法国巴黎如何买房增值

‘壹’ 巴黎现在各区域的房价如何，500万人民币可以买到什么样的房子

主要看预算，小巴黎的话好的地段的一居室至少要40-50万欧起，
区域的话，主要区域1，2，3，5，6，7，8，9，14，15,16都是高房价地区，均价基本在12000欧/平左右及以上。
传统大巴黎会便宜一点，20万欧左右起。均价在5000欧元/平左右起。
在巴黎买一间70平米的appartement 价格在487万RMB左右，如果在巴黎之外的外省买房价格在140万RMB左右，
巴黎一年的租房费用约合RMB 17万元，外省 7.8万元。
但是，判断在法国租房划算还是买房划算，具体还得算算额外的支出。

‘贰’ 海外人士如何在法国贷款买房

海外人士在法国贷款买房必须满足一定的条件才可以。
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在法国可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

‘叁’ 巴黎是怎么解决住房问题

巴黎为什么不像北京上海被外省人挤爆？

去年，恰巧遇到几个卖红酒的法国人，和他们聊天。写下来，给你参考。

巴黎房价超贵，住房紧张，交通拥堵。巴黎的外地人，几乎没有想过要在巴黎买房，都是租房。法国租房系统比较发达，法律规范比较严谨。巴黎采取的是以房价控人的策略。年轻人租房子，拼搏几年，如果混好了就留下，混不好就回老家。老家房价低，工资也低一些，但生活水平差不多。

从地方调入巴黎首都机关工作的人，他们住房怎么办？我也问到一个人。法国比较小，从南到北，最远也就6-7个小时的火车，有的是2-3个小时火车。他们一般是周末回老家，工作日在巴黎租个一室户。他们一般不会把外地房子卖了搬到巴黎，主要是买卖房产的税费太高，另外，家属也不适应巴黎生活。

巴黎和外地的房价，相同地段，大致是5-7倍。外地郊区一个花园别墅，相当于巴黎一个90平米。法国人多数有遗产继承的房子，老家总有住房。年轻人去巴黎的目的，主要是碰碰运气，不是非要留下。

弊端：

整个欧亚大陆，巴黎房价最高。同时，巴黎聚集了全国1/3的人口，一半的人是买不起房子的。大学生要是租个市区筒子楼单间，简直是像贵族一样牛B。

巴黎的措施也很简单，建设廉租房。但是，这个问题的后遗症之大，始料未及。这个话题很敏感。简单说，就是把人分类管理了。不同的小区，住着不同财富的人，最穷的住在廉租房。问题是，好的学好，坏的学坏。一群最xx的人几十年住在一起，下一代的情况，可想而知了。若干年后，这些小区已经没有陌生人敢走进去了。

总的来说，环境是法国的好，但很无聊。赚钱机会是中国多。很多法国人到了上海之后，就不愿意回去了。

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接下去将再写几篇《西欧发达国家的老百姓生活是什么样的》

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‘肆’ 如何在法国挑选房产，可以避免空置

选在小巴黎的核心位置，基本不用担心空置的问题。在巴黎买一间70平方米的公寓价格在487万人民币左右，如果在巴黎之外的外省买房价格在140万人民币左右，巴黎一年的租房费用约合 17万人民币，外省 7.8万人民币。但是，判断在法国租房划算还是买房划算，具体还得算一算额外的支出。

‘伍’ 如何快速移民法国，法国移民

法国现在移民局官方的移民项目是买房移民项目
申请条件：
1、投资30万欧元起购买法国巴黎自然村庄项目房产1套；
2、申请人及其家属不能在法国就业打工，但鼓励创业开公司就业。
3、主申请人： 年满18周岁的非欧盟国家公民，指定房产的持有人。
4、附属申请人：主申请人的合法配偶； 主申请人的合法子女（未满18周岁）。
自然村庄(Villages Nature)项目位于巴黎大区，地处欧洲中心战略位置，项目占地180公顷。由法国皮埃尔-中心公园集团和欧洲迪士尼股份有限公司两大旅游业巨头联手打造，投资3.6亿欧元，共有别墅及公寓1730套。坐拥欧洲中心位置，位于巴黎大区东部的欧洲谷（临近名牌购物街），紧邻巴黎迪斯尼乐园（仅6公里），距巴黎市中心32公里，公共交通8分钟即到戴高乐机场。地理位置优越，交通便利，旅游潜力巨大。这里有独一无二的地热礁湖、建筑与绿植簇拥的空中花园，构思巧妙的主题花园、魔力小岛、悠闲农庄、动感森林、生态走廊……自然村庄为可持续发展和地区自然资源的开发起到表率作用。
自然村庄属于法国国家利益工程项目及公共利益工程项目，由法国总理Manuel Valls亲自主持奠基。通过该项目的投资者可获得法国人才居留卡，其配偶及未成年子女也可以家庭团聚居留身份合法。
项目优势：
1、居留法国：可申请法国居留，享受法国完善福利，子女从小学到公立大学均享受免费教育。
2、稳定收益：每年4%净收益。
3、无忧管理：包租型房产投资(LMNP)，0管理费，0维护费。
4、税费减免：国家公共利益工程项目，购房免付20%增值税。
5、房产产权：巴黎迪斯尼区域永久产权；
6、风险低：购房合同受法国公证处监控，房款汇入监管账户。
7、福利多：购房获迪斯尼贵宾通行证，享有迪斯尼门票和年票15%减免等特权

‘陆’ 欧洲房地产投资巴黎自然村庄项目前景如何

法国是欧洲的一个旅游大国，旅游资源十分丰富，旅游房产回报率非常高，在常见的投资产品中，仅低于股票。巴黎自然村庄是PVCP集团与欧洲迪士尼一起开发的度假村，也是一个旅游房产投资项目，建在法国巴黎大区，离巴黎迪士尼乐园十分钟左右车程，附近还有欧洲谷打折村和机场，地理位置特别好，升值空间很大。巴黎自然村庄度假房产和普通房产相比，配套设施更完善，由公司统一管理，旅游地产还免了20%的购房增值税，业主只需要坐收租金，省事省心，是欧洲房地产投资很好的选择。

‘柒’ 巴黎房产投资巴黎自然村庄要交多少增值税

巴黎自然村庄是旅游地产项目，在法国，旅游地产可以享受增值税减免20%，所以投资巴黎自然村庄是不需要交增值税的。巴黎自然村庄一期房子已经卖完了，现在在卖的是二期房，购买可以申请跨境贷款，利率非常低，房子是永久产权。购房时会签租赁合同，租约期间有稳定的租金，也可以随时把房子卖给别人，是个很好的巴黎房产投资项目。

‘捌’ 中国人在法国买房可以移民法国吗

法国购房移民不行，但可以进行投资移民。

其他欧洲国家购房移民可以，西班牙，葡萄牙，希腊，意大利，塞浦路斯5个，有明确的移民法案规定，买房达到多少资金以上，就可以拿身份。西班牙葡萄牙50万欧元房产，获得黄金居留身份，希腊投资25万欧元房产，获得绿卡身份；另一种15万欧元购房贷款项目，拿身份；另外还有，塞浦路斯，30万欧元。

投资移民的申请者可以采取投资的方式取得投资国永久居留权或者直接取得国籍。申请人可以投资于目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目，投资基金一般都有最短时间限制。该类申请人必须愿意将资金投资于目标移民国家，以促进目标移民国家经济发展、增加就业机会及丰富文化生活。

而获得的回报是主申请人和全家可以获得投资国身份，从而享受等同于投资国国民的福利和保险待遇。进而子女也可享受免费或优惠教育的权利，以及全家自由进出该国的便利条件。

(8)法国巴黎如何买房增值扩展阅读：

投资移民办理流程：

申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：

1、了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题；

2、索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取；

3、准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的身份证明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证；

4、将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准；

5、有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批；

6、前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人；

7、申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

‘玖’ 巴黎买房当中的讲究有多少

看开发商的五证二书:：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预(销)售许可证。
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。