如何在法国当房东

① 法国移民后做房东，法国房产租金回报率到底怎么样

全法国平均的租金回报率在6.1%左右。

拿首都巴黎举例子：
二手房：大约4-6%左右
新房：大约2-4%左右

法国其他省和城市：
二手房：大约6-12%左右
新房：大约4-6%

② 在法国怎么租房

上周跟着leno老师一起来看一看法国的租房套路吧，到了法国应该如果找房子，如何和房东攀谈呢~

“租房”“louer un logement”~

方法1

最轻松省事的租房方式是找中介

找中介，“chercher un intermdiaire”

在法国，房屋中介的费用可是不便宜的，收费是根据所租房屋的面积来决定的。一般房屋紧张的地区最高可以收取12元/m，这还不包括“房屋状况”调查费。

方法2

通过法国租房网站找房子

“单租”“location”

这里推荐一个经典的法国租房网站：

“leboncoin.fr”

法国近几年来还出现了些非常有特色的租房网站。

比如“locatme.fr”，这个网站有点类似于交友网站，你需要填写自己的个人爱好、年龄、生活状况、经济收入等个人信息，该网站会给你寻找和你匹配程度最高的房东。

“房东”“propritaire”

“租客”“locataire”

相比于传统的找房子，这个网站的理念偏向于从“房东”下手来找到房子，如果你和房东很聊得来，那么租金便宜点啊，什么的都是有可能的。同时还能当做认识个朋友，两全其美。

“合租”“colocation”

首先介绍的第一个合租网站是

“lacartedescolocs.fr”，

此网站特点呢，就是会将租房的地点直观地用地图来表现出来，类似于租房界的“Google地图”，我们可以直接通过地图，

来看到该房子的地理位置。不过一定要注意的是，有些合租信息会写着“年轻男子寻求年轻女孩合租”，对于这种目的性极强的合租广告我也不多说了，大家记得避而远之就可以了。

如果你想和不同国家的人进行交流，那么

“room4talk.com”

是一个选择。

这个网站的一大特征就是合租对象大部分都是来自五湖四海的学生党，比如你想练习法语，

那就可以寻找一个也想学中文的法国人进行合租。

“location intergnrationnel”，“隔代租房”

此类租房的特征是房东都是独居老年人，通常此类租房的租金特别便宜，甚至不要钱，但是，取而代之的是，你需要和房东同住一个屋檐下，并陪伴其日常生活。有那么点“护工”的性质，但并不是必需的责任。这需要双方的信任和交流，“esdes-intergenerations.net”就是专门从事“隔代租房”的网站。

如何看房子以及和挑房子时重点要关注的问题

我们可以一起来看一下租房的一个简单流程图：

学习一下租房时会用到的法语知识

step1

问房屋面积以及是否带家具

“面积”“surface”

Quelle est la surface de ce logement?

这屋子多大？

Quelle est lasurface......的面积有多大？

“meubl”“带家具的”

Est-ce qu’il est meubl?

这房子带不带家具？

est-ce que没有任何具体意思，

是一种引出疑问句的句型。

常用的家具比如

lave-linge:洗衣机，frigo:冰箱，micro-onde:微波炉。

step2

询问房租押金

“房租”是“loyer”，

押金是“caution”

Le loyer, c’est combien?/La caution, c’est combien?

房租多少钱？/押金多少钱？

step3

询问“杂物费”“charge”

基本上所有的租房，不管是公寓还是别墅，都会包含“杂物费”，

在网上就是cc，意思就是

“charge comprise”，“包含杂物费”

step4

a comprend eau,lectricit ou gaz?

这包不包含水、电、煤？

a comprend...这包含...

“eau”是水，“lectricit”是电，而“gaz”就是煤气

“房屋状况”“tat des lieux”

step5

比如，你发现，水龙头漏水了，我们可以对房东说：

Il y a une fuite d’eau.这里漏水了

il y a...有...

il y a pas d’lectricit.没有电了。

il y a后面加个pas，表示“没有...”

step6

如果“房屋状况”全部检查完毕，

那么就可以正式地和房东签合同了，

租房合同“contrat de location”

step7

“Quanddois-je payer le loyer?”

我该什么时候付房租呢？

Quanddois-je...我该何时...

房租收据“quittance de loyer”

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③ 法国购房流程是什么法国购房注意事项有哪些

法国买房流程

1、法国银行帐户

在法国设立银行帐号比较简单，而且十分快速，对设立的账号也可以在之后用于支付账单或是扣除房租。

5、审查和验证

等政府部门确定是不是对于此事房地产优先选择收购的与此同时，公证处对该房产展开调查，调查的内容为房产的定居与使用安全系数，是否存在政府都市计划，该房产是不是有被在竞拍，卖方的诚实守信调研等。

6、交易量

公证处发包裹信件给交易双方，前去签定买房合同。公证处在为买方的包裹信件中，会提供公证处汇钱账号，买方在签定买房合同以前，汇钱于公正银行帐户，主要包括该房产的价钱和房产经纪费、公证费用等。签订合同当日，买方可能还要还款一些花费给卖家，如应季的附加费，地价税等。

法国购房注意事项有哪些？

不管是不是自己住，买房本身就是一种投资。但自住商品房的投资，重点就是自己的兴趣、便捷是否和舒适是否，升值是否倒不是最开始被要考虑的。道理很简单，自已的第一住房一般不会随便售卖的，换句话说不容易售卖用以获得升值。

想要卖出自身房产，也一般要买进新房产住。在房价高时，你出售的房地产有较高的升值，但是你购买房产也一样贵。房子价格低谷时期，你出售的房地产升值少，但购买房产也划算。真正意义上房地产投资，是以非自住商品房产开始。这种房产的挑选会与自住商品房产有很大的不同：因为投资关注的是回报率，因而买房首先要考虑升值空间，次之看租赁收益。

升值空间的确认很有讲究，有些地方升值已经非常高，再升值的概率不大，假如投资就是为了升值就不太适合。举例说明来讲，巴黎市内的房价升值迅速，但各个区不一样，东部地区南部的平民区以往房价便宜，升值空间就大;而中间、中西部和南边的房价原本贵，升值空间就小。

从巴黎区服范畴来讲，巴黎市的升值空间就小，而周边城市的升值空间大。相对来说，都是巴黎市北边几个城镇升值空间更高，由于以往房子价格一直比较低。

租赁回报率的确认针对租赁房产的投资具备确定性的作用。就国内来讲，巴黎区域的回报率高过其它地区，但省外一些人口多、经济兴旺的区域也有较高回报率。因而，要寻找房价低、挨近交通网络尤其是地铁站、公交巴士站地点，那样租客比较好找，租金都不低。

也有，从面积租金回报率而言，越发小平米的住房每平方米的租金越高。如巴黎一个十几平方米的一居室，能够能租到500美元以内;而60平方米3住宅套房也才1200美元上下。所以人们可以选择，与其说投资一个大的套房，比不上投资几个小房子。可是，越发面积小房子，租客的流通性也就越大，这一点都是投资者要考虑的。

此外还有环境中的难题。如自己住得话，有一些房价低但院校差的地段很有可能就不适合一些有孩子的家庭，但换作投资租赁就能。因此买房还是得最先分辨自己住或是投资。投资商业公寓更要了解地区。在投资前，测算投资回报率是不可缺少的。现阶段法国的住房出租回报率大概在6%-12%间，商业公寓的租赁回报率在8%到16%间。

④ 关于留学法国在巴黎租房，恳求指点

住房证明可以要求你的房东单独开具也可以用你的租房合同替代。

首先 巴黎房价是很高的，楼主要有心理准备

找中介是短时间内找到便宜住房个好方法，当然不能找国内中介，要找巴黎当地的，走到大街上随处可见，窗户上门上贴满了房屋广告的那家店就是。中介一般是收取一个月的房租作为中介费。

办长居必须要有至少3个月的住房证明。一个月的短租出具的房屋证明是办不下长居的，巴黎卡的尤为严格！住房证明上是标明有租住时间的。

住房的原则是离学校近或者离工作地近。这样可以节省时间和交通费。特别是楼主大巴黎和小巴黎如此大的跨度，小巴黎内的交通费当然就比大巴黎的便宜。一年下来就有很多了。

另外，不论在哪住房，退房时都必须提前三个月通知房东。

建议楼主现在租住私房，在google.fr上可以搜索到很多的房源信息，在一个个打电话去问，一般都能找到，现在又是暑假，房源较多。这样可以避免中介费，当然实在找不到满意的房子就只有找巴黎的中介了。

另外，如果楼主在巴黎有熟悉的人，可以要那个人帮你开具住房证明，证明你和他住在一起，这种证明也是可以的。要注意的是，如果对方也是locataire租房者，证明上需要有他房东的签字，需要和房东协商的。

关于楼主要去别的国家想退房。。。如果楼主还要回巴黎再呆上很长时间，就不要退房了，一个是可以放行李，二是再找房会很麻烦，三是楼主出门的这段时间自己在巴黎的房子可以短租给别人的。

祝好运~

⑤ 教你如何在法国打工

教你如何在法国打工

打工的条件

欧盟国籍的学生打工，手续相对简单，没有什么附加条件，到CROUS申请，或是在报纸上找招工广告应聘即可。找不同类型的工作，可参考本文介绍的相关机构和地址。持中国护照的留学生如果希望打工，手续相对复杂，并且需要掌握一定的法律知识，下面我们将针对中国留学生打工的证件、手续等作介绍。

需要持有下列证件：

o有效的护照和"学生"居留证

o当年有效的学生证

o当年注册的学校应该具有学生保险资格 (即 REGIME DE LA SECURITE SOCIALE DES ETUDIANTS。一些私立学校，尤其是语言学校，没有为学生办理社会保险的资格，学生不能在学校购买社会保险，只能购买私人学生保险，在这些学校的学生无权申请打半工)

o在法国学习一年以上 ※建议：选择语言学校时，不可只图学费便宜，还要问明是否有学生保险。

了解你的权利

工作之前很重要的一个步骤就是了解有关法律规定：拥有何种权利?需要履行哪些手续?大概工资情况等等。 在法国工作，雇主和雇员必须签订工作合同;如果不签合同打黑工，一方面有工作后拿不到预期工资的危险，另一方面工作期间一旦遇到事故，会因为没有相应的保险而造成一系列严重的后果。 法国的半工工作合同主要有4类：短期合同(CDD)、长期半工合同、季节工合同和代空缺职位合同。 短期合同：必须写明工作的起始和结束日期，最长不得超过18个月，并注明雇员的职位、收入，工作时间等等。 季节工合同：旅游业、农业都是雇佣季节工的大户。季节工合同也属于短期合同，但是季节工的工作持续时间最长不得超过8个月。季节工的雇主必须按月发给雇员工资，不能以任何借口拖到季度末再发工资。 代理空缺职位合同：一般是在暑假期间代理某些去度假的职员的职位。合同应写明需代理的具体职位、工资、工作时间等等。 长期半工合同：这种合同是指长期工作，但是雇员每天的工作时间少于正常工作时间。 以上4种合同的工作方式，雇主都会给雇员发工资单，哪怕只工作了一个月。工资单在法国是非常有用的单据之一，对于申请第二年的学生居留、找住房等等，都会有所银岩帮助。所以千万不要忘记向老板索取。

时间限制

学生打半工，全年不得超过830小时，也就是每周不得超过17个半小时。在假期，学生有权利打全工，但是每年最多只能打3个月的全工。 注意：如果打了3个月的全工，以后再打半工的时间，就要用全年允许工作的时间(830小时)减去已经工作3个全月的时间(151,55×3=454,65小时)，还剩余375,35小碰圆时。本年内再打半工的时间总合不能超过这个时间。 工资水平 雇主向打工的学生开出的工资一般都是毛工资，去掉20%左右，才是你真正能拿到手的工资。一般来说，打工的学生只能领到最低工资：SMIC。 留学生往往会觉得工资太低而不愿从事某些工作，但是需知，法国人中，有13,9%的受薪人只能领到SMIC，而三分之一的年轻人的工资都是SMIC标准。 从2001年7月1日开始，法国的SMIC是每月1011,64欧元到1127,23欧元，每小时6,67欧元。 如果年龄不到18岁，所领到的工资比SMIC还要少：

※17-18岁：比SMIC少10%，也就是每小时6欧元; ※17岁以下：比SMIC少20%，即每小时5,37欧元。 另外，雇主必须支付一定锋吵御的"带薪假期津贴"给雇员。雇员只要工作了4个星期以上，就有权利享受这种津贴。津贴一般为工资的10%左右。如果你签的是短期合同(CDD)，有可能享受到相当于毛工资六分之一的奖金;如果你签订的是季节工合同，就可能无法获得奖金。 工作期间，如果你一旦和雇主产生了严重的纠纷，并且无法互相谅解而达成协议，你可以对雇主说，你将请Inspection travail来解决问题，他们的地址和电话应该张贴在公司内。你还可以去找工会。但是，这些方法都非常缓慢而昂贵。 Syndicat des entreprises de travail temporaire (SETT) 地址:56,rue Laffitte,75009 Paris 电话:0155078585

※建议：虽然只是假期打工，但是初入社会，万事小心为上，防微杜渐，避免不必要的纠纷。