法国土地价值多少钱

‘壹’ 在法国如何购买土地

在法国如何购买土地方法：
1、首先要向当地政府申请。
2、当地政府批准尺衫合格后，一般需要你的户籍证明，买地原因，家庭与社会关系，资产状况。
3、政府批准后碧困镇方可与土地持悔粗有人协商买地事宜。

‘贰’ 比尔盖茨持有土地有3个柏林大，该农田的实际价值是多少

比尔盖茨持有土地有3个柏林大，该农田产生的实际价值是很大的，首先是可以种植一些农作物，其次是可以进行畜牧业养殖，另外是可以用来种植果树，另外是可以建设办公大楼来针租用给外界誉历困的人群。需要从以下四方面来阐述分析比尔盖茨持有土地有3个柏林大，该农田的实际价值是多少。

一、可以种植一些农作物

首先是可以种植一些农作物，对于比尔盖茨而言他还是可以选择用这些土地来种植对应的农作物的，可以选择一些经济市场更需要的一些农作物来种植，这样子获得的经济效益是更大的，有利于经济市场的农作物供应调节。

比尔盖茨应该做到的注意事项：

应该充分的利用这些土地资源来更好地满足一个特定的需求，才可以更好地进行一个经济获益。

‘叁’ 美国以1500万美元向法国买下的城市现在如何

1803年美国向法国购买了整个路易斯安那，并不是一个城市，只花了1500万美元或8000万法郎，而他们买到的土地却达到了214万平方公里，相当于每平方公里只有7美元，跟白捡差不多。

经过谈判，美国和法国签订路易斯安那购地条约，美国先后分两次向法国支付一共1500万美元来购得路易斯安那整个地区。拿破仑拿到了这笔巨额资金之后，加快了对欧洲的征伐步伐，1805~1807年先后击败了奥地利和普鲁士，成为了欧洲的霸主。最高兴的自然是美国人，美国的领土直接翻了一倍。如今路易斯安那地区包含了美国的十几个州，成为了美国的农牧业中心，出口贸易、机械制造等各种行业中心一应俱全。地下的矿产资源也不断被开发出来，法国人的肠子都快悔青了。

‘肆’ 国外是如何征收个人房产税的

一、美国：所征税名称为物业税

美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似)，所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1. 2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税*6的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。居民缴纳房地产物业税*6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨，跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策(收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款)是紧密相关的。而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。

二、澳洲(澳大利亚)：不对房产征收房产税

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2) 维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响; 而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

三、英国：住房子就要交税

“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子，也是一样的。对此，英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税，是地方政府收入的主要来源之一。

2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上，物业税分为A-H共8个等级。用途上，英国物业税主要用于多达11个市政方面。

由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价上涨外，其他地区均处于下滑状态。由于欧洲主权债务危机的影响，目前失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。

鉴于英国房产税是由居住者承担的(谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税)，因此房产税对于房价的影响微乎其微;相反，遗产税对于房价的影响力更强。目前，英国居民在全世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产，才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果，有着深远影响。

四、国内香港和新加坡：用物业租金值来计算物业税

之所以把中国香港和新加坡放在一起，是因为这两个国家和地区的物业税不是以土地或建筑物评估价值来征收的，而是以政府相关部门评估物业租金值来计算物业税。除此之外，对自住人士和投资者也是区别对待的。

在香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。而在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。

总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。但由于新加坡房屋交易市场的85%是政府控制的99年产权的经济型房屋(供新加坡国民购买)，而剩下的15%是向海外开放的商品房市场，这就造成商品房市场的中位价甚至是经济型房屋价格的10倍之巨。

不管是中国香港，还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场 波动影响巨大，而物业税等对房产市场的影响微不足道。所以，投资者朋友在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而不仅仅是物业本身。

‘伍’ 比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约

比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约

比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约，过去十年里，比尔盖茨和前妻梅琳达在美国19个州购买了超过242,000英亩（1088.6平方公里）的农田，比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约。

比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约1

“面积差不多相当于整个香港那么大，抵得上3个柏林。”

美联社报道称，微软创始人比尔·盖茨刚刚获得法律批准，允许他购买价值1350万美元的北达科他州2100英亩（1英亩约合6亩）农田。此前，比尔·盖茨购买农田一事，一度引发当地居民不满，并导致该州最高检察官介入此事。

实际上，这并不是盖茨第一次在美国投资买地，他已经在美国十几个州购买近26.9万英亩、相当于163万亩的土地，几乎占全美农地的1%，已经是美国最大的农田私人所有者。在全球高通胀、股市波动的背景下，欧美国家买农田的“地主”也越来越多。

相当于“1个香港”“3个柏林”

雅虎财经网6日报道称，刚刚从北达科他州购入2100英亩的良田，使得盖茨的土地版图再次扩大。据2021年《土地报告100强》发布的数据，盖茨在过去几年购置的农地遍布十几个州，包括24.2万英亩的农田、1234英亩休闲用地和 2.575万英亩的其他土地，正在从农田过渡到住宅和商业用途。

北达科他州的收购将使其土地总持有量超过27万英亩，面积差不多相当于整个香港那么大，抵得上3个柏林。

比尔·盖茨在美国各州持有的土地面积

报道称，盖茨购买的农地包括路易斯安那（6.9万模敏运英亩）、阿肯色（4.8万英亩）、内布拉斯加（2万多英亩）、亚利桑那（2.5万多英亩）、密西西比、印第安纳、华盛顿州以及南部的佛罗里达等州。美国全国广播公司（NBC）报道称，这些遍布近20个州的土地包括种植胡萝卜、大豆和薯仔等蔬菜的农田，其中一些最终成为麦当劳的炸薯条。

美国媒体报道称，虽然盖茨是美国最大的农田私人所有者，但他并不是美国最大的土地拥有者。美国最大的土地拥有者另有其人——亿万富翁约翰·马龙，被称为“美国有线电视教父”，他在全美拥有220万英亩土地。

此外，人们熟知的亚马逊电商巨头杰夫·贝索斯也拥有42万英亩土地，除了耕地，还有大量森林和未开垦的土地。美国传媒巨头特德·特纳、以250亿美元财富位列《2021福布斯全球富豪榜》第65名的美国商人托马斯·彼得菲，都是美国排在前列的土地所有人。可以看出，大地主都是超级富翁。

比尔盖茨资料图

欧洲富人也爱买地

在欧洲国家，买农田的“地主”也越来越多。波西尔是德国下萨克森州的一家家具企业的负责人。他告诉《环球时报》记者，他的家族每年都会在周边地区买下10到20公顷（1公顷等于15亩）的土地进行投资，除了农地，还有森林。森林的木材用于他的企业，而农地则租给当地农民。

波西尔对《环球时报》记者说，20年前，他们买地每公顷不到1万欧元，10年后价格达1.5万欧元，现在已经超过3万欧元。这个价格在农业州下萨克森州还算是比较低的。

他告诉记者，拿中他们家族买下的地至今从不出售，一代一代继承下去。根据德国各地的规定，如果买地建工厂、公寓楼等，审批会比较严格。当波西尔与当地农民签订租赁合同时，会详细说明土地的用处和注意事项等。

“最近两年，德国出现买地热。”柏林土地和房地产投资顾问鲁迪格在接受《环球时报》记者采访时表示，美国亿万富翁投资农业用地，是为了保护自己免受通货膨胀的影响。

私人非农业买家相对容易获得美国的农田和森林。而在德国，投资者购买农业用地受到更严格的监管。当局希望避免农田成为投机对象，每年交易的农地不到1%。

但现在德国政府对土地买卖有所放宽，比如规定买农地可以建太阳能公园发电等。有的一个城市就有十多个太阳能公园项目。当然旦梁，更多人买地是用来建农场或出租。不过也有质疑称，富人有通过买地获得高额农业补贴的嫌疑。但鲁迪格说，如果购买者不生产，很难在欧盟内获得补贴。

德国《今日农业》杂志称，不仅德国农地价格大涨，欧盟大多数国家的农地价格也在涨。比如，2020年农地最昂贵的荷兰，每公顷价格接近7万欧元。而在过去10年，荷兰土地价格上涨近40%。另一个国家罗马尼亚，土地价格在过去10年翻了5倍多，2020年达到每公顷7163欧元，价格甚至超过农业强国法国。

“最古老、最好的长期投资之一”

“高回报，低风险”，德国经济新闻网这样概括富人买地投资的趋势。投资传奇人物沃伦·巴菲特曾表示，在多地买农田，这是“最古老、最好的长期投资之一”。

总体而言，农地一直是一项有利可图的投资，投资农田的回报比其他绝大多数的投资都要好，甚至可以与股票相媲美。据美国《福布斯》报道，在过去29年间（1992-2020），美国农地的投资回报高于绝大部分资产。

还有数据显示，自1972年以来，美国农田的年化回报率约为10%，而美国房地产仅为9%，美国股市（标准普尔500指数）和黄金每年仅增长约7%。尤其是近期食品价格暴涨，农地投资更具有潜力。鲁迪格认为，从大富翁的投资看，买地也是一只绩优股，需要长期投资为佳。

美国农业部的`数据显示，美国有超过3.7亿公顷的农田，其中2/3为农民所有，1/3为大投资者所有。数据还显示，39%的农地地主自己不种地，而是将农地出租给农民。这些不种地的地主其中80%都是投资商。显然，租金带来的现金流是很多投资农地的一笔直接可观的收入。

其次，作为农地，农作物收益也是其中一项主要回报，尤其对于真正种地的农场主来说。有的人购买农地除了作为一项相对稳定增值投资之外，同时把它用作度假、休闲的场所。有的人还会把农场打造成庆祝婚礼、生日以及其他庆祝活动的举办场所。

《环球时报》驻美国记者所在的美国东海岸虽然没有中西部广袤的农田，但是也会在郊区随处看到农场。很多农场以种植果树为主，比较大的农场每年会有一个采摘节。除了采摘水果，万圣节前，遍地的南瓜还供人们采摘。

值得一提的是，这些农场往往还有一个卖自家产品的食品杂货店，有的几乎就是一个大型食品超市。这样的农场杂货店很受当地人欢迎，甚至成为社区一个地标性场所。

美国农地一直以来就是很好的投资品种，但购买农地的前期成本很高，不太适合资金量小的普通投资者。最近几年美国农地房地产投资信托基金以及各种众筹平台的兴起，大大降低这一资产类别的投资门槛。

Harvest Returns首席执行官克里斯·罗利表示，对于普通投资者来说，购买农场需要巨额资金，但如果把大量投资者聚集起来，就可以集中投资购买农地、林地或温室垂直农场，“我们就是这样做的”。

比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约2

据外媒报道，过去十年里，比尔盖茨和前妻梅琳达在美国19个州购买了超过242,000英亩（1088.6平方公里）的农田，以及27,000英亩的游憩用地和过渡用地，总面积近27万英亩（约163万亩），相当于两个纽约。至此，比尔盖茨成为美国最大的私人农田所有者。

麦当劳的薯仔也来自盖茨的农场，超过14,000英亩的农田种植着巨大的薯仔。

根据福布斯富豪榜的实时数据，比尔·盖茨目前个人财富累1293亿美元，位居全球第四，仅次于贝佐斯、马斯克和LV掌门人阿诺特。

在美国买一个农场需要多少钱？

根据美国农业部的数据，美国农业用地的平均价格为每英亩4,100美元。如果购买1000英亩土地，大约需要2700万元人民币。

据粗略统计，比尔盖茨的26.9万英亩农田耗资约75亿元人民币。

当然，不同地区的土地价值存在很大差异。

美国中部（得克萨斯州和科罗拉多州）的土地相对便宜，1000 英亩土地大约需要支付1到 200万元人民币左右，而在土地最昂贵的加利福尼亚州，可能需要支1200万元才能获得相同面积的土地。

在美国，买地和买农场是两个概念。土地只是一块空地，上面可能没有建筑物或农作物。但是，美国的农场大多已经处于成熟的运营状态，一般以英亩计价，从几千美元到几万美元不等。另外，农场的设施很重要，有无温室价格会有很大差异。

比尔盖茨的私人投资公司通过22家空壳公司购买农田

比尔·盖茨在路易斯安那州（LOUISIANA）的农田数最多，有69,071英亩，其次是阿肯色州（ARKANSAS），47,927英亩；和内布拉斯加州（MEBRASKA），20588英亩。

盖茨的卡斯凯德投资公司直接或通过第三方购买并持有整整269,000英亩的农田。

除此之外，卡斯凯德投资公司还投资了食品安全公司、零售、二手车经销商和加拿大国家铁路公司。

事实上，这并不是盖茨第一次涉足农业。

早在 2008 年，比尔·盖茨和梅琳达·盖茨基金会就宣布拨款3.06亿美元，用于在撒哈拉以南非洲和南亚的小农中推广高产和可持续农业。

比尔盖茨并不是唯一一个进入农业领域的富豪。尽管盖茨是美国最大的农田所有者，但他绝不是最大的个人土地所有者。

在《土地报告》美国前100名地主榜单中，比尔盖茨夫妇仅排名第49位。

世界食品价格创8年来新高。比尔盖茨早有预料？

土地资源总是有限的，但全球人口却在不断增加。目前，全球总人口已达78亿左右，而且每年都以较快的速度增长。

根据联合国的数据，未来15年世界人口预计将增加10亿以上，到2030年达到85亿，然后人口将继续增长，2050年达到97亿，2100年达到112亿。

比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约3

微软联合创始人比尔·盖茨近日在北达科他州购买了2100英亩的农田，引发当地居民不满，并导致该州最高检察官介入此事。

北达科他州总检察长德鲁·瑞格利本周给与盖茨有关联的红河信托公司（Red River Trust ）写了一封信，询问该公司他们打算如何使用这些土地，以及他们是否符合该州的企业农业法律的例外情况。

他在信中写道：“所有公司或有限责任公司都被禁止拥有或租赁农田或牧场，也禁止从事农业或牧场经营。”

“此外，法律对信托公司拥有农田或牧场的能力进行了一定的限制。”

红河信托公司有30天时间对6月21日的这封信件做出回应。

当地居民对红河收购的反应并不积极。北达科他州农业专员道格·戈林（Doug Goehring）说：“我从全州各地听到了很多关于此事的看法。”戈林表示，把土地卖给亿万富翁并不违法，但人们觉得自己被超级富豪剥削了，这些富豪在北达科他州购买土地，但并不认同该州的价值观。

据报道，这家与盖茨有关联的公司从北达科他州薯仔种植集团Campbell Farms的所有者手中购买了近2100英亩的红河谷北部农田。

这笔交易价值近1350万美元。这片土地大部分没有灌溉。

盖茨是美国最大的私人农田主，在19个州拥有24.2万英亩农田。不过，他并非像国内一些媒体所说的是“美国最大地主”。

“美国最大地主”这个称号属于传媒大亨约翰-马龙，后者在美国拥有200多万英亩林地，单就土地面积而言是盖茨的近10倍。

‘陆’ 美国版图中购买的土地具体都花了多少钱

当时买的很便宜
720万美元的价格向俄国购买阿拉斯加
十烂乎万美元的地价从墨西哥手中购买了现今美国亚利桑那州南端基拉河流域的土地
路易斯安娜价格缓兆不清楚 只知道是象征性的收了点钱...

路易斯安娜最扰历租划算 当时美国国土面积由于买了这个而扩大了将近一倍！

平均地价不清楚~ 大概百来万吧

‘柒’ 法国现行的土地制度是怎么样的

法国是全球经济最发达国家之一，是欧盟大国，实行的是现代市场经济体制，经济对外开放程度高，产权的基本形式是私有制，市场是配置资源的主要机制。法国国土面积55万平方公里，国土资源相对不足。该国的国土资源管理与其产业的管理方式，在市场经济国家中有较高的代表性

资料是本书的形式（有在线观看 你可以参考下）

‘捌’ 路易斯安那州购地案的事情经过是怎么样的

说起国家间的土地交易，可能最有名的就是美国从毛子手里买下来的阿拉斯加州了，任谁也不会想到，这块寒冷的不毛之地，下面还埋藏着巨大的金矿以及丰富的石油。这块从前被沙俄嫌弃到半送半送给美国的土地，仅仅花了720万美元。

而除了阿拉斯加州外，美国还几乎白拿了一大块领土，而就算到了二十一世纪这依旧和法国有着很大的牵连，这里的市民会说法语，最爱的食物是法餐，乃至城市也大多数是由法国人建立起来的，这个地方就是路易斯安那了。

十九世纪初，法国人以白菜价将这块面积几乎和美国相差无几的土地卖给美国，几乎成了土地交易史上最大的一桩悬案。这块面积超过200万平方公里的土地，美国买下来仅仅花了1500万美元，折算下来每英亩价格才4美分，美国无疑捡了一个大便宜。可法国为什么要以这么低廉的价格出卖几乎是本土四倍大的土地呢？这几乎称得上“卖国割地”的交易，为什么没有引起巴黎市民的抗议呢？今天笔者来谈谈当年的路易斯安那州购地案。

自从16世纪起，欧洲的殖民者开始大规模的进入美洲掠夺财富，可殖民者们更喜欢占据沿海的地方，内陆殖民除了收益不大外，还需要面临印第安人部落的袭击，怎么看都是一个划不来的买卖。

不过在美洲的沿海地盘被瓜分完毕后，总会有带着暴富梦想来到内陆的殖民者。1682年，法国的探险家罗贝尔在当地印第安人带路党的帮助下，将法国的国旗插在了新奥尔良地区上，并将其正式命名为“路易十四世的领土”，也就是路易斯安那了。

杰弗逊总统

总统权力的扩大，当然也没有缺少制约，如果总统的已经严重违背了美国的国家利益，最高法院和国会都有相应的权力以此制止。

有意思的是拿破仑说过一句话：路易斯安那能够决定美国未来的实力，我送给大不列颠一个海洋劲敌，总有一天骄傲的英国人会为此低头！

美国的海军实力确实已经成功的超过了英国，并且成为了世界霸主，而法国却沦为了一个地区性强国，这应该是拿破仑也没有想到的。

‘玖’ 欧洲发达国家农村土地价格怎样的，比如买一平方公里土地弄个农场土地价格需要多少

您这样衡量没有实际意义。
假设没有国籍等方面的影响，购买农场有两种做法，第一是买别人现成开发的农场，第二是无主荒地自己开发。
第一种的话，显然要看出售方开出的价格，受到农场本身位置、用途、附加价值、开发潜力等等因素影响。
第二种，要看当地政策和你规划农场所处地方与其他居民的协商情况。现在除非天然条件不是太好的地点，很少有无归属权的大片荒地了。而且欧洲发达国家这个定义太模糊，比如您想在西伯利亚开垦种粮食和在法国经营葡萄酒，这投入的成本是天差地别。

‘拾’ 1803年美国从法国购买的土地花多少钱 当时的背景

1803年，美国以1500万法郎的价格买下了路易斯安那，一块相当于四倍法国版图的地区。这块土地位于洛基山脉和密西西比河之间(除去德克萨斯地区)，上面分布着世界第二长河的主要港口。当时很少有人明白这桩买卖的意义，这块买来的土地里有阿肯色和明尼苏达两州的无边的原始森林、俄克拉荷马州丰富的石油、衣阿华州的玉米、达科他州的小麦、科罗拉多和蒙大拿两州的铜、银、金等矿产。毫无疑问，路易斯安那是一块富饶的土地。买下路易斯安那是美国历史上最重大的事件之一。美国因而在人口和土地面积上迅速膨胀，成为世界上最大的国家之一。
为什么美国购买了当时认为走不毛之地的路易斯安那呢?1800年以前，有50万美国人生生在阿利根尼山脉以西，这些居民都和外界有频繁的贸易活动。为了获得生活必需品，他们不得不运出他们的皮毛、烟叶和马车。这儿没有通往东部城市的陆路，只有走俄亥俄河和密西西比河的水路。除去位于新奥尔良的河口外，整个密西西比河都是对移民开放的。西班牙拥有新奥尔良和河西边广阔的路易斯安那，西部居民通过向西班牙购买储存权解决他们的问题。这样他们就能在去东方的船到来之前于新奥尔良卸下他们的货物装进仓库里。
名义上，卡勒斯国王统治着西班牙帝国。然而卡勒斯是个懦弱的君主，拿破仑的军队控制着欧洲，英国是唯一的不在法兰西控制下的欧洲国家。西班牙君主于1800年被迫和拿破仑签订了一个秘密条约，转让了路易斯安那。这是拿破仑整个计划的一部分。拿破仑自认为将成为世界的主人，他计划在新大陆上重建法兰西殖民帝国。于是停止了向英国的战争，他不可能在与英国作战的同时征服新大陆。拿破仑为了保卫他在美洲的新土地需要一个海军基地。1801年，拿破仑袭击了西印度群岛上的岛国圣多明各。这个岛过去是法国的殖民地，但是，黑人奴隶杜桑�6�1卢维杜尔的起义摧毁了法国人的统治。
杰佛逊总统密切注视着事态的发展。在给罗伯特�6�1R�6�1利文斯通--美国驻法国大使的信中，他指出国家年总产值的3／8出自新奥尔良。杰佛逊看到一个可能的解决办法，他要求国会拨款200万法郎，然后他命令利文斯通设法从拿破仑手里买下新奥尔良和佛罗里达西部。在巴黎，利文斯通向聪明的特兰德--拿破仑的外交部长表达了这个意思。他试着谈港口的价格，但特兰德不感兴趣。
1803年，杰佛逊的担心变成现实，西班牙从美国居民手中收回了新奥亦良的贮存权，消息传遍了肯塔基和俄玄俄地区。一些移民准备去新奥尔良同西班牙开战。亚历山大�6�1汉弥尔顿想武力夺取新奥尔良。西部居民--杰佛逊的主要支持者希望得到总统的帮助。杰佛逊处在两难的位置。他想保持和平，但他又知道新奥尔良对于西部居民和整个国家的重要性。
杰佛逊决定派詹姆士�6�1门罗去巴黎帮助利文斯通。与此同时，利文斯这又同特兰德进行了一次谈话。寥寥数语之后，特兰德提了个惊人的问题：“你们给整个路易斯安那出价多少?”利文斯通震惊了，他仅仅有购买一个城市和佛罗里达海岸的权利。他出价400万法朗，特兰德说：“对于整个路易斯安那，这是不够的。”但是利文斯通已下定决心购买路易斯安那。此后不久，门罗到达巴黎。他有为新奥尔良和佛罗里达西部定价1000万法朗的权利。门罗立即同意利文斯通做出的购买路易斯安那的决定。他们给杰佛逊总统发出一封信，但他们知道得到答复至少得一个月或一个半月。尽管他们没有被国会和宪法授权，但他们加快了行动。
几天后，两个美国人向拿破仑的财政部长讨论了有关价格的细节。1803年4月的最后几天，谈判进入了关键阶段。利文斯通和门罗得到了不能再低的价格，拿破仑愿以1500万法朗出卖路易斯安那。这个数目大大超过了美国的全年收入。利文斯通和门罗大胆地相信他们的政府会支持他们。1803年5月2日，他们在文件上签字，5月18日，英、法战争爆发。四天后，拿破仑在文件上签字。
杰佛逊总统和国会对这宗买卖很关疰。当消息传到华盛顿时，全国举行了一个盛大的集会。欢乐的人群涌向白宫向杰佛逊总统祝贺，7月4日，鸣二十一响礼炮宣布不流血战争的结束。此桩买卖之前。杰佛逊常常事事顺从国会。但他知道这是历史上最大的买卖，即使国会也没有给政府扩大版图的权利，最后他签了字，要求国会支持他。当然，一些人大声反对，但是大多数人支持杰佛逊，参议院也通过了，路易斯安那成为美国版图的一部分。
为什么拿破仑决定出卖路易斯安那呢?没有一个人知道。只能作一些猜测。他征服新大陆的计划不顺利。法国军队在一场重要的战役中获胜，抓住了卢维杜尔--黑人领袖。可海地人仍继续袭击法国兵，黄热病也侵袭了法国军队。1803年1月，拿破仑得到雷德将军死于圣多明各的消息。他还得知20艘英国战舰云集墨西哥湾，准备占领新奥尔良。拿破仑知道没有圣多明各，他就不能保住路易斯安那。他已处在同英国开战的边缘，法国的财政情况也不佳。这是较好的，也许他这样认为，用卖掉无用的土地的钱来重整海军。
成交的消息到达华盛顿不久，杰佛逊派刘易士和克拉克去西北部的太平洋沿海一带探险，在他们汇报后：美国人才明白这块广大土地的真正价值。这两个人的报告也为移民从俄亥俄、肯塔基，从美国的各个部分通进西部铺平了道路。