法国买房交哪些税

‘壹’ 哪些国家收房产税

收房产税的国家有美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰、瑞典、印度、阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等国家。

1、美国。是由华盛顿哥伦比亚特区，50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

2、加拿大。位于北美洲最北端，英联邦国家之一，素有“枫叶之国”的美誉，首都是渥太华。

3、日本。全称日本国，位于亚洲东部、太平洋西北。国名意为“日出之国”，领土由北海道、本州、四国、九州四大岛组成。

4、德国。是位于中欧的联邦议会共和制国家，北邻丹麦。

5、法国。是一个本土位于西欧的半总统共和制国家，海外领土包括南美洲和南太平洋的一些地区。

6、英国。本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。

‘贰’ 法国买房需要什么条件

2020年，不完全统计，法国个人进行的房地产交易估计超过110万笔。其中大约不到10%的交易涉及非居民外国人，也就是在法国没有长期固定住所的人。与某些国家的情况相反，法国没有关于外国人购买房地产的限制性法律。只要房地产所在地的法律适用于房地产事务，法国法律将适用于外国投资者。
＊＊但是请注意一项新的有关规定＊＊
自2020年10月1日起，将要求企业和公民在房地产交易期间提供补充信息，包括：
•房地产交易各方的公民身份情况或其永久居民身份情况；
•对于一家企业，指其注册成立的州，省或地区的名称；
•有关购置建筑物的自然人或其家庭成员是否打算将购置的建筑物或住宅作为其主要住所的其他详细信息；
在法国购置房产，作为外国人，没有特别的限制，但是形式要求必然更加繁琐和复杂，很多手续如果有律师陪伴办理， 会更加安全和顺畅
房地产投资问题需要对法国房地产市场及其利益相关者有全面的了解。法国PICOVSCHI（奥鹏）律师事务所将运用其经验为有需要的投资者，提供协助。

‘叁’ 法国房子贵吗

我在法国居住，不知道你认为贵的标准是什么，按照中国2线城市人均收入3000块为标准，在法国的2，3线城市买房，二手联排别墅或独立别墅实用面积为200平米左右含花园平均价格折合人民币后大约为150万块人民币左右，公寓65平米大约折合人民币大约80万块左右（精装），如果在4，5线的小型城镇买房，二手独立别墅占地400平米（含花园）大约折合人民币85万-100万左右。但如果是在巴黎或尼斯这种发达城市买房，要买的6，70平米的公寓没有7，800万人民币是下不来的。
但是在法国买房每年除了房产税要交，另外如果居住还需要交纳居住税。根据家庭收入，居住面积，居住人口数量还有当地平均房价，每个家庭的居住税和房产税交纳比例有所不同。

‘肆’ 海外人士如何在法国贷款买房

海外人士在法国贷款买房必须满足一定的条件才可以。
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在法国可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

‘伍’ 法国买房，个人交易怎么操作

法国买房，个人交易操作流程条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

‘陆’ 全球都有哪些国家需要交“单身税”

交单身税的有美国，韩国，比利时，俄罗斯，新加坡，德国，丹麦等国家。

在美国的密苏里洲对20岁到49岁未婚男子，每年收税1美元，虽然不多但是也是小小的负担。在韩国，韩国政府规定年薪1500万2500万韩元的未婚工作人士，需要每年多缴纳20万韩元，差不多1100多人民币，这个金额不小了。

现在，我国还没有听说单身税这一说法。但是有人在人大常委会会议上提议：首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专享附加扣除。可见，单身将面临比已婚已育一族更高的税收，算是另一种单身税吧。

‘柒’ 中国人在法国买房可以移民法国吗

法国购房移民不行，但可以进行投资移民。

其他欧洲国家购房移民可以，西班牙，葡萄牙，希腊，意大利，塞浦路斯5个，有明确的移民法案规定，买房达到多少资金以上，就可以拿身份。西班牙葡萄牙50万欧元房产，获得黄金居留身份，希腊投资25万欧元房产，获得绿卡身份；另一种15万欧元购房贷款项目，拿身份；另外还有，塞浦路斯，30万欧元。

投资移民的申请者可以采取投资的方式取得投资国永久居留权或者直接取得国籍。申请人可以投资于目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目，投资基金一般都有最短时间限制。该类申请人必须愿意将资金投资于目标移民国家，以促进目标移民国家经济发展、增加就业机会及丰富文化生活。

而获得的回报是主申请人和全家可以获得投资国身份，从而享受等同于投资国国民的福利和保险待遇。进而子女也可享受免费或优惠教育的权利，以及全家自由进出该国的便利条件。

(7)法国买房交哪些税扩展阅读：

投资移民办理流程：

申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：

1、了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题；

2、索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取；

3、准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的身份证明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证；

4、将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准；

5、有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批；

6、前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人；

7、申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

‘捌’ 全世界税收第一重的是法国，第二就是中国，请问...

法国比中国是高出不少，不过 你说中国是第二，不见得，我们的名头赋税是不少，不过真正执行起来的没有那么严格，国人习惯用现金，很多就是靠基数 来缴纳，而很多欧洲国家的现金使用是受限制的，比方说你拿20万欧元现金去买房 几乎没有这个可能性。所以他们征收的范围及数量是很准确的。如果这样看来很多国家赋税都比中国高了。

‘玖’ 法国2015 年房子出租缴税如何计算

不带家具出租收入（les revenues fonciers）
这是在法国比较常见的出租形式之一，主要适用于不带家具出租民用住房（不带家具出租 contrat non meuble），单独出租车库等情况。如果你目前的房屋出租签订的是不带家具出租合同的话，就需要选择此项来申报。revenues fonciers主要有两种regime可以选择：

1. Regime Micro-Foncier
房租收入税计算的税理原则其实很简单，将房租收入扣除出租过程中的各项开支（物业费，装修费用，土地税，利息等）算出最终利润并在此基础上征税。而Regime Micro-Foncier则假设所有的开销（除物业费）占总房租收入（loyer hors charge）的30%，即对房租收入的70%征税。如果业主没有贷款，或还贷已经进入中后期，利息以及其他费用占房租收入比例不高的情况下，可以选择这个税制。选择这个税制的要求就是业主所有的revenues fonciers年收入（loyer hors charge）不超过15000欧元，如果超过则需要采用Regime réel 的税制

2 Regime Réel
这是一种实销实报的税制，即上文提到的，以房租收入扣除实际花销作为征税基础。如果业主贷款比例比较高，利息占比比较大，或者其他费用（比如装修费用）比较高的情况下，可以选择这个税制。如果年Revenues Fonciers不满15000欧，业主可以在两种税制中自行选择，但是要注意，一旦选择了Regime Réel，则三年内不得更改为Micro Foncier。

有哪些开销可以作为房子出租期间的费用来抵扣房租收入呢？主要有以下几点：
1 贷款利息： 注意，是利息，而不是月供，按照目前的利率水平，大约是月供的30-40%左右。
2 装修费用和日常维护费用。
3 土地税
4 非日常性物业费用
5 居住保险（房东承担部分）
如果你选择第一种Regime，即Micro Foncier的话，只需要填写2042表的4BE即可； 如果你选择了第二种Regime，Reel的话，那除了填写2042报税单以外，还需要填写2044 或 2044S表（详细填写可参看下文）
带家具出租收入（le BIC）
这是目前越来越普遍的一种出租形式，尤其是中国房东，大都签订这种合同。和不带家具出租类似，带家具出租也有两种税制可供选择：
1 Regime Micro-BIC
如果房东所有带家具出租的房租收入不超过32900欧元，则可以使用这种税制。和Micro Foncier相比，Micro BIC的abattement是50%而不是30%，另一个区别在于，Micro BIC按照Loyer charge compris（含物业费）来计算房租收入。同样，如果房东没有贷款，或还贷已经进入中后期，利息以及其他费用占房租收入比例不高的情况下，可以选择这个税制。
2 Regime Réel（LMNP Loueur meuble non professionel）
和不带家具出租的Regime Reel相比，带家具出租Regime Reel最大的区别在于可以计入房产的折旧，这将大大增加计算最终利润时的费用部分，从而起到了大幅减少了租金收入税的作用，甚至在出租的前10年基本没有税要交。当然，要选择这种税制需要提前做以下准备工作
a 填写p0i表，向Greffe tribunal commerce申请Siret号码
b 如果之前已经选择了Micro BIC税制，则需要在报税那一年的2月1号之前写信给税务局要求从Micro Bic换成Regime Reel。
c 在五月底之前，或是在买房后5个月内（如果是当年刚刚买房）申请CGA会员资格（centre gestion agrée）
d 找一个会计师事务所做账。
理论上会计并不是必须的，不过达人还是建议大家找个会计，一方面LMNP的记账并不是特别简单，而会计毕竟是专业的，不太会出错；另一方面通过会计以及CGA记账被税务局查账的可能性也比较小。一般找一个会计和CGA的总费用大约为700多欧，额外加一套房子加120-150欧，但其中有2/3可以作为credit impot直接抵扣收入税，所以自己实际承担的费用也就200多欧，还是很值得的。
另外还需要支付的一笔费用是 CFE（Cotisation foncière des entreprises），相当于企业税，因为LMNP本质上相当于开了一家微型公司，所以需要支付这笔CFE（企业不动产捐金），这笔税的金额取决于所在城市的税率，一般在100-300不等。
和不带家具出租不同，带家具出租填写的是2042 C PRO表
非法国税务居民如何申报（Fiscalité non résident）
如今留学生毕业后留在法国工作生活并且置业的情况越来越多，但同时置业后选择回国或者换一个国家发展的朋友也越来越多，由于长期不在法国生活，不属于法国税务居民，但留在法国的房产出租又会有租金收入需要申报，这种情况我们又该如何报税呢？
其实相对于法国税务居民来说，非法国税务居民的报税区别并不大，主要有一下两点：
1 法国税务居民申报房租收入后，收入税的计算是将最终利润并入家庭总收入来计算，所以最后要交多少税，按多少税率计算取决于家庭的收入税边际税率（因为法国的收入税是按照累进制计算的），但非法国税务居民则按照一个固定的税率（目前为20%）来计算，此外还要加上15%左右的各种社会分摊金。
2 报税时填写的表格不是通常的2042，而是2042 NR
除此之外，填写的项目和法国税务居民基本相同，而且所有项目都在一张表上

‘拾’ 国外房产税如何征收的你知道吗

比如日本。
在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。