法国土地估值多少钱

① 美国版图中购买的土地具体都花了多少钱

当时买的很便宜
720万美元的价格向俄国购买阿拉斯加
十烂乎万美元的地价从墨西哥手中购买了现今美国亚利桑那州南端基拉河流域的土地
路易斯安娜价格缓兆不清楚 只知道是象征性的收了点钱...

路易斯安娜最扰历租划算 当时美国国土面积由于买了这个而扩大了将近一倍！

平均地价不清楚~ 大概百来万吧

② 为何价值2亿多土地仅拍出5千多万元

湖北一房地产公司拍卖一个土地的时候拍出5700多万，你觉得这个价庆姿格已经不低了，实际上这个土地的价格不对，因为按照当地的这个缴纳税款，当地的相关部门土地评估的时候，这个土地的价值是2亿，但拍卖的时候就拍卖了不到6,000万，5000多万而已。

土地的价值评估这是需要一个官方机构去评估的，但是根据当地的中级法院公布的这个价格5000多万明显不对，到底哪儿不对我们不是业内人士我们当然不知道了，所以就是看官方最后调查结果了，因为官方的说如果发现有舞弊之类的串通之类的行为，将会对相关负责人进行严厉的惩处，因为这些事情影响力已经挺大的了，这里面差了一个多亿的价格，这可不是个小数目。

③ 西欧部分国家的土地征用制度

(一)征地目的

在德国，土地征用被称为“征收”。德国法律认为，土地征收是特定少数人为社会公益被迫牺牲自己的权益，因此，除非公共福利需要，且经与拟征收土地所有权人多次协商购买未果以外，一概不得动用征地权，即使动用征地权，也必须公平合理。也就是说，德国土地征用需要符合三个基本条件:其一，土地征用目的必须是“公共利益”;其二，必须与被征地主体进行多次协商，在协商未果的情况下才能动用征地权;其三，征地必须保证被征地人的合法权益，做到公平合理。虽然德国法律未对社会公共利益范围进行明确限定，但是，由于其他法律对私人土地或者财产给予了充分的保护，因而使“公共利益”的使用范围受到了限制。

在英国，土地征用被称为“强制购买”，需由议会确认土地的使用目的是有利于公众利益后，用地部门方可依法获得强制征用土地的权力。英国《强制征购土地法》规定，土地征用必须符合公共利益需要，而确认是否符合公共利益的门槛很高，征地部门必须证明该项目是“一个令人信服的符合公众利益的案例”，比如证明该项目所带来的好处超过某些被剥夺土地的人的损失。

法国征地制度初创于大革命时期和第一帝国时期。对于征地目的同样限定在公共利益的范围之内，法国《人权宣言》第17条规定:“财产是神圣不可侵犯的权利。除非由于合法认定的公共需要的明显要求，并且在事先公平补偿的条件下，任何人的财产不能被剥夺。”对于公共利益的范围的界定，法国是以公私财产进行划分的，仅将能产生公产增值法律效果的需要视为公共利益的需要。目前，法国征地公共利益的界定已由最初的主要是指公共工程建设的需要扩大到社会经济生活的各个领域，它不仅指公共的、大众的直接需要，而且包括间接的能够满足公共利益的需要，以及行政主体执行公务和政府进行宏观调控的需要。

(二)征地程序

德国土地征用一般要经历两个阶段，第一阶段是自由协商购买阶段，德国法律规定，任何开发商或建筑商都不能直接进入征地拆迁的程序，在这之前必须要采用市场经济最通用的办法，向土地所有者、地上权所有者协商购买建设所需要的土地。在这一阶段，开发商或建筑商必须向土地所有者、地上权所有者说明征地的目的并且提供购买土地的价格。只有在自由协商购买失败之后，开发商或建筑商才可以向上一级行政管理部门申请进入征地程序。第二阶段是征地程序真正实施阶段，一般来说，这一阶段的征地程序可以粗分为审查规划、土地征用、土地赔偿、征地生效四个步骤。

英国的征地主体是法定机构，如政府机关以及自来水等公用设施单位，征地程序主要包含四个阶段:申请，核准，补偿的议定或裁决，让与合同的订立与补偿的给付。

法国土地征用程序主要包括事前调查、批准公用目的、具体位置调查和可以转让决定四个阶段。其中，事前调查由法国行政法院审查土地征收的目的是否符合公共利益的需要。同时，法国法律还规定，如果土地征收的申请单位、被征收土地的所有者和利害关系人以及与土地征收有直接利益的人对土地征用目的发生争议，不服从批准决定的，可以在批准决定公布后两个月内，向行政法院提起诉讼;具体位置调查则是核实被征用财产的实际方位、面积等。

(三)征地补偿标准及补偿内容

德国征地补偿价格以官方公布征用决定时的交易价格为准，补偿标准按市价评定，以被征收人重新获得同质等量的标的物为标准。各类补偿费由征收受益人直接付给受补偿人，且各类补偿应在征收决议发出之日起一个月内给付，否则征收决议将被取消。征地补偿费的内容有:①土地或其他标的物损失补偿，以土地或其他标的物在征用机关裁定征用申请当日的移转价值或市场价值为标准;②营业损失补偿，即原财产权人在职业、营业或履行其应负的任务所受的暂时或持续的损失，以在其他土地投资可获得的同等收益为标准;③征用标的物上的一切附带损失补偿。同时，为充分保障被征地权利人的合法权益，德国法律规定，当被征地权利人对补偿金额有争议时，可依法律途径向辖区所在的土地法庭提起诉讼。

关于土地征用补偿，英国作了较为详尽的规定，包括土地征用补偿原则、补偿估价日期、补偿范围和标准以及补偿争议的处理等。英国法律规定，土地征用补偿标准以被征用土地所有者在公开土地市场能得到的出售价格为计算依据。由于从通知被征用土地所有权人及其他相关权利人到最后取得土地往往需要花费几个月或者更长的时间，因此，土地征用补偿的估价日期成为十分关键的议题。英国土地征用评估准则规定，若补偿金额为双方同意时，则以土地征用通知日期为估价日期;若土地征用补偿引起争议，可以申请土地法庭裁决补偿费，并以土地法庭听证的最后一日为估价日期。土地征用补偿费的内容有:①土地及建筑物的补偿，以公开市场土地价格为标准;②残余地分割或损害补偿，以市场贬值价格为标准;③租赁权损失补偿，指契约未到期的价值及因征用而引起的损害;④迁移费、经营损失等干扰的补偿;⑤其他必要费用支出的补偿，如律师或专家的代理费用、权利维护费用等。

在法国，以最终裁决日一年前的土地用途为准，或以所有者纳税时的申报价格作为参考，由征收裁判所裁定的土地市场价格为补偿标准。土地决定征用后，如果双方对补偿标准不能达成一致，可以向普通法院申诉，由公用征收法庭和公用征收法官专门处理。

④ 1803年美国从法国购买的土地花多少钱 当时的背景

1803年，美国以1500万法郎的价格买下了路易斯安那，一块相当于四倍法国版图的地区。这块土地位于洛基山脉和密西西比河之间(除去德克萨斯地区)，上面分布着世界第二长河的主要港口。当时很少有人明白这桩买卖的意义，这块买来的土地里有阿肯色和明尼苏达两州的无边的原始森林、俄克拉荷马州丰富的石油、衣阿华州的玉米、达科他州的小麦、科罗拉多和蒙大拿两州的铜、银、金等矿产。毫无疑问，路易斯安那是一块富饶的土地。买下路易斯安那是美国历史上最重大的事件之一。美国因而在人口和土地面积上迅速膨胀，成为世界上最大的国家之一。
为什么美国购买了当时认为走不毛之地的路易斯安那呢?1800年以前，有50万美国人生生在阿利根尼山脉以西，这些居民都和外界有频繁的贸易活动。为了获得生活必需品，他们不得不运出他们的皮毛、烟叶和马车。这儿没有通往东部城市的陆路，只有走俄亥俄河和密西西比河的水路。除去位于新奥尔良的河口外，整个密西西比河都是对移民开放的。西班牙拥有新奥尔良和河西边广阔的路易斯安那，西部居民通过向西班牙购买储存权解决他们的问题。这样他们就能在去东方的船到来之前于新奥尔良卸下他们的货物装进仓库里。
名义上，卡勒斯国王统治着西班牙帝国。然而卡勒斯是个懦弱的君主，拿破仑的军队控制着欧洲，英国是唯一的不在法兰西控制下的欧洲国家。西班牙君主于1800年被迫和拿破仑签订了一个秘密条约，转让了路易斯安那。这是拿破仑整个计划的一部分。拿破仑自认为将成为世界的主人，他计划在新大陆上重建法兰西殖民帝国。于是停止了向英国的战争，他不可能在与英国作战的同时征服新大陆。拿破仑为了保卫他在美洲的新土地需要一个海军基地。1801年，拿破仑袭击了西印度群岛上的岛国圣多明各。这个岛过去是法国的殖民地，但是，黑人奴隶杜桑�6�1卢维杜尔的起义摧毁了法国人的统治。
杰佛逊总统密切注视着事态的发展。在给罗伯特�6�1R�6�1利文斯通--美国驻法国大使的信中，他指出国家年总产值的3／8出自新奥尔良。杰佛逊看到一个可能的解决办法，他要求国会拨款200万法郎，然后他命令利文斯通设法从拿破仑手里买下新奥尔良和佛罗里达西部。在巴黎，利文斯通向聪明的特兰德--拿破仑的外交部长表达了这个意思。他试着谈港口的价格，但特兰德不感兴趣。
1803年，杰佛逊的担心变成现实，西班牙从美国居民手中收回了新奥亦良的贮存权，消息传遍了肯塔基和俄玄俄地区。一些移民准备去新奥尔良同西班牙开战。亚历山大�6�1汉弥尔顿想武力夺取新奥尔良。西部居民--杰佛逊的主要支持者希望得到总统的帮助。杰佛逊处在两难的位置。他想保持和平，但他又知道新奥尔良对于西部居民和整个国家的重要性。
杰佛逊决定派詹姆士�6�1门罗去巴黎帮助利文斯通。与此同时，利文斯这又同特兰德进行了一次谈话。寥寥数语之后，特兰德提了个惊人的问题：“你们给整个路易斯安那出价多少?”利文斯通震惊了，他仅仅有购买一个城市和佛罗里达海岸的权利。他出价400万法朗，特兰德说：“对于整个路易斯安那，这是不够的。”但是利文斯通已下定决心购买路易斯安那。此后不久，门罗到达巴黎。他有为新奥尔良和佛罗里达西部定价1000万法朗的权利。门罗立即同意利文斯通做出的购买路易斯安那的决定。他们给杰佛逊总统发出一封信，但他们知道得到答复至少得一个月或一个半月。尽管他们没有被国会和宪法授权，但他们加快了行动。
几天后，两个美国人向拿破仑的财政部长讨论了有关价格的细节。1803年4月的最后几天，谈判进入了关键阶段。利文斯通和门罗得到了不能再低的价格，拿破仑愿以1500万法朗出卖路易斯安那。这个数目大大超过了美国的全年收入。利文斯通和门罗大胆地相信他们的政府会支持他们。1803年5月2日，他们在文件上签字，5月18日，英、法战争爆发。四天后，拿破仑在文件上签字。
杰佛逊总统和国会对这宗买卖很关疰。当消息传到华盛顿时，全国举行了一个盛大的集会。欢乐的人群涌向白宫向杰佛逊总统祝贺，7月4日，鸣二十一响礼炮宣布不流血战争的结束。此桩买卖之前。杰佛逊常常事事顺从国会。但他知道这是历史上最大的买卖，即使国会也没有给政府扩大版图的权利，最后他签了字，要求国会支持他。当然，一些人大声反对，但是大多数人支持杰佛逊，参议院也通过了，路易斯安那成为美国版图的一部分。
为什么拿破仑决定出卖路易斯安那呢?没有一个人知道。只能作一些猜测。他征服新大陆的计划不顺利。法国军队在一场重要的战役中获胜，抓住了卢维杜尔--黑人领袖。可海地人仍继续袭击法国兵，黄热病也侵袭了法国军队。1803年1月，拿破仑得到雷德将军死于圣多明各的消息。他还得知20艘英国战舰云集墨西哥湾，准备占领新奥尔良。拿破仑知道没有圣多明各，他就不能保住路易斯安那。他已处在同英国开战的边缘，法国的财政情况也不佳。这是较好的，也许他这样认为，用卖掉无用的土地的钱来重整海军。
成交的消息到达华盛顿不久，杰佛逊派刘易士和克拉克去西北部的太平洋沿海一带探险，在他们汇报后：美国人才明白这块广大土地的真正价值。这两个人的报告也为移民从俄亥俄、肯塔基，从美国的各个部分通进西部铺平了道路。

⑤ 意大利和德国 法国 拿土地大

意大利国土面积为301333平方公里，人口6002万。
德国领土面积357167平方公里，人口约8110万人。
法国国土面积672834平方公里，为欧洲国土面积第三大、西欧面积最大的国家。

⑥ 在法国如何购买土地

在法国如何购买土地方法：
1、首先要向当地政府申请。
2、当地政府批准尺衫合格后，一般需要你的户籍证明，买地原因，家庭与社会关系，资产状况。
3、政府批准后碧困镇方可与土地持悔粗有人协商买地事宜。

⑦ 关于外国土地购买问题。

每个国家的国情不同，我就说大概吧。你想买土地，首先要向政府申请，政府在审查合格后，才会允许你购买，你买了土地属于私人制了，这个没有异议，但是你需要每年向政府缴纳土地占有税，这个税费呢每年也空核不同，只要你正常缴纳这笔钱，那么这个土地一直是你的，子孙后代也是。土地上的东西包括地下的，属于个人的。但是你挖到了好东西，国家或者博物馆会来收购。然后国外买地也是按照平方来的，多少钱一个平方。（每个国家的尺量单位不同猜谨。我穗亏基只是举例）

⑧ 路易斯安那购地案中美方为什么要购买法国的土地

在美国领土扩张过程中，“路易斯安那购地案”堪称一个非常典型的例子，这是美国版图扩张过程中最大的一个步骤，也是最为关键的一步。在今天的美国地图上也有一个路易斯安娜州，但那和历史上美国从法国手中购买的路易斯安那大不一样，当时的路易斯安那差不多相当于今天的美国整个中部地区，拥有228万平方公里的土地。既然该地区如此辽阔，那么法国为什么甘愿将其出售给美国呢？要知道，当时美国只花费了1500万美元，就将其收入囊中了。法国如此贱卖土地，当然不是简单的因为缺钱，而是美国把握住了各种要素才取得的一次成功。

当路易斯安那的交易尘埃落定之后，拿破仑曾评价到，这笔钱可能不够法军一天的开支，但通过这场交易却能送给英国一个对手。所以这笔规模空前的土地交易并不是因为美国财大气粗，也绝不是法国急需用钱，恰恰是美国利用对手的心理，并发挥自己的地理条件和地缘优势取得的成果。

⑨ 法国的房产税是多少每年要多少钱

年产权税：税金基于该地区的房产估值，从0.1%到0.6%不等。（比如一个30万欧樱银消元的房子，通常720欧元到3000欧元/年）脊知；还有搏兄个人居住税：税金为房产估值(例如：30万欧的投资,税金大概在2,000到3,000欧/年)http://mepzx.com/zd/ym

⑩ 欧洲发达国家农村土地价格怎样的，比如买一平方公里土地弄个农场土地价格需要多少

您这样衡量没有实际意义。
假设没有国籍等方面的影响，购买农场有两种做法，第一是买别人现成开发的农场，第二是无主荒地自己开发。
第一种的话，显然要看出售方开出的价格，受到农场本身位置、用途、附加价值、开发潜力等等因素影响。
第二种，要看当地政策和你规划农场所处地方与其他居民的协商情况。现在除非天然条件不是太好的地点，很少有无归属权的大片荒地了。而且欧洲发达国家这个定义太模糊，比如您想在西伯利亚开垦种粮食和在法国经营葡萄酒，这投入的成本是天差地别。