让自己压抑，所以才会选择变卖自己的房产。

对于马斯克这样的富豪来说，马斯克所做的工作已经不再是单纯的追求财富，而是尽可能追求个人价值和社会价值。马斯克一直以来是一个非常有个性的企业家，并且也承诺要卖掉自己所有的房产，通过这样的方式来摆脱房子的束缚。马斯克也确实做到了这一点，因为他已经卖掉了自己最后一套房产。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于马斯克的新闻，在马斯克卖掉自己位于加州旧金山的一套房产之后，马斯克已经把自己的所有房产都出售了。这套房产的出售价格是3,199万美元，在此之后，马斯克已经不再拥有个人房产了。这个消息引发了很多人的关注，因为马斯克已经成为了世界首富，但世界首富却不拥有自己的房产。

② 上海神秘房东抛售93套房子消息不实，这究竟是怎么回事

房屋是属于一家公司的，不是属于一个人的，这些房子都是老破小，不存在房东抛售，也不存在房产税的影响，只不过因为这件事情造成的影响比较大，所以引发了一些人的猜测。

③ 炒房客会不会抛售

我是一个银行信贷工作人员，可以说所处的行业就是大家所说的“房价助推黑手”，但是我也是个普通80后老百姓，也亲身经历了高房价如何改变了我的人生轨迹。我和大部分人一样，不希望房价这么无休止的泡沫式增长。 但也要说说现实：从中国改革开放以来，从计划经济到市场经济转变，在千禧年已经完成。在1999年，囯务院正式取消了福利分房制度，这对于我们这个年龄段的刚刚才进入 社会 的人，简直就是当头一棒，从父母到我，没有任何思想准备，我自己工作到第7年，才用积攒的钱付了首付，做了按揭才买了一套70平小屋，才留住一个与我相伴一生的人。当时为此还和父母吵架，父母的观点：1，父母不明白为什么要贷款？2，父母不断的说房价还会降、更不可能无限制的涨（当时父母月入合计不足2千，认为怎么可能有1万每平米的房价）3，买房不如租房。庆幸的是，我在这个问题上没有听父母的。可以通俗说，这个阶段是无房的人先解决房子住。 最近几年，我听到了不少关于房价要掉的言论，主要理由：1，房价远远超出了一般人的承受能力（这个我认同，确实是掏空了大部分家庭的六个钱包，甚至棺材本）；2，人口在下降，大部分是独生子女，继承N套房子。以上理由，绝对来缘于现实的存在。 但是我说出以后房子走向的分析，两点：1，随着全国性城市化发展，人口全面向大城市（或者称一二线城市、地区性中心城市）集中，未来的房产市场（不论新房还是二手房）会呈现两极分化，北上广深、囯家中心城市（或者新一线）以及大部分省会、经济大市，及他们周围的区县（卫星城市）继续会“一房难求”，价格也十分坚挺。而一些距离一二线大城市较远、交通和经济比较落后的县城、甚至地级市，由于原本的人口流失，会出现市场冷清，甚至成为“鬼城”（以后不会只有一个鄂尔多斯）。2，十几年前已经在各大城市置房子的人，有了一定的“喘气”缓和经济的时期后，他们会全面升级改善住房条件，比如：小换大、老多层换花园洋房、为了孩子上学去买名校学区房等等，这部分人已经成为现在的“新刚需”。 好了，这就是我的分析，关迎一起讨论，接受不同意见，但希望大家勿拍砖，谢谢！

如果房价下跌比较严重的情况下，炒房客有可能会抛售，但是我国不会让房价暴跌，因为房价暴跌意味着我国的经济受到严重的打击。

而炒房客就是属于投机买房、目的就是低价买入高价卖出，赚取中间的利润的，但是这种时候面临最大的危险就是资金链断裂，所以判定炒房客是不是会抛售房源主要时机。

疫情过后，我国房地产的表现让所有人都看到了房地产的发展又呈现火热的趋势。特别是一二线城市的的房价不但没有出现下跌的征兆，反而还处于火热上涨的地阶段。

这种平稳的趋势，实际上也是减少了炒房的空间，一直了一部分炒房的进入。对前期已经入场的炒房客，更加看好未来的房地产市场。

但是随着我国的经济发展，一二线城市的房价仍然处于小幅度上升的阶段，多数炒房者不会在现在抛售手中的资产。但是随着2021年有关楼市的调控政策更加严格，我国对持有多套房的炒房者将进行严厉的打击，未来将会出台“房产税”和“空置税”还有“房东税”也就是说，在将来可能持房成本低鹅增加，留给炒房者盈利的空间将会越来越小。持房成本的鹅增加，炒房客将会抛售自己手中的资产。

会，炒房客也是人，他们不是神，当他们遇到持有房产成为一件亏损的事情以后，他们也会进行房产抛售，只是他们抛售的时候，不会像普通人一样，是降价抛售，他们一般会先想办法把房价炒热起来，然后再趁机抛售。这样的话他们的损失才不会大。

至于他们什么时候会抛售，你看下我发布的各地城市在售二手房数量变化表就知道了。

投机者的存在是为了赚钱，怎么会有人在投机中没有价值，这个行业的人都非常聪明，而且这个消息非常明智。当房地产投机者认为房价即将下跌时，他们的房价将比兔子下跌更多。很快，抓住机会卖掉房子。因此，在楼市遇冷之后，我们常会看到一些降低价格也要抛售房产的炒房客。有人认为，这是炒房客最后的垂死挣扎，争取能少亏一点是一点。其实，这是大家太小瞧炒房客了。

一旦房价过高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的苗头，接盘侠会越来越少，房子就容易烂在炒房客手里。面对几百万几千万元的贷款，炒房客多数会选择低价出售，毕竟前期已经获利颇丰，即便当前亏一些，也不会伤筋动骨，甚至于低价还有赚头。

实际上，多数炒房客对于价格更加敏锐，也不会去炒风险过高的房子，并且里面也有诸多技巧。比如一些从房产中介做起的炒房客一开始低价锁定房产先不过户，找到买家后直接过户，将风险降到最低。所以当我们欢欣鼓舞的看到很多炒房客开始割肉的时候，先不要过于高兴，人家也许现在已经身家千万，住房五套了。

房子卖不出去无非是价格的原因！房价在高位时当然卖不出去了。你以为炒房客买的都是高价房现在扎在手里？在2014~2016年买的房早赚得盆满钵满。即便有高价房与之前买的低价房平均后房价仍然不算高，炒客仍然有利可图。

所以，小小我认为目前来说，其实炒房客还是没有什么损失的。因此打击炒房客并不是一朝一夕的事情。想要看到炒房客真正的摔跟头，在楼市调控下，估计还要等一段时间。

赶快加征房地产税，让持有多余房子的人度日如年，天天煎熬着，最后挤出房地产的泡沫，房价自然就下降啦，记住只住不炒！

商品房发展20多年来，炒房客都是刚需最讨厌的一个群体。人们普遍认为，正是由于炒房客这个群体的存在，房价才会上涨的那么快，所以很多刚需购房者对于炒房客都是恨得牙痒痒的。随着国家楼市调控政策不断加码，国家政策不断向刚需购房倾斜，炒房客的好日子也日趋末路。

目前，炒房客会不会抛售房产呢？

下面笔者将从炒房客的定义和分类、炒房客会不会抛售房产、眼下炒房客不会低价抛售房产的原因等三个方面来分析回答这个问题。

一，什么是炒房客 ？炒房客主要分为哪几种？

【炒房客】一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群。

由【炒房客】的定义可知， 炒房客是利用庞大资金囤积房源，炒高房价，再转手获利的特殊的房产投资者。

笔者认为，炒房客主要分为以下两大类。

1，重金投资楼市的大小型企业。

通常，人们常说的炒房客通常指像温州炒房团这样的炒房客。事实上，最大的炒房群体往往被人们一直忽视的，那就是重金投资楼市的大小企业。

有的企业有良好的现金流，闲置资金多，通常会做出合理的投资计划，房产投资是公认的最稳妥的投资渠道之一，企业自然不放过，这样的投资行为无可厚非。但是 还有大量的企业，在楼市火爆前夜，甚至会把企业的发展重心转移到“炒房”，在房价低位大量囤积房源、在房价高位时抛售房产，以图快速获利。

2，群体性质组团式的民间炒房客 。

像温州炒房团这种的炒房客，也就是大众最为熟悉的炒房客。这一类炒房客 通常会集合民间资本，用团购优势，低价买到优质的房子 ，在房价整体处于上行行情的楼市环境下，他们购房成本低、购入房子优质度高，成功赚钱的概率非常大。

笔者认为，大量企业持有如此庞大体量的房子，民间炒房团囤积的房子数量虽然很难完全统计，但据全国六大城市住宅平均空置率超22%的数据来看，被“炒”的房子的体量还是相当惊人的。

二，自2016年底，国家“房住不炒”的政策执行三年多以来，炒房客的日子备受煎熬，这些被炒的房子会抛售吗？

1，事实上， 一些重金投资楼市的企业自2019年以来已经在高位抛售大量的“闲置”房产。

据一些上市公司公开资料显示，2019年很多企业均有抛售闲置房产的动作。

由上图可见，2019年4月，全国二手住宅市场价格均价触顶，于是，很多企业均选择高位抛售闲置房产。

当然也不乏一些上市企业是通过卖房盈利实现账面扭亏，保位保壳。但是更多的一些重金投资楼市的企业是主动选择在房价高位抛售，实现高位套现，谋取利益。

2，民间炒房客从来没有停止过低进高出抛售房产 。

民间资本嗅觉灵敏，炒房客对楼市走向也有独到的见解，民间资本的安全意识高。这些炒房资本从来就是追逐安全性高且利润可观的投资目标。

随着楼市环境的变化，他们随时选择抛出风险较大的房产，选择投入楼市环境更好、发展潜力更大的城市的优质项目。

3，疫情过后的眼下，炒房客会低价抛售房产吗？

2016年底，国家提出了“房住不炒”的方针，通过3年多的严格调控，房价迅速降温，炒房者的冬天终于来了。房价继续大幅上涨的可能性已经没有了，炒房客会在疫情过后的眼下低价抛售房产吗？

由上图全国百城二手房市场均价及环比变化走势图可见，自2019年4月，房价触顶后至今的12个月里，全国二手房市场价格平稳 健康 有序，房价并没有大幅波动。

炒房客的终极目的是赚取差价，谋取利润，眼下楼市均价走势比较平稳。仅从市场热度和房市价格来看，炒房客眼下还不会低价抛售房产 。

4，炒房客在什么情况会低价抛售房产？

笔者认为，炒房客最害怕情况应该就是——无人接盘。

比如， 2018年房价快速下降的时候，无人去购房了，这样就意味着无人接盘，所以在这个时候有许多的炒房客都选择了退场。

笔者认为，购房者对楼市上涨预期不足，不愿意买房子，购房人群非常少之时，炒房客的末日也就到了，炒房客自然会选择低价抛售、割肉离场。

三，笔者认为，眼下炒房客不会低价抛售房产，主要有以下几个原因。

1，受国家政策的因素影响，房子的持有成本偏低。

目前，中国房地产市场税收主要还都集中在交易环节，而持有环节税负偏轻。企事业单位持有房产税收很少，个人名下房产的保有过程则几乎没有任何税收。由于购买、投资房地产有很高的预期收益，直接助长了炒房客的利润空间。

2，楼市行情平稳，房价波动不大。

虽然受疫情影响，楼市有所降温，看起来是全国房价整体下跌，但事实上，随着棚改和库存的去化，房价走势呈现了两级分化走势，很多一线城市和强二线城市房价依然稳中有涨。楼市整体行情比较平稳，房价波动幅度不大。

同时，受实体经济不振影响，去年开始，各地的入户政策都逐步放开，抢人才大战也陆续开始，有的城市还放开了限购。2020年春季，一场突然的大疫情打乱了全国经济增长的进程，疫情过后，各地都出现了刺激刚需购房的政策，5月，楼市成交出现井喷。

只要有人的地方就有住房需求，有需求就有市场，因此炒房客们觉得楼市还可以再继续坚挺下去，短期内没有必要低价抛售房产。炒房客目前还是抱有希望的，也并不担心房价会大幅度下跌，对市场保持一个持房观望的态度。

3，人们对于房价的走势预期，比较乐观。

房价的上涨，很大程度取决于人们对于房价的走势预期。大家都认为房价会继续上涨，所以在楼市调控松绑之后，房价才会出现大幅度的回升。

经调查显示，眼下人们对于房价的走势，有下跌预期的比例不到6%。大部分人们对于房价的走势还是很乐观的。

4，资金的风险偏好，决定投资者的选择。

受疫情影响，目前实体经济不景气，随着全球金融大放水，货币贬值增速，投资渠道逐步收窄，大多数人并不敢盲目持有大量现金，那么房子就成为很多人的投资选择。

炒房客这时在没有更稳妥的投资目标前，自然不会轻易抛售房子。另一方面，由于中国经济稳步增长预期，长期来看，炒房者对房价上涨的预期不会降低。

经过以上三个大的方面的分析，笔者认为，炒房客的终极目的是获取差价利润，通常会在房价相对高位时抛售房产。受国家调控政策和疫情影响，当前全国楼市整体降温，但是眼下炒房客的持有成本并不高，人们对于楼市的预期也比较乐观，在没有更好的投资目标之前，炒房客暂时不会低价抛售房产，应会选择持房观望为主。

我是冰唐葫芦，希望我的回答能够帮到您。

炒房客当然会抛售，我觉得现在有些城市已经开始，只不过是二手房老一点的，但下半年会新旧房一齐下跌，谁也逃不掉。国际经济都这样了，国内也好不到哪去，谁还去炒房，买房，除非脑子有病。个人观点还代表大家。谢谢！

短期内先有一部分资金链紧张的炒房客会抛售一部分，接下来随着房产税实施和打击炒房政策出台，绝大部分炒房客会疯狂抛售，甚至踩踏性抛售，只是时间问题！

你好，很高兴回答你的问题，我认为炒房客不会抛售。有以下几个原因。

第一，政策的因素影响。

目前国家还并没有出台相关税收政策，而且甚嚣尘上热议度最高的房产税也还没有出来。但是去年开始，各地的入户政策都逐步放开，抢人才大战也陆续开始，有的城市还放开了限购。所以只要有人的地方就有住房需求，因此炒房客们觉得楼市还可以再继续坚挺下去。

第二，楼市的房价波动不大。

虽然说现在一二线城市楼市有所降温降价，但其实新建住房的价格还在上涨。看起来是全国房价整体下跌，但其实部分地区房价依然稳中有涨。炒房客目前还是抱有希望的，并不担心房价会大幅度下跌，对市场保持一个观望的态度。

第三，投资者们的选择。

虽然目前经济不景气，但还有到达十分糟糕不可救药的状态。并且随着全球金融大放水，货币开始贬值，投资渠道逐步收窄，大多数人并不敢盲目持有大量现金，那么房子就成为很多人的投资选择。炒房客这时自然不敢轻易抛售房子，因为怕以后再难购入。

在国家就房地产行业的限贷限购政策严格严厉执行之下，一定会抛售自己手中的房子，使房子赶紧变现避免自己则富和金钱出现赔钱贬值。

因为在当前我们国家对房地产行业的整体政策发生改变的情况之下，炒房客不是不想抛售自己手中的房子，是他们现在想卖出自己的房子是非常困难，非常难以变现的。因为在我们国家对房地产行业的政策出现改变的预期下，人们对房子以后的房价的上涨上升的趋势发生了改变，对房价下降，下跌下滑的认识非常的深刻。人们这种买涨不买跌的心理更加的坚定不移。房价上涨上升的时候疯狂的跟人卖房，成为接盘侠也在所不惜，成为别人的炮灰也无所畏惧。成为别人无情掠夺收割的韭菜也在所不惜。因为这种赌博的心理觉得自己买到房子房价也会上升上涨，使自己的财富和金钱也会得到巨大的增涨上升。在房价的预期出现下降的时候，房价下降往往我们怕买到房子就赔钱贬值，买到房子房价就降价下跌下滑下降。这种心理是非常的人恐惧恐慌的。买下房子房子就赔钱，卖下房子就把首付款赔没了，这种恐惧房价赔钱贬值心理使我们不敢再买房。不奢望再买房，恐惧买房的心里在弥漫在市场中。所以炒房客要是赶上这样的房价下降周期。他将处在非常被动赔钱贬值的市场中。这种市场环境下房地产商会大量地抛售自己手中的房源，使市场中的房子的数量会大幅的增加供大于求的局面就会出现，因此谁卖炒房客的二手房。谁还买价格价值非常虚高不对称的房子，因为房地产商的优惠幅度和优惠的价格是非常巨大的，就像我们国内恒大集团在去年推出的全国房价七折优惠的优惠的措施炒房客能和房地产商对比吗？不，不能的。因为房地产商为了生存，为了符合国家三条红线的政策。为了避免自己破产倒闭而做出的一些迫不得已的决策使房价出现了大规模的下降下跌下滑的趋势。因为炒房客已经成为了房地产商的接盘侠，成为他们财富的炮灰成为他们利益的输送者。因此因此，炒房客他们手中的房子没有价格价值优势，他们的房子将会成为自己手中的财富的定时炸弹，随时引爆自己破产倒闭的存在。所以在国家对房地产行业的政策出现改变的情况下，房价总体趋势向下运行之下，房地产商出现大规模的降价打折促销自己手中大量房源的情况下，炒房客没有价格的优势，没有品质的优势，只能赔钱贬值出售自己的房子是非常无奈的选择和非常现实残酷的现象。

④ 抛售房产是什么意思

抛售房产要看是谁在这么做了。有的人是为了套现，有的是为了打压价格，有的是为了行贿，有的是为了获利。。。。。。。

⑤ 惠州珠江四季悦城的房子怎么样

很好。
小区环境还可以，旁边还有清澈的河流打造的公园绿地，闪步休闲都很不错，小区园林绿化也很到位，各种生活配套都有的。
楼间距在30-40米左右错开式建设，不存在任何遮挡，低楼层的通风一般还好，包括小区内部的配套也非常齐全，有一部分生活配套还在逐步完善。

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⑥ 法国人不喜欢买房，只喜欢租房，这说明了什么

一·根深蒂固的观念不同

我们属于东方陆地文明，而法国却是西方海洋文明。这种从地域差距显现到人种乃至行为想法和观念的不同是根深蒂固的。

这导致我们很多人习惯将现状与欧洲国家相提并论，为什么人家都是租房，没房也可以追求梦想，先不说西方海洋文明与东方陆地文明这种刻在DNA里的差异，西方但凡能买房的也不见得都会选择租房的，只是法国的房价总体核算下来跟租房差不了多少所以选择了租房。

为了应付家庭的各项开支，很难拿出三分之一的工资去买房子。可是月供降低意味着贷款时间长，贷款利率更高，更意味着自己的可利用资金长期不足，难以应付日后例如维修房屋，孩子的高等教育的支出等等。

⑦ 洗米嫂隐身2个月，抛售多处房产最后一博，她能成功救夫吗

洗米嫂是肯定没有办法能够成功救夫的，因为洗米华这一次的事情实在是闹得太大了，他的涉案金额真的是让人没有办法能够想象，那是我们普通人做梦都不敢想的金额。如果这件事情没有爆料出来，他可能能够过上很舒服的日子，但是这件事情一旦被曝光了，那么洗米华就没有出头之日了。更何况他只是被曝光要坐33年的牢而已，我觉得这并不算是一个很严重的处罚，可能有一些人会觉得人生才几十年，就要坐三十多年的牢，这还不严重吗？

⑧ 为什么最近都在抛售房子

最近都在抛售房子原因：

第一，房地产调控政策的效果已经显现，楼市调整趋势已经难以改变。

我国早在2016年就开始进行了房地产调控，并且一直在强调“房住不炒”的理念。到了2021年，国内各地的房地产调控政策高达651次。

与此同时，央行也给开发商融资设置了三道红线，这意味着开发商的融资渠道受阻。从目前情况看，房地调控政策的效果开始慢慢出现，而一旦楼市调整趋势形成之后，是很难进行扭转过来的。

第二，国内房地产市场“供大于求”的局面，还将长期存在。

资料显示，我国现在96%的家庭拥有一套房产，拥有2套以上房产的家庭达到了41.5%，再加上国内老龄化社会越来越严重，国内购房需求越来越少。

与此同时，西南财大早在2017年就有数据显示，我国有6500万套空置房，而在时隔5年之后，算上增量商品房、安置房、保障房等入市，现在国内空置房至少有1亿套。在这种情况之下，未来房价逐步调整已经是大趋势。所以，下半年楼市还将出现“抛售潮”将难以避免。

第三，房产税即将要落地了。

去年10月份我国高层就已经明确了房产税将扩大试点范围。预计未来将会有越来越多的城市加入到房产税的试点中来。有专家曾经预测，房产税将会在“十四五”期间在全国范围内铺开。

而随着房产税的逐步推进，则会在房产的持有环节大幅增加投机炒房者的持房成本。

⑨ 成功人士成长经历

成功就是将简单的事情重复做，重复的事情用心做。下面是我为大家带来的成功人士成长经历，欢迎阅读。

成功人士成长经历1

蔡良勇：一个温州商人的巴黎奋斗史

一位17岁就闯荡巴黎的温州人，在生存压力和致富梦想下不断创业，又不断受挫，最终历练成了一位成功的商人。他的故事，是15万温商在巴黎的生存缩影

蔡良勇近两年一直频繁地在国内晃荡。每到一个城市，他最先去的地方总是当地的电子产品市场。这已经成了他多年养成的一个习惯。

他今年42岁，长着一个狮子鼻，面相忠厚，总是在店铺密集的街道上低着头走路。一般人很难想到，他是个在巴黎闯荡了25年的温州商人，还在国内拥有自己的工厂、众多的合资公司，并投资于房地产业。

在巴黎的复杂经历，让他对命运这个东西一直感到不可捉摸。最近的一天，他在巴黎遇到一位神秘的算命先生。这位算命先生曾经是商界的风云人物，一日破产，改行研习占卜。他面色凝重地告诉蔡良勇两个秘密：人的钱财富贵是前世注定的；你命里有横财。

“这两件事我都相信。”蔡良勇咧着嘴呵呵笑了。他笑的时候总是盯住你的眼睛，笑脸伴随着身体无声而持久地摇晃，直到确认他的快乐信息已经抵达了你的感知系统。

但在20年前，他怎么也不会有这种笑容。“那时巴黎的街道永远是雾蒙蒙的，看不到很远；人走路的时候是轻飘飘的，心慌得很。”他回忆说。

“天堂”里没有阳光

蔡良勇25年前萌生去法国的想法，完全是由于同乡的鼓动和诱惑。他那时才17岁，在温州一家建筑公司工作。那时单在法国巴黎的温州人就已经有15万之多，同乡们不断寄明信片回来，让他无法安心。

那是1982年，他终于说服父母，从他们手中蹭到了飞往巴黎的机票。

第一次坐飞机去巴黎，那份紧张与激动，他现在仍记忆犹新，他说现在每年仍然在两地往返飞行，却已经没了感觉，但他那时没有想到的是，就从他走下飞机的那刻起，漫长的穷日子就正式开始了。

在到达的第一年里，他不但没看到想象中的“天堂”，就连巴黎的太阳都没见过。他坐在亲戚家灰暗的皮包工厂里，望着眼前的剪刀、绳子、胶水，终于发现了现实的残酷。他也从此背上了跟所有海外温州人一样艰巨的使命包袱——当老板、发大财。

“我的青春是在苦闷中度过的。”瘦弱的蔡良勇此前根本没动过车衣机，更经受不起日夜赶工的折腾。他做的活儿，质量差、速度慢，根本无法让当老板的亲戚满意。毕竟亲戚接他出国安排他进厂，也是计算了成本的。

一年后，在亲戚的埋怨声中他告别了那家皮包工厂。他先是借了别人的裁缝机，又问其他乡亲借了一点皮，自己设计了一个包，拿到街上去卖。但根本没有人买，他只好挨个找杂货店去推销。一个金边老板抵不过他的软磨硬泡，收下了这个包，付了几个法郎。

“出了店门，我直奔一个食品店，买了一包山楂片，在路上一边吃一边跳。”这是他在巴黎做成的第一笔生意。以后的无数桩生意，都没有这次交易更激动人心。

但他的皮包梦很快落空了，他接下来做的包都无人问津。房租和生活费的压力开始逼得他在街上乱转。他先是发现了一家法国人的成衣工厂，就跑去那里缝衣服，但他天生不是踩机器的料，笨手笨脚地干了几天就被老板赶走了。好在讲信誉的法国人还是给了他50法郎(一周的工资)。

他后来又找到了一个金边人的工厂，幸运地遇到了同为工友的大玲、小玲两姐妹，两个姑娘虽然技艺不错，却也跟他同病相怜，就想办法保护他。一个月过去了，老板看到蔡的工作状况不佳，想赶他走，两姐妹就挺身而出，她们威胁老板也要辞工。老板无奈，只好勉强留了他半年。两姐妹于是开心地拉着他去歌舞厅庆祝，可到了地铁口，他却很难为情地站住了——口袋里的钱连买地铁票都不够。

蔡良勇发现：成衣工厂在巴黎有很多家，大家都要吃工作盒饭。于是他就跟老板们毛遂自荐，说自己是国内来的大厨，可以供应晚饭。每个晚上到别人的成衣工厂送菜，他都精神抖擞地跟别人说自己是开车送来的。然后，出了厂门，趁人不注意，拐个弯跳上公共汽车就回家了。可惜一个星期后，他做的菜味道差又变不出什么新花样，很快就被揭穿了真相。只好再次面临失业的窘迫。

一次次创业，一次次破产

到巴黎两年后，他跟另外一个制衣技术娴熟的同乡一起看中了一处店铺，终于打算要合伙开一家服装店，各出一半资金。

温州人当中有个非常流行的“标会”制度，就是大家出钱帮助一个想做生意的人，省去他积攒原始资金的时间，然后这个人再以每月固定的额度还给其中一人，直至还掉全部负债。这种方式在贷款困难的民营小企业中非常有效，同乡之间也互相信任。

蔡良勇绞尽脑汁，把所有认识的人都找到了，标了一个会。但他筹到的钱距离投资的需要还差5万法郎，无奈之下，他把自己租来的一房一厅以每月300法郎的价格租给了别人，条件是对方要出押金5万块。

他出的租价实在非常低，但收押金的主意却解决了他的燃眉之急。新的店铺日后也可作为临时住所。出租合同终于在他的租店铺合同签约的前一天落实了，不过按规定，新房客要在搬进去之后才最终付钱。

为了能顺利签到第二天的店铺，他决定提前一天搬出去，让房客入住。那是一个难熬的无家可归的夜晚，他揣着押金，提着行李，在巴黎灯火闪耀的大街上整整走了一晚。

店铺落实了，但买设备的钱还不够，他就跟厂家争取到了分期付款。然而，由于没有开店经验，他们还是吃了亏。当时店里请来的工人都是“黑工”(没有申报工作合同的雇佣工)，由于工人不报税，完全以现金的形式支付工资，而收入的货款基本上是法国人明码标价的支票。一年下来，公司账面上的利润非常高，需要上缴高额的税款。扣除成本费用，基本上没赚到什么钱。

那位合伙的同乡认为这桩生意的利润还不如自己以前的收入，决定放弃跟蔡良勇的合作。但蔡此前标会的负债还未还清，如果退出就丧失了还债的机会。于是他咬牙退还了对方的资金，一个人把这间店撑了下来。但这种挣扎是没有意义的，他的经营如雪上加霜，没多久就把店铺关门卖掉了。还了剩下的债，就已身无分文。

“我从那天起非常理解地铁里的乞丐。”蔡良勇后来说。他那时坐在地铁的过道里，抱着膝盖，呆呆地看着那些悠然自得、弹唱讨钱的乞丐。

但他还是很快振作起来，重新租到了一个工厂，仍然加工衣服。这时，他发现自己陷入了管理困境中。他给的工资低，工人做工就很慢，效率上不去。后来，他提高了工资，速度马上快了起来。但工人们的心眼儿也随着经验在积累，有时他计件算好了工人的工作量，但趁他出去接电话的几分钟，有的工人又偷偷拿回来几件，算在新一轮的工作里。

生意慢慢发展起来，他手头开始有了十几万法郎的资金，想发展更大的工厂做自己的产品。他在华人集中的'巴黎3区晃了几圈，就决定生产男士游泳裤。因为他看到泳裤店的生意很好，特别是缝剪非常简单，不用请设计师，只要选好花布就行了。

但就在他雄心勃勃地展开自己制造成衣的计划之时，却发现他新租的大工厂原来是一家犹太人的工厂，犹太人就是因为雇用黑工加逃税被警察局查封的，这里自然成了重点监督对象。他的工厂没多久就被查抄，工人全部被赶走。他的工厂再次走到了资金周转不灵的末路。

这次将钥匙交给别人，除了身无分文，还背上了不少的债务。但对他来说，这反正不是第一次破产了。

从天而降转瞬即空

一个人的时候就去街上转，这已经成了他的习惯。他也不知道街上有什么，总之他觉得命运就像个捉迷藏的游戏，只有不停地观察，不停地找，才会发现里面的玄机。

这一天，他走进了一家法国人开的电器店。“我可以代销传真机。”看着那些实用便捷的电子产品的介绍资料，他就动心了。

那时候他连进一台传真机的成本都没有，他决定先拿一些资料去推销。那是1988年光景，华人区几乎还没有人认识传真机。

他的第一台传真机卖给了做裤带生意的段先生，他苦口婆心地跟人家解释：“您这么大的批发生意，每天要给欧尚、中心百货寄送样品，多复杂啊！以后有这个机器就好了，只要把样本放进传真机，对方马上就收到了，不用派人过去了。”

对方疑惑地接受了他先试用几天的建议。然而不到晚上，他的电话就爆响起来：“蔡先生啊，你怎么连同乡都欺骗，我怎么找不到把皮带放进传真机的入口？！”

他费尽口舌解释了半天，对方终于明白传真机是怎么回事了。接下来，他每天坐在段先生的门口等着他把货款付清。他是个不善言谈的人，又碍于同乡情面，怎么都无法开口要钱。这样一等就是三天，谁都赶不走。段先生终于明白了，于是把货款付给了他，而这笔钱正是他需要用来进第二部机器的。从这次开始，一个月卖一两台传真机的生意，能让他勉强吃饱饭了。

成功人士成长经历2

李嘉诚三岁时，家道中落，后来父亲得了重病，不久离开人世，刚上了几个月中学的李嘉诚就此失学。在兵荒马乱的年月，李家孤儿寡母生活艰难。李嘉诚是家中长子，不能不帮母亲承担家庭生活的重担。一位茶楼老板看他们可怜，收留16岁的小嘉诚在茶馆里当烫茶的跑堂。茶楼天不亮就要开门，到午夜还不能休息，小嘉诚也抱怨过自己命不好，甚至希望哪天日本鬼子的枪走火，把他打死算了。直到一次偶发事件，才使他不再自怨自艾。

那天，因为太疲倦，他当班时一不小心把开水洒在地上，溅湿了客人的衣裤。李嘉诚很紧张，他等待着客人的巴掌、老板的训斥。但让他没想到的是，那位客人并没有责怪他的意思，反而为他开脱，一再为他说情，让老板不要开除他。

“没关系的，我看这孩子挺有出息的。只是以后要记住，做什么事都必须谨慎，不集中精力怎么行呢？”

李嘉诚把这些话记在了心间，之后，他把“谨慎”当成了自己的人生信条。久而久之，竟使他练出了一种眼光，一个人是什么职业，性格特征、生活习惯、为人处事，一见面就能猜个八九不离十。这一切对他后来的事业起到了很大作用。

随后，李嘉诚辞掉跑堂的工作，从塑胶厂推销员开始，一直干到了业务经理。三年后，20岁的他做好了准备，要大干一番。白手起家的他，在维多利亚港附近的一条小溪旁，租了一间灰暗的小厂房，买了一台老掉牙的压塑机，办起了“长江塑胶厂”。随后，经过反复考察，他认为塑胶花市场需求很大，于是大量生产，这为他带来了可观收入。30岁的李嘉诚，已成了千万富翁。正在塑胶花畅销全球时，李嘉诚却敏锐意识到，越来越多的人拥入这个行业，“好日子很快会过去”，如果再不调整，引起的后果不只是“溅湿衣裤”了。有人认为他太保守了，但他认为这是经商中必须具备的素质，那就是谨慎和预见性。

随后他找到的是房地产。60年中期，内地的局势令香港社会人心惶惶，富翁们纷纷逃离，争着廉价抛售产业。李嘉诚正在建筑中的楼房也被迫停工，如果按当时的地产价格来算，他简直可说是全军覆没了。但他沉着应变，仔细分析局势。认为内地肯定会恢复安定，香港将进一步繁荣发展。在别人大量抛售房地产时，李嘉诚却反其道行之，将所有资金都来收购房地产。朋友们纷纷劝他不要做傻事，他说：“我看准了不会亏本才敢买，男子汉大丈夫还怕风险？”

李嘉诚又一次成功了。70年代初，香港房地产价格开始回升，他从中获得了双倍的利润。到1976年，李嘉诚公司的净产值达到5个多亿，成为香港最大的华资房地产实业。此后，李嘉诚节节高升，成为全球华人中的首富。

成功人士成长经历3

王永庆15岁小学毕业后，到一家小米店做学徒。第二年，他用父亲借来的200元钱做本金自己开了一家小米店。为了和隔壁那家日本米店竞争，王永庆颇费了一番心思。 当时大米加工技术比较落后，出售的大米里混杂着米糠、沙粒、小石头等，买卖双方都是见怪不怪。王永庆则多了一个心眼，每次卖米前都把米中的杂物拣干净，这一额外的服务深受顾客欢迎。

王永庆卖米多是送米上门，他在一个本子上详细记录了顾客家有多少人、一个月吃多少米、何时发薪等。算算顾客的米该吃完了，就送米上门；等到顾客发薪的日子，再上门收取米款。

他给顾客送米时，并非送到就算。他先帮人家将米倒进米缸里。如果米缸里还有米，他就将旧米倒出来，将米缸刷干净，然后将新米倒进去，将旧米放在上层。这样，米就不至于因陈放过久而变质。他这个小小的举动令不少顾客深受感动，铁了心专买他的米。 就这样，他的生意越来越好。从这家小米店起步，王永庆最终成为今日台湾工业界的“龙头老大”。后来，他谈到开米店的经历时，不无感慨地说：“虽然当时谈不上什么管理知识，但是为了服务顾客做好生意，就认为有必要掌握顾客需要，没有想到，由此追求实际需要的一点小小构想，竟能作为起步的基础，逐渐扩充演变成为事业管理的逻辑。”

这个故事给了我很深的启发甚至是感动。同样是卖米，为什么王永庆能将生意做到这种境界呢？关键在于他用了心！用心去研究顾客，研究顾客的心理，研究顾客的需要，研究如何去满足顾客的需要。不单纯卖给顾客简单的产品，而是将顾客的需求变成自己的服务项目，与产品一同给予顾客。

由此我们更可以看出服务的价值。顾客从其他米店也可以买到米，但从王永庆的米店里买米，会感觉自己的所得是超于产品价值的，这超出的价值便是服务。令人感动的服务决不仅仅是微笑能涵盖的，它融合在每一个工作的细节里。如果去衡量的话，衡量的标准便是：你是否在与顾客交往的每一个环节上都细心地为顾客的方便与顾客的利益着想了？我们应该明白的是：在如今技术高度发展、产品趋同的形势中，一个企业如果想存活并发展，就一定要有超越产品的让顾客愿意为之捧场的理由。只有乐于把方便给予他人，把利益给予他人，把温暖给予他人，把服务给予他人，才能塑造出企业独特的魅力，赢得顾客心。

成功人士成长经历4

全国着名的推销大师，即将告别他的推销生涯，应行业协会和社会各界的邀请，他将在该城中最大的体育馆，做告别职业生涯的演说。

那天，会场座无虚席，人们在热切地、焦急地等待着，那位当代最伟大的推销员，作精彩的演讲。当大幕徐徐拉开，舞台的正中央吊着一个巨大的铁球。为了这个铁球，台上搭起了高大的铁架。

一位老者在人们热烈的掌声中，走了出来，站在铁架的一边。他穿着一件红色的运动服，脚下是一双白色胶鞋。 人们惊奇地望着他，不知道他要做出什么举动。 这时两位工作人员，抬着一个大铁锤，放在老者的面前。主持人这时对观众讲：请两位身体强壮的人，到台上来。好多年轻人站起来，转眼间已有两名动作快的跑到台上。 老人这时开口和他们讲规则，请他们用这个大铁锤，去敲打那个吊着的铁球，直到把它荡起来。

一个年轻人抢着拿起铁锤，拉开架势，抡起大锤，全力向那吊着的铁球砸去，一声震耳的响声，那吊球动也没动。他就用大铁锤接二连三地砸向吊球，很快他就气喘吁吁。 另一个人也不示弱，接过大铁锤把吊球打得叮当响，可是铁球仍旧一动不动。 台下逐渐没了呐喊声，观众好象认定那是没用的，就等着老人做出什么解释。

会场恢复了平静，老人从上衣口袋里掏出一个小锤，然后认真地，面对着那个巨大的铁球。他用小锤对着铁球“咚”敲了一下，然后停顿一下，再一次用小锤“咚”敲了一下。人们奇怪地看着，老人就那样“咚”敲一下，然后停顿一下，就这样持续地做。

十分钟过去了，二十分钟过去了，会场早已开始骚动，有的人干脆叫骂起来，人们用各种声音和动作发泄着他们的不满。老人仍然一小锤一停地工作着，他好象根本没有听见人们在喊叫什么。人们开始忿然离去，会场上出现了大块大块的空缺。留下来的人们好象也喊累了，会场渐渐地安静下来。

大概在老人进行到四十分钟的时候，坐在前面的一个妇女突然尖叫一声：“球动了！”刹时间会场立即鸦雀无声，人们聚精会神地看着那个铁球。那球以很小的摆度动了起来，不仔细看很难察觉。老人仍旧一小锤一小锤地敲着，人们好象都听到了那小锤敲打吊球的声响。吊球在老人一锤一锤的敲打中越荡越高，它拉动着那个铁架子“哐、哐“作响，它的巨大威力地震撼着在场的每一个人。终于场上爆发出一阵阵热烈的掌声，在掌声中，老人转过身来，慢慢地把那把小锤揣进兜里。

老人开口讲话了，他只说了一句话：在成功的道路上，你没有耐心去等待成功的到来，那么，你只好用一生的耐心去面对失败。

⑩ 泡沫经济下日本房价崩盘，当年“没买”房子的人，后来过得怎样

与其到头来收拾残局，甚至做成蚀本生意，倒不如当时理智克制一些。

不理智的投资终究会让投资者满盘皆输。日本当年的房价崩盘，许多疯狂投资房产的人满盘皆输，甚至有人因背负不起沉重的贷款自杀了，那当年“没有”疯狂买房子的人，如今怎么样了呢？

日本经济发展房价猛涨，大部分人盲目投资买房

在1945年之后，日本凭借着之前积累的许多的财富，还有超强的科学技术能力和国民的努力，在60年代实现了经济的腾飞。人尽皆知，日本的制造业十分的发达，质量好，产量高，所以日本开始了大量的出口贸易。

日本的地形条件更是促进了出口贸易，所以当时的日本也把贸易当作了日本的立国方法。众所周知，出口贸易可以带来许多的经济收入，而日本大量发展的出口贸易更是给日本带来了许多的经济收入。

日本的“泡沫经济”最终幻灭了，但是这次的经济危机也让我们明白了许多道理，要通过现象去看本质，不要盲目跟风去投资，在投资方面要学会理智与克制，投资需谨慎，盲目投资终究会吃亏。